Holm Residences - Biệt Thự Mặt Sông Sài Gòn, Thảo Điền
Sapphire Vietnam JSC
Một trong những khu biệt thự mặt sông Sài Gòn lớn cuối cùng tại TPHCM — 29 biệt thự độc quyền trên 2,7 ha với hơn 200m bờ sông, thiết kế SCDA Architects và cầu cảng riêng
Holm Residences là khu biệt thự siêu sang ven sông của Sapphire Vietnam JSC (Tập đoàn Sakkara, Úc) trên bán đảo Thảo Điền, chiếm 2,7 ha với hơn 200m mặt tiền sông Sài Gòn. Dự án 29 biệt thự — được thiết kế bởi SCDA Architects (Singapore) đạt giải thưởng quốc tế — là một trong những khu đất ven sông lớn cuối cùng còn lại tại TPHCM, cung cấp ba loại biệt thự được tiếp thị riêng biệt trong khu phức hợp khép kín một cổng vào với tiện ích đẳng cấp nghỉ dưỡng.
Khu vực
73*
Điểm Gia đình
Tốt
Môi trường sống cho gia đình rất tốt với cụm trường học dày đặc bất thường trong khoảng cách đi bộ. Trường Quốc Tế Á Châu — một trong những trường song ngữ hàng đầu TP.HCM — ở gần đó, cùng Trường Quốc tế Anh–Việt và Trường Song Ngữ Quốc Tế Horizon trong vòng 730m.
93
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lựa chọn giải trí thực sự phong phú trong khu vực hành lang Thảo Điền này. Các quán cà phê, nhà hàng được đánh giá cao và điểm ẩm thực xã hội tập trung dày đặc trong vòng 500m, cùng với Trung tâm Pearl Plaza gần đó cho nhu cầu mua sắm và giải trí rộng hơn.
74
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích hàng ngày ổn định tại địa chỉ này. Siêu thị AEON nằm gần đó cho nhu cầu thực phẩm hằng ngày, và Trung tâm Pearl Plaza cách 1,4km đáp ứng nhu cầu mua sắm và ẩm thực rộng hơn trong hành lang Thảo Điền.
69
Sức khỏe
Tốt
Tiếp cận y tế đủ tốt tại đây. Bệnh viện Quốc tế Vinmec Central Park — một trong những mạng lưới bệnh viện tư hàng đầu TP.HCM — cách 1,9km, cùng các phòng khám nhỏ và hiệu thuốc có thể đi bộ tới từ khu phức hợp.
46
Tiếp cận giao thông
Trung bình
Ga Thảo Điền (Metro tuyến 1) cách khu phức hợp 1,9km — cần đi bằng ô tô hoặc xe máy thay vì đi bộ từ địa chỉ đường Nguyễn Văn Hưởng.
82
Dễ đi lại
Xuất sắc
37 phút đến Q1 Bến Thành qua 153 → MRT1. 6 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến.
64
Giải trí đêm
Tốt
Khu vui chơi về đêm tại Thảo Điền đang hoạt động và dễ tiếp cận từ khu phức hợp. Các bar cocktail trên sân thượng và điểm vui chơi tối trong vòng 300–560m mang lại cho các con đường xung quanh nét đặc trưng của một trong những khu xã hội dành cho expat được lui tới nhiều nhất TP.HCM.
0
Yên tĩnh
Dưới TB
Buổi tối yên tĩnh không có tại vị trí này. Hành lang Thảo Điền là một trong những khu bar và ẩm thực cho expat sôi động nhất TP.HCM — tiếng ồn buổi tối liên tục từ các điểm trong vòng 300–560m lan tỏa khắp các con đường xung quanh suốt cả tuần.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.5
🏠 Chủ nhà
Tốt
6.9
📈 Nhà đầu tư
Khá
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Khu biệt thự ven sông độc quyền nhất TPHCM — 29 biệt thự thiết kế SCDA với hơn 200m mặt sông Sài Gòn, bến thuyền riêng và sổ hồng đã cấp đầy đủ. Điểm đánh đổi chính là tính thanh khoản cực thấp (chỉ 29 căn), mức giá cao hơn trung vị thị trường, và tiếng ồn môi trường cao từ khu bar Thảo Điền xung quanh — nhưng không có nguồn cung tương đương nào có thể xây dựng tại vị trí ven sông này.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6
Chất lượng sống
7.9
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7.6
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6
Lợi nhuận & thanh khoản
6.2
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7.4
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà tìm kiếm sự riêng tư khu phức hợp và lối sống ven sông Sài Gòn ở phân khúc cao cấp. Thiết kế SCDA, bến thuyền riêng, hồ bơi nước muối 25m và sân tennis độc quyền cho 29 hộ thực sự nổi bật — và cụm trường học, với BVIS và AHS đều trong vòng 630m, rất thuận tiện cho gia đình. Điểm đánh đổi thực sự là tiếng ồn môi trường cao từ khu vui chơi Thảo Điền (nhiều điểm trong vòng 280–560m từ ranh giới khu phức hợp) và kẹt xe giờ cao điểm trên đường Nguyễn Văn Hưởng bị hạn chế về cơ cấu, kéo dài thêm 15–25 phút về phía Quận 1.
Nhà đầu tư: Đây là khoản đầu tư kỳ vọng tăng giá và tài sản danh giá, không phải đầu tư thu nhập. Lợi suất thuê gộp khoảng 1,5–2,0% thấp hơn nhiều so với ngưỡng nhà đầu tư thu nhập, và với quy mô 29 căn, việc thoái vốn có thể mất thời gian — người mua nên lên kế hoạch nắm giữ vốn kiên nhẫn. Sàn bảo vệ là thực chất: sổ hồng đã cấp đầy đủ, không có nguồn cung tương đương nào có thể xây dựng tại vị trí ven sông này, và Metro tuyến 1 hiện đã vận hành hỗ trợ kết nối thêm. An Phú Interchange hoàn thành năm 2026 và cầu Thủ Thiêm 4 dự kiến 2028 cung cấp động lực hạ tầng phía trước.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
148 triệu/m²
📈+14% từ mở bán
Khoảng giá
104 triệu – 190 triệu/m²
Giá căn hộ
50 tỷ – 146 tỷ
Thuê
134 triệu – 325 triệu/tháng
Giá mở bán
130 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính2.8%
•🟢 Metro tuyến 1 hiện đã vận hành, với ga Thảo Điền cách khu phức hợp 1,9km — lần đầu tiên có lựa chọn đi đến Bến Thành không cần xe từ hành lang này, cải thiện nhẹ nhu cầu vị trí cho các tài sản Thảo Điền
•🟢 Sổ hồng đã cấp đầy đủ cho cả 29 biệt thự — sự rõ ràng pháp lý hoàn toàn là điểm khác biệt rõ ràng ở mức giá này và loại bỏ rủi ro pháp lý vẫn còn tồn tại ở nhiều dự án cao cấp tại TP.HCM
•🟢 An Phú Interchange gần hoàn thành toàn bộ (Q4 2026) sẽ giảm đáng kể tắc nghẽn giờ cao điểm tại lối ra bán đảo Thảo Điền — điểm khó chịu hàng ngày chính cho cư dân hiện tại
•🟡 Ở mức 25% trên trung vị nhóm tương đồng, giá/m² của Holm phản ánh mức phụ trội khan hiếm cho mặt tiền sông — nhưng với chỉ 29 căn và ít giao dịch tương đương, việc khám phá giá giữa các giao dịch chậm và thẩm định ngân hàng có thể khác biệt đáng kể so với giá chào bán
•🔴 Lợi suất thuê gộp 1,5–2,0% trên giá trị thị trường thứ cấp hiện tại khiến đây là tài sản tăng giá vốn — nhà đầu tư thu nhập cần lợi suất trên 4% nên xem xét các loại sản phẩm có doanh thu cao hơn trong khu vực
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Holm Residences
148 triệu/m²
—
Villa Song Saigon
Phân khúc siêu sang tương đương, định dạng boutique hotel
Cùng địa chỉ ven sông đường Nguyễn Văn Hưởng — dạng khách sạn dịch vụ, không phải sở hữu tư nhân
Palm Residence District 2
Tầm cao cấp, dễ tiếp cận hơn đáng kể theo m²
Biệt thự mặt kênh với tiện ích nghỉ dưỡng tại Quận 2 — không có mặt tiền sông Sài Gòn
An Phú Villa Compounds
Tầm cao cấp, thấp hơn Holm 30–50%/m²
Cụm biệt thự An Phú đã hình thành với nhiều lựa chọn hơn — không có mặt tiền sông Sài Gòn trực tiếp
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình siêu giàu muốn sự riêng tư khu phức hợp và lối sống ven sông Sài Gòn
✓Giám đốc điều hành nước ngoài cấp cao thuê cao cấp dài hạn theo hợp đồng doanh nghiệp
✓Chủ nhà có con học tại cụm trường quốc tế Thảo Điền và ưu tiên khoảng cách đi học gần
Không lý tưởng cho:
✗Chủ nhà mong đợi môi trường khu dân cư yên tĩnh vào buổi tối
✗Người cần di chuyển nhanh và ổn định hằng ngày vào Quận 1
Biến động giá
Giá biệt thự ven sông trong hành lang Thảo Điền–An Khánh đã tăng đều khi quỹ đất khu vực đã cạn kiệt — không có khu phức hợp mới tương đương nào có thể xây dựng tại vị trí ven sông này.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Hơn 200m mặt sông Sài Gòn trên một trong những lô đất ven sông cuối cùng còn lại ở Thảo Điền — không có nguồn cung tương đương nào có thể xây dựng tại đây
✓Sổ hồng đã cấp đầy đủ cho cả 29 biệt thự — sự rõ ràng pháp lý hoàn toàn trên khu phức hợp đã bàn giao, không có vướng mắc pháp lý nào còn tồn đọng
✓Khu phức hợp thiết kế bởi SCDA với mật độ xây dựng 20%, tiện ích đẳng cấp nghỉ dưỡng — hồ bơi nước muối, bến thuyền riêng, gym và sân tennis dành riêng cho 29 hộ gia đình
✓Trường quốc tế trong khoảng cách đi bộ — Trường Quốc tế Anh–Việt và Trường Quốc Tế Á Châu đều trong vòng 630m, Trường Song Ngữ Quốc Tế Horizon ở 730m
Đánh đổi
!Giá cao hơn 25% so với trung vị nhóm tương đồng — vị trí sông và sự khan hiếm biện minh cho mức phụ trội, nhưng mức giá tuyệt đối thu hẹp người mua chỉ còn nhóm siêu giàu
!Đường vào bị hạn chế về cơ cấu: đường Nguyễn Văn Hưởng hẹp và địa hình gần giống cụt của bán đảo Thảo Điền kéo dài thêm 15–25 phút khi vào Quận 1 giờ cao điểm
!Lợi suất thuê gộp 1,5–2,0% trên giá trị thị trường thứ cấp hiện tại thấp hơn nhiều so với ngưỡng đầu tư thu nhập — đây là tài sản danh giá kỳ vọng tăng giá
Cần kiểm chứng
?Người mua nước ngoài bị giới hạn theo hình thức thuê 50 năm theo Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 — quyền sở hữu lâu dài của người Việt và quyền thuê của người nước ngoài cùng tồn tại trong khu phức hợp; xác minh loại quyền sở hữu trước khi giao dịch
?An Phú Interchange (đang xây dựng, hoàn thành toàn bộ dự kiến Q4 2026) là cổng ra đường bộ chính của bán đảo — các trì hoãn giải phóng mặt bằng còn lại của nhánh N1.2 vẫn là rủi ro đã biết đối với tiến độ hoàn thành
Loại căn hộ
Garden Villa
4 PN · 4 PT · 395 m²
50 tỷ – 70 tỷ
152 triệu/m²
Thuê: 134 triệu - 186 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Pool Villa
5 PN · 5 PT · 480–600 m²
70 tỷ – 91 tỷ
148 triệu/m²
Thuê: 180 triệu - 236 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Sapphire Vietnam JSC
Tình trạng
Bàn giao 2017
Tổng số căn
29
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2015
Ngày bàn giao
2017-Q2
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Tất cả 29 biệt thự đã được cấp sổ hồng với quyền sở hữu lâu dài cho người mua Việt Nam. Người mua nước ngoài bị giới hạn theo hình thức thuê 50 năm theo Luật Đất đai sửa đổi năm 2024. Không tìm thấy tranh chấp hay ràng buộc pháp lý nào trong hồ sơ công khai. Dự án đã hoàn thành và bàn giao toàn bộ trong Q2 2017. Quản lý tại chỗ bởi TDS Joint Stock Company.
Tiện ích
👨👩👧Family: Hồ bơi trẻ em và vườn cảnh quan trong khuôn viên. AIS, BVIS và nhiều trường quốc tế trong bán kính 2–3 km. Bệnh viện FV cách khoảng 6–7 km. Vincom Thảo Điền phục vụ nhu cầu mua sắm hàng ngày dưới 2 km.
🏋️Fitness: The Riverside Club bao gồm hồ bơi nước muối 25m, hồ trẻ em, gym hiện đại, sàn yoga và sauna. Đường dạo ven sông đóng vai trò là đường chạy bộ và tản bộ với tầm nhìn mở ra sông Sài Gòn.
🏖️Lifestyle: Đường dạo ven sông và cầu cảng riêng cung cấp khả năng tiếp cận trực tiếp sông Sài Gòn cho cư dân. Khu ẩm thực và cà phê Thảo Điền — nhà hàng quốc tế và wine bar trên đường Xuân Thủy và Thảo Điền — cách cổng khu khoảng 1 km.
🛒Convenience: Ga-ra riêng cho 2–3 xe/biệt thự. Cổng kiểm soát duy nhất với an ninh 24/7, năm trạm bảo vệ và camera cảm biến dọc bờ sông. Văn phòng quản lý tại chỗ do TDS JSC quản lý, hệ thống điện dự phòng 100% và xử lý nước riêng.
Chủ yếu là gia đình người Việt siêu giàu và giám đốc điều hành người nước ngoài cấp cao, thu hút bởi sự riêng tư tuyệt đối, mặt tiền sông Sài Gòn và cuộc sống đẳng cấp nghỉ dưỡng. Một phần đáng kể là người thuê dài hạn theo hợp đồng doanh nghiệp từ các tập đoàn đa quốc gia phân bổ giám đốc cấp cao tại TP.HCM. Quy mô 29 biệt thự tạo nên cộng đồng cực kỳ gắn kết, với phần lớn cư dân ưu tiên an ninh và sự độc quyền hơn là sự tiện lợi đô thị.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Đường Nguyễn Văn Hưởng là đường dân sinh hẹp với công suất hạn chế — việc vào khu phức hợp trong giờ...
Đường Nguyễn Văn Hưởng là đường dân sinh hẹp với công suất hạn chế — việc vào khu phức hợp trong giờ cao điểm đưa đón học sinh (7:30–8:30 sáng) có thể mất thêm thời gian chờ. Bán đảo Thảo Điền có năng lực đường bộ bị hạn chế về mặt cơ cấu do địa hình gần giống cụt, với giao lộ Quốc Hương là điểm nghẽn chính hướng ra ngoài.
→ Cổng kiểm soát vào ra duy nhất giảm thiểu lưu lượng xe và giữ khu nội khu yên tĩnh. Cư dân thường sử dụng tài xế riêng, với các chuyến đi vào và ra được phân tán trên 29 hộ gia đình.
🌊 Ngập lụt
Khu phức hợp được xây dựng trên nền đất cao ven sông với hệ thống thoát nước riêng và hệ thống xử lý...
Khu phức hợp được xây dựng trên nền đất cao ven sông với hệ thống thoát nước riêng và hệ thống xử lý nước chuyên dụng. Vị trí cao hơn mực nước thông thường và kỹ thuật xây dựng bespoke có nghĩa là rủi ro ngập thấp hơn so với phần lớn khu Thảo Điền.
→ Nền đất cao, hệ thống thoát nước riêng và nguồn điện dự phòng 100% giúp khu phức hợp tự chủ trong các sự kiện thời tiết ngắn hạn.
Hồ bơi chính 25,5m × 8,5m với hệ thống lọc nước muối, liền kề hồ trẻ em 7m × 5,4m. Nằm dọc theo mặt tiền sông Sài Gòn — một trong số ít hồ bơi dân cư tại TPHCM có phông nền sông mở và ánh sáng tự nhiên từ mọi phía thay vì không gian podium khép kín.
Cầu Cảng & Bến Thuyền Riêng
Cơ sở neo đậu thuyền riêng trên sông Sài Gòn phục vụ cư dân — một trong số ít bến du thuyền dân cư tại TPHCM. Cung cấp khả năng tiếp cận sông trực tiếp cho du thuyền giải trí, phù hợp với định vị siêu sang "nghỉ dưỡng trên sông" của khu phức hợp và hơn 200m mặt tiền sông.
The Riverside Club
Nhà câu lạc bộ dùng chung nhìn ra sông Sài Gòn với sàn ngắm cảnh toàn cảnh sông. Bao gồm phòng gym, yoga studio, sauna và khu BBQ ven sông. The Riverside Club là trung tâm cộng đồng của khu — một trong số ít nhà câu lạc bộ dân cư được đặt tên tại TPHCM với hướng nhìn ra sông mở thay vì podium khép kín.
Tiềm năng phát triển
🚧Nút giao An Phú (3.400 tỷ đồng) thông xe từng hạng mục — dự kiến hoàn thành toàn bộ cuối 2026 (2026)
🚧Cầu Thủ Thiêm 4 được duyệt — 8 làn xe, khởi công Q4 2026, thông xe Q4 2028 (2028)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 93 cho Điểm Giải trí · 73 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
