11 biệt thự có mặt tiền trực tiếp sông Sài Gòn trên lô đất 798–1.018 m² với diện tích xây dựng khoảng 588–600 m² trên 3 tầng và tầng hầm. Mỗi biệt thự có 5 phòng ngủ kèm phòng tắm riêng, phòng khách thông tầng cao 7m, bếp ướt và bếp khô, phòng nhân viên, ga-ra riêng 2–3 xe và lối vào bờ sông trực tiếp — loại biệt thự được săn đón nhất trong khu.
📋
Dự án chưa mở bán · 2015
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
→
Khu vực
73*
Điểm Gia đình
Tốt
93
Điểm Giải trí
Xuất sắc
73
Tiện nghi
Tốt
69
Sức khỏe
Tốt
47
Tiếp cận giao thông
Trung bình
metro cách 1.4 km; bến xe gần nhất 775 m; trạm xe buýt 665 m.
63
Giải trí đêm
Tốt
0
Yên tĩnh
Dưới TB
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.5
🏠 Chủ nhà
Tốt
6.9
📈 Nhà đầu tư
Khá
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Khu biệt thự ven sông độc quyền nhất TPHCM — thiết kế SCDA, hơn 200m mặt sông Sài Gòn và chỉ 29 biệt thự. Thanh khoản thấp theo bản chất, nhưng không gì sánh được với những ai coi trọng sự riêng tư tuyệt đối và tiếp cận sông Sài Gòn trực tiếp trong thành phố.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6
Chất lượng sống
7.9
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7.6
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6
Lợi nhuận & thanh khoản
6.2
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7.4
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà tìm kiếm sự riêng tư khu phức hợp và lối sống ven sông Sài Gòn ở phân khúc cao cấp. Thiết kế SCDA, bến thuyền riêng, hồ bơi nước muối 25m và sân tennis độc quyền cho 29 hộ thực sự nổi bật — và cụm trường học, với BVIS và AHS đều trong vòng 630m, rất thuận tiện cho gia đình. Điểm đánh đổi thực sự là tiếng ồn môi trường cao từ khu vui chơi Thảo Điền (nhiều điểm trong vòng 280–560m từ ranh giới khu phức hợp) và kẹt xe giờ cao điểm trên đường Nguyễn Văn Hưởng bị hạn chế về cơ cấu, kéo dài thêm 15–25 phút về phía Quận 1.
Nhà đầu tư: Đây là khoản đầu tư kỳ vọng tăng giá và tài sản danh giá, không phải đầu tư thu nhập. Lợi suất thuê gộp khoảng 1,5–2,0% thấp hơn nhiều so với ngưỡng nhà đầu tư thu nhập, và với quy mô 29 căn, việc thoái vốn có thể mất thời gian — người mua nên lên kế hoạch nắm giữ vốn kiên nhẫn. Sàn bảo vệ là thực chất: sổ hồng đã cấp đầy đủ, không có nguồn cung tương đương nào có thể xây dựng tại vị trí ven sông này, và Metro tuyến 1 hiện đã vận hành hỗ trợ kết nối thêm. An Phú Interchange hoàn thành năm 2026 và cầu Thủ Thiêm 4 dự kiến 2028 cung cấp động lực hạ tầng phía trước.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
148 triệu/m²
📈+18% từ mở bán
Khoảng giá
116 triệu – 190 triệu/m²
Giá căn hộ
118 tỷ – 146 tỷ
Thuê
262 triệu – 325 triệu/tháng
Giá mở bán
125 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính2.7%
•🟢 Với chỉ 29 biệt thự được xây dựng trên lô đất ven sông Thảo Điền cuối cùng có quy mô đáng kể, nguồn cung thứ cấp bị hạn chế theo cơ cấu — mỗi niêm yết là cơ hội hiếm, không phải tín hiệu thị trường thông thường
•🟢 Sổ hồng đã cấp đầy đủ cho cả 29 biệt thự — sự rõ ràng pháp lý là điểm cộng lớn cho tài sản siêu sang ở mức giá này
•🟡 Giá niêm yết biến động lớn theo loại biệt thự — biệt thự mặt sông cao hơn 3–5 lần/m² so với biệt thự vườn, và việc định giá chậm do tần suất giao dịch thấp
•🔴 Lợi suất thuê gộp bị nén ở phân khúc này — biệt thự cho thuê ở quy mô này đạt 9.000–12.000 USD/tháng, tương đương dưới 3% lợi suất trên giá trị tài sản hiện tại, khiến đây là tài sản lifestyle chứ không phải thu nhập
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Riverfront Villa
148 triệu/m²
—
Holm Residences
148 triệu/m²
0 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình siêu giàu muốn sự riêng tư khu phức hợp và lối sống ven sông Sài Gòn
✓Giám đốc điều hành nước ngoài cấp cao thuê cao cấp dài hạn theo hợp đồng doanh nghiệp
✓Chủ nhà có con học tại cụm trường quốc tế Thảo Điền và ưu tiên khoảng cách đi học gần
Không lý tưởng cho:
✗Chủ nhà mong đợi môi trường khu dân cư yên tĩnh vào buổi tối
✗Người cần di chuyển nhanh và ổn định hằng ngày vào Quận 1
Biến động giá
Tài sản biệt thự ven sông tại Thảo Điền đã tăng giá ổn định khi quỹ đất khu vực đã cạn kiệt. Holm Residences, với tư cách là khu phức hợp hoàn chỉnh đã cấp sổ hồng đầy đủ và không có nguồn cung đất tương đương, hưởng lợi đặc biệt từ sự khan hiếm — nguồn cung mới tương đương không thể xây dựng tại vị trí này.
Ưu & nhược điểm
Ưu điểm
✓Hơn 200m mặt sông Sài Gòn — không thể thay thế
✓SCDA Singapore — công ty thiết kế nổi tiếng quốc tế
✓Cầu cảng riêng tiếp cận sông trực tiếp
✓Quy mô 29 biệt thự — riêng tư và độc quyền vượt trội
✓Sổ hồng đã cấp đầy đủ cho tất cả biệt thự
Nhược điểm
✗Thị trường thứ cấp rất mỏng — tài sản kém thanh khoản
✗Đường vào hẹp hạn chế lưu lượng giờ cao điểm
✗Người nước ngoài chỉ sở hữu theo hình thức 50 năm
Thông tin dự án
Tổng số căn
11
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2015
Ngày bàn giao
2017
Sổ hồng
Đã cấp
Tiện ích
👨👩👧Family: Hồ bơi trẻ em và vườn cảnh quan trong khuôn viên. AIS, BVIS và nhiều trường quốc tế trong bán kính 2–3 km. Bệnh viện FV cách khoảng 6–7 km. Vincom Thảo Điền phục vụ nhu cầu mua sắm hàng ngày dưới 2 km.
🏋️Fitness: The Riverside Club bao gồm hồ bơi nước muối 25m, hồ trẻ em, gym hiện đại, sàn yoga và sauna. Đường dạo ven sông đóng vai trò là đường chạy bộ và tản bộ với tầm nhìn mở ra sông Sài Gòn.
🏖️Lifestyle: Đường dạo ven sông và cầu cảng riêng cung cấp khả năng tiếp cận trực tiếp sông Sài Gòn cho cư dân. Khu ẩm thực và cà phê Thảo Điền — nhà hàng quốc tế và wine bar trên đường Xuân Thủy và Thảo Điền — cách cổng khu khoảng 1 km.
🛒Convenience: Ga-ra riêng cho 2–3 xe/biệt thự. Cổng kiểm soát duy nhất với an ninh 24/7, năm trạm bảo vệ và camera cảm biến dọc bờ sông. Văn phòng quản lý tại chỗ do TDS JSC quản lý, hệ thống điện dự phòng 100% và xử lý nước riêng.
Chủ yếu là gia đình người Việt siêu giàu và lãnh đạo cấp cao người nước ngoài, thu hút bởi sự riêng tư tuyệt đối, mặt tiền sông Sài Gòn và cuộc sống đẳng cấp nghỉ dưỡng. Quy mô 29 biệt thự tạo nên cộng đồng cực kỳ gắn kết, với phần lớn cư dân ưu tiên an ninh và sự độc quyền hơn là sự tiện lợi đô thị.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Đường Nguyễn Văn Hưởng là đường dân sinh hẹp với công suất hạn chế — việc vào khu phức hợp trong giờ...
Đường Nguyễn Văn Hưởng là đường dân sinh hẹp với công suất hạn chế — việc vào khu phức hợp trong giờ cao điểm đưa đón học sinh (7:30–8:30 sáng) có thể mất thêm thời gian chờ. Bán đảo Thảo Điền có năng lực đường bộ bị hạn chế về mặt cơ cấu do địa hình gần giống cụt, với giao lộ Quốc Hương là điểm nghẽn chính hướng ra ngoài.
→ Cổng kiểm soát vào ra duy nhất giảm thiểu lưu lượng xe và giữ khu nội khu yên tĩnh. Cư dân thường sử dụng tài xế riêng, với các chuyến đi vào và ra được phân tán trên 29 hộ gia đình.
🌊 Ngập lụt
Khu phức hợp được xây dựng trên nền đất cao ven sông với hệ thống thoát nước riêng và hệ thống xử lý...
Khu phức hợp được xây dựng trên nền đất cao ven sông với hệ thống thoát nước riêng và hệ thống xử lý nước chuyên dụng. Vị trí cao hơn mực nước thông thường và kỹ thuật xây dựng bespoke có nghĩa là rủi ro ngập thấp hơn so với phần lớn khu Thảo Điền.
→ Nền đất cao, hệ thống thoát nước riêng và nguồn điện dự phòng 100% giúp khu phức hợp tự chủ trong các sự kiện thời tiết ngắn hạn.
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 93 cho Điểm Giải trí · 73 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
