Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sảnCông ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương
Tòa officetel duy nhất tại trung tâm thương mại Phú Mỹ Hưng được quản lý bởi Savills, với căn đa năng từ 31 m².
Golden King là tòa nhà officetel hỗn hợp 21 tầng tại 15 Nguyễn Lương Bằng, trung tâm Phú Mỹ Hưng, Quận 7, do Công ty Đông Dương phát triển. Tòa nhà cung cấp 372 căn officetel đa năng từ tầng 6–21, diện tích từ 31 đến 253 m², phía trên 5 tầng thương mại và bán lẻ. Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp bởi SAVISTA Holdings.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Golden King mang lại địa chỉ đắc địa tại hành lang tiện ích dày đặc nhất Phú Mỹ Hưng — Crescent Mall, FV Hospital và các trường quốc tế đều trong tầm đi bộ — nhưng thông qua hình thức officetel trên khu đất 0,28 ha không có không gian ngoài trời và tiếng ồn đường phố cao. Người mua được địa chỉ thương mại trung tâm; đổi lại mất không gian xanh, sổ nhà ở và sự yên tĩnh.
Chủ nhà: Lựa chọn phù hợp cho chủ nhà muốn sống và làm việc tại trung tâm thương mại Phú Mỹ Hưng. Sổ hồng đã cấp đủ 372 căn, SAVISTA Holdings quản lý chuyên nghiệp, và vị trí giúp đi bộ đến Crescent Mall, FV Hospital cùng các trường quốc tế. Đánh đổi là hình thức sản phẩm: tòa officetel 0,28 ha không có không gian ngoài trời đáng kể và ồn ào từ đế thương mại — không phải nơi ở lý tưởng cho gia đình.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa trên tệp khách thuê nước ngoài ổn định tại Phú Mỹ Hưng, lợi suất cho thuê officetel có thể đạt khoảng 5% gross. Thị trường thứ cấp hoạt động và sổ hồng đã cấp hỗ trợ cả vào và thoát hàng. Ràng buộc chính là sổ officetel: tệp người mua thứ cấp hẹp hơn căn hộ thường về cấu trúc, và bài viết rủi ro pháp lý chưa xác minh đòi hỏi kiểm tra quyền sở hữu độc lập trước khi quyết định.
| Khoảng giá | 52 triệu – 79 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 2,05 tỷ – 3,7 tỷ |
| Thuê | 9 triệu – 15 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 58 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Golden King | 65 triệu/m² | — |
| Phú Mỹ Hưng L'Arcade | 188,1 triệu/m² | 0 km |
| Cardinal Court | 111 triệu/m² | 0.2 km |
| Regency | 226 triệu/m² | 0.3 km |
| Star Hill | 94 triệu/m² | 0.3 km |
Giá officetel thứ cấp tại Golden King được ghi nhận khoảng 65 triệu/m², nhìn chung tương đương nhóm ngang hàng phân khúc trung, với lợi suất cho thuê cạnh tranh với căn hướng khách nước ngoài — dù cấu trúc pháp lý officetel vẫn hạn chế thanh khoản so với căn hộ thường tại Phú Mỹ Hưng.
| Chủ đầu tư | Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương |
| Tình trạng | Bàn giao 2018 |
| Tổng số căn | 372 |
| Ngày bàn giao | 2018 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Đã cấp |
| Ghi chú pháp lý | Các căn officetel sở hữu quyền sử dụng đất thương mại thời hạn 50 năm (không phải nhà ở lâu dài). Nghị định 226/2025/NĐ-CP làm rõ điều kiện cấp sổ hồng cho officetel. Môi giới quảng cáo sổ hồng riêng từng căn trong 372 đơn vị đã được cấp. Một bài viết trên Reatimes nêu rủi ro pháp lý tiềm ẩn — chưa xác minh đầy đủ; người mua nên xác nhận tình trạng sổ hồng và thời hạn sử dụng đất với chủ đầu tư hoặc tư vấn pháp lý trước khi giao dịch. |
Golden King
| Sân bay (giờ cao điểm) | 63 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 49 phút |
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 31 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 20 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 63 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 55 phút |
Kết hợp giữa các chủ doanh nghiệp nhỏ sử dụng căn officetel làm văn phòng và nhà đầu tư cho thuê cho người nước ngoài, chuyên gia làm việc trong môi trường quốc tế của Phú Mỹ Hưng.
