metro cách 1.9 km; bến xe gần nhất 288 m; trạm xe buýt 159 m.
9
Giải trí đêm
Dưới TB
37
Yên tĩnh
Dưới TB
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.5
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.1
📈 Nhà đầu tư
Khá
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Sản phẩm officetel ngách tại trung tâm thương mại Phú Mỹ Hưng — vị trí đắc địa và quản lý Savills hỗ trợ lợi suất cho thuê, nhưng tình trạng pháp lý officetel hạn chế sức hút với người mua cần sổ hồng nhà ở.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.3
Chất lượng sống
7.2
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.3
Lợi nhuận & thanh khoản
6.8
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
6.5
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn hợp lý cho chủ nhà muốn sống và làm việc tại cùng một địa chỉ trong Phú Mỹ Hưng. Vị trí xuất sắc — FV Hospital và trường quốc tế trong vòng 1km, Crescent Mall đi bộ được, quản lý tòa nhà bởi SAVISTA Holdings — nhưng định dạng là hạn chế: tòa thương mại 0.28 ha không có không gian ngoài trời và môi trường ồn ào không phù hợp với gia đình cần yên tĩnh và cây xanh.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa trên tệp khách thuê nước ngoài và chuyên gia thực sự tại một trong những khu quốc tế phát triển nhất TP.HCM, với giá thuê 9–20 triệu đồng/tháng tương đương lợi suất gộp khoảng 5–6%. Hạn chế là đầu ra: sổ officetel — quyền sử dụng đất thương mại 50 năm, không phải nhà ở — thu hẹp tệp người mua thứ cấp, và giá thứ cấp đã giảm khoảng 8% trong các đợt chụp gần đây. Nghị định 226/2025 làm rõ điều kiện cấp sổ hồng officetel, giảm rủi ro pháp lý; Metro Line 4 qua Quận 7 vẫn chỉ đang nghiên cứu khả thi.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
60 triệu/m²
📈+3% từ mở bán
Khoảng giá
48 triệu – 72 triệu/m²
Giá căn hộ
1,65 tỷ – 2,7 tỷ
Thuê
9 triệu – 20 triệu/tháng
Giá mở bán
58 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính8.0%
•🟢 Vị trí trung tâm Phú Mỹ Hưng duy trì nhu cầu thuê mạnh từ người nước ngoài và chuyên gia
•🟡 Tình trạng pháp lý officetel thu hẹp tệp người mua khi chuyển nhượng so với căn hộ thông thường
•🟡 Đế thương mại 5 tầng hỗ trợ thu nhập tòa nhà nhưng tăng sự phức tạp vận hành
•🔴 Khu đất 0.28 ha không cung cấp không gian ngoài trời đáng kể — người mua trả tiền cho vị trí, không phải tiện ích sống
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~61% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Golden King
60 triệu/m²
—
Phú Mỹ Hưng L'Arcade
188,1 triệu/m²
0 km
Golden King
60 triệu/m²
0 km
Cardinal Court
147 triệu/m²
0.2 km
Regency
226 triệu/m²
0.3 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Chủ doanh nghiệp muốn không gian sống-làm việc kết hợp tại trung tâm thương mại Phú Mỹ Hưng
✓Chủ nhà di chuyển bằng ô tô và ưu tiên vị trí hơn không gian xanh nội khu
✓Sáng lập viên doanh nghiệp nhỏ cần địa chỉ văn phòng cố định tại khu kinh doanh Phú Mỹ Hưng
Không lý tưởng cho:
✗Gia đình cần môi trường yên tĩnh, sân vườn hoặc sổ hồng nhà ở để đăng ký trường học
✗Người mua ưu tiên tiện ích ngoài trời, hồ bơi hoặc không gian xanh cộng đồng rộng rãi
Biến động giá
Giá officetel tại Phú Mỹ Hưng giữ vững nhờ vị thế cao cấp của khu vực, dù sự mơ hồ pháp lý xung quanh sổ officetel vẫn ảnh hưởng đến thanh khoản so với căn hộ thông thường. Lợi suất cho thuê vẫn cạnh tranh với nhà đầu tư tiếp cận tệp khách thuê nước ngoài.
Ưu & nhược điểm
Ưu điểm
✓Góc đắc địa tại trung tâm thương mại Phú Mỹ Hưng
✓Căn đa năng linh hoạt 31–253 m²
✓Đi bộ đến Crescent Mall và SC VivoCity
✓Quản lý chuyên nghiệp bởi SAVISTA Holdings
Nhược điểm
✗Sổ officetel — không phải sổ hồng nhà ở
✗Khu đất 0.28 ha — ít không gian xanh
✗Đế thương mại tạo lưu lượng khách và tiếng ồn
Thông tin dự án
Tổng số căn
372
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu đất nhỏ gọn không có không gian ngoài trời cho gia đình; cư dân khai thác mạng lưới công viên và trường quốc tế rộng lớn của Phú Mỹ Hưng thay vì tiện ích nội khu.
🏋️Fitness: Phòng gym và phòng xông hơi nội khu phục vụ cư dân. Tiêu chuẩn cho tòa officetel quy mô này tại Quận 7.
🏖️Lifestyle: Năm tầng bán lẻ và thương mại trong tòa nhà đáp ứng nhu cầu tiện ích hàng ngày, trong khi Crescent Mall và SC VivoCity nằm trong tầm đi bộ trên Nguyễn Lương Bằng.
🛒Convenience: Bãi đậu xe ngầm với thẻ từ thông minh cho cả ô tô và xe máy. Phòng họp kinh doanh phân bổ trên các tầng officetel — tiện ích thực tế cho người thuê điều hành doanh nghiệp nhỏ.
♨️ Xông hơi🌳 VườnLounge🛗 Thang máy🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xeMeeting Room🛍️ Trung tâm mua sắm🏋️ Phòng gym🏍️ Bãi xe máy
Kết hợp giữa các chủ doanh nghiệp nhỏ sử dụng căn officetel làm văn phòng và nhà đầu tư cho thuê cho người nước ngoài, chuyên gia làm việc trong môi trường quốc tế của Phú Mỹ Hưng.
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 94 cho Điểm Giải trí · 87 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
