Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sảnCông ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương
Tòa officetel duy nhất tại trung tâm thương mại Phú Mỹ Hưng được quản lý bởi Savills, với căn đa năng từ 31 m².
Golden King là tòa nhà officetel hỗn hợp 21 tầng tại 15 Nguyễn Lương Bằng, trung tâm Phú Mỹ Hưng, Quận 7, do Công ty Đông Dương phát triển. Tòa nhà cung cấp 372 căn officetel đa năng từ tầng 6–21, diện tích từ 31 đến 253 m², phía trên 5 tầng thương mại và bán lẻ. Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp bởi SAVISTA Holdings.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Golden King mang lại lợi thế địa chỉ và khả năng tiếp cận của trung tâm thương mại Phú Mỹ Hưng — Crescent Mall đi bộ được, FV Hospital trong vòng 1km, cụm trường quốc tế gần đó — với hạn chế là định dạng officetel giới hạn không gian sống ngoài trời và thu hẹp tệp người mua thứ cấp so với căn hộ nhà ở thông thường.
Chủ nhà: Lựa chọn hợp lý cho chủ nhà muốn sống và làm việc tại cùng một địa chỉ trong Phú Mỹ Hưng. Vị trí xuất sắc — FV Hospital và trường quốc tế trong vòng 1km, Crescent Mall đi bộ được, quản lý tòa nhà bởi SAVISTA Holdings — nhưng định dạng là hạn chế: tòa thương mại 0.28 ha không có không gian ngoài trời và môi trường ồn ào không phù hợp với gia đình cần yên tĩnh và cây xanh.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa trên tệp khách thuê nước ngoài và chuyên gia thực sự tại một trong những khu quốc tế phát triển nhất TP.HCM, với giá thuê 9–20 triệu đồng/tháng tương đương lợi suất gộp khoảng 5–6%. Hạn chế là đầu ra: sổ officetel — quyền sử dụng đất thương mại 50 năm, không phải nhà ở — thu hẹp tệp người mua thứ cấp, và giá thứ cấp đã giảm khoảng 8% trong các đợt chụp gần đây. Nghị định 226/2025 làm rõ điều kiện cấp sổ hồng officetel, giảm rủi ro pháp lý; Metro Line 4 qua Quận 7 vẫn chỉ đang nghiên cứu khả thi.
| Khoảng giá | 48 triệu – 72 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 1,65 tỷ – 2,7 tỷ |
| Thuê | 9 triệu – 20 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 58 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Golden King | 60 triệu/m² | — |
| Phú Mỹ Hưng L'Arcade | 188,1 triệu/m² | 0 km |
| Cardinal Court | 147 triệu/m² | 0.2 km |
| Regency | 226 triệu/m² | 0.3 km |
| Star Hill | 94 triệu/m² | 0.3 km |
Giá thứ cấp đã giảm gần đây trong khi thị trường cho thuê vẫn hoạt động, với hầm chui Nguyễn Văn Linh đã hoàn thành mang lại cải thiện tiếp cận thực tế nhất trong ngắn hạn cho cư dân.
| Chủ đầu tư | Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương |
| Tình trạng | Bàn giao 2019 |
| Tổng số căn | 372 |
| Ngày bàn giao | 2019 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Đã cấp |
| Ghi chú pháp lý | Các căn officetel sở hữu quyền sử dụng đất thương mại thời hạn 50 năm (không phải nhà ở lâu dài). Nghị định 226/2025/NĐ-CP làm rõ điều kiện cấp sổ hồng cho officetel. Môi giới và nhiều cổng bất động sản xác nhận sổ hồng riêng từng căn trong 372 đơn vị đã được cấp. Một bài viết trên Reatimes nêu rủi ro pháp lý tiềm ẩn — chưa xác minh đầy đủ; người mua nên xác nhận tình trạng sổ hồng và thời hạn sử dụng đất với chủ đầu tư hoặc tư vấn pháp lý trước khi giao dịch. SAVISTA Holdings tiếp quản quản lý tòa nhà từ tháng 12/2023, xác nhận vẫn đang vận hành đến 2025–2026. Dự án ban đầu dự kiến hoàn thành năm 2017 nhưng tổ chức lễ khánh thành ngày 19/10/2019. |
Golden King
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 34 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 21 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 72 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 51 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 67 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 56 phút |
Kết hợp giữa các chủ doanh nghiệp nhỏ sử dụng căn officetel làm văn phòng kết hợp chỗ ở, cùng với nhà đầu tư tập trung lợi suất cho thuê cho người nước ngoài và chuyên gia bị thu hút bởi môi trường quốc tế của Phú Mỹ Hưng.
