Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
3/4 phân khu đã bàn giao
Khang Điền & Keppel Land
3/4 phân khu đã bàn giao · 1 sắp bàn giao
Khu dân cư đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận BCA Green Mark — 11,8 ha biệt thự và nhà phố ven sông sở hữu lâu dài với nhà thông minh Samsung SmartThings và quản lý bởi Savills.
Gladia By The Waters là khu dân cư cao cấp rộng 11,8 ha tại Phường Bình Trưng, Thành phố Thủ Đức, được phát triển bởi Khang Điền và Keppel Land. Dự án kết hợp ba phân khu thấp tầng biệt thự và nhà phố cùng phân khu Gladia Heights — ba tòa tháp 15 tầng với 639 căn hộ và 23 shophouse — thiết kế theo khái niệm Terrarium với 77% diện tích dành cho mảng xanh và mặt nước bao quanh ba nhánh Rạch Chiếc. Đây là dự án đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận BCA Green Mark for Districts của Singapore, tích hợp nhà thông minh Samsung SmartThings cho toàn bộ nhà thấp tầng và quản lý bởi Savills Việt Nam.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Khu dân cư ven sông BCA Green Mark đầu tiên tại Việt Nam ở Thủ Đức, với mức giá thấp hơn khoảng 27% so với trung vị phân khúc upper-mid và ba phân khu biệt thự, nhà phố thấp tầng đã bàn giao kèm sổ hồng cá nhân. Điểm trừ chính là vị trí ngoại ô phụ thuộc ô tô — tiện ích hàng ngày và bệnh viện đều cần lái xe, và tắc đường giờ cao điểm trên Võ Chí Công vẫn còn, dù đoạn cao tốc Thủ Đức của Vành Đai 3 đã thông xe từ tháng 4/2026.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà muốn sống trong khu xanh khép kín mà không phải trả giá cao của phân khúc luxury. Khu dân cư đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận BCA Green Mark mang lại chất lượng môi trường vượt trội — 77% mảng xanh, 5 công viên chủ đề, quản lý Savills, nhà thông minh Samsung — với mức giá thấp hơn khoảng 27% so với trung vị phân khúc upper-mid. Hạn chế thực tế là đặc trưng ngoại ô: không có siêu thị đi bộ được, bệnh viện cần lái xe 7 km, và tắc đường trên Võ Chí Công giờ cao điểm vẫn còn dù Vành Đai 3 đã thông xe.
Nhà đầu tư: Cơ hội đầu tư trung bình khá dựa trên mức giá hấp dẫn và sổ hồng đã cấp cho ba phân khu thấp tầng, cùng thị trường thứ cấp đang hình thành. Hạn chế chính là thanh khoản thấp của phân khúc biệt thự — giá giao dịch 35–65 tỷ VND khiến tệp người mua hẹp và lợi suất cho thuê thấp hơn 3%. Căn hộ Gladia Heights là sản phẩm thanh khoản hơn với tiềm năng lợi suất tốt hơn, nhưng nhà đầu tư phải tính đến rủi ro xây dựng trong 18 tháng cho đến khi bàn giao Q4/2027.
| Khoảng giá | 83 triệu – 100 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 3,98 tỷ – 78 tỷ |
| Giá mở bán | 258 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Gladia | 89 triệu/m² | — |
| Eaton Park | Đắt hơn đáng kể — định vị phân khúc luxury cao hơn nhiều so với mức vào thị trường của Gladia Heights | Cao tầng Gamuda Land tại Bình Thạnh gần Thủ Thiêm — gần trung tâm hơn nhưng không có khu khép kín sở hữu lâu dài hay biệt thự |
| Akari City | Rẻ hơn khoảng 30–35% trên mỗi mét vuông | Căn hộ Nam Long tại Bình Tân — giá thấp hơn nhưng xa hành lang Quận 2 và không có tiện ích khu khép kín |
Giá chào bán sơ cấp biệt thự và nhà phố đã hội tụ phần lớn về mức 230 triệu/m² giữa các phân khu, trong khi căn hộ Gladia Heights gia nhập thị trường ở mức 89–95 triệu/m² — mức chiết khấu đáng kể so với nhóm ngang hàng upper-mid.
| Chủ đầu tư | Khang Điền & Keppel Land |
| Tình trạng | 3/4 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 888 |
| Ngày bàn giao | 2027-Q4 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 27% |
| Ghi chú pháp lý | Toàn bộ 226 căn thấp tầng tại các phân khu The Posh, The Grace và The Grand đã được cấp sổ hồng tại lễ bàn giao ngày 25/1/2026. Ba tòa tháp căn hộ 15 tầng Gladia Heights (639 căn hộ và 23 shophouse) đã khởi công ngày 25/1/2026 và đang thi công; Gladia Heights chính thức mở bán ngày 12/6/2026, mục tiêu bàn giao Q4/2027. Giấy tờ căn hộ chờ hoàn thành xây dựng. Giấy phép xây dựng toàn dự án đã được cấp. Khang Điền ghi nhận lợi nhuận ròng 2025 đạt khoảng 1.633 tỷ đồng, vượt 63% kế hoạch; mục tiêu 2026 là 2.000–2.500 tỷ đồng với Gladia là dự án trọng tâm. Tháng 5/2026, Kết luận Thanh tra Chính phủ số 46/KL-TTCP phát hiện vi phạm liên quan trái phiếu tại Khang Điền; không có hình thức xử phạt hành chính do vi phạm đã hết thời hiệu. Không xác định vấn đề tài chính hoặc pháp lý hiện tại đáng lo ngại đối với dự án Gladia. |
Gladia
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 39 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 27 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 64 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 52 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 46 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 40 phút |
Sự pha trộn giữa các gia đình doanh nhân Việt Nam đã ổn định và chuyên gia nước ngoài, thu hút bởi vị trí khu khép kín ven sông, sổ hồng sở hữu lâu dài và chất lượng phát triển theo chuẩn Singapore. Quản lý Savills 24 giờ, tích hợp Samsung SmartThings và chứng nhận BCA Green Mark thu hút người mua để ở tìm kiếm lối sống khu khép kín quản lý quốc tế tại hành lang Quận 2 cũ.
