Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
3/4 phân khu đã bàn giao
Khang Điền & Keppel Land
3/4 phân khu đã bàn giao · 1 sắp bàn giao
Khu dân cư đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận BCA Green Mark — 11,8 ha biệt thự và nhà phố ven sông sở hữu lâu dài với nhà thông minh Samsung SmartThings và quản lý bởi Savills.
Gladia By The Waters là khu dân cư cao cấp rộng 11,8 ha tại Phường Bình Trưng, Thành phố Thủ Đức, được phát triển bởi Khang Điền và Keppel Land. Dự án kết hợp ba phân khu thấp tầng biệt thự và nhà phố cùng phân khu Gladia Heights — ba tòa tháp 15 tầng với 639 căn hộ và 23 shophouse — thiết kế theo khái niệm Terrarium với 77% diện tích dành cho mảng xanh và mặt nước bao quanh ba nhánh Rạch Chiếc. Đây là dự án đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận BCA Green Mark for Districts của Singapore, tích hợp nhà thông minh Samsung SmartThings cho toàn bộ nhà thấp tầng và quản lý bởi Savills Việt Nam.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Khu ven sông mật độ thấp với toàn bộ 226 căn thấp tầng đã bàn giao và có sổ hồng, đồng phát triển cùng Keppel Land và quản lý Savills, phù hợp nhất với gia đình có xe riêng ưu tiên không gian xanh. Hạn chế là tiện ích hằng ngày và giao thông công cộng quanh khu còn mỏng, đường Võ Chí Công kẹt xe, và phân khu Gladia Heights vẫn đang xây dựng, sổ hồng chỉ có sau bàn giao Q4/2027.
Chủ nhà: Phù hợp cho chủ nhà đi xe riêng và ưu tiên không gian xanh. Toàn bộ 226 căn thấp tầng đã có sổ hồng trong khu mật độ thấp (77% mảng xanh và mặt nước, chứng nhận BCA Green Mark, đồng phát triển cùng Keppel Land, quản lý Savills). Hạn chế: tiện ích bán lẻ, y tế và giao thông công cộng quanh khu còn mỏng, đường Võ Chí Công kẹt giờ cao điểm, và người mua Gladia Heights phải chờ bàn giao Q4/2027, sổ hồng cấp sau.
Nhà đầu tư: Phù hợp nắm giữ dài hạn hơn là bán lại nhanh. Gladia Heights mở bán ở mức khoảng 89 triệu/m², hơn 90% trong khoảng 500 căn hộ chào bán được giữ chỗ ngay khi mở bán, nhưng dữ liệu cho thuê và bán lại còn mỏng và khoảng 640 căn hộ mới cùng được bàn giao một lúc. Giá nhà thấp tầng khoảng 23–73 tỷ đồng/căn làm hẹp tệp người mua khi thoái vốn.
| Giá căn hộ | 3,98 tỷ – 72,7 tỷ |
| Giá mở bán | 258 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Gladia | 89 triệu/m² | — |
| Lakeview City | Chưa có dữ liệu giá đối chiếu; nên so sánh giá/m² trước khi thương lượng | Bình Trưng Đông, Thủ Đức: cùng phường và là đối thủ trực tiếp ở sản phẩm thấp tầng |
| Estella Heights | Gladia Heights ở mức khoảng 89 triệu/m² thấp hơn trung vị căn hộ cao cấp tầm trung 125 triệu/m²; cần xác nhận giá chào hiện tại của Estella Heights | An Phú, Thủ Đức: đô thị hơn và gần Thủ Thiêm hơn, chỉ có căn hộ |
| Masteri Thảo Điền | Chỉ so sánh với căn hộ Gladia Heights; cần kiểm chứng giá chào bán lại hiện tại | Thảo Điền, Thủ Đức: khu người nước ngoài lâu đời với nhu cầu thuê dày hơn |
Giá nhìn chung ổn định: giá chào nhà thấp tầng giữ quanh 230 triệu/m² và Gladia Heights mở bán ở mức khoảng 89–95 triệu/m², các mức giảm trên số liệu chủ yếu do thay đổi cơ sở thống kê chứ không phải cắt giá thực.
| Chủ đầu tư | Khang Điền & Keppel Land |
| Tình trạng | 3/4 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 888 |
| Ngày bàn giao | 2027-Q4 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 25% |
| Ghi chú pháp lý | Toàn bộ 226 căn biệt thự/nhà phố đã nhận sổ hồng tại buổi lễ ngày 25/1/2026. Căn hộ Gladia Heights (khởi công tháng 1/2026) chưa có sổ, dự kiến sau bàn giao Q4/2027. Các nguồn công bố khác nhau về số căn Heights (639 căn hộ + 23 shophouse so với 616 căn hộ + 23 căn thương mại); nên xác nhận với chủ đầu tư. |
Gladia
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 34 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 28 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 57 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 50 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 44 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 41 phút |
Cộng đồng gồm các gia đình doanh nhân Việt Nam và chuyên gia nước ngoài bị thu hút bởi vị trí ven sông, sổ hồng lâu dài và chất lượng phát triển chuẩn quốc tế. Chủ nhà tìm lối sống khép kín, mật độ thấp dưới sự quản lý của Savills là nhóm cư dân cốt lõi.
