Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
3/4 phân khu đã bàn giao
Khang Điền & Keppel Land
3/4 phân khu đã bàn giao · 1 sắp bàn giao
Khu dân cư đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận BCA Green Mark — 11,8 ha biệt thự và nhà phố ven sông sở hữu lâu dài với nhà thông minh Samsung SmartThings và quản lý bởi Savills.
Gladia By The Waters là khu dân cư cao cấp rộng 11,8 ha tại Phường Bình Trưng, Thành phố Thủ Đức, được phát triển bởi Khang Điền và Keppel Land. Dự án kết hợp ba phân khu thấp tầng biệt thự và nhà phố cùng phân khu Gladia Heights — ba tòa tháp 15 tầng với 639 căn hộ và 23 shophouse — thiết kế theo khái niệm Terrarium với 77% diện tích dành cho mảng xanh và mặt nước bao quanh ba nhánh Rạch Chiếc. Đây là dự án đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận BCA Green Mark for Districts của Singapore, tích hợp nhà thông minh Samsung SmartThings cho toàn bộ nhà thấp tầng và quản lý bởi Savills Việt Nam.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Một trong những khu dân cư khép kín sở hữu lâu dài tốt nhất ở hành lang Quận 2 cũ — chứng nhận BCA Green Mark, đồng phát triển bởi Keppel Land và quản lý Savills tạo sự khác biệt rõ rệt so với các dự án biệt thự cùng khu vực. Hạn chế cốt lõi là sự phụ thuộc vào xe cá nhân: không có ga metro trong vòng 7 km, tắc đường Võ Chí Công giờ cao điểm và mức giá cao thu hẹp cả tệp mua lại lẫn cho thuê.
Chủ nhà: Lựa chọn phù hợp cho chủ nhà ưu tiên khu sống an toàn, sổ hồng lâu dài và nhiều mảng xanh hơn là sự tiện lợi đô thị. Chất lượng triển khai chuẩn Singapore của Keppel Land, chứng nhận BCA Green Mark và quản lý Savills tạo nên tiêu chuẩn vận hành hiếm thấy trong phân khúc này — với mức giá 89–95 triệu/m² cho căn hộ và 228–288 triệu/m² cho biệt thự, định giá thấp hơn đáng kể so với đối thủ cùng chất lượng. Hạn chế cốt lõi là sự phụ thuộc vào xe cá nhân: ga metro gần nhất cách 7 km, tắc đường Võ Chí Công giờ cao điểm mỗi ngày, không có trung tâm thương mại lớn hay bệnh viện trong tầm đi bộ.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa trên bảo vệ thương hiệu và khan hiếm dài hạn hơn là lợi tức cho thuê. Sổ hồng đất đã cấp cho 226 căn thấp tầng và thương hiệu đồng phát triển Keppel Land cung cấp bảo vệ giá sàn thực sự; giá giao dịch thứ cấp đã hình thành trên cả ba phân khu thấp tầng với thị trường bán lại mỏng nhưng thực tế. Rủi ro kép: giá biệt thự và nhà phố ở mức 228–288 triệu/m² thu hẹp tệp mua lại, còn thị trường cho thuê — gia đình expat tìm khu khép kín do Savills quản lý — đủ chuyên biệt để tạo rủi ro bỏ trống đáng kể. Căn hộ Gladia Heights (89–95 triệu/m², bàn giao Q4/2027) mở lối vào thấp hơn cho nhà đầu tư nhưng vẫn mang rủi ro giai đoạn xây dựng và chưa có lịch sử cho thuê.
| Khoảng giá | 83 triệu – 100 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 3,98 tỷ – 78 tỷ |
| Giá mở bán | 258 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Gladia | 89 triệu/m² | — |
| Lakeview City | Giá tương đương ở phân khúc biệt thự với cơ cấu sản phẩm nhà phố-biệt thự tương tự | Bình Trưng Đông, cùng phường — đối thủ trực tiếp trên cùng hành lang |
| Estella Heights | Giá/m² căn hộ thấp hơn; không có biệt thự hay nhà phố | Phường An Phú, Thủ Đức — gần Thủ Thiêm hơn, đô thị hơn và tiếp cận metro thuận tiện hơn |
| Masteri Thảo Điền | Giá căn hộ cao cấp, thấp hơn phân khúc biệt thự và nhà phố Gladia | Phường Thảo Điền — khu expat phát triển lâu đời với cầu cho thuê mạnh nhất Thủ Đức |
Bất động sản ven sông sở hữu lâu dài tại Bình Trưng Đông tăng giá đều đặn theo sự phát triển của Thành phố Thủ Đức, và giá thứ cấp hiện đã được ghi nhận trên cả ba phân khu thấp tầng với thị trường bán lại mỏng nhưng thực sự đang hình thành.
| Chủ đầu tư | Khang Điền & Keppel Land |
| Tình trạng | 3/4 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 888 |
| Ngày bàn giao | 2027-Q4 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 27% |
| Ghi chú pháp lý | Toàn bộ 226 căn thấp tầng tại các phân khu The Posh, The Grace và The Grand đã được cấp sổ hồng tại lễ bàn giao ngày 25/1/2026. Ba tòa tháp căn hộ 15 tầng Gladia Heights (639 căn hộ và 23 shophouse) đã khởi công ngày 25/1/2026 và đang thi công; Gladia Heights chính thức mở bán ngày 12/6/2026, mục tiêu bàn giao Q4/2027. Giấy tờ căn hộ chờ hoàn thành xây dựng. Giấy phép xây dựng toàn dự án đã được cấp. Khang Điền ghi nhận lợi nhuận ròng 2025 đạt khoảng 1.633 tỷ đồng, vượt 63% kế hoạch; mục tiêu 2026 là 2.000–2.500 tỷ đồng với Gladia là dự án trọng tâm. Tháng 5/2026, Kết luận Thanh tra Chính phủ số 46/KL-TTCP phát hiện vi phạm liên quan trái phiếu tại Khang Điền; không có hình thức xử phạt hành chính do vi phạm đã hết thời hiệu. Không xác định vấn đề tài chính hoặc pháp lý hiện tại đáng lo ngại đối với dự án Gladia. |
Gladia
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 39 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 27 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 64 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 52 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 46 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 40 phút |
Cộng đồng cư dân là sự pha trộn giữa các gia đình doanh nhân Việt Nam thành đạt và chuyên gia nước ngoài bị thu hút bởi vị trí ven sông, sổ hồng đất và chất lượng phát triển chuẩn Singapore. Quản lý 24/7 bởi Savills, tích hợp nhà thông minh Samsung SmartThings và hạ tầng xanh đạt chuẩn BCA thu hút chủ nhà muốn lối sống khu khép kín với tiêu chuẩn quản lý quốc tế hơn là vị trí đô thị gần trung tâm.
