Sắp bàn giao · 2026

Orchard Mansion - Biệt Thự Dinh Thự Sycamore Bình Dương

Name: Orchard Mansion
Address: VN

CapitaLand Development

94 biệt thự dinh thự sườn đồi sở hữu lâu dài phiên bản giới hạn của CapitaLand — khu biệt thự sườn đồi duy nhất tại Thành phố mới Bình Dương, với Mansion Club 1.500 m² riêng biệt và bảy cụm vườn chủ đề trải dài ba vùng địa hình tự nhiên.

💰 17 tỷ – 46 tỷ📏 108 triệu/m²🏗️ Sắp bàn giao · 2026🏢 94 căn

Orchard Mansion là khu biệt thự boutique rộng 3,6 hecta trong khu đô thị Sycamore trên đại lộ Hùng Vương tại Thành phố mới Bình Dương, do CapitaLand Development và UOA Group phát triển. Dự án gồm 94 biệt thự dinh thự sở hữu lâu dài phiên bản giới hạn trải rộng ba khu địa hình tự nhiên — Đỉnh Đồi, Thung Lũng và Sườn Đồi — đưa Hillside Living Concept lần đầu tiên đến khu vực. Được thiết kế bởi studioMilou Singapore với bảy cụm vườn chủ đề, dự án nhận giải PropertyGuru Best Housing Development cho Vùng TP.HCM và toàn Việt Nam năm 2025, đồng thời đoạt giải Best Housing/Landed Development tại châu Á tại Chung kết PropertyGuru Asia Property Awards tháng 12/2025.

Khu vực

73*

Điểm Gia đình

Tốt

Cuộc sống gia đình có nền tảng tốt tại đây. Công viên Thành phố mới Bình Dương cách 290m phục vụ không gian ngoài trời hàng ngày, và Công Viên Đỉnh Đồi sẽ có trong nội khu khi dự án bàn giao; Trường Quốc tế Việt Hoa — trong số các trường cấp 3 tư thục được công nhận tại TP.HCM — cách 2,6km bằng xe hơi cho học sinh trung học.

75*

Điểm Giải trí

Tốt

Lựa chọn giải trí trong khu vực ngay lân cận khá phong phú. SORA Gardens SC ở gần, kết hợp quán cà phê, nhà hàng và bán lẻ trong một điểm đến mà cư dân có thể đi bộ tới.

25

Tiện nghi

Dưới TB

Nhu cầu thiết yếu hàng ngày được đáp ứng tốt. Aeon SORA Gardens SC ở gần, phục vụ mua sắm thực phẩm và đồ gia dụng, với cửa hàng tiện lợi và ATM trong cùng cụm bán lẻ để xử lý việc vặt nhanh.

12

Sức khỏe

Dưới TB

Khả năng tiếp cận y tế đủ cho nhu cầu thông thường nhưng hạn chế cho cấp cứu hoặc chuyên khoa. Các phòng khám nhỏ đáp ứng nhu cầu y tế cơ bản trong phạm vi 2km; Bệnh viện Đa khoa Xuyên Á — một trong những cơ sở được đánh giá nhiều nhất vùng — cách 18,2km, cần xe hơi cho bất kỳ nhu cầu nào ngoài khám ngoại trú thông thường.

64

Tiếp cận giao thông

Tốt

Khả năng tiếp cận giao thông công cộng rất hạn chế tại đây. Điểm dừng xe buýt là phương tiện công cộng gần nhất, cách khoảng 1,1km; Ga Khu Công nghệ cao trên Tuyến Metro số 1 TP.HCM cách dự án 28,2km, khiến xe cá nhân là lựa chọn thực tế duy nhất cho mọi chuyến đi hàng ngày.

0

Giải trí đêm

Dưới TB

Không có điểm đến giải trí về đêm chuyên biệt nào trong vùng lân cận. Khu vực Thành phố mới Bình Dương xung quanh mang tính chất đô thị dân cư quy hoạch hơn là hành lang giải trí — buổi tối chủ yếu là ăn uống và cà phê thay vì quán bar hay câu lạc bộ.

72

Yên tĩnh

Tốt

Mức tiếng ồn xung quanh được đánh giá cao tại vị trí này. Hoạt động thương mại dọc Đại lộ Hùng Vương và nhiều quán bar, cơ sở giải trí hoạt động trong vòng 1,3km tạo ra môi trường âm thanh sôi động — tường bao và địa hình đồi của khu dự án cung cấp một số bảo vệ nhưng không đạt được sự yên tĩnh kiểu khu nghỉ dưỡng mà cảnh quan có thể gợi lên.

* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.

Domo Scores™

7.1

🏠 Chủ nhà

Khá

6.9

📈 Nhà đầu tư

Khá

Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.

Orchard Mansion là một trong những khu biệt thự nổi bật nhất vùng TP.HCM mở rộng — 94 biệt thự sườn đồi sở hữu lâu dài của CapitaLand, với Mansion Club riêng biệt chỉ dành cho cư dân. Sự đánh đổi là vị trí tại Bình Dương — lợi thế rõ rệt cho người mua đã có gốc rễ tại tỉnh, nhưng cộng thêm 30–40 phút mỗi chiều cho người phụ thuộc vào TP.HCM.

🏠 Chủ nhà

Đáng giá tiền

7.4

Chất lượng sống

7.4

Pháp lý & bàn giao

6.1

Vị trí & kết nối

7.3

📈 Nhà đầu tư

Đáng giá tiền

7.4

Lợi nhuận & thanh khoản

6.3

Pháp lý & bàn giao

6.1

Nhu cầu khu vực

7.4

Tại sao điểm khác nhau?

Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà tại Thành phố mới Bình Dương, đặc biệt với người đã có cơ sở tại tỉnh. Chất lượng CapitaLand, sổ hồng lâu dài và Mansion Club 1.500 m² chỉ phục vụ 94 biệt thự tạo sự khác biệt rõ rệt so với khu biệt thự thông thường; Vành đai 3 đã thông xe và mở rộng QL13 vào 2028 sẽ dần cải thiện hành trình về TP.HCM. Lưu ý thực tế: sổ hồng chưa cấp, bàn giao mục tiêu Q4/2026, và mức tiếng ồn xung quanh — một số quán bar trong vòng 650 m — thấp hơn kỳ vọng với mức giá biệt thự sườn đồi này.

Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư là nắm giữ dài hạn kiên nhẫn, không phải giao dịch ngắn hạn. Theo CBRE (tháng 5/2026), 80% trong số 94 biệt thự sở hữu lâu dài đã bán khi mở bán tại 110 triệu/m², xác nhận nhu cầu thực; thương hiệu CapitaLand bảo vệ giá sàn so với chủ đầu tư nội địa. Tuy nhiên, hiện chưa có thị trường thứ cấp hoạt động, mức giá 700.000–2,6 triệu USD tại Bình Dương đồng nghĩa thanh khoản tái bán sẽ mỏng về cơ cấu, và lợi suất ước tính 3–4% hạn chế luận điểm thu nhập. Tuyến metro được phê duyệt nối Thành phố mới Bình Dương với Suối Tiên (TP.HCM) vào 2031 là xúc tác tái định giá dài hạn quan trọng nhất.

Giá & Thị trường

Giá thị trường

108 triệu/m²

Giá căn hộ	17 tỷ – 46 tỷ
Giá mở bán	108 triệu/m²

•🟢 Theo CBRE (tháng 5/2026), 80% trong số 94 biệt thự sở hữu lâu dài đã bán khi mở bán tháng 1/2026 tại 110 triệu/m² — xác nhận nhu cầu cao cấp thực sự tại Thành phố mới Bình Dương, nơi sản phẩm mang thương hiệu CapitaLand ổn định vượt trội so với chủ đầu tư nội địa
•🟢 Toàn tuyến Vành đai 3 dài 76km đã thông xe vào giữa 2026, cung cấp đường vòng quỹ đạo ngay lập tức giúp giảm sự phụ thuộc vào QL13 trong giờ cao điểm — cải thiện kết nối gần hạn cụ thể nhất cho cư dân
•🟡 Mở rộng QL13 lên 10 làn đã được phê duyệt, khởi công mục tiêu Q4/2026 và thông xe đầy đủ vào 2028 — cải thiện đi lại trung hạn đáng kể, nhưng người mua hiện nay phải chịu khoảng cách ùn tắc hiện tại cho đến khi hoàn thành
•🟡 Tuyến metro quy hoạch nối Thành phố mới Bình Dương với Suối Tiên (TP.HCM) đã được phê duyệt tiền khả thi, xây dựng mục tiêu 2027 và hoàn thành 2031 — xúc tác biến đổi dài hạn nhưng chưa phải luận điểm cho người mua trong chu kỳ hiện tại
•🔴 Ở mức 700.000–2,6 triệu USD/biệt thự không có danh sách thứ cấp hoạt động, thị trường thứ cấp mỏng về cơ cấu — quy mô boutique 94 căn và mức giá cao hạn chế chiều sâu đối tượng người mua, nhà đầu tư nên lên kế hoạch nắm giữ 5–10 năm trước khi kiểm tra điều kiện thoát hàng

Đây có phải deal tốt?

Dự án	Giá	Khoảng cách
Orchard Mansion	108 triệu/m²	—
Orchard Collection	66,5 triệu/m²	0.1 km
Harmonie	55 triệu/m²	2.4 km

Bạn có nên mua?

Phù hợp cho:

✓Lãnh đạo và doanh nhân có hoạt động tập trung tại khu công nghiệp hoặc thương mại Bình Dương
✓Người mua Việt Nam thu nhập cao ưu tiên sổ hồng lâu dài và chất lượng chủ đầu tư hạng nhất
✓Gia đình người nước ngoài gắn với cộng đồng khu công nghiệp Hàn Quốc, Nhật Bản hoặc Singapore tại Bình Dương

Không lý tưởng cho:

✗Người đi làm TP.HCM hàng ngày mà 30–40 phút mỗi chiều là chi phí đáng kể cho chất lượng sống
✗Người mua cần tiếp cận thường xuyên đến bệnh viện lớn hoặc trường quốc tế

Biến động giá

Giá sơ cấp giữ ổn định ở mức 108–110 triệu/m² kể từ khi mở bán tháng 1/2026 với tỷ lệ tiêu thụ ban đầu tốt; khối lượng thị trường thứ cấp gần như bằng không tính đến tháng 5/2026, điều này được kỳ vọng với khu phức hợp mới mở bán và chưa bàn giao.

Điểm cần cân nhắc

Điểm mạnh

✓Sổ hồng lâu dài cho người Việt — sở hữu vĩnh viễn hiếm trong phân khúc biệt thự Bình Dương, tạo nền tảng tài sản bền vững so với các sản phẩm có thời hạn
✓Mansion Club 1.500 m² dành riêng cho 94 biệt thự — gym, hồ bơi vô cực, yoga, sauna và spa với tỷ lệ tiện ích thực chất ngang khách sạn mà không khu phức hợp mật độ trung bình cùng phân khúc giá nào có thể so sánh được
✓Chủ đầu tư hạng nhất CapitaLand với hơn 30 năm kinh nghiệm tại Việt Nam và giải PropertyGuru Asia Best Housing/Landed Development 2025 — thương hiệu và giải thưởng đều là neo đỡ giá thứ cấp có thể bảo vệ được
✓Không ngập lụt ở độ cao 28,7–32,3m trên địa hình đồi tự nhiên — lợi thế cấu trúc trong khu vực mà phát triển ở mặt bằng thấp mang rủi ro ngập lụt đã được ghi nhận

Đánh đổi

!30–40 phút lái xe về trung tâm TP.HCM ngoài giờ cao điểm; ùn tắc QL13 giờ tan ca (6:30–8:30 sáng và 4:30–6:30 chiều) thêm 15–25 phút — cư dân không có cam kết tại Bình Dương chịu chi phí này hàng ngày
!Hạ tầng đô thị Thành phố mới Bình Dương vẫn đang hình thành — nhu cầu thiết yếu hàng ngày được đáp ứng tại SORA Gardens SC gần đó, nhưng y tế chuyên khoa, trường quốc tế và bán lẻ cao cấp cần di chuyển 18km trở lên

Cần kiểm chứng

?Sổ hồng chưa cấp — mục tiêu Q4/2026 khi hoàn tất thanh toán; xác nhận tình trạng hiện tại với chủ đầu tư trước khi ký kết và tính toán thời điểm này vào kế hoạch dòng tiền
?Tiếng ồn xung quanh từ khu thương mại Đại lộ Hùng Vương và các cơ sở giải trí gần đó được đánh giá cao — ghé thăm khu dự án vào buổi tối ngày thường và đêm cuối tuần để đánh giá điều kiện thực tế cho biệt thự và vùng địa hình cụ thể
?Thị trường thứ cấp hiện tại gần như bằng không — xác minh danh sách thứ cấp hiện có và bằng chứng giao dịch thực tế trước khi dựa vào bất kỳ dự báo tăng vốn nào

Thông tin dự án

Chủ đầu tư	CapitaLand Development
Tình trạng	Sắp bàn giao · 2026
Tổng số căn	94

Thông tin pháp lý

Ngày mở bán	2026-01
Ngày bàn giao	2026-Q4
Giấy phép xây dựng	Đã duyệt
Sổ hồng	pending
Ghi chú pháp lý	Sở hữu lâu dài (sổ hồng) cho công dân Việt Nam; sở hữu 50 năm cho người nước ngoài. Sổ hồng sẽ được cấp khi thanh toán đầy đủ, mục tiêu bàn giao Q4/2026. Giấy phép xây dựng đã được phê duyệt trong khuôn khổ pháp lý khu đô thị Sycamore tại tỉnh Bình Dương. Không có tranh chấp hoặc chậm trễ pháp lý được báo cáo. Savills Vietnam quản lý Phân khu 1 (The Orchard) của khu đô thị Sycamore.

Tiện ích

👨‍👩‍👧 Family: Vườn thiền tịnh Bliss Nest và khu đọc sách Mindscape Garden cung cấp không gian yên tĩnh cho gia đình trong khuôn viên cảnh quan. Trường Quốc tế Singapore (SIS) và Trường Quốc tế Việt Hoa cách Sycamore 5–7 phút lái xe.

🏋️ Fitness: Mansion Club tập trung hồ bơi vô cực Golden Horizon, phòng gym đầy đủ, yoga, sauna và jacuzzi — chỉ dành riêng cho 94 biệt thự, nghĩa là thời gian chờ giờ cao điểm chỉ bằng một phần nhỏ so với khu tiện ích căn hộ thông thường.

🏖️ Lifestyle: Phòng tiệc của Mansion Club, sân BBQ ngoài trời và Connect Garden (không gian giao lưu cộng đồng) phục vụ riêng 94 hộ — tỷ lệ câu lạc bộ riêng tư, không chia sẻ với bất kỳ giai đoạn nào khác của khu đô thị Sycamore.

🛒 Convenience: Hai chỗ đậu xe có mái che mỗi biệt thự, cổng tự động, bảo vệ 24 giờ, khóa thông minh và hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời Ariston mỗi căn. Đại lộ Hùng Vương cung cấp lối vào trực tiếp khu thương mại Thành phố mới Bình Dương mà không cần qua đường nội bộ.

🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơi🌳 VườnLounge🔥 Khu BBQ🔒 An ninh🧘 Phòng yoga🏛️ Câu lạc bộ🛎️ Lễ tânSteam Room🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gym🏍️ Bãi xe máy

Vị trí & Di chuyển

Orchard Mansion

67 phút

Quận 1

60 phút

Sân bay Tân Sơn Nhất

94 phút

Sân bay Long Thành

Trung tâm (giờ cao điểm)	84 phút
Trung tâm (ngoài giờ)	67 phút
Sân bay (giờ cao điểm)	69 phút
Sân bay (ngoài giờ)	60 phút
Long Thành (giờ cao điểm)	104 phút
Long Thành (ngoài giờ)	94 phút

🚇

Metro

Ga Khu Công nghệ cao

28.2km

🛍️

TTTM

SORA gardens SC

Gần đó

🛒

Siêu thị

Aeon SORA Gardens SC

Gần đó

🏫

Trường QT

Trường Quốc Tế Pháp Marguerite Duras

25.5km

🏥

Bệnh viện

Xuyen A General Hospital

18.2km

🌳

Công viên

Hilltop Park

Quy hoạch trong nội khu

Đường chính

Đại lộ Hùng VươngQuốc lộ 13

🔇 Thấp ồn🛣️ Không gần cao tốc

Doanh nhân và lãnh đạo cấp cao người Việt có cơ sở tại các khu công nghiệp và thương mại Bình Dương, cùng người nước ngoài Singapore, Hàn Quốc và Malaysia bị thu hút bởi uy tín khu vực của CapitaLand và quyền sở hữu lâu dài. Quy mô boutique 94 căn tạo cộng đồng gắn kết với tỷ lệ tiện ích ngang khách sạn.

Lưu ý (không phải vấn đề lớn)

⚠️ Giao thông

Quốc lộ 13 ùn tắc vào giờ tan ca khu công nghiệp — thường 6:30–8:30 sáng và 4:30–6:30 chiều, cộng th...

Quốc lộ 13 ùn tắc vào giờ tan ca khu công nghiệp — thường 6:30–8:30 sáng và 4:30–6:30 chiều, cộng thêm 15–25 phút khi về TP.HCM. Đại lộ Hùng Vương, mặt tiền dự án, vẫn tương đối thông thoáng với tư cách tuyến đường đô thị quy hoạch.

→ Cư dân làm việc trong Thành phố mới Bình Dương không cần dùng QL13, hầu hết di chuyển hàng ngày trên đại lộ Hùng Vương. Người đi làm TP.HCM nên lên kế hoạch đi ngoài giờ cao điểm để tránh ùn tắc ca công nghiệp.

🌊 Ngập lụt

Thành phố mới Bình Dương được xây dựng trên địa hình cao. Orchard Mansion ở độ cao 28,7–32,3m so với...

Thành phố mới Bình Dương được xây dựng trên địa hình cao. Orchard Mansion ở độ cao 28,7–32,3m so với mực nước biển — vượt xa ngưỡng lũ khu vực. Không có lịch sử ngập lụt được ghi nhận tại khu vực này.

→ Độ cao tự nhiên 28,7–32,3m loại bỏ rủi ro ngập lụt. Địa hình đồi núi xác định thiết kế dự án cũng mang lại lợi thế thoát nước tự nhiên.

Phân khu

🏢

Garden Mansion Biệt thự

0 tin đăng · 70 căn

17 tỷ - 28 tỷ

66 triệu - 109 triệu/m²

4-6 BD · 256-513 m²

70 biệt thự Garden Mansion được định giá khoảng 108 triệu/m², với tổng giá trong khoảng 17–28 tỷ đồng mỗi biệt thự. Là sản phẩm sơ cấp vừa mở bán với tỷ lệ tiêu thụ ban đầu tốt, hiện chưa có danh sách thứ cấp — người mua đang mua trực tiếp từ chủ đầu tư với giá mở bán.

Xem chi tiết →

🏢

Hillside Mansion Biệt thự

0 tin đăng · 24 căn

28 tỷ - 46 tỷ

80 triệu - 135 triệu/m²

5 BD · 342-350 m²

24 biệt thự Hillside Mansion có giá từ 28–46 tỷ đồng mỗi căn ở mức 108 triệu/m², phản ánh diện tích đất lớn hơn (270–427 m²) và vị trí sườn đồi cao. Với chỉ 24 căn, thị trường thứ cấp khi hình thành sẽ còn mỏng hơn so với tổng thể khu phức hợp.

Xem chi tiết →

Địa điểm nổi bật

Khu Thư Thái Bliss Nest

Vườn thiền tịnh và suy ngẫm ngoài trời nằm trong khu thung lũng để tận dụng bóng râm và sự yên tĩnh tự nhiên — một trong bảy cụm vườn chủ đề tại Orchard Mansion. Với 94 căn, quy mô hộ gia đình đủ nhỏ để không gian này duy trì tính chất yên tĩnh thiết kế hướng đến.

Sân Tái Tạo Energy Hub

Khu thể dục và hoạt động ngoài trời với thiết bị tập luyện hòa vào địa hình đồi — một trong bảy cụm vườn chủ đề tại Orchard Mansion. Bổ sung cho phòng gym trong nhà của Mansion Club bằng các lựa chọn ngoài trời tận dụng độ cao tự nhiên và cảnh xanh của khu sườn đồi.

Hồ Bơi Golden Horizon

Hồ bơi vô cực trong tổ hợp Mansion Club, phục vụ riêng 94 biệt thự — thực chất là hồ bơi chuẩn tư nhân với mật độ sử dụng thấp hơn nhiều so với tiện ích căn hộ thông thường ở Bình Dương. Thương hiệu Golden Horizon và vị trí trong Mansion Club 1.500 m² nâng cấp vượt mức hồ bơi nhà ở tiêu chuẩn trong phân khúc này.

Công Viên Đỉnh Đồi

Vườn cao tại điểm tự nhiên cao nhất của dự án, với lối đi bộ có tầm nhìn toàn cảnh qua ba vùng địa hình của Orchard Mansion và cảnh quan Thành phố mới Bình Dương. Một trong bảy cụm vườn chủ đề trải rộng khắp khu đất 3,6 hecta.

Mansion Club

Tòa tiện ích 3 tầng 1.500 m² phục vụ riêng 94 hộ biệt thự, gồm gym, yoga, sauna, jacuzzi, phòng trị liệu spa, phòng tiệc và sân BBQ ngoài trời. Tỷ lệ khoảng 16 m² clubhouse mỗi hộ vượt đáng kể mức các dự án căn hộ thông thường cung cấp — gần hơn với tỷ lệ tiện ích khách sạn boutique so với chuẩn nhà ở.

Trạm Đọc Mindscape Garden

Không gian đọc sách và suy ngẫm ngoài trời — một trong bảy cụm vườn chủ đề tại Orchard Mansion, được thiết kế phục hồi tinh thần qua môi trường tự nhiên yên tĩnh thân thiện với sách. Khái niệm thư viện-vườn ngoài trời hiếm gặp trong các khu biệt thự Việt Nam và định vị Orchard Mansion vượt khỏi tiện ích thể dục và hồ bơi thông thường.

Dự án cùng chủ đầu tư

Orchard Collection 2028 · 1025 căn
DEFINE 2024 · 88 căn
Zenity

Tiềm năng phát triển

🚧Vành đai 3 — toàn tuyến 76 km thông xe giữa năm 2026 (2026)
🚧Mở rộng Quốc lộ 13 lên 10 làn — khởi công Q4/2026, khai thác 2028 (2028)
🚀Metro: Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên (TP.HCM) — xây dựng 2027, hoàn thành 2031 (2031)

Orchard Mansion - Biệt Thự Dinh Thự Sycamore Bình Dương

Tin tức dự án

Khu vực

Domo Scores™

Giá & Thị trường

Đây có phải deal tốt?

Bạn có nên mua?

Biến động giá