Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
1/1 phân khu đã bàn giao
Tân Đô Group
1/1 phân khu đã bàn giao
Một trong số ít khu đô thị quy mô lớn gần TP.HCM cấp sổ hồng riêng từng lô — 146,8 ha hạ tầng quy hoạch với công viên trung tâm hơn 10 ha.
Dragon Eden là dự án khu đô thị quy mô 146,8 hecta do Tập đoàn Tân Đô phát triển trên hành lang Lương Hòa–Bình Chánh, cửa ngõ phía Tây Nam nối Long An với TP.HCM. Quy hoạch tổng thể gồm 5.467 lô đất riêng lẻ và 4 tòa chung cư, được tổ chức xung quanh công viên trung tâm hơn 10 hecta với hệ thống tiện ích bán lẻ, giáo dục và giải trí tích hợp. Mỗi lô đất đều có sổ hồng riêng, đây là yếu tố chính thu hút nhu cầu của người mua tại vị trí này.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Dragon Eden cung cấp sổ hồng riêng từng lô đất với giá trị thực tế tại cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM — sức hút cốt lõi rõ ràng — nhưng toàn bộ bức tranh tiện ích đều là quy hoạch chưa xây: không có trường học, cơ sở y tế hay trung tâm thương mại nào đang hoạt động. Người mua đang mua khu đô thị quy hoạch tổng thể dựa trên năng lực thực hiện của Tập đoàn Tân Đô và hai xúc tác hạ tầng gần kề.
Chủ nhà: Lựa chọn ở mức trung bình cho chủ nhà chấp nhận nền tảng tiện ích gần như bằng không hiện tại để đổi lấy đất sổ riêng dưới 4 tỷ đồng gần TP.HCM. Trường học nội khu, trung tâm y tế và công viên trung tâm đều có trong quy hoạch nhưng chưa được xây dựng, do Tập đoàn Tân Đô — không phải chủ đầu tư hàng đầu — triển khai. Một trục đường tiếp cận và thời gian di chuyển hơn 30 phút đến trung tâm TP.HCM là thực tế cấu trúc mà người mua cần cân nhắc bên cạnh giá đất và chất lượng pháp lý.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư là tích lũy đất trên hành lang Bến Lức, được hỗ trợ bởi Đường Vành Đai 3 và Cao Tốc Bến Lức–Long Thành đều nhắm hoàn thành năm 2026 — hạ tầng gần kề, không phải đặt cược xa vời. Hạn chế là quy mô: 5.467 lô đồng nghĩa hấp thụ nguồn cung chậm, không có thu nhập cho thuê, và thoát vốn phụ thuộc vào việc tìm người mua đất Việt Nam khác ở giá cao hơn. Đường Võ Văn Kiệt kéo dài — xúc tác dài hạn lớn hơn — sớm nhất mới khởi công Q3/2027.
| Khoảng giá | 25,6 triệu – 32 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 2,3 tỷ – 5,12 tỷ |
| Giá mở bán | 27,5 triệu/m² |
Giá đất trên hành lang Bến Lức–Bình Chánh theo sát xu hướng mở rộng ngoại thành Long An; các dự án sổ riêng giao dịch ở mức cao hơn so với sổ chung trong tiểu thị trường này, và hai công trình hạ tầng sắp hoàn thành là xúc tác định giá chính hiện tại.
| Chủ đầu tư | Tân Đô Group |
| Tình trạng | 1/1 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 5467 |
| Ngày mở bán | 2025-11-11 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 31% |
| Ghi chú pháp lý | Sổ hồng riêng từng lô; hơn 1.700 sổ hồng đã được xác nhận cấp tính đến tháng 4/2026 (~31% trong 5.467 lô), đợt đầu tiên nhận ngày 26/12/2025 cho phân khu Dragon Park. Người mua nhận sổ hồng ngay tại thời điểm ký hợp đồng — không phải chờ đến bàn giao truyền thống. Đầy đủ chấp thuận đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu phòng cháy và đánh giá tác động môi trường. Nghĩa vụ tài chính hoàn thành trước hạn bởi Tandoland Corp. (Tập đoàn Tân Đô). Sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam. Chưa xác nhận đơn vị quản lý riêng — khu đô thị vận hành bởi chủ đầu tư. Tìm kiếm tháng 6/2026: không phát hiện tranh chấp pháp lý, vấn đề giấy phép hoặc thay đổi quyền sở hữu mới. |
Dragon Eden
| Sân bay (giờ cao điểm) | 75 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 64 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 121 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 115 phút |
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 75 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 66 phút |
Chủ yếu là gia đình tự ở từ các quận Bình Chánh và Tân Bình TP.HCM tìm kiếm lô đất rộng với giá phải chăng, kết hợp với người dân Long An nâng cấp lên môi trường khu đô thị quy hoạch. Nhà đầu tư đất chiếm tỷ lệ đáng kể trong người mua, thu hút bởi sổ hồng riêng và tiềm năng tăng giá trên hành lang Võ Văn Kiệt.
