Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
7/7 phân khu đã bàn giao
Gamuda Land
7/7 phân khu đã bàn giao
KĐT khép kín 82 hecta duy nhất nội thành TP.HCM — công viên 16ha với 3 hồ sinh thái, AEON Mall (đầu tiên tại VN) ngay trong dự án, CLB Thể Thao 5,4ha với hồ bơi Olympic, xe điện miễn phí, và Metro tuyến 2 đang xây gần đó. Không gì ở Tân Phú sánh được.
Khu đô thị tích hợp 82 hecta do Gamuda Land Malaysia phát triển — lớn nhất nội thành TP.HCM. 7 phân khu với 28 tháp cùng biệt thự trên không và penthouse, từ trung cấp đến cao cấp (40–82 triệu/m²). AEON Mall Tân Phú Celadon — AEON Mall đầu tiên tại Việt Nam — nằm ngay trong dự án. Công viên trung tâm 16,4 hecta với 3 hồ sinh thái là trái tim cộng đồng. CLB Thể Thao Celadon rộng 5,4 hecta với hồ bơi Olympic. Xe điện miễn phí kết nối mọi phân khu. Metro tuyến 2 đang xây dựng, ga cách khoảng 1,5 km. Mật độ xây dựng 21,7%, hơn 30.000 cư dân.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Celadon City là KĐT tự cung tự cấp nhất nội thành TP.HCM — AEON Mall, công viên 16ha, trường học và CLB thể thao đều hoạt động ngay trong dự án, giúp cuộc sống hàng ngày ít phụ thuộc xe cộ hơn hẳn tại Tân Phú. Đánh đổi là vị trí: 35–50 phút đến Quận 1 giờ cao điểm, Metro tuyến 2 là chất xúc tác 2030 thay đổi đáng kể phương trình đó.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà muốn sống trong KĐT quy mô với giá trung cấp. Dự án 82 hecta của Gamuda Land đạt mật độ xây dựng dưới 25%, công viên 16ha, AEON Mall ngay trong khu và CLB thể thao 5,4ha — vượt trội so với hầu hết dự án cùng phân khúc TP.HCM. Sổ hồng đã đạt 78% toàn dự án, phân khu Ruby và Emerald hoàn tất, các phân khu Diamond đang cấp dần. Hai đánh đổi thực chất: tiếng ồn (đường bay Tân Sơn Nhất là điều kiện vĩnh viễn tại đây) và khoảng cách — 35–50 phút đến Quận 1 giờ cao điểm, Metro tuyến 2 là giải pháp trong tương lai.
Nhà đầu tư: Khoản đầu tư tốt nhưng cần kiên nhẫn. Thị trường bán lại sôi động ở nhiều phân khu và lợi suất cho thuê khoảng 4–5% tạo nền tảng sinh lời; Metro tuyến 2 (ga Tham Lương ~1,5 km, đang xây, mục tiêu 2030) là chất xúc tác tăng giá. Cần chọn lọc phân khu: căn sơ cấp Diamond Centery đang được chiết khấu 12–29%, cho thấy áp lực tồn kho tại phân khu đó. Phân khu cũ đã cấp đầy đủ sổ hồng và có lịch sử giao dịch rõ ràng (Ruby, Emerald) cung cấp lối thoát sạch hơn cho nhà đầu tư cần thanh khoản gần.
| Khoảng giá | 37 triệu – 99 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 2,6 tỷ – 40 tỷ |
| Thuê | 7,3 triệu – 40 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 20 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Celadon City | 55 triệu/m² | — |
| Vinhomes Grand Park | Đắt hơn 10–30% tùy phân khu | Thành phố Thủ Đức — quy mô KĐT lớn tương đương, Metro tuyến 1 gần và đã vận hành, xa nội thành hơn |
| Akari City | Giá tương đương | Quận Bình Tân, liền kề Tân Phú — dự án nhỏ hơn, không có AEON Mall tích hợp hay công viên trung tâm quy mô tương đương |
Giá bán lại tại hầu hết các phân khu Celadon City ổn định hoặc nhích nhẹ, trong khi giá sơ cấp Diamond Centery giảm do chiết khấu của chủ đầu tư — dự án vẫn là một trong những KĐT hoàn thiện đáng giá nhất nội thành TP.HCM.
| Chủ đầu tư | Gamuda Land |
| Tình trạng | 7/7 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2024 |
| Tổng số căn | 8577 |
| Số tòa | 28 |
| Ngày mở bán | 2011 |
| Ngày bàn giao | 2024 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 78% |
| Ghi chú pháp lý | Phân khu Ruby từng treo ~927 sổ hồng do chủ đầu tư nợ thuế 514 tỷ — đã giải quyết hoàn toàn 2024. Ruby, Emerald và Sapphire đã cấp đầy đủ sổ hồng. Diamond Alnata, Brilliant và Alnata Plus đang cấp dần từ Q2/2025. Diamond Centery hoàn tất thủ tục pháp lý tháng 12/2024 (Gamuda Land xác nhận); sổ hồng bắt đầu cấp từ Q1/2026. Quota nước ngoài còn tại các phân khu Diamond; người nước ngoài sở hữu 50 năm. Tìm kiếm tháng 6/2026: không phát hiện vấn đề pháp lý cản trở nào mới; tiến độ cấp sổ hồng các phân khu Diamond tiếp tục theo lộ trình đã công bố. |
Celadon City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 51 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 33 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 21 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 18 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 101 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 84 phút |
Hơn 30.000 cư dân trải 7 phân khu — chủ yếu gia đình trẻ và chuyên viên trung lưu thu hút bởi tiện ích KĐT hơn là đẳng cấp địa chỉ. Cơ sở hạ tầng chung (AEON Mall, công viên 16ha, CLB Thể Thao & Nghỉ Dưỡng Celadon, xe điện miễn phí) tạo tinh thần cộng đồng gắn kết. Ít Airbnb giúp dự án giữ tính chất dân cư.
