Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
7/7 phân khu đã bàn giao
Gamuda Land
7/7 phân khu đã bàn giao
KĐT khép kín 82 hecta duy nhất nội thành TP.HCM — công viên 16ha với 3 hồ sinh thái, AEON Mall (đầu tiên tại VN) ngay trong dự án, CLB Thể Thao 5,4ha với hồ bơi Olympic, xe điện miễn phí, và Metro tuyến 2 đang xây gần đó. Không gì ở Tân Phú sánh được.
Khu đô thị tích hợp 82 hecta do Gamuda Land Malaysia phát triển — lớn nhất nội thành TP.HCM. 7 phân khu với 28 tháp cùng biệt thự trên không và penthouse, từ trung cấp đến cao cấp (40–82 triệu/m²). AEON Mall Tân Phú Celadon — AEON Mall đầu tiên tại Việt Nam — nằm ngay trong dự án. Công viên trung tâm 16,4 hecta với 3 hồ sinh thái là trái tim cộng đồng. CLB Thể Thao Celadon rộng 5,4 hecta với hồ bơi Olympic. Xe điện miễn phí kết nối mọi phân khu. Metro tuyến 2 đang xây dựng, ga cách khoảng 1,5 km. Mật độ xây dựng 21,7%, hơn 30.000 cư dân.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Celadon City là KĐT trưởng thành, đã hoàn thiện hoàn toàn, mang lại khả năng sống tốt hàng ngày vượt trội — AEON Mall, công viên 16ha, CLB thể thao và trường học trong khu — ở mức giá thấp hơn median phân khúc tầm trung; ràng buộc chính là hành trình đến trung tâm mất 35-50 phút giờ cao điểm và chỉ cải thiện đáng kể khi Metro tuyến 2 thông xe năm 2030.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà. Gamuda Land xây dựng KĐT với công viên trung tâm 16ha, AEON Mall đi bộ được từ mọi phân khu và CLB Thể Thao & Nghỉ Dưỡng 5,4ha — bộ tiện ích mà hầu hết các dự án khác ở Tân Phú không có ở mức giá này. Hạn chế là việc đi lại: tắc đường giờ cao điểm trên Lê Trọng Tấn khiến đường đến trung tâm mất 35-50 phút, và chỉ cải thiện đáng kể khi Metro tuyến 2 thông xe năm 2030.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư ổn định, không nổi bật. Thị trường thứ cấp hoạt động tốt với giao dịch cho thuê ghi nhận ở mọi phân khu, hỗ trợ thanh khoản, nhưng lợi suất khoảng 3-4% và giá bán lại tại các phân khu Diamond đã giảm mạnh kể từ khi bàn giao. Ruby và Emerald là lựa chọn vào thị trường thanh khoản nhất với giá thấp hơn và sổ hồng đã cấp đầy đủ. Metro tuyến 2 về năm 2030 là chất xúc tác chính — cơ hội tăng giá thực sự, nhưng tầm nhìn 4 năm đòi hỏi sự kiên nhẫn.
| Khoảng giá | 35 triệu – 85 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 2,4 tỷ – 40 tỷ |
| Thuê | 7,3 triệu – 40 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 20 triệu/m² |
Thị trường bán lại đang phân hóa: 2PN phân khu Ruby đang hồi phục trong khi các phân khu Diamond và Emerald chịu áp lực giá từ nguồn cung sau bàn giao và cạnh tranh sơ cấp từ Diamond Centery.
| Chủ đầu tư | Gamuda Land |
| Tình trạng | 7/7 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2024 |
| Tổng số căn | 8577 |
| Số tòa | 28 |
| Ngày mở bán | 2011 |
| Ngày bàn giao | 2024 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 78% |
| Ghi chú pháp lý | Phân khu Ruby từng treo ~927 sổ hồng do chủ đầu tư nợ thuế 514 tỷ — đã giải quyết hoàn toàn 2024. Ruby/Emerald/Sapphire đã cấp đầy đủ sổ hồng. Diamond Alnata/Brilliant/Alnata Plus đang cấp dần từ Q2/2025. Diamond Centery bàn giao xong 2024, đợt sổ hồng đầu tiên tới cư dân đầu 2026. Quota nước ngoài còn tại các phân khu Diamond; người nước ngoài sở hữu 50 năm. |
Celadon City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 53 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 33 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 21 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 17 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 104 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 83 phút |
Hơn 30.000 cư dân Celadon City sinh sống trong bảy phân khu của KĐT tiêu biểu của Gamuda Land tại Việt Nam. Cư dân chủ yếu là gia đình trẻ và chuyên gia tầm trung lựa chọn không gian, công viên và AEON Mall ngay bên cạnh thay vì sự tiện lợi trung tâm. Sự hiện diện cho thuê ngắn hạn thấp và các tiện ích cộng đồng — công viên chung, xe điện miễn phí, CLB Thể Thao — củng cố đặc tính khu dân cư ổn định, chủ yếu là người ở thực.
