Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
7/7 phân khu đã bàn giao
Gamuda Land
7/7 phân khu đã bàn giao
KĐT khép kín 82 hecta duy nhất nội thành TP.HCM — công viên 16ha với 3 hồ sinh thái, AEON Mall (đầu tiên tại VN) ngay trong dự án, CLB Thể Thao 5,4ha với hồ bơi Olympic, xe điện miễn phí, và Metro tuyến 2 đang xây gần đó. Không gì ở Tân Phú sánh được.
Khu đô thị tích hợp 82 hecta do Gamuda Land Malaysia phát triển — lớn nhất nội thành TP.HCM. 7 phân khu với 28 tháp cùng biệt thự trên không và penthouse, từ trung cấp đến cao cấp (40–82 triệu/m²). AEON Mall Tân Phú Celadon — AEON Mall đầu tiên tại Việt Nam — nằm ngay trong dự án. Công viên trung tâm 16,4 hecta với 3 hồ sinh thái là trái tim cộng đồng. CLB Thể Thao Celadon rộng 5,4 hecta với hồ bơi Olympic. Xe điện miễn phí kết nối mọi phân khu. Metro tuyến 2 đang xây dựng, ga cách khoảng 1,5 km. Mật độ xây dựng 21,7%, hơn 30.000 cư dân.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Khu đô thị khép kín của Gamuda Land đã bàn giao hoàn toàn, có công viên 16 hecta, AEON Mall và trường mầm non trong dự án, giá bán lại khoảng 56 triệu/m², thấp hơn các dự án trung cấp tương đương. Đổi lại là trục giao thông tây bắc kẹt xe, tiếng ồn xung quanh cao, sổ hồng mới cấp một phần và chưa có metro vận hành đến khoảng năm 2029.
Chủ nhà: Phù hợp cho chủ nhà. Khu đô thị đã bàn giao của Gamuda Land với công viên 16 hecta, AEON Mall, trường mầm non và CLB thể thao trong dự án, mật độ xây dựng thấp, giá thấp hơn các dự án cùng phân khúc trung cấp. Hạn chế: kẹt xe giờ cao điểm trên trục Lê Trọng Tấn, tiếng ồn xung quanh cao và sổ hồng mới cấp một phần.
Nhà đầu tư: Câu chuyện đầu tư dựa vào tính thanh khoản chứ không phải giá chiết khấu. Tin đăng bán lại và cho thuê có mặt ở hầu hết các phân khu, nhóm khách thuê là gia đình trẻ và chuyên viên, nhưng lợi suất gộp chỉ khoảng 3-5%, và 8.577 căn cùng chiết khấu 12-29% của chủ đầu tư ở phần hàng tồn Diamond Centery khiến cạnh tranh giữa người bán và người cho thuê cao. Metro tuyến 2 là tiềm năng còn vài năm nữa.
| Khoảng giá | 37 triệu – 95,8 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 2,6 tỷ – 40 tỷ |
| Thuê | 7,3 triệu – 30,4 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 20 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Celadon City | 56 triệu/m² | — |
| Akari City | Rẻ hơn khoảng 19% (47 triệu/m² so với 56 triệu/m²) | Khu đô thị ở Bình Tân thuộc phân khúc giá trị, lựa chọn phía tây ngoại thành với mức giá thấp hơn |
| Mizuki Park | Đắt hơn khoảng 7% (60 triệu/m² so với 56 triệu/m²) | Khu đô thị ở Bình Chánh, cùng tầm giá, xa các quận nội thành hơn Tân Phú |
| Saigon Pearl | Đắt hơn khoảng 70% (97 triệu/m² so với 56 triệu/m²) | Địa chỉ ven sông ở Bình Thạnh gần trung tâm hơn, thuộc phân khúc trên trung cấp |
Giá bán lại tập trung quanh 56 triệu/m² (khoảng 43-69 triệu) trên mẫu mỏng, các phân khu biến động trái chiều và chưa có xu hướng rõ ràng toàn dự án.
| Chủ đầu tư | Gamuda Land |
| Tình trạng | 7/7 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2024 |
| Tổng số căn | 8577 |
| Số tòa | 28 |
| Ngày mở bán | 2011 |
| Ngày bàn giao | 2024 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 78% |
| Ghi chú pháp lý | Khoảng 927 sổ hồng Ruby từng bị treo do chủ đầu tư chưa nộp 514 tỷ đồng theo kết luận Thanh tra Chính phủ; hồ sơ lưu cho thấy đã giải quyết năm 2024, tuy nhiên một số trang rao vặt vẫn nhắc vấn đề cũ — người mua nên xác nhận tình trạng sổ hồng Ruby với chủ đầu tư. Emerald và Sapphire đã cấp đầy đủ. Diamond Alnata, Brilliant và Alnata Plus cấp dần từ Q2/2025; Diamond Centery bắt đầu cấp từ Q1/2026. Người nước ngoài sở hữu 50 năm. Tìm kiếm tháng 10/2026 không phát hiện vấn đề pháp lý cản trở mới và chưa có tỷ lệ tổng hợp cập nhật. |
Celadon City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 43 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 33 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 19 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 16 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 102 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 87 phút |
Cộng đồng hơn 30.000 cư dân trải trên các phân khu của khu đô thị, chủ yếu là gia đình trẻ và chuyên viên trung lưu. Công viên, trung tâm thương mại và CLB thể thao là điểm gặp gỡ tự nhiên, còn lượng Airbnb thấp giúp cộng đồng ổn định, mang tính dân cư cao.
