Eaton Park Gamuda Land — Căn Hộ Cao Cấp Mai Chí Thọ, Thủ Đức
Gamuda Land
Sắp bàn giao · 2027 · Đang bán
Dự án cao cấp duy nhất đạt chuẩn EDGE trong 1km từ ga metro đang hoạt động phía đông TPHCM, với 60%+ không gian xanh trên 3,76 hecta và mặt tiền hướng Khu LHTT Quốc gia Rạch Chiếc 186ha.
Khu phức hợp 3,76 hecta do Gamuda Land phát triển trên Đại lộ Mai Chí Thọ, cách ga Metro Rạch Chiếc tuyến 1 đang hoạt động chỉ 1km. Sáu tháp (29-39 tầng) với 1.980 căn: 1.968 căn hộ, 12 penthouse, 52 đơn vị thương mại và 21 shophouse. Hơn 60% không gian xanh với thiết kế thân thiện thiên nhiên. 95% đã bán trong một năm — hấp thụ mạnh nhất Thủ Đức 2024-2025.
📋
Dự án chưa mở bán · 2024-05
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
→
Tin tức dự án
HCMC Ring Road 3 (Vanh Dai 3) Elevated Section Opens for Traffic
Infrastructure · Apr 2026 · domo.vn
Rach Chiec National Sports Complex Groundbreaking — Sun Group & HCMC People's Committee
Infrastructure · Jan 2026 · domo.vn
Khu vực
79*
Điểm Gia đình
Tốt
Sức hút gia đình tại đây rất mạnh. Trường Quốc tế Úc (AIS Saigon) ở gần — một trong những trường quốc tế tốt nhất TP.HCM — và Mầm non Sakura Montessori An Phú, xếp hạng trường mầm non hàng đầu thành phố, cách 690m.
90*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Các tiện ích giải trí tại đây xuất sắc. Estella Place ở gần, là trung tâm của một cụm nhà hàng và ăn uống bình dân cực kỳ đông đúc, giúp việc ra ngoài buổi tối trở nên dễ dàng trong khu vực.
66
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích hàng ngày tại đây rất tốt, với nhiều siêu thị trong tầm đi bộ. MM Mega Market An Phu là siêu thị lớn gần nhất cách 1,2km, và khu bán lẻ nội khu dự kiến hoàn thiện khi dự án đưa vào sử dụng.
68*
Sức khỏe
Tốt
Tiếp cận y tế ở đây rất tốt. Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH) ở gần — cơ sở đạt chuẩn quốc tế phục vụ cả cấp cứu lẫn khám ngoại trú trong tầm tay thuận tiện.
73
Tiếp cận giao thông
Tốt
Các phương tiện công cộng gồm trạm xe buýt trong tầm 700m và ga Metro Rạch Chiếc trên tuyến 1 cách 2,4km.
81
Dễ đi lại
Xuất sắc
36 phút đến Q1 Bến Thành qua 72-2B. 15 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
25
Giải trí đêm
Dưới TB
Các lựa chọn buổi tối giới hạn ở một số quán bar và lounge rải rác trong bán kính 1-2km. Khu vực không có phố bar hay cụm giải trí đêm tập trung trong tầm gần.
67
Yên tĩnh
Tốt
Vị trí này không yên tĩnh. Dự án nằm trên Đại lộ Mai Chí Thọ — một trục đô thị chính có ùn tắc giờ cao điểm — và liền kề công trường Khu LHTT Rạch Chiếc đang xây dựng, dự kiến kéo dài đến khoảng năm 2030.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.3
🏠 Chủ nhà
Khá
7.3
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Eaton Park là dự án cao cấp đang xây dựng chất lượng cao, cách 1km ga metro đang hoạt động, kết hợp thiết kế xanh đạt chuẩn EDGE của Gamuda Land với vị trí liền kề cụm trường quốc tế dày đặc nhất TP.HCM — định vị cho gia đình có thu nhập tốt và chuyên gia đi làm trung tâm. Hạn chế chính là tiếng ồn liên tục từ mặt tiền Đại lộ Mai Chí Thọ và công trường Khu LHTT Rạch Chiếc kế bên, dự kiến kéo dài đến khoảng năm 2030.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7
Chất lượng sống
7.9
Pháp lý & bàn giao
6.1
Vị trí & kết nối
7.7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7
Lợi nhuận & thanh khoản
7.4
Pháp lý & bàn giao
6.1
Nhu cầu khu vực
8
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà ưu tiên sống xanh và gần trường học quốc tế. Thiết kế đạt chuẩn EDGE của Gamuda Land mang lại hơn 60% không gian xanh cảnh quan với mật độ xây dựng chỉ 21%, cùng Trường Quốc tế Úc và Bệnh viện Quốc tế Mỹ trong vòng 1km. Hạn chế chính là tiếng ồn: Đại lộ Mai Chí Thọ gây tiếng ồn giao thông liên tục, và công trình Khu LHTT Rạch Chiếc gần đó sẽ cộng thêm tiếng ồn đến khoảng năm 2030.
Nhà đầu tư: Khoản đầu tư đáng tin cậy ở hành lang cao cấp phía đông TPHCM, với thị trường thứ cấp đang giữ vững 195 triệu/m² trước khi bàn giao. Nhóm khách thuê người nước ngoài — tập trung quanh BIS, AIS và ISSP trong 3km — hỗ trợ nhu cầu cho thuê sau 2027, nhưng suất sinh lời ước tính giới hạn 2,5–3,5% theo giá vào cao cấp hiện tại. Sổ hồng chưa kỳ vọng đến giữa-cuối 2027, hạn chế giao dịch thứ cấp thế chấp trước thời điểm đó.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
195 triệu/m²
📈+56% từ mở bán
Khoảng giá
180 triệu – 210 triệu/m²
Giá căn hộ
7,2 tỷ – 20,5 tỷ
Giá mở bán
125 triệu/m²
•🟢 Metro tuyến 1 đã vận hành từ tháng 12/2024, ga Rạch Chiếc cách dự án 1km. Tuyến vận chuyển 20,5 triệu hành khách năm 2025 — đạt 121% chỉ tiêu — khẳng định sức hút mạnh và tính bền vững của luận điểm hành lang đi làm CBD.
•🟢 Sun Group khởi công Khu LHTT Quốc gia Rạch Chiếc 186ha (145.600 tỷ VND) ngày 15/1/2026, mục tiêu bàn giao đẩy nhanh khoảng 2029-2030. Theo CBRE tháng 2/2026, điều này trực tiếp nâng cao tiện ích xung quanh Eaton Park — dự án có mặt tiền hướng khu phức hợp.
•🟡 Thị trường thứ cấp đang giữ mức 180-210 triệu/m² (điển hình 195 triệu/m²) đến đầu 2026 — ổn định, không tăng, cho thấy nhu cầu bình ổn nhưng chưa tăng giá mạnh khi dự án tiến gần giai đoạn bàn giao.
•🟡 Đoạn trên cao Vành Đai 3 thông xe ngày 30/4/2026; Nút giao An Phú hướng đến hoàn thành Q2/2026. Hai yếu tố này cùng giảm áp lực giờ cao điểm trên Đại lộ Mai Chí Thọ — trục tiếp cận chính của dự án — và cải thiện lưu thông hành lang đông-tây.
•🔴 Sổ hồng đang chờ đến giữa-cuối 2027 — người mua chưa thể dùng sổ để thế chấp vay lại hoặc giao dịch cầm cố đến khi hoàn tất sau bàn giao, hạn chế thanh khoản thị trường thứ cấp trong giai đoạn gần.
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Eaton Park
195 triệu/m²
—
Lexington Residence
63 triệu/m²
0.3 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình nước ngoài cần gần trường quốc tế BIS, AIS hoặc ISSP
✓Chuyên gia đi làm trung tâm tìm kiếm kết nối metro với tiêu chuẩn sống xanh cao cấp
✓Người nâng cấp từ căn hộ cũ khu An Phú hoặc Quận 2
✓Người mua chấp nhận tiến độ bàn giao Q1/Q4 2027
Không lý tưởng cho:
✗Người mua nhạy cảm tiếng ồn — mặt tiền đại lộ và công trình thể thao kế bên là yếu tố cố định
✗Người mua ngân sách hạn chế — mức vào cao cấp trên 7 tỷ VND tại Thủ Đức
✗Người mua cần vào ở ngay
Biến động giá
Giá thị trường thứ cấp ổn định ở mức khoảng 195 triệu/m², không có biến động gần đây.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Cách 1km ga Metro Rạch Chiếc tuyến 1 đang hoạt động — 12-15 phút đi tàu đến Bến Thành, tránh hoàn toàn ùn tắc, với 20,5 triệu hành khách sử dụng tuyến năm 2025
✓Gamuda Land chủ đầu tư hạng nhất: đạt chuẩn EDGE cả sáu tháp, mật độ xây dựng chỉ 21% để hơn 60% làm không gian xanh cảnh quan — hiếm có trong thị trường cao cấp phía đông TPHCM
✓Trường quốc tế AIS, BIS và ISSP trong bán kính 3km, Trường Quốc tế Úc (AIS Saigon) dưới 1km — cụm trường quốc tế dày đặc nhất phía đông TPHCM
✓Liền kề Khu LHTT Quốc gia Rạch Chiếc 186ha (đầu tư 145.600 tỷ VND, Sun Group khởi công 1/2026, mục tiêu đẩy nhanh ~2029-2030) — xúc tác thể thao và giải trí lớn nhất phía đông TPHCM, trực tiếp nâng cao tiện ích xung quanh theo CBRE tháng 2/2026
Đánh đổi
!Mặt tiền Đại lộ Mai Chí Thọ tạo tiếng ồn xung quanh cao liên tục ngày và đêm — đây là đặc điểm cố định của địa chỉ, không phải tình trạng xây dựng tạm thời
!Dự án chưa bàn giao với bàn giao bắt đầu Q1/2027 và sổ hồng dự kiến từ giữa đến cuối 2027 — người mua ở nơi khác 18-24 tháng và đối mặt ma sát giao dịch thứ cấp khi chưa có sổ
Cần kiểm chứng
?Tiếng ồn công trường Khu LHTT Rạch Chiếc sẽ cộng thêm vào tiếng ồn đại lộ đến khoảng 2030 — hỏi đội kinh doanh Gamuda hướng nào quay lưng với công trường trước khi chọn căn
?Tiến độ sổ hồng: giấy phép xây dựng cấp 02/2023, quyền sử dụng đất 10/2022; dự kiến cấp từ giữa-cuối 2027 trở đi sau bàn giao — xác nhận với Gamuda xem hai nhóm bàn giao (Q1 và Q4/2027) có tiến độ sổ riêng không
?Rủi ro triều cường phường An Phú đỉnh điểm tháng 10-12; xác nhận cao trình sàn hoàn thiện của dự án so với mốc ngập địa phương trước khi quyết định mua tầng thấp
Loại căn hộ
Chung cư
1BR
1 PN · 1 PT · 48.7–59.5 m²
6 tỷ – 10 tỷ
133 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 71–116.3 m²
8 tỷ – 14,5 tỷ
138 triệu/m²
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 96.2–145 m²
13 tỷ – 19 tỷ
150 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Duplex
3 PN · 3 PT · 103.6–114 m²
17 tỷ – 27,5 tỷ
195 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 4 PT · 196–441 m²
31 tỷ – 97 tỷ
250 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
0 PN · 2 PT · 48.6–176 m²
15 tỷ – 112 tỷ
195 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Gamuda Land
Tình trạng
Sắp bàn giao · 2027
Năm hoàn thành
2026
Tổng số căn
1980
Số tòa
6
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2024-05
Ngày bàn giao
2027-Q1
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
pending
Ghi chú pháp lý
Giấy phép xây dựng #07/GPXD cấp ngày 17/02/2023. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp tháng 10/2022. Phân khu 1 (Alpine, Forest, Grove, Strait) bàn giao Q1/2027; Phân khu 2 (Cove, Lagoon) bàn giao Q4/2027. Sổ hồng đang chờ — dự kiến cấp từ giữa-cuối 2027 trở đi sau bàn giao. Sở hữu 50 năm cho người nước ngoài; sở hữu lâu dài cho người Việt. Tổng GDV vượt 1,1 tỷ USD. Rà soát tháng 5/2026: dự án đúng tiến độ bàn giao Q1/Q4 2027; không có thay đổi về sổ hồng hay giấy phép; tình trạng pháp lý không đổi.
Tiện ích
👨👩👧Family: Hồ bơi trẻ em và phòng chơi trong nhà tại mỗi tháp. Khu vui chơi ngoài trời và tiện ích thân thiện thú cưng khắp dự án. Ba trường quốc tế (BIS, AIS, ISSP) trong bán kính 3km.
🏋️Fitness: Phòng gym và phòng yoga tại mỗi tháp. Hồ bơi 50m, sân tennis, sân bóng rổ và sân thể thao đa năng cấp dự án. Đường chạy bộ xuyên vườn cảnh quan.
🏖️Lifestyle: Câu lạc bộ, không gian làm việc chung và phòng khách cư dân tại sáu tháp. Vườn trên cao tầng thượng cho giao lưu. Khu BBQ và vườn cảnh chiếm hơn 60% diện tích 3,76ha. Sảnh đón phong cách resort.
🛒Convenience: 686 chỗ ô tô (mở rộng đến 1.000) và 3.364 chỗ xe máy tại 2 tầng hầm. Dịch vụ lễ tân. 21 shophouse và 52 đơn vị bán lẻ tầng trệt phục vụ nhu cầu hàng ngày. 6 thang máy mỗi tháp.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🏀 Sân bóng rổShophouse Street🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng
Vị trí & Di chuyển
Eaton Park
18 phút
Quận 1
40 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
49 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)
28 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
18 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
47 phút
Sân bay (ngoài giờ)
40 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
51 phút
Long Thành (ngoài giờ)
49 phút
🚇
Metro
Ga Rạch Chiếc
2.4km
🛍️
TTTM
Bắc Kim Thang Estella Place
Gần đó
🛒
Siêu thị
Dự kiến có bán lẻ hằng ngày
Dự kiến
🏫
Trường QT
Trường Quốc Tế Úc (AIS Saigon) – Cơ sở X…
Gần đó
🏥
Bệnh viện
American International Hospital (AIH)
Gần đó
🌳
Công viên
Box In The Park
Gần đó
Đường chính
Đại lộ Mai Chí ThọCao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu GiâyHầm Thủ Thiêm đến Quận 1Vành Đai 2
🔇 Trung bình ồn🌊 Thấp ngập🛣️ gần cao tốc
Cộng đồng chủ yếu là chuyên gia Việt Nam thu nhập cao, lãnh đạo doanh nghiệp và người nước ngoài. Gần trường quốc tế BIS, AIS và ISSP thu hút đặc biệt các gia đình có con đi học, trong khi Metro tuyến 1 tiện lợi cho người đi làm ở trung tâm. Tỷ lệ Airbnb thấp phản ánh cộng đồng chủ yếu tự ở hoặc thuê dài hạn thay vì cho thuê ngắn hạn.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Đại lộ Mai Chí Thọ ùn tắc giờ cao điểm (7-9 sáng, 4:30-7:30 tối). Công trường Khu LHTT Rạch Chiếc tạ...
Đại lộ Mai Chí Thọ ùn tắc giờ cao điểm (7-9 sáng, 4:30-7:30 tối). Công trường Khu LHTT Rạch Chiếc tạo xe tải trên các đường xung quanh. Nút giao An Phú hoạt động một phần, công trình còn lại ảnh hưởng giao thông.
→ Ga Metro Rạch Chiếc tuyến 1 cho phép đi tàu 12-15 phút đến Bến Thành, tránh hoàn toàn ùn tắc đường bộ. Nút giao An Phú nâng cấp và Vành Đai 2 tăng lưu thông đông-tây. Nguyễn Thị Định mở rộng 6 làn cải thiện mạng lưới giao thông khu vực.
🌊 Ngập lụt
Phường An Phú chịu triều cường mùa cao điểm tháng 10-12. Thủ Đức có nhiều điểm ngập được ghi nhận. E...
Phường An Phú chịu triều cường mùa cao điểm tháng 10-12. Thủ Đức có nhiều điểm ngập được ghi nhận. Eaton Park nằm trên Đại lộ Mai Chí Thọ cao ráo với hệ thống thoát nước kỹ thuật, giảm ngập trực tiếp. Mật độ xây dựng thấp (21%) tăng khả năng thấm nước tự nhiên.
→ Dự án nằm trên Đại lộ Mai Chí Thọ cao ráo với 2 tầng hầm kỹ thuật và hệ thống thoát nước. Mật độ xây dựng chỉ 21% tạo diện tích xanh thấm nước tự nhiên rộng lớn.
Khám phá bất động sản
Sắp bàn giao · 2027
1 / 2
