Eaton Park Gamuda Land — Căn Hộ Cao Cấp Mai Chí Thọ, Thủ Đức
Gamuda Land
Sắp bàn giao · 2027 · Đang bán
Dự án cao cấp duy nhất đạt chuẩn EDGE trong 1km từ ga metro đang hoạt động phía đông TPHCM, với 60%+ không gian xanh trên 3,76 hecta và mặt tiền hướng Khu LHTT Quốc gia Rạch Chiếc 186ha.
Khu phức hợp 3,76 hecta do Gamuda Land phát triển trên Đại lộ Mai Chí Thọ, cách ga Metro Rạch Chiếc tuyến 1 đang hoạt động chỉ 1km. Sáu tháp (29-39 tầng) với 1.980 căn: 1.968 căn hộ, 12 penthouse, 52 đơn vị thương mại và 21 shophouse. Hơn 60% không gian xanh với thiết kế thân thiện thiên nhiên. 95% đã bán trong một năm — hấp thụ mạnh nhất Thủ Đức 2024-2025.
📋
Dự án chưa mở bán · 2024-05
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
→
Tin tức dự án
Eaton Park hoàn tất cất nóc toàn bộ 6 tòa tháp; mốc bàn giao dự kiến lùi sang quý III/2027
Construction · Aug 2026 · baodautu.vn
Sân bay Quốc tế Long Thành giai đoạn 1 khai thác — cửa ngõ quốc tế thứ hai kết nối trực tiếp Eaton Park
Construction · Jun 2026 · domo.vn
HCMC Ring Road 3 (Vanh Dai 3) Elevated Section Opens for Traffic
Infrastructure · Apr 2026 · domo.vn
Rach Chiec National Sports Complex Groundbreaking — Sun Group & HCMC People's Committee
Infrastructure · Jan 2026 · domo.vn
Tin tức khu vực
Gamuda Land: CEO mới, kết quả FY2025 và mục tiêu tăng trưởng gấp đôi đến FY2028
Market · Mar 2026 · thestar.com.my
Khu vực
79*
Điểm Gia đình
Tốt
Điều kiện cho gia đình rất tốt, với giáo dục mầm non đủ gần để đưa đón con nhanh chóng. Các trường mầm non nằm trong khoảng 300 m, và Trường Quốc Tế Úc (AIS Saigon) – Cơ sở Xi, một trong những trường quốc tế hàng đầu TP.HCM, cách khoảng 850 m.
90*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lựa chọn giải trí phong phú, với trung tâm thương mại Estella Place cách khoảng 790 m làm điểm neo. Cụm nhà hàng và quán cà phê được đánh giá tốt tại đây giúp việc ăn uống bên ngoài chỉ cách nhà một quãng đi bộ hoặc di chuyển ngắn.
66
Tiện nghi
Tốt
Nhu cầu hằng ngày được đáp ứng tốt, với siêu thị và cửa hàng tiện lợi trong khoảng 350 m. Bán lẻ tầng trệt của dự án mới ở mức dự kiến, chưa được xác nhận, nên siêu thị lớn hơn cách khoảng 870 m là phương án dự phòng.
68*
Sức khỏe
Tốt
Tiếp cận y tế tốt, với American International Hospital cách khoảng 860 m cho nhu cầu bệnh viện và chuyên khoa. Nhà thuốc và các phòng khám nhỏ quanh Estella Place đáp ứng nhu cầu thường ngày gần nhà.
73
Tiếp cận giao thông
Tốt
Tiếp cận giao thông công cộng tốt so với mặt bằng khu ngoại thành, với các ga Metro tuyến 1 tại An Phú (khoảng 1,4 km) và Rạch Chiếc (2,4 km), còn trạm xe buýt gần nhất cách khoảng 1,2 km.
81
Dễ đi lại
Xuất sắc
36 phút đến Q1 Bến Thành qua 72-2B. 15 phút đi bộ đến trạm xe buýt. Metro tuyến 1 từ ga Rạch Chiếc đến Bến Thành mất khoảng 12-15 phút, là lựa chọn thay thế hữu ích khi Đại lộ Mai Chí Thọ ùn tắc giờ cao điểm.
25
Giải trí đêm
Dưới TB
Đời sống về đêm còn hạn chế: không có cụm quán bar hay câu lạc bộ tập trung gần đó, và các quán bar được đánh giá gần nhất cách khoảng 1,2 km trở lên. Buổi tối ở đây xoay quanh ăn uống tại Estella Place hơn là các địa điểm về khuya.
67
Yên tĩnh
Tốt
Mức yên tĩnh trung bình: các quán bar cách khoảng 1,2 km trở lên nên tiếng ồn về khuya hạn chế. Giao thông Đại lộ Mai Chí Thọ và công trường Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc tạo thêm tiếng ồn nền đến khoảng năm 2030.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.2
🏠 Chủ nhà
Khá
7.1
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Eaton Park là dự án cao cấp mật độ thấp của Gamuda Land, có trung tâm thương mại, trường quốc tế và bệnh viện trong bán kính khoảng 1 km, phù hợp nhất với người mua có thể chờ bàn giao từ quý III/2027. Đánh đổi là giá bán lại quanh 195 triệu/m² (cao hơn mức sơ cấp khoảng 45-55%), sổ hồng vẫn đang chờ, bãi đỗ ô tô khá chặt, và Đại lộ Mai Chí Thọ ùn tắc cùng tiếng ồn công trường khu thể thao đến khoảng 2030.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7
Chất lượng sống
7.7
Pháp lý & bàn giao
6.1
Vị trí & kết nối
7.7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7
Lợi nhuận & thanh khoản
6.8
Pháp lý & bàn giao
6.1
Nhu cầu khu vực
7.9
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà có thể chờ bàn giao từ quý III/2027. Gamuda Land xây dựng dự án mật độ thấp (21%), đạt chuẩn EDGE, với trung tâm thương mại, trường quốc tế và bệnh viện trong bán kính khoảng 1 km. Hạn chế là Đại lộ Mai Chí Thọ ùn tắc, công trường Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc kéo dài đến khoảng 2030 và sổ hồng vẫn đang chờ.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa vào thanh khoản và các dự án hạ tầng của Thủ Đức, không phải giá chiết khấu. Thị trường bán lại đã hình thành quanh 195 triệu/m², cao hơn mức sơ cấp khoảng 45-55%; thu nhập cho thuê chỉ bắt đầu sau bàn giao từ quý III/2027, và khoảng 1.980 căn cùng bàn giao sẽ cạnh tranh cho cùng nhóm khách thuê là chuyên gia nước ngoài và lãnh đạo doanh nghiệp.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
195 triệu/m²
📈+56% từ mở bán
Khoảng giá
180 triệu – 210 triệu/m²
Giá căn hộ
6,6 tỷ – 73,9 tỷ
Thuê
23 triệu – 54 triệu/tháng
Giá mở bán
125 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính1.1%
•🟢 Các động lực hạ tầng phần lớn đã vận hành hoặc đang thi công: Metro tuyến 1 (20,5 triệu lượt khách năm 2025, đạt 121% kế hoạch), sân bay Long Thành khai thác từ tháng 6/2026, đoạn trên cao Vành đai 3 thông xe tháng 4/2026, Vành đai 2 mục tiêu tháng 4/2027 và cầu Thủ Thiêm 4 mục tiêu quý IV/2028.
•🟢 Thị trường bán lại đã hình thành: bán sơ cấp đóng từ tháng 10/2025 và giá chào thứ cấp tập trung ở 180-210 triệu/m² qua nhiều lần ghi nhận, lần gần nhất (tháng 4/2026) có độ tin cậy trung bình đến cao.
•🟡 Ở mức khoảng 195 triệu/m², dự án ngang trung vị nhóm cao cấp (15 dự án) nên giá hợp lý chứ không chiết khấu, và chênh lệch khoảng 45-55% so với mức sơ cấp 125-135 triệu/m² cho thấy phần lớn lợi nhuận của người mua sớm đã nằm trong giá.
•🟡 Vòng đời dự án: cả sáu tháp đã cất nóc tháng 8/2026, dự kiến bàn giao từ quý III/2027 và hoàn tất trong quý IV/2027, nên thu nhập cho thuê và việc cấp sổ hồng đều nằm sau mốc này.
•🔴 CBRE (tháng 5/2026) ghi nhận tỷ lệ hấp thụ căn hộ khu vực TP.HCM cũ đạt 76% trong quý I/2026, lãi suất thả nổi 12-15% là trở ngại chính và dự báo nguồn cung 33.500 căn cho TP.HCM năm 2026; khoảng 1.980 căn Eaton Park cùng bàn giao sẽ làm tăng cạnh tranh bán lại và cho thuê.
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Eaton Park
195 triệu/m²
—
Lexington Residence
63 triệu/m²
0.3 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình nước ngoài và thu nhập cao muốn gần trường quốc tế và sống trong khu mật độ thấp, nhiều cây xanh
✓Người nâng cấp từ chung cư cũ Quận 2 và chuyên gia đi làm trung tâm có thể chờ bàn giao năm 2027 và dùng metro tuyến 1
Không lý tưởng cho:
✗Hộ gia đình nhạy cảm với tiếng ồn, do giao thông đại lộ và công trường khu thể thao đến khoảng 2030
✗Người cần dọn vào ở trước giữa năm 2027 hoặc tìm mức giá hời so với Thủ Đức
Biến động giá
Giá chào bán lại đi ngang quanh 195 triệu/m² (180-210 triệu), giá tham chiếu sơ cấp không đổi quanh 135 triệu/m², nên các lần ghi nhận gần đây chưa cho thấy biến động giá.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Gamuda Land triển khai dự án mật độ thấp: mật độ xây dựng 21%, hơn 60% không gian xanh cảnh quan và chứng nhận EDGE cho cả sáu tháp, cùng hồ bơi 50m, sân tennis, sân bóng rổ và phòng gym tại mỗi tháp.
✓Hệ dịch vụ dày đặc trong bán kính khoảng 1 km: trung tâm thương mại Estella Place, Trường Quốc Tế Úc (AIS Saigon) – Cơ sở Xi, American International Hospital và nhiều trường mầm non trong khoảng 300 m.
✓Kết nối đang cải thiện: Metro tuyến 1 vận hành từ tháng 12/2024, sân bay Long Thành khai thác từ tháng 6/2026, còn nút giao An Phú, Vành đai 2 và cầu Thủ Thiêm 4 bổ sung năng lực đường bộ trong 2027-2028.
✓Rủi ro bàn giao đã thu hẹp: bán sơ cấp đóng từ tháng 10/2025 và cả sáu tháp đã cất nóc tháng 8/2026.
Đánh đổi
!Giá hợp lý chứ không chiết khấu: giá chào bán lại 180-210 triệu/m² (điển hình 195 triệu) ngang trung vị phân khúc cao cấp và cao hơn mức sơ cấp 125-135 triệu/m² khoảng 45-55%; CBRE (tháng 5/2026) nêu lãi suất thả nổi 12-15% là trở ngại chính với cầu.
!Đại lộ Mai Chí Thọ ùn tắc giờ cao điểm, nút giao An Phú chỉ hoàn thành toàn bộ vào quý III/2027, và công trường Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc gây xe tải nặng và tiếng ồn đến khoảng 2030.
!Di chuyển hằng ngày chủ yếu bằng phương tiện thay vì đi bộ: trạm xe buýt gần nhất cách khoảng 1,2 km và đi buýt kết hợp đi bộ đến Bến Thành mất khoảng 36 phút, nên metro tuyến 1 là lựa chọn nhanh hơn.
Cần kiểm chứng
?Sổ hồng đang chờ và dự kiến chỉ cấp sau bàn giao, thời điểm bàn giao hiện dự kiến từ quý III/2027 (trước đó là quý I và quý IV/2027). Cần xác nhận ngày bàn giao, điều khoản chậm trễ và lộ trình cấp sổ hồng trong hợp đồng; người nước ngoài sở hữu 50 năm.
?Bãi đỗ xe và chi phí vận hành: khoảng 686 chỗ ô tô (có thể mở rộng gần 1.000) cho 1.980 căn tương đương khoảng 2,9 căn mỗi chỗ, phí quản lý khoảng 29.000 đồng/m²/tháng. Cần kiểm tra phân bổ chỗ đỗ xe và điều khoản phí trước khi quyết định.
?Thông tin vị trí cần kiểm chứng: chủ đầu tư nêu khoảng 1 km đến ga Rạch Chiếc nhưng dữ liệu định vị ghi 2,4 km, nên cần tự đi thử tuyến đi bộ; An Phú cũng có triều cường tháng 10-12, được giảm nhẹ nhờ vị trí cao ráo và tầng hầm có hệ thoát nước kỹ thuật.
Loại căn hộ
Chung cư
1BR
1 PN · 1 PT · 48.7–59.5 m²
6,7 tỷ – 8,5 tỷ
135 triệu/m²
Thuê: 23 triệu - 31 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 71–116.3 m²
9,4 tỷ – 11,7 tỷ
135 triệu/m²
Thuê: 33 triệu - 42 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 96.2–145 m²
16 tỷ – 19 tỷ
155 triệu/m²
Thuê: 35 triệu - 54 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Duplex
3 PN · 3 PT · 103.6–114 m²
Đang rà soát
≈ 20,2 tỷ – 22,23 tỷ ước
195 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 4 PT · 196–441 m²
Đang rà soát
≈ 38,22 tỷ – 86 tỷ ước
195 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
0 PN · 2 PT · 48.6–176 m²
Đang rà soát
≈ 9,48 tỷ – 34,32 tỷ ước
195 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Gamuda Land
Tình trạng
Sắp bàn giao · 2027
Năm hoàn thành
2027
Tổng số căn
1980
Số tòa
6
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2024-05
Ngày bàn giao
2027-Q3
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
pending
Ghi chú pháp lý
Giấy phép xây dựng #07/GPXD cấp ngày 17/02/2023; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp tháng 10/2022. Cả 6 tòa đã cất nóc tháng 8/2026 (Cove và Lagoon là hai tòa cuối); đang hoàn thiện nội thất và cảnh quan, chủ đầu tư dự kiến bàn giao từ quý III/2027. Sổ hồng đang chờ — dự kiến cấp sau bàn giao. Sở hữu 50 năm cho người nước ngoài; lâu dài cho người Việt. Rà soát tháng 10/2026: không thay đổi về sổ hồng hay giấy phép.
Tiện ích
👨👩👧Family: Hồ bơi trẻ em và phòng chơi trong nhà tại mỗi tháp. Khu vui chơi ngoài trời và tiện ích thân thiện thú cưng khắp dự án. Ba trường quốc tế (BIS, AIS, ISSP) trong bán kính 3km.
🏋️Fitness: Phòng gym và phòng yoga tại mỗi tháp. Hồ bơi 50m, sân tennis, sân bóng rổ và sân thể thao đa năng cấp dự án. Đường chạy bộ xuyên vườn cảnh quan.
🏖️Lifestyle: Câu lạc bộ, không gian làm việc chung và phòng khách cư dân tại sáu tháp. Vườn trên cao tầng thượng cho giao lưu. Khu BBQ và vườn cảnh chiếm hơn 60% diện tích 3,76ha. Sảnh đón phong cách resort.
🛒Convenience: 686 chỗ ô tô (mở rộng đến 1.000) và 3.364 chỗ xe máy tại 2 tầng hầm. Dịch vụ lễ tân. 21 shophouse và 52 đơn vị bán lẻ tầng trệt phục vụ nhu cầu hàng ngày. 6 thang máy mỗi tháp.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🏀 Sân bóng rổShophouse Street🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng
Đại lộ Mai Chí ThọCao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu GiâyHầm Thủ Thiêm đến Quận 1Vành Đai 2
🔇 Trung bình ồn🌊 Thấp ngập🛣️ gần cao tốc
Nhóm người mua dự kiến là chuyên gia Việt Nam thu nhập cao, lãnh đạo doanh nghiệp và người nước ngoài, với các trường quốc tế gần đó thu hút gia đình có con đang đi học. Mức cho thuê ngắn hạn thấp trong khu vực cho thấy một cộng đồng cư dân ổn định thay vì thuê ngắn ngày luân chuyển.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Đại lộ Mai Chí Thọ ùn tắc giờ cao điểm (7-9 sáng, 4:30-7:30 tối). Nút giao An Phú đang hoàn thiện: h...
Đại lộ Mai Chí Thọ ùn tắc giờ cao điểm (7-9 sáng, 4:30-7:30 tối). Nút giao An Phú đang hoàn thiện: hầm HC1-02 (tháng 2/2026), nhánh N3 (30/4/2026) và nhánh N4 (22/8/2026) đã thông xe; nhánh N1.1 bị chậm do sự cố sập giàn giáo tháng 6/2026 và mưa kéo dài, hiện dự kiến thông xe đầu tháng 10/2026; nhánh N1.2 (phụ thuộc giải phóng mặt bằng đường Lương Định Của) lùi sang 30/4/2027. Toàn bộ nút giao, đã nhiều lần trễ hẹn, hiện dự kiến hoàn thành quý III/2027. Công trường Khu LHTT Rạch Chiếc tạo xe tải nặng trên các đường xung quanh đến khoảng năm 2030.
→ Ga Metro Rạch Chiếc tuyến 1 cho phép đi tàu 12-15 phút đến Bến Thành, tránh hoàn toàn ùn tắc đường bộ. Nút giao An Phú nâng cấp (hầm HC1-02, nhánh N3 và N4 đã thông xe; nhánh N1.1 mục tiêu tháng 10/2026; nhánh N1.2 mục tiêu tháng 4/2027; toàn nút giao hoàn thành nay là quý III/2027) và Vành Đai 2 (mục tiêu khép kín tháng 4/2027) tăng lưu thông đông-tây. Mở rộng đường Nguyễn Thị Định 6 làn (2km, 2.000 tỷ đồng) đã cơ bản hoàn thành, cải thiện kết nối đến Cảng Cát Lái và tỉnh Đồng Nai.
🌊 Ngập lụt
Phường An Phú chịu triều cường mùa cao điểm tháng 10-12. Thủ Đức có nhiều điểm ngập được ghi nhận. E...
Phường An Phú chịu triều cường mùa cao điểm tháng 10-12. Thủ Đức có nhiều điểm ngập được ghi nhận. Eaton Park nằm trên Đại lộ Mai Chí Thọ cao ráo với hệ thống thoát nước kỹ thuật, giảm ngập trực tiếp. Mật độ xây dựng thấp (21%) tăng khả năng thấm nước tự nhiên.
→ Dự án nằm trên Đại lộ Mai Chí Thọ cao ráo với 2 tầng hầm kỹ thuật và hệ thống thoát nước. Mật độ xây dựng chỉ 21% tạo diện tích xanh thấm nước tự nhiên rộng lớn.
Khám phá bất động sản
Sắp bàn giao · 2027
1 / 2
