Eaton Park Gamuda Land — Căn Hộ Cao Cấp Mai Chí Thọ, Thủ Đức
Gamuda Land
Sắp bàn giao · 2027 · Đang bán
Dự án cao cấp duy nhất đạt chuẩn EDGE trong 1km từ ga metro đang hoạt động phía đông TPHCM, với 60%+ không gian xanh trên 3,76 hecta và mặt tiền hướng Khu LHTT Quốc gia Rạch Chiếc 186ha.
Khu phức hợp 3,76 hecta do Gamuda Land phát triển trên Đại lộ Mai Chí Thọ, cách ga Metro Rạch Chiếc tuyến 1 đang hoạt động chỉ 1km. Sáu tháp (29-39 tầng) với 1.980 căn: 1.968 căn hộ, 12 penthouse, 52 đơn vị thương mại và 21 shophouse. Hơn 60% không gian xanh với thiết kế thân thiện thiên nhiên. 95% đã bán trong một năm — hấp thụ mạnh nhất Thủ Đức 2024-2025.
📋
Dự án chưa mở bán · 2024-05
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
→
Tin tức dự án
Sân bay Quốc tế Long Thành giai đoạn 1 khai thác — cửa ngõ quốc tế thứ hai kết nối trực tiếp Eaton Park
Construction · Jun 2026 · domo.vn
HCMC Ring Road 3 (Vanh Dai 3) Elevated Section Opens for Traffic
Infrastructure · Apr 2026 · domo.vn
Rach Chiec National Sports Complex Groundbreaking — Sun Group & HCMC People's Committee
Infrastructure · Jan 2026 · domo.vn
Tin tức khu vực
Gamuda Land: CEO mới, kết quả FY2025 và mục tiêu tăng trưởng gấp đôi đến FY2028
Market · Mar 2026 · thestar.com.my
Khu vực
79*
Điểm Gia đình
Tốt
Sức hấp dẫn cho gia đình mạnh, neo bởi Trường Quốc Tế Úc (AIS Saigon) – Cơ sở Xi gần đó, một trong những trường quốc tế được xếp hạng cao nhất tại TP.HCM, cùng nhiều trường mầm non được đánh giá tốt bao gồm Sakura Montessori An Phú hàng đầu thành phố trong bán kính đi bộ. Khi dự án bàn giao, mỗi tháp sẽ có hồ bơi trẻ em và khu vui chơi riêng.
90*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tiện ích giải trí xung quanh phong phú và dễ tiếp cận. Estella Place, trung tâm thương mại hỗn hợp nổi tiếng ở gần đó, là điểm neo của cụm nhà hàng và ẩm thực thường ngày đông đúc, biến khu vực thành một trong những điểm ẩm thực sôi động nhất An Phú.
66
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích hàng ngày đáp ứng được cho khu vực, với cửa hàng tiện lợi và siêu thị trong bán kính 350m, Tops Market An Phú cách 860m phục vụ các lần mua sắm lớn hơn. Bán lẻ hàng ngày trong khu dự án dự kiến có khi tòa nhà bàn giao và đi vào hoạt động.
68*
Sức khỏe
Tốt
Khả năng tiếp cận y tế ổn định cho khu vực. American International Hospital (AIH) cách 860m cung cấp dịch vụ nội trú và chuyên khoa đạt chuẩn quốc tế, còn nhà thuốc và một số phòng khám tại Estella Place đáp ứng nhu cầu sức khỏe thường ngày mà không cần đến bệnh viện.
73
Tiếp cận giao thông
Tốt
Ga Rạch Chiếc (Metro tuyến 1) cách 2,4km, đặt tuyến metro đang hoạt động Ben Thành–Suối Tiên trong tầm đi xe đạp hoặc phương tiện ngắn; các trạm xe buýt có thể tiếp cận từ khoảng 1,2km.
81
Dễ đi lại
Xuất sắc
36 phút đến Q1 Bến Thành qua 72-2B. 15 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
25
Giải trí đêm
Dưới TB
Không có khu giải trí về đêm chuyên biệt tại khu vực này của An Phú. Xung quanh chủ yếu là khu dân cư và thương mại, hoạt động buổi tối tập trung vào quán cà phê và nhà hàng hơn là bar hay địa điểm về khuya.
67
Yên tĩnh
Tốt
Mức độ tiếng ồn vừa phải, chủ yếu từ giao thông trên Đại lộ Mai Chí Thọ trong giờ cao điểm. Công trường Khu LHTT Rạch Chiếc liền kề tạo thêm tiếng ồn ban ngày và xe tải nặng trên các đường xung quanh đến khoảng 2030.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.2
🏠 Chủ nhà
Khá
7.2
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Eaton Park là dự án cao cấp chưa bàn giao được định vị tốt ở phía đông TP.HCM: mật độ xây dựng 21%, thiết kế xanh chuẩn EDGE và vị trí gần AIS Saigon cùng Metro tuyến 1 của Gamuda Land là những điểm khác biệt thực sự ở phân khúc giá này. Đánh đổi thực tế là tiếng ồn dai dẳng từ Đại lộ Mai Chí Thọ và công trường Khu LHTT Rạch Chiếc liền kề đến khoảng 2030, cộng với sổ hồng dự kiến giữa-cuối 2027.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.9
Chất lượng sống
7.9
Pháp lý & bàn giao
6.1
Vị trí & kết nối
7.7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.9
Lợi nhuận & thanh khoản
7.4
Pháp lý & bàn giao
6.1
Nhu cầu khu vực
7.9
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn phù hợp cho chủ nhà ưu tiên không gian xanh và trường quốc tế. Mật độ xây dựng 21% và chứng nhận EDGE của Gamuda Land tạo ra môi trường thực sự mật độ thấp, cách Metro tuyến 1 chỉ 1km và cách AIS Saigon 850m — sự kết hợp hiếm có ở phía đông TP.HCM. Lưu ý thực tế: bàn giao Q1/Q4 2027, sổ hồng dự kiến giữa-cuối 2027, và tiếng ồn kéo dài từ Đại lộ Mai Chí Thọ cùng công trường Khu LHTT Rạch Chiếc đến khoảng 2030.
Nhà đầu tư: Khoản đầu tư nắm giữ hợp lý, không phải đầu tư sinh lời ngắn hạn. Thị trường thứ cấp hoạt động ổn định ở 180-210 triệu/m² và hành lang khách thuê rõ ràng — AIS, BIS, Metro tuyến 1, Long Thành — hỗ trợ cả thanh khoản bán lại lẫn nhu cầu cho thuê. Rào cản là lợi suất: ở mức giá cao cấp 195 triệu/m², lợi nhuận bruto ước đạt 2,5-3,5%, và 1.980 căn gia nhập thị trường thứ cấp từ Q1/2027 sẽ kiểm tra khả năng hấp thụ đến khi sổ hồng được cấp.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
195 triệu/m²
📈+56% từ mở bán
Khoảng giá
180 triệu – 210 triệu/m²
Giá căn hộ
6,3 tỷ – 73,9 tỷ
Giá mở bán
125 triệu/m²
•🟢 Giá thứ cấp duy trì ở 195 triệu/m² qua nhiều lần cập nhật năm 2026 — sự ổn định giá hiếm thấy trước bàn giao, đặc biệt với dự án đã đóng bán sơ cấp từ tháng 10/2025.
•🟢 Sân bay Quốc tế Long Thành Giai đoạn 1 khai thác thương mại tháng 6/2026, tiếp cận từ An Phú qua Cao tốc TP.HCM–Long Thành–Dầu Giây — cải thiện đáng kể kết nối cho cư dân nước ngoài và người thuê cấp cao thường xuyên di chuyển quốc tế.
•🟡 Khu LHTT Quốc gia Rạch Chiếc (186ha, 145.600 tỷ đồng, Sun Group, khởi công 15/1/2026) là động lực khu vực lớn nhất phía đông TP.HCM theo phân tích của CBRE — nhưng mục tiêu hoàn thành ~2030 có nghĩa là tiếng ồn công trường và xe tải nặng sẽ là hàng xóm của Eaton Park trong khoảng bốn năm sau bàn giao.
•🟡 Nâng cấp nút giao An Phú tiến triển tốt — hầm HC1-02 thông xe tháng 2/2026 và nhánh N3 tháng 4/2026, nhánh N4/N1.1/N1.3 mục tiêu giữa 2026 và nhánh N1.2 cuối 2026. Toàn bộ năng lực nút giao cuối 2026 cùng Vành Đai 3 (mục tiêu cuối 2026) dần giảm ùn tắc Đại lộ Mai Chí Thọ.
•🔴 Giá chuyển nhượng sơ cấp căn 3 phòng ngủ giảm mạnh trong lần cập nhật gần nhất — từ 155 triệu xuống 135 triệu/m² (-13%). Nhiều khả năng đây là sự dịch chuyển cơ cấu sản phẩm sang các căn 3PN định giá cạnh tranh hơn thay vì điều chỉnh giá toàn dự án, nhưng người mua quan tâm căn 3PN nên xác minh giá chào bán từng căn so với giao dịch đã chốt.
Cập nhật: tháng 6/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Eaton Park
195 triệu/m²
—
Lexington Residence
63 triệu/m²
0.3 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình nước ngoài có con học AIS Saigon, BIS hoặc ISSP — ba trường quốc tế trong bán kính 3km
✓Chuyên gia đi làm trung tâm bằng Metro tuyến 1 — 12-15 phút đến Bến Thành
✓Chủ nhà yêu sống xanh, trân trọng mật độ thấp và thiết kế biophilic đạt chuẩn EDGE
✓Người nâng cấp từ chung cư cũ Quận 2 tìm địa chỉ An Phú mới hơn với tiện ích đầy đủ hơn
Không lý tưởng cho:
✗Chủ nhà nhạy cảm tiếng ồn — giao thông mặt tiền Mai Chí Thọ và công trường Rạch Chiếc kéo dài đến khoảng 2030
✗Người mua cần vào ở ngay — bàn giao Q1/Q4 2027, sổ hồng sau đó
Biến động giá
Giá thứ cấp ổn định ở 195 triệu/m² trong khi giá chuyển nhượng sơ cấp căn 1-2PN duy trì ở 133-135 triệu/m²; giá sơ cấp căn 3PN cho thấy biến động cơ cấu trong nguồn bán lại trước bàn giao.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Mật độ xây dựng 21%, hơn 60% không gian xanh cảnh quan và chứng nhận EDGE cho cả 6 tháp — thực sự hiếm gặp trong phân khúc cao cấp TP.HCM
✓Cách ga Metro Rạch Chiếc tuyến 1 đang hoạt động chỉ 1km — 12-15 phút đến Bến Thành bằng tàu, hoàn toàn tránh ùn tắc Mai Chí Thọ
✓Ba trường quốc tế (BIS, AIS, ISSP) trong bán kính 3km, neo bởi AIS Saigon – Cơ sở Xi — một trong top 7 trường quốc tế TP.HCM — cách dưới 900m
✓Uy tín bàn giao của Gamuda Land: dự án trọng điểm Eaton Park đã bán 95%, tiến độ bàn giao Q1/Q4 2027 đúng kế hoạch; kết quả FY2025 và chiến lược CEO FY2028 củng cố sự ổn định tài chính
Đánh đổi
!Giá thứ cấp ~195 triệu/m² là mức chênh lệch đáng kể so với thị trường trung bình Thủ Đức và đẩy lợi nhuận cho thuê gộp xuống dưới 3,5% — đây là mua để ở, không phải đầu tư thu nhập
!Mặt tiền Đại lộ Mai Chí Thọ tạo thuận lợi đường bộ nhưng gây tiếng ồn đường lớn liên tục — hướng tháp và tầng cao ảnh hưởng đáng kể đến việc chọn căn hộ
!Tình trạng chưa bàn giao có nghĩa là tiện ích nội khu (phòng gym, hồ bơi, vườn trên cao) là cam kết chưa được kiểm chứng đến Q1/Q4 2027; sổ hồng dự kiến giữa-cuối 2027 ảnh hưởng đến vay vốn thứ cấp cho người bán sớm
Cần kiểm chứng
?Công trường Khu LHTT Quốc gia Rạch Chiếc gây xe tải nặng và tiếng ồn ban ngày đến khoảng 2030 — xác minh hướng tháp cụ thể so với ranh giới công trường trước khi chọn căn hộ
?Sổ hồng đang chờ: dự kiến cấp từ giữa-cuối 2027 sau bàn giao — xác nhận tình trạng pháp lý hiện tại và khả năng vay ngân hàng với chủ đầu tư trước khi mua thứ cấp
?Rủi ro triều cường phường An Phú (mùa cao điểm tháng 10-12): vị trí cao ráo và hệ thống thoát nước kỹ thuật giảm thiểu tác động trực tiếp, nhưng cần xác minh lịch sử ngập tầng hầm thấp nhất trong mùa triều cường cao điểm của phường
Loại căn hộ
Chung cư
1BR
1 PN · 1 PT · 48.7–59.5 m²
6,7 tỷ – 8,5 tỷ
135 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 71–116.3 m²
9,4 tỷ – 11,7 tỷ
135 triệu/m²
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 96.2–145 m²
16 tỷ – 19 tỷ
155 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Duplex
3 PN · 3 PT · 103.6–114 m²
19 tỷ – 27,5 tỷ
195 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 4 PT · 196–441 m²
60 tỷ – 97 tỷ
360 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
0 PN · 2 PT · 48.6–176 m²
25 tỷ – 112 tỷ
195 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Gamuda Land
Tình trạng
Sắp bàn giao · 2027
Năm hoàn thành
2026
Tổng số căn
1980
Số tòa
6
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2024-05
Ngày bàn giao
2027-Q1
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
pending
Ghi chú pháp lý
Giấy phép xây dựng #07/GPXD cấp ngày 17/02/2023. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp tháng 10/2022. Phân khu 1 (Alpine, Forest, Grove, Strait) bàn giao Q1/2027; Phân khu 2 (Cove, Lagoon) bàn giao Q4/2027. Sổ hồng đang chờ — dự kiến cấp từ giữa-cuối 2027 trở đi sau bàn giao. Sở hữu 50 năm cho người nước ngoài; sở hữu lâu dài cho người Việt. Tổng GDV vượt 1,1 tỷ USD. Rà soát cuối tháng 6/2026: dự án đúng tiến độ bàn giao Q1/Q4 2027; không có thay đổi về sổ hồng hay giấy phép; tình trạng pháp lý không đổi.
Tiện ích
👨👩👧Family: Hồ bơi trẻ em và phòng chơi trong nhà tại mỗi tháp. Khu vui chơi ngoài trời và tiện ích thân thiện thú cưng khắp dự án. Ba trường quốc tế (BIS, AIS, ISSP) trong bán kính 3km.
🏋️Fitness: Phòng gym và phòng yoga tại mỗi tháp. Hồ bơi 50m, sân tennis, sân bóng rổ và sân thể thao đa năng cấp dự án. Đường chạy bộ xuyên vườn cảnh quan.
🏖️Lifestyle: Câu lạc bộ, không gian làm việc chung và phòng khách cư dân tại sáu tháp. Vườn trên cao tầng thượng cho giao lưu. Khu BBQ và vườn cảnh chiếm hơn 60% diện tích 3,76ha. Sảnh đón phong cách resort.
🛒Convenience: 686 chỗ ô tô (mở rộng đến 1.000) và 3.364 chỗ xe máy tại 2 tầng hầm. Dịch vụ lễ tân. 21 shophouse và 52 đơn vị bán lẻ tầng trệt phục vụ nhu cầu hàng ngày. 6 thang máy mỗi tháp.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🏀 Sân bóng rổShophouse Street🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng
Đại lộ Mai Chí ThọCao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu GiâyHầm Thủ Thiêm đến Quận 1Vành Đai 2
🔇 Trung bình ồn🌊 Thấp ngập🛣️ gần cao tốc
Chuyên gia Việt Nam thu nhập cao, lãnh đạo doanh nghiệp và người nước ngoài — chủ yếu là gia đình thu hút bởi các trường quốc tế BIS, AIS và ISSP trong bán kính 3km. Cộng đồng thiên về ở thực, tỷ lệ Airbnb thấp, phản ánh sở thích của chủ nhà và người thuê dài hạn hơn là đầu tư cho thuê ngắn ngày.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Đại lộ Mai Chí Thọ ùn tắc giờ cao điểm (7-9 sáng, 4:30-7:30 tối). Nút giao An Phú đang hoàn thiện: h...
Đại lộ Mai Chí Thọ ùn tắc giờ cao điểm (7-9 sáng, 4:30-7:30 tối). Nút giao An Phú đang hoàn thiện: hầm HC1-02 (tháng 2/2026) và nhánh N3 (30/4/2026) đã thông xe; nhánh N4, N1.1, N1.3 mục tiêu 30/6/2026; nhánh N1.2 mục tiêu tháng 10-11/2026, chờ giải phóng mặt bằng đường Lương Định Của. Công trường Khu LHTT Rạch Chiếc tạo xe tải nặng trên các đường xung quanh đến khoảng năm 2030.
→ Ga Metro Rạch Chiếc tuyến 1 cho phép đi tàu 12-15 phút đến Bến Thành, tránh hoàn toàn ùn tắc đường bộ. Nút giao An Phú nâng cấp (hầm HC1-02 và nhánh N3 đã mở; nhánh N4/N1.1/N1.3 gần hoàn thành giữa năm 2026) và Vành Đai 2 (mục tiêu khép kín tháng 4/2027) tăng lưu thông đông-tây. Mở rộng đường Nguyễn Thị Định 6 làn (2km, 2.000 tỷ đồng, mục tiêu hoàn thành tháng 6/2026) cải thiện kết nối đến Cảng Cát Lái và tỉnh Đồng Nai.
🌊 Ngập lụt
Phường An Phú chịu triều cường mùa cao điểm tháng 10-12. Thủ Đức có nhiều điểm ngập được ghi nhận. E...
Phường An Phú chịu triều cường mùa cao điểm tháng 10-12. Thủ Đức có nhiều điểm ngập được ghi nhận. Eaton Park nằm trên Đại lộ Mai Chí Thọ cao ráo với hệ thống thoát nước kỹ thuật, giảm ngập trực tiếp. Mật độ xây dựng thấp (21%) tăng khả năng thấm nước tự nhiên.
→ Dự án nằm trên Đại lộ Mai Chí Thọ cao ráo với 2 tầng hầm kỹ thuật và hệ thống thoát nước. Mật độ xây dựng chỉ 21% tạo diện tích xanh thấm nước tự nhiên rộng lớn.
Khám phá bất động sản
Sắp bàn giao · 2027
1 / 2
