Căn Hộ Westgate Bình Chánh — Giá Bán, Cho Thuê & Thông Tin
An Gia Group
Bàn giao 2023 · Sổ hồng 95%
Khu căn hộ tầm trung giá hợp lý với công viên 1,9 hecta, hệ thống mặt nước 1.475m² và 50+ tiện ích tại trung tâm hành chính Bình Chánh — mật độ 29,5% (bằng nửa phân khúc tầm trung) và sổ hồng cấp trong 9 tháng, quản lý bởi Tokyu PM Nhật Bản.
Khu phức hợp 3,1 hecta do An Gia Group phát triển (hợp tác cùng Creed Group, Nhật Bản) tại Thị trấn Tân Túc, Bình Chánh — trung tâm hành chính của huyện lớn nhất TP.HCM. Bốn tháp 20 tầng đặt tên theo các dòng sông nổi tiếng (Danube, Seine, Thames, Mekong) cung cấp hơn 2.000 căn hộ nhìn ra công viên trung tâm 1,9 hecta với mặt nước 1,5 hecta. Mật độ xây dựng chỉ 29,5% — bằng khoảng nửa mức 50-60% thường thấy ở phân khúc tầm trung. Hơn 50 tiện ích với hệ thống mặt nước 1.475m²: hồ bơi Olympic 705m², hồ bơi trẻ em 470m², hồ bơi thư giãn và khu vui chơi nước chủ đề cướp biển. Đường chạy bộ 800m, tường leo núi, sân tennis và golf 3D mô phỏng hoàn thiện lựa chọn thể thao. Sổ hồng đã cấp cho hơn 95% căn hộ trong vòng 9 tháng sau bàn giao. Quản lý bởi Tokyu PM Vietnam (Nhật Bản), thi công bởi Ricons.
Tin tức dự án
Giá căn hộ thứ cấp 2PN và 3PN giảm mạnh
Price · Jun 2026 · domo.vn
Giá căn hộ thứ cấp 2PN và 3PN giảm mạnh
Price · Apr 2026 · domo.vn
Westgate bắt đầu cấp sổ hồng cho cư dân từ tháng 12/2024
Legal · Dec 2024 · domo.vn
Tin tức khu vực
An Gia Group Q1/2026: doanh thu giảm 65% so cùng kỳ; mục tiêu cả năm 2026 thấp hơn 47% so 2025
Market · May 2026 · vietstock.vn
Khu vực
79*
Điểm Gia đình
Tốt
Hạ tầng gia đình trong khu vực xung quanh thưa thớt — trường tiểu học và THCS bắt đầu từ 5km, cơ sở y tế nhi khoa bên ngoài hạn chế. Trong khuôn viên, công viên trung tâm 1,9 hecta, khu vui chơi nước trẻ em và trường mầm non trong dự án là những điểm bù đắp chính.
86*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tiện ích sinh hoạt trong khu dự án đa dạng — cà phê, ẩm thực thông thường và phòng gym có mặt trong khu shophouse. Rạp chiếu phim nước, tường leo núi và golf 3D mô phỏng trong khuôn viên là điểm hiếm thấy ở phân khúc tầm trung, hỗ trợ giải trí cuối tuần mà không cần ra ngoài.
54
Tiện nghi
Trung bình
Nhu cầu tiện lợi hằng ngày được đáp ứng trong khu dự án — siêu thị và cửa hàng tiện lợi hoạt động trong khu shophouse cùng nhà thuốc, không cần ra ngoài cổng cho mua sắm thường ngày. Siêu thị lớn hơn và trung tâm mua sắm cần đi xe 6-7km đến AEON Mall Bình Tân.
33
Sức khỏe
Dưới TB
Tiếp cận y tế trong bán kính đi bộ hạn chế — tiện ích y tế tại chỗ chỉ có nhà thuốc, và bệnh viện gần nhất là Gia An 115 cách 6,1km. Cụm Y tế Tân Kiên cách 1,5km là điểm neo y tế có ý nghĩa, với cơ sở đạt chuẩn JCI và BV Nhi Đồng TP (1.000 giường).
65
Tiếp cận giao thông
Tốt
Xe buýt thuận tiện với các trạm trong 200m kết nối nhiều tuyến về phía Long An và về phía trung tâm thành phố. Ga metro gần nhất (Lê Thị Riêng, Tuyến 2) cách 15,7km; ga cuối Metro 3A dự kiến tại Tân Kiên, Bình Chánh sẽ bổ sung kết nối đường sắt trong tương lai.
20
Dễ đi lại
Dưới TB
1 giờ 18 phút đến Q1 Bến Thành qua 84 → 39. 10 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến.
0
Giải trí đêm
Dưới TB
Không có khu vui chơi về đêm trong tầm tiếp cận của dự án. Khu vực Tân Túc xung quanh chủ yếu là khu dân cư và thương mại công nghiệp, buổi tối thiên về sinh hoạt tại nhà hơn là bar, club hay ẩm thực khuya.
73
Yên tĩnh
Tốt
Tiếng ồn ở mức vừa phải — các căn nội bộ và hướng công viên tương đối yên tĩnh, nhưng các block hướng QL1A hoặc Nguyễn Văn Linh chịu tiếng ồn xe tải đáng kể cả ngày lẫn đêm theo đánh giá cư dân. Việc chọn block quan trọng ở đây.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.6
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.4
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Westgate là dự án giá trị đã bàn giao có tiện ích đa dạng nhất Bình Chánh — công viên 1,9 hecta, hồ bơi Olympic và 50+ tiện ích với giá thấp hơn đáng kể so với trung bình thị trường thứ cấp TP.HCM, sổ hồng đã cấp cho 95%+ căn. Hạn chế thực tế là vị trí: commute về trung tâm 45-60 phút bằng xe và chưa có metro ít nhất 5 năm nữa — phù hợp nhất cho cư dân làm việc tại địa phương hoặc ưu tiên không gian và giá trị hơn vị trí đô thị trung tâm.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.1
Chất lượng sống
7.2
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7.7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.1
Lợi nhuận & thanh khoản
7
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7.5
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn ổn định cho chủ nhà ở phân khúc giá trị phía Tây TP.HCM. Westgate cung cấp công viên lớn nhất phân khúc — 1,9 hecta và hồ bơi Olympic với mật độ xây dựng 29,5% — cùng quản lý chuyên nghiệp Tokyu PM Nhật Bản và sổ hồng đã cấp cho 95%+. Hạn chế là thực tế ngoại thành Bình Chánh: commute về Q1 45-60 phút không có metro ít nhất 5 năm nữa, khoảng hổng an ninh lặp lại (mất đồ gửi, thiếu camera hành lang) và độ ổn định thang máy cần kiểm tra khi xem nhà.
Nhà đầu tư: Khoản đầu tư dòng tiền khả thi ở phân khúc giá trị. Sổ hồng đã cấp 95%+ và tỷ lệ lấp đầy trên 80% mang lại đường thoát vốn rõ ràng và nhu cầu thuê đã kiểm chứng từ gia đình thu nhập trung bình địa phương với lợi suất cạnh tranh. Trần còn hạn chế: tệp khách mua là người địa phương chứ không phải toàn thành phố, giá bán lại 3 phòng ngủ gần đây giảm trong một mẫu dữ liệu mỏng, và metro còn ít nhất 5 năm nữa — phù hợp với chiến lược thu nhập ổn định hơn là tăng trưởng vốn.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
43 triệu/m²
📈+19% từ mở bán
Khoảng giá
35 triệu – 63 triệu/m²
Giá căn hộ
2,4 tỷ – 23 tỷ
Thuê
6,5 triệu – 100 triệu/tháng
Giá mở bán
36 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính5.0%
•🟢 Đoạn Bình Chánh của Vành Đai 3 và mở rộng 6 làn Quốc lộ 50 đều nhắm thông xe giữa năm 2026 — cải thiện đường bộ ngắn hạn giảm rủi ro ùn tắc Nguyễn Văn Linh cho cư dân phụ thuộc xe cá nhân.
•🟡 Tín hiệu giá bán lại trái chiều: căn 2 phòng ngủ thứ cấp ổn định ở khoảng 43 triệu/m² trong khi căn 3 phòng ngủ giảm khoảng 19% trong cửa sổ dữ liệu mỏng — không xác nhận xu hướng bền vững; người mua nên xác minh giao dịch so sánh thực tế trước khi hành động.
•🔴 Ga cuối Metro 3A tại Tân Kiên — xúc tác giao thông công cộng tương lai chính của dự án — dự kiến không khởi công trước 2027 và khó hoàn thành trước 2031, kéo dài thời gian chờ cho người mua phụ thuộc hạ tầng giao thông.
•🟢 Kế hoạch nâng cấp lên đô thị Loại 3 vào năm 2030 của Bình Chánh với 34,7 nghìn tỷ đồng phân bổ cho 91 dự án hạ tầng là điểm tích cực cấu trúc cho dịch vụ công, quản trị và giá trị đô thị dài hạn của khu vực.
•🟡 An Gia Group, đồng chủ đầu tư Westgate, ghi nhận doanh thu giảm 65% trong Q1/2026; đây chỉ là lưu ý theo dõi ở cấp chủ đầu tư — Westgate đã bàn giao hoàn toàn, sổ hồng đã cấp và vận hành độc lập dưới quản lý Tokyu PM Vietnam.
Cập nhật: tháng 6/2026
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~10% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Westgate
43 triệu/m²
—
Phú Mỹ Hưng (District 7)
Đắt hơn khoảng 40-60% cho diện tích căn hộ tương đương
Kết nối đô thị, tiếp cận trường học và tiện ích expat tốt hơn; tiện ích Westgate cạnh tranh ở mức giá thấp hơn đáng kể cho người mua ưu tiên không gian hơn vị trí
HCMC Broader Secondary Market (new admin region)
Thấp hơn khoảng 30% so với mức trung bình thứ cấp toàn khu vực hành chính mới ở 61 triệu/m²
Giá Westgate phản ánh vị trí ngoại thành Bình Chánh; bán lại trung tâm thành phố có giá cao hơn đáng kể cho diện tích tương đương
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình chú trọng giá cả ở phía Tây TP.HCM ưu tiên không gian xanh và tiện ích hơn vị trí gần trung tâm
✓Người mua lần đầu tìm dự án đầy đủ pháp lý, đã bàn giao và có thể ở ngay
✓Người ở làm việc tại Bình Chánh, Long An hoặc khu công nghiệp dọc QL1A
Không lý tưởng cho:
✗Người làm việc ở Q1 cần thời gian di chuyển dưới 30 phút
✗Người mua cần trường tiểu học và THCS chất lượng trong bán kính đi bộ
✗Người nước ngoài hoặc người mua không chấp nhận các vấn đề quản lý tái diễn (an ninh, thang máy, tiện ích)
Biến động giá
Thị trường bán lại Westgate ổn định trong nửa đầu năm 2026, căn 2 phòng ngủ duy trì ở khoảng 43 triệu/m² và hành lang Bình Chánh đang trên lộ trình nâng cấp hạ tầng tăng dần khi Vành Đai 3 và Quốc lộ 50 tiến gần hoàn thành.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Công viên trung tâm 1,9 hecta — lớn nhất phân khúc tầm trung Bình Chánh — với mặt nước 1,5 hecta và đường chạy bộ 800m, ở mật độ xây dựng chỉ 29,5% (bằng khoảng nửa mức tầm trung)
✓Sổ hồng cấp cho hơn 95% căn trong 9 tháng sau bàn giao — thuộc nhóm nhanh nhất trong phân khúc tầm trung TP.HCM
✓Quản lý bởi Tokyu PM Vietnam (Nhật Bản) với 50+ tiện ích trong khuôn viên bao gồm hồ bơi Olympic, tường leo núi, rạp chiếu phim nước và golf 3D — điểm khác biệt hiếm thấy ở mức giá này
✓Cụm Y tế Tân Kiên 1,5km: bệnh viện đạt chuẩn JCI, BV Nhi Đồng TP 1.000 giường và ĐH Y Phạm Ngọc Thạch Cơ sở 2 — cụm y tế mạnh nhất trong huyện
Đánh đổi
!Vị trí ngoại thành Bình Chánh đồng nghĩa với commute về Q1 45-60 phút bằng xe và không có metro ít nhất 5 năm — ga cuối Metro 3A tại Tân Kiên không dự kiến khởi công trước 2027
!Không có trường tiểu học hay THCS trong bán kính 5km — trường song ngữ gần nhất cách 5,2km, trường quốc tế 6,7km — khiến logistics trường học là vấn đề thực tế hằng ngày cho gia đình có con lớn hơn
!Các block hướng đường cao tốc (phía QL1A và Nguyễn Văn Linh) chịu tiếng ồn xe tải đáng kể cả ngày lẫn đêm — vấn đề vị trí cấu trúc đòi hỏi lựa chọn block cẩn thận
Cần kiểm chứng
?Khoảng hổng an ninh với bằng chứng mạnh từ đánh giá: mất đồ lặp lại tại sảnh và hộp thư, thiếu camera hành lang, phàn nàn về thái độ bảo vệ — hỏi ban quản lý về tình trạng khắc phục và xác nhận khi xem nhà
?Độ ổn định thang máy và vấn đề tiện ích: nhiều đánh giá độc lập phản ánh thang kẹt, cắt điện hàng tháng không báo, chất lượng nước kém và mùi cống — kiểm tra hồ sơ bảo trì và trực tiếp trước khi quyết định
?Giá bán lại thứ cấp căn 3 phòng ngủ giảm khoảng 19% trong một cửa sổ dữ liệu mỏng — xác minh giá thị trường hiện tại với môi giới địa phương trước khi đặt kỳ vọng giá cho bán lại căn 3 phòng ngủ
Nhận xét từ cư dân
Dựa trên 47 đánh giá có nội dung
Westgate phù hợp với gia đình và người thuê chú trọng giá trị, ưu tiên tiện ích theo phong cách nghỉ dưỡng hơn là vị trí gần trung tâm. Điểm nổi bật của dự án là hạ tầng giải trí — hồ bơi tiêu chuẩn Olympic chia khu người lớn và trẻ em, sân tennis, khu BBQ, phòng karaoke, khu vui chơi trẻ em và phòng sauna nhận được đánh giá tích cực nhất quán qua nhiều năm. Mặt bằng căn hộ thông minh với tầm nhìn thoáng và khả năng cách âm tốt của cửa An Cường là ưu điểm kết cấu được ghi nhận cả trong đánh giá cũ lẫn mới, và dữ liệu hiện có cho thấy giá thuê thấp hơn đáng kể so với các dự án tương đương ở Phú Mỹ Hưng.
Vấn đề cần xác minh cấp bách nhất trước khi quyết định là an ninh: mất đồ gửi tại hộp thư và sảnh là vấn đề lặp đi lặp lại qua nhiều đánh giá độc lập, và việc thiếu camera hành lang khiến tranh chấp khó giải quyết. Thái độ bảo vệ là chủ đề đáng lo ngại thứ hai — hành vi hung hăng và thực thi quy định thiếu nhất quán xuất hiện nhiều lần trong các đánh giá gần đây. Độ ổn định của tiện ích cần được kiểm tra trực tiếp: cắt điện hàng tháng không báo trước, mùi cống và áp lực nước tầng cao đều được nhiều cư dân độc lập phản ánh, cùng với vấn đề thang máy.
Cần lưu ý về vị trí: dự án cách trung tâm TP.HCM khoảng 40 phút, phù hợp với người ưu tiên giá trị và tiện ích. Hệ thống đường xung quanh (QL1A, Nguyễn Văn Linh) tạo sự tiện lợi nhưng tiềm ẩn rủi ro tiếng ồn đáng kể cho các block hướng đường — yếu tố cần đánh giá trong buổi xem nhà vào tối ngày thường trước khi chọn block cụ thể.
Điểm nổi bật
Hệ tiện ích đa dạng: hồ bơi Olympic, gym, tennis, BBQ, karaoke, sauna và khu vui chơi trẻ em được khen ngợi nhất quán.
Mặt bằng thông minh, tất cả phòng đều có tầm nhìn; cửa An Cường mang lại khả năng cách âm hiệu quả.
Cảnh quan nhiệt đới theo phong cách nghỉ dưỡng trải dài trong khuôn viên là điểm mạnh thẩm mỹ được nhắc đến nhất quán.
Giá thuê được phản ánh thấp hơn đáng kể so với các dự án cao tầng tương đương ở Phú Mỹ Hưng với tiện ích tương đương.
Hầm xe được mô tả rộng rãi, đủ chỗ cho cả cư dân lẫn khách.
Cần xác minh
Mất đồ gửi tại hộp thư và sảnh là vấn đề lặp đi lặp lại qua nhiều đánh giá; hành lang không có camera giám sát.
Thái độ bảo vệ bị phàn nàn nhiều lần — thô lỗ, hung hăng và thực thi quy định thiếu nhất quán với cư dân.
Các block hướng đường lớn chịu tiếng ồn xe tải đáng kể từ QL1A/Nguyễn Văn Linh cả ngày lẫn đêm theo nhiều đánh giá.
Nhiều cư dân phản ánh mùi cống và chất lượng nước không ổn định; cắt điện hàng tháng không báo trước cũng được ghi nhận.
Thang máy bị phản ánh không ổn định, với nhiều báo cáo độc lập về tình trạng thang bị kẹt.
Danh sách kiểm tra khi xem nhà
QBlock nào quay mặt ra QL1A hoặc Nguyễn Văn Linh? Ghé thăm vào buổi tối ngày thường để đánh giá tiếng ồn xe tải.
QHỏi ban quản lý về phạm vi camera hành lang và cách xử lý các sự cố mất hàng gửi lặp đi lặp lại.
QKiểm tra hồ sơ bảo trì thang máy và hỏi tần suất xảy ra sự cố hiện tại.
QLàm rõ tiện ích nào hoàn toàn miễn phí và tiện ích nào tính phí sau thời gian miễn phí ban đầu.
QKiểm tra chất lượng nước và mùi cống thoát tại căn hộ; cả hai đều được phản ánh trong nhiều đánh giá.
QKiểm tra mức độ hao mòn của khu vực chung — tiện ích được phản ánh xuống cấp sau khoảng 3 năm bàn giao.
Lưu ý theo block/tòa
Các block hướng ra đường QL1A chịu tiếng ồn xe tải nặng suốt ngày đêm — được xác nhận qua nhiều đánh giá độc lập.
Các căn hộ tầng cao (từ tầng 16 trở lên) có phản ánh áp lực nước không ổn định và chất lượng nước kém — nên xác minh trực tiếp.
Dựa trên đánh giá công khai của cư dân. Không phải đánh giá cá nhân. Hãy xác minh trong buổi xem nhà thực tế.
Loại căn hộ
Chung cư
2BR
2 PN · 2 PT · 59–75 m²
2,4 tỷ – 3,65 tỷ
43 triệu/m²
Thuê: 6,5 triệu - 13 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 85–114 m²
3,1 tỷ – 5,2 tỷ
43 triệu/m²
Thuê: 8,5 triệu - 14,5 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
0 PN · 1 PT · 100–300 m²
6,9 tỷ – 22 tỷ
63 triệu/m²
Thuê: 20 triệu - 100 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
An Gia Group
Tình trạng
Bàn giao 2023
Năm hoàn thành
2023
Tổng số căn
2000
Số tòa
4
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2020
Ngày bàn giao
2023-Q2
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
95%
Ghi chú pháp lý
Cả bốn tòa đã bàn giao hoàn toàn (Danube, Seine, Mekong Q2/2023; Thames Q3/2023). Sổ hồng cấp từ 20/12/2024 — hơn 1.900 trong ~2.000 căn (95%+) nhận trong 9 tháng, vượt xa thông thường 2–3 năm của ngành. Người Việt: sở hữu lâu dài; người nước ngoài: thuê 50 năm. Giấy phép xây dựng số 60 do Sở Xây dựng TP.HCM cấp (tháng 5/2021). Bảo lãnh MB Bank. Tìm kiếm tháng 6/2026: không có tranh chấp sổ hồng, không có vướng mắc pháp lý, không có ảnh hưởng từ tài chính chủ đầu tư đến vận hành Westgate (dự án tách biệt độc lập dưới quản lý Tokyu PM Vietnam).
Tiện ích
👨👩👧Family: Hồ bơi trẻ em 470m², khu vui chơi nước cướp biển, sân chơi trong nhà và ngoài trời, phòng học cộng đồng và trường mầm non trong khu. Công viên 1,9 hecta cung cấp không gian xanh mở cho trẻ chạy và chơi an toàn trong khuôn viên khép kín.
🏋️Fitness: Hồ bơi tiêu chuẩn Olympic 705m², phòng gym, phòng yoga, phòng xông hơi khô và ướt. Đường chạy bộ 800m, tường leo núi, sân tennis, sân cầu lông và golf 3D mô phỏng cung cấp đa dạng lựa chọn tập luyện.
🏖️Lifestyle: Rạp chiếu phim nước cho buổi tối xem phim ngoài trời, khu BBQ cho giao lưu, câu lạc bộ với phòng game và karaoke. Khu shophouse có WinMart, GS25, Ministop, nhà hàng và spa phục vụ cả cư dân và cộng đồng xung quanh.
🛒Convenience: Hai tầng hầm liên thông (35.500m²) cho ô tô và xe máy. Bảo vệ 24/7 với camera giám sát. 26 thang máy trên 4 tháp. Không gian coworking cho người làm việc từ xa. Bến xe Miền Tây cách 800m cho giao thông liên tỉnh.
🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🏊 Hồ bơi lội👶 Hồ bơi trẻ em🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🧘 Phòng yoga🏛️ Câu lạc bộCoworkingSteam Room🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🏋️ Phòng gym🎮 Phòng chơi trong nhàShophouse Street🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng
Đại lộ Nguyễn Văn LinhĐường Tân TúcQuốc lộ 1AQuốc lộ 50Vành Đai 3 — đường vành đai 76,34km kết nối Bình Chánh với Long An, Bình Dương, Đồng Nai và nối vào cao tốc TP.HCM–Long Thành–Dầu Giây
🔇 Thấp ồn🌊 Trung bình ngập🛣️ gần cao tốc
Gia đình trẻ và chuyên gia thu nhập trung bình từ phía Tây TP.HCM ưu tiên không gian, tiện ích và giá cả hơn vị trí trung tâm. Hơn 1.500 hộ đã vào ở với tỷ lệ lấp đầy trên 80%, tạo nên cộng đồng sôi động. Đa số di chuyển bằng xe ô tô hoặc xe máy; cơ sở bán lẻ, trường mầm non và tiện ích giải trí trong khu giảm nhu cầu di chuyển cho sinh hoạt hằng ngày.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Nguyễn Văn Linh ùn tắc giờ cao điểm với xe container từ cảng và khu công nghiệp lân cận. Phương tiện...
Nguyễn Văn Linh ùn tắc giờ cao điểm với xe container từ cảng và khu công nghiệp lân cận. Phương tiện công cộng hạn chế tại Bình Chánh — xe buýt và xe máy là phương tiện chính. Vành Đai 3 (76,34km) và mở rộng QL50 (34m, 6 làn) cải thiện kết nối đường bộ. Metro tuyến 3a (19,58km, 20 ga) với depot Tân Kiên tại Bình Chánh. Đường sắt TP.HCM–Cần Thơ (175km, 12 ga) có ga Tân Kiên. Bến xe Miền Tây cách 800m cung cấp kết nối liên tỉnh.
→ Vành Đai 3 (76,34km) cung cấp tuyến vành đai thay thế tránh ùn tắc Nguyễn Văn Linh — đoạn tây Bình Chánh (18km) đang thi công với mục tiêu thông xe 30/6/2026 theo yêu cầu Chính phủ; thiếu vật liệu có thể đẩy hoàn thành sang Q3-Q4/2026. Quốc lộ 50 đang mở rộng từ 7m lên 34m và đã vượt 95% hoàn thành; tuyến chính nhắm thông xe 30/6/2026, gia cố cầu hoàn thành tháng 12/2026. Metro tuyến 3a với depot Tân Kiên bổ sung kết nối đường sắt tương lai. Đường sắt TP.HCM–Cần Thơ với ga Tân Kiên cung cấp kết nối liên vùng theo kế hoạch.
🌊 Ngập lụt
Bình Chánh là vùng trũng với tốc độ lún 1-2 cm/năm. Một số đường xung quanh ngập trong mùa mưa lớn v...
Bình Chánh là vùng trũng với tốc độ lún 1-2 cm/năm. Một số đường xung quanh ngập trong mùa mưa lớn và triều cường. Bình Chánh đã xử lý 48/60 điểm ngập toàn huyện.
→ Dự án ở cao độ +2,5m với hệ thống thoát nước nội bộ; đường công cộng xung quanh là mối lo ngại ngập chính. Chương trình chống ngập TP.HCM bao gồm các dự án đê ngăn triều toàn thành phố. Bình Chánh đã xử lý 48/60 điểm ngập toàn huyện.
Phân khu
🏢
Danube
0 tin đăng
2,4 tỷ - 23 tỷ
35 triệu - 63 triệu/m²
🏢
Mekong
0 tin đăng
2,4 tỷ - 23 tỷ
35 triệu - 63 triệu/m²
🏢
Seine
0 tin đăng
2,4 tỷ - 23 tỷ
35 triệu - 63 triệu/m²
🏢
Thames
0 tin đăng
2,4 tỷ - 23 tỷ
35 triệu - 63 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
1.9-hectare Central Park
Với 1,9 hecta, công viên lớn nhất phân khúc Westgate — đa số dự án tầm trung TP.HCM chỉ có 0,3-0,5 hecta. Bao gồm mặt nước 1,5 hecta và đường chạy bộ 800m, mang lại không gian mở thật sự cho gia đình trong khuôn viên.
3D Golf Simulator
Phòng golf 3D mô phỏng trong nhà — tiện ích bất thường ở phân khúc tầm trung Việt Nam. Thực tế tại Bình Chánh nơi sân tập golf gần nhất cách 20+ phút lái xe.
705m² Olympic Pool
Hồ bơi 705m² đạt chuẩn đường bơi Olympic, vượt xa mức 150-300m² thường thấy ở dự án tầm trung Sài Gòn. Là trung tâm của hệ thống mặt nước 1.475m² gồm hồ trẻ em 470m² và khu thư giãn.
800m Jogging Track
Đường chạy riêng 800m vòng quanh công viên 1,9 hecta — đủ dài để tập luyện nghiêm túc, so với vòng 200-400m thường thấy ở chung cư TP.HCM. Có bóng râm gần như toàn tuyến từ cây xanh công viên.
Aqua Cinema
Khu chiếu phim ngoài trời quanh hệ thống mặt nước — không phổ biến ở phân khúc tầm trung, cư dân thường phải đến rạp thương mại. Dùng cho buổi chiếu cuối tuần và sự kiện cộng đồng.
Pirate Water Playground
Khu vui chơi nước chủ đề cướp biển trong hồ bơi trẻ em 470m², dành cho trẻ 3-10 tuổi. Nâng cấp đáng kể so với hồ bơi trẻ em đơn giản thường thấy ở phân khúc này.
Rock Climbing Wall
Tường leo núi trong nhà hiếm thấy ở chung cư tầm trung Việt Nam — đa số chỉ có phòng gym và sân tennis. Hữu ích cho gia đình có con lớn muốn hoạt động mới lạ mà không cần ra khỏi khu.
Westgate Shophouse Plaza
Dãy shophouse tầng trệt có WinMart, GS25, Ministop, F&B và spa phục vụ cư dân cùng khu dân cư Tân Túc lân cận. Cư dân không cần ra khỏi khu cho mua sắm hằng ngày ở một khu vực ít lựa chọn thay thế.
Tiềm năng phát triển
✅Mở rộng Quốc lộ 50: hoàn thành hơn 95%, tuyến chính nhắm thông xe 30/6/2026; gia cố cầu đến tháng 12/2026 (2026)
🚧Vành đai 3: Đoạn Thủ Đức thông xe từ 30/4; 32,6 km phía Tây lùi sang Q4/2026 do khan hiếm vật liệu (2026)
🚧Trục đường cầu Bình Tiên: dự án hạ tầng 6.218 tỷ đồng tại Bình Chánh, thi công 2026-2028 (2028)
🚀Bình Chánh mục tiêu đô thị loại 3 vào 2030; 34,7 nghìn tỷ VND cho 91 dự án 2026–2030 (2030)
🚀Cụm Y tế Tân Kiên Giai đoạn 2: Bệnh viện Chấn thương, Ngân hàng Máu, Trung tâm Sàng lọc Bệnh dự kiến 2026–2030 (2030)
🚀Metro tuyến 3A GĐ1: TP.HCM khởi công tuyến 2 trong 2026; tuyến 3A dự kiến khởi công từ 2027+ (2031)
🚀Đường sắt TP.HCM–Cần Thơ với ga Tân Kiên: 175km đường đôi, phê duyệt đầu tư mục tiêu Q3/2026 (2035)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 86 cho Điểm Giải trí · 79 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2023
1 / 2
