Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
8/11 phân khu đã bàn giao
1 / 2
Vingroup (Vinhomes JSC) & Nomura Real Estate Development
8/11 phân khu đã bàn giao · 3 sắp bàn giao 2027
Đô thị đảo 877 ha duy nhất Việt Nam — golf 36 lỗ, VinWonders có safari, Vincom Mega Mall, Royal Marina và học viện mã thuật 29,5 ha, tất cả trên đảo riêng cách trung tâm HP 5 phút.
Đô thị đảo đầu tiên của Việt Nam rộng 877 hecta trên Đảo Vũ Yên, Hải Phòng. Đồng phát triển bởi Vinhomes và Nomura Real Estate (Nhật Bản), một số phân khu thiết kế bởi KTS Kengo Kuma. Gồm 11 phân khu chủ đề với 8.324 căn thấp tầng, mật độ 22,5%, 60% cây xanh. Điểm nhấn: sân golf Vinpearl 36 lỗ, VinWonders có safari, Vincom Mega Mall và bến du thuyền Royal Marina — trên đảo riêng kết nối trung tâm HP qua Cầu Hoàng Gia chỉ 5 phút.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Đô thị đảo tham vọng nhất Việt Nam về quy mô — golf, safari, mega mall, marina và các phân khu thiết kế Kengo Kuma, tất cả cách trung tâm HP 5 phút qua Cầu Hoàng Gia. Điểm đánh đổi thực tế là giá cao cấp tại đô thị hạng hai và cơ cấu 2 cầu vận hành tốt hiện tại nhưng cần theo dõi khi dân số đảo tăng.
Chủ nhà: Lựa chọn mạnh cho chủ nhà tìm nơi ở phong cách nghỉ dưỡng. Vinhomes và Nomura đồng phát triển với mật độ chỉ 22,5%, mang lại hệ tiện ích trong khu — golf 36 lỗ, VinWonders safari, Vincom Mega Mall, Vinschool K-12, phòng khám Vinmec — mà rất ít dự án ở Việt Nam có thể sánh bằng. Điểm đánh đổi thực tế: giá đảo cao cấp trong đô thị hạng hai, người mua đánh đổi sự tiện lợi đô thị để lấy chất lượng nghỉ dưỡng, và cơ cấu 2 cầu vào đảo cần theo dõi khi dân số tăng.
Nhà đầu tư: Đầu tư dài hạn khả thi với luận điểm có nhiều xúc tác nhưng cần kiên nhẫn. Cầu Hoàng Gia đã thông, Vincom Mega Mall và VinWonders đã hoạt động, và bảng giá đất HP 2026 nâng chuẩn trục Vũ Yên lên 60-100% — luận điểm vị trí đã được xác thực thực tế. Rủi ro đầu tư là chiều sâu thanh khoản: người mua hẹp ở phân khúc biệt thự cao cấp, thu nhập cho thuê còn sơ khai, và ~15.000 căn chung cư cao tầng được phê duyệt sẽ đưa ra phân khúc cung mới trên cùng đảo.
| Giá căn hộ | 6,6 tỷ – 70 tỷ |
| Thuê | 20 triệu – 40 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 115 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Vinhomes Royal Island | 100 triệu/m² | — |
| Ecopark (Hưng Yên) | Rẻ hơn đáng kể — nhà phố từ ~3-5 tỷ, biệt thự từ ~8 tỷ | Khu đô thị quy mô lớn đã ổn định gần Hà Nội với tiện ích trưởng thành; vị trí cạnh đô thị đánh đổi tính độc quyền đảo để lấy vùng đô thị rộng hơn và kết cấu khu phố đã hình thành |
| Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire (Hà Nội) | Rẻ hơn trên m² với căn hộ (~50-65 triệu/m²); biệt thự trong dải tương đương | Cùng thương hiệu Vinhomes tại thị trường đô thị Hà Nội; chủ yếu căn hộ với tiện ích quy mô lớn; đô thị lớn của HN giảm rủi ro cô lập nhưng sản phẩm thiếu tính độc quyền nghỉ dưỡng và bối cảnh đảo của Royal Island |
Dữ liệu giá đầu tiên ghi nhận đầu 2026, chưa có dữ liệu so sánh lịch sử; giá bán lại niêm yết 80-100 triệu/m² cho biệt thự bám sát mức giá gốc, cho thấy chênh lệch giảm giá ban đầu tối thiểu trên thị trường thứ cấp.
| Chủ đầu tư | Vingroup (Vinhomes JSC) & Nomura Real Estate Development |
| Tình trạng | 8/11 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2027 |
| Tổng số căn | 8324 |
| Ngày mở bán | 2024-03 |
| Ngày bàn giao | 2024-11 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Pháp lý đầy đủ gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và giấy phép đầu tư. Sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam; sổ hồng cấp khi bàn giao. 8/11 phân khu đã bàn giao và đang cấp sổ hồng: Tài Lộc và Miyabi (T11/2024), Đảo Vua, Golf Land, Quý Tộc (2025), Komorebi (T10/2025), nhà phố Đảo Thiên Đường (T11/2025) và Hoàng Gia (Q1/2026). Royal Riverside, Hoàng Thành và Kinh Đô còn đang xây dựng, sổ hồng chờ bàn giao. T3/2026, Vingroup trúng đấu giá thêm 47,2 ha Vũ Yên (4.841 tỷ) cho mở rộng 32 tòa chung cư (~15.000 căn) theo chế độ giao đất ở 50 năm riêng biệt. Không phát hiện tranh chấp pháp lý đến T5/2026. |
Vinhomes Royal Island
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 19 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 17 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 34 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 31 phút |
Gia đình Việt Nam giàu có, người đam mê golf và cộng đồng Hàn-Nhật ngày càng tăng nhờ các KCN Hải Phòng và các phân khu thiết kế Nomura. Đảo hướng đến khoảng 33.500 cư dân trong 8.324 căn thấp tầng — một đô thị khép kín thay vì khu ngoại ô đi làm.
