Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
8/11 phân khu đã bàn giao
1 / 2
Vingroup (Vinhomes JSC) & Nomura Real Estate Development
8/11 phân khu đã bàn giao · 3 sắp bàn giao 2027
Đô thị đảo 877 ha duy nhất Việt Nam — golf 36 lỗ, VinWonders có safari, Vincom Mega Mall, Royal Marina và học viện mã thuật 29,5 ha, tất cả trên đảo riêng cách trung tâm HP 5 phút.
Đô thị đảo đầu tiên của Việt Nam rộng 877 hecta trên Đảo Vũ Yên, Hải Phòng. Đồng phát triển bởi Vinhomes và Nomura Real Estate (Nhật Bản), một số phân khu thiết kế bởi KTS Kengo Kuma. Gồm 11 phân khu chủ đề với 8.324 căn thấp tầng, mật độ 22,5%, 60% cây xanh. Điểm nhấn: sân golf Vinpearl 36 lỗ, VinWonders có safari, Vincom Mega Mall và bến du thuyền Royal Marina — trên đảo riêng kết nối trung tâm HP qua Cầu Hoàng Gia chỉ 5 phút.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Vinhomes Royal Island là đô thị đảo duy nhất tại Việt Nam ở quy mô này — 877 ha, mật độ 22,5%, với tiện ích đang vận hành (Vinpearl Golf, VinWonders safari, Vincom Mega Mall, Vinschool K-12) mà không dự án nào trong nước sánh được. Đánh đổi cốt lõi là địa lý đảo: chỉ 2 cầu, không có metro, y tế trong khu còn hạn chế, và 3 phân khu đang thi công.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà muốn sống đảo với chuẩn Vinhomes. Vinschool K-12, Vincom Mega Mall, VinWonders safari và sân golf 36 lỗ đang vận hành trong dự án — tổ hợp hiếm có tại Việt Nam. Hạn chế thực tế: y tế (phòng khám Vinmec ghi nhận nhưng chưa có bệnh viện lớn xác nhận) và chỉ 2 cầu vào đảo — chấp nhận được với hồ sơ người mua giàu có mà dự án hướng đến.
Nhà đầu tư: Đặt cược dài hạn khả thi nhờ Vinhomes và hành lang đất FDI Hải Phòng, nhưng lợi suất cho thuê sẽ thấp ở giá biệt thự cao cấp và thị trường thứ cấp còn sơ khai. Quyết định 15.000 căn hộ cao tầng tháng 3/2026 trên cùng đảo là biến số cần theo dõi — khẳng định niềm tin của chủ đầu tư nhưng tạo ra nguồn cung trung hạn thay đổi tính chất đảo.
| Khoảng giá | 80 triệu – 120 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 7 tỷ – 70 tỷ |
| Thuê | 20 triệu – 75 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 85 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Vinhomes Royal Island | 100 triệu/m² | — |
| Vinhomes Imperia Hải Phòng | Rẻ hơn đáng kể — giá căn hộ đô thị thấp hơn nhiều so với giá đất biệt thự Royal Island | Vị trí đô thị đã hình thành tại trung tâm Hải Phòng — dịch vụ đi bộ và kết nối đô thị đầy đủ, không có lifestyle nghỉ dưỡng |
| Vinhomes Ocean City (Hưng Yên) | Cùng tier chủ đầu tư; sản phẩm chủ yếu căn hộ, giá thường thấp hơn đất biệt thự Royal Island | Đại đô thị Vinhomes gần Hà Nội — tiếp cận liên tỉnh tốt hơn, chủ yếu căn hộ, tệp khách hàng khác |
Giá biệt thự sơ cấp ở mức 80–120 triệu/m² giữa các phân khu; ảnh chụp giá thứ cấp đầu tiên (T4/2026) cho thấy biệt thự thứ cấp khoảng 82–90 triệu/m² — thị trường thứ cấp đang hình thành nhưng còn mỏng.
| Chủ đầu tư | Vingroup (Vinhomes JSC) & Nomura Real Estate Development |
| Tình trạng | 8/11 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2027 |
| Tổng số căn | 8324 |
| Ngày mở bán | 2024-03 |
| Ngày bàn giao | 2024-11 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Pháp lý đầy đủ gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và giấy phép đầu tư. Sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam; sổ hồng cấp khi bàn giao. 8/11 phân khu đã bàn giao và đang cấp sổ hồng: Tài Lộc và Miyabi (T11/2024), Đảo Vua (T6/2025), Golf Land và Quý Tộc (T9/2025), Komorebi (T10/2025), Đảo Thiên Đường (T11/2025) và Hoàng Gia (Q1/2026). Royal Riverside, Hoàng Thành và Kinh Đô còn đang xây dựng, sổ hồng chờ bàn giao. T3/2026, Vingroup trúng đấu giá thêm 47,2 ha Vũ Yên (4.841 tỷ) cho mở rộng 32 tòa chung cư (~15.000 căn) theo chế độ giao đất ở 50 năm riêng biệt. Cầu Vũ Yên 2 (cầu thứ ba) vẫn ở giai đoạn nghiên cứu khả thi theo yêu cầu thành phố, chưa có ngày khởi công hay cam kết vốn tính đến T6/2026. Không phát hiện tranh chấp pháp lý. |
Vinhomes Royal Island
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 19 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 17 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 37 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 31 phút |
Gia đình Việt Nam giàu có và cộng đồng Hàn–Nhật ngày càng đông là cư dân chính, thu hút bởi các KCN FDI Hải Phòng và các phân khu Nomura trong dự án. Người đam mê golf, người mua theo lifestyle và nhà đầu tư dài hạn hoàn thiện bức tranh cư dân. Dự án thiết kế cho tối đa ~33.500 dân với 8.324 căn thấp tầng.
