Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
8/11 phân khu đã bàn giao
1 / 2
Vingroup (Vinhomes JSC) & Nomura Real Estate Development
8/11 phân khu đã bàn giao · 3 sắp bàn giao 2027
Đô thị đảo 877 ha duy nhất Việt Nam — golf 36 lỗ, VinWonders có safari, Vincom Mega Mall, Royal Marina và học viện mã thuật 29,5 ha, tất cả trên đảo riêng cách trung tâm HP 5 phút.
Đô thị đảo đầu tiên của Việt Nam rộng 877 hecta trên Đảo Vũ Yên, Hải Phòng. Đồng phát triển bởi Vinhomes và Nomura Real Estate (Nhật Bản), một số phân khu thiết kế bởi KTS Kengo Kuma. Gồm 11 phân khu chủ đề với 8.324 căn thấp tầng, mật độ 22,5%, 60% cây xanh. Điểm nhấn: sân golf Vinpearl 36 lỗ, VinWonders có safari, Vincom Mega Mall và bến du thuyền Royal Marina — trên đảo riêng kết nối trung tâm HP qua Cầu Hoàng Gia chỉ 5 phút.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Khu đô thị đảo mật độ thấp dành cho chủ nhà giàu có và nhà đầu tư nắm giữ dài hạn không cần đi lại Hà Nội, với Vinschool, VinWonders, Vincom Mega Mall và sân golf 36 lỗ đã hoạt động. Đổi lại là dịch vụ thiết yếu và y tế ngoài khu giải trí còn mỏng, sổ hồng mới cấp một phần, và khoảng 15.000 căn cao tầng đã được duyệt liền kề làm tăng rủi ro thanh khoản khi bán lại.
Chủ nhà: Phù hợp với chủ nhà giàu có muốn sống trên một hòn đảo mật độ thấp, tự chủ tiện ích thay vì chọn địa chỉ để đi làm hằng ngày. Vinschool, VinWonders, Vincom Mega Mall và sân golf 36 lỗ đã hoạt động, sổ hồng đang được cấp dần theo từng phân khu. Đổi lại là khoảng cách 100 km tới Hà Nội, dịch vụ thiết yếu và y tế ngoài khu giải trí còn mỏng, và mặt bằng giá cao khoảng 95 triệu đồng/m² với ít dự án so sánh tại chỗ.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa vào uy tín chủ đầu tư Vinhomes và đà tăng trưởng công nghiệp của Hải Phòng, không phải dòng tiền cho thuê. Dữ liệu cho thuê còn mỏng, ngụ ý tỷ suất gộp ở mức một chữ số thấp trên mức giá 9-70 tỷ đồng, và khoảng 15.000 căn cao tầng đã được duyệt trên khu đất liền kề sẽ tạo thêm một lớp nguồn cung. Cầu Hoàng Gia đã thông xe và quy hoạch trung tâm thứ hai Thủy Nguyên hỗ trợ cầu, nhưng thanh khoản khi bán lại ở các mức giá này chưa được kiểm chứng.
| Khoảng giá | 80 triệu – 120 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 7 tỷ – 70 tỷ |
| Thuê | 20 triệu – 75 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 85 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Vinhomes Royal Island | 95 triệu/m² | — |
| Vinhomes Riverside (Hà Nội) | Mốc biệt thự đã hình thành tại Hà Nội — nên so sánh trực tiếp giá rao hiện tại | Khu đã hoàn thiện, đi lại được tới thủ đô, so với đô thị đảo mới cách 100 km |
| Ecopark (Hưng Yên) | Khác phân khúc giá — cần kiểm tra giá so sánh hiện tại trước khi dựa vào chênh lệch | Đô thị xanh quy mô lớn trên hành lang Hà Nội–Hải Phòng, gần Hà Nội hơn, không có bối cảnh đảo hay sân golf |
Mặt bằng giá tham chiếu khoảng 95 triệu đồng/m² (giá chào biệt thự khoảng 80-120 triệu đồng/m²), nhưng đây là các lần ghi nhận đầu tiên, chưa có kỳ so sánh nên chưa thể kết luận xu hướng giá.
| Chủ đầu tư | Vingroup (Vinhomes JSC) & Nomura Real Estate Development |
| Tình trạng | 8/11 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2027 |
| Tổng số căn | 8324 |
| Ngày mở bán | 2024-03 |
| Ngày bàn giao | 2024-11 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Pháp lý đầy đủ gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và giấy phép đầu tư. Sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam; sổ hồng cấp khi bàn giao. 8/11 phân khu đã bàn giao và đang cấp sổ hồng: Tài Lộc và Miyabi (T11/2024), Đảo Vua (T6/2025), Golf Land và Quý Tộc (T9/2025), Komorebi (T10/2025), Đảo Thiên Đường (T11/2025) và Hoàng Gia (Q1/2026). Royal Riverside, Hoàng Thành và Kinh Đô còn đang xây dựng, sổ hồng chờ bàn giao. T3/2026, Vingroup trúng đấu giá thêm 47,2 ha Vũ Yên (4.841 tỷ) cho mở rộng 32 tòa chung cư (~15.000 căn) theo chế độ giao đất ở 50 năm riêng biệt. Cầu Vũ Yên 2 (cầu thứ ba) vẫn ở giai đoạn nghiên cứu khả thi theo yêu cầu thành phố, chưa có ngày khởi công hay cam kết vốn tính đến T6/2026. Không phát hiện tranh chấp pháp lý. Cập nhật T10/2026: tra cứu về sổ hồng, bàn giao và cầu Vũ Yên 2 chưa có thông tin mới có nguồn; tình trạng từng phân khu như trên. |
Vinhomes Royal Island
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 17 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 16 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 35 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 31 phút |
Gia đình Việt Nam giàu có, người ưa golf và cộng đồng người Hàn, người Nhật ngày càng tăng nhờ các khu công nghiệp Hải Phòng và các phân khu do Nomura phát triển. Sức chứa quy hoạch khoảng 33.500 cư dân với 8.324 căn thấp tầng.
