Selling

Vinhomes Ocean Park 1 - Đại Đô Thị Biển Hồ Gia Lâm, Hà Nội

Name: Vinhomes Ocean Park 1
Address: VN

Vingroup

Đang xây dựng · CĐT đang bán

Đại đô thị biển hồ lớn nhất Hà Nội với biển hồ nước mặn Crystal Lagoon 6,1ha, hồ nước ngọt 24,5ha, hệ sinh thái Vingroup đầy đủ (Vincom, Vinschool, Vinmec, VinUni), trường quốc tế Brighton College và quy mô 420ha — thành phố tự cung tự cấp 60.000+ cư dân phía Đông Hà Nội.

🏗️ Construction · 2020🏢 43500 căn

Đại đô thị biển hồ đầu tiên tại Việt Nam rộng 420 hecta tại huyện Gia Lâm, phía Đông Hà Nội, do Vingroup phát triển. Sở hữu biển hồ nước mặn Crystal Lagoon 6,1 hecta (lớn nhất Đông Nam Á), hồ Ngọc Trai 24,5 hecta, 66 tòa chung cư thuộc 5 phân khu cao tầng và khoảng 3.500 căn thấp tầng. Hệ sinh thái Vingroup đầy đủ tại chỗ: Vincom Mega Mall, Vinschool (mầm non-12), Bệnh viện Quốc tế Vinmec và Đại học VinUni — đại học nghiên cứu tư nhân đầu tiên tại Việt Nam với hơn 1.500 sinh viên. Brighton College Vietnam (chương trình Anh, IB Diploma) vận hành khuôn viên 3,4 hecta ven hồ trong dự án. Quy tụ hơn 60.000 cư dân trong cộng đồng đô thị tự cung tự cấp đã trưởng thành.

Tin tức & Cập nhật

Đường song hành Vành Đai 4 đoạn Hà Nội dự kiến hoàn thành tháng 6/2026

Infrastructure · Apr 2026 · domo.vn

Bất động sản thấp tầng thương mại bắt đầu nhận sổ đỏ từ tháng 4/2025

Legal · Apr 2026 · domo.vn

2026 là năm bàn giao lớn nhất: Beverly, Paris, Lakeside bàn giao ~7.000 căn

Market · Apr 2026 · domo.vn

Giá bán lại Sapphire ổn định 55-78 triệu/m2, tăng ~15% so với đầu 2025

Price · Apr 2026 · domo.vn

Đây có phải deal tốt?

Dự án	Giá	Khoảng cách
Ecopark	65 triệu/m²	3.9 km
Vinhomes Ocean Park 3	110 triệu/m²	4.7 km

Bạn có nên mua?

Phù hợp cho:

✓Gia đình cần trường + viện + mall + bãi biển tại một nơi từ 2 tỷ
✓Người mua lần đầu muốn hệ sinh thái Vingroup tại cộng đồng trưởng thành nhất phía Đông
✓Nhà đầu tư nhắm xúc tác Vành Đai 4 và sóng đô thị hóa Gia Lâm

Không lý tưởng cho:

✗Người đi Hoàn Kiếm hàng ngày — 30-45 phút giờ cao điểm, metro tuyến 8 còn 8-10 năm
✗Người mua luxury muốn hoàn thiện cao cấp — Sapphire vẫn cơ bản

Ưu & nhược điểm

Ưu điểm

✓Đại đô thị 420ha với hệ sinh thái Vingroup đầy đủ
✓Biển hồ Crystal Lagoon 6,1ha nước mặn — duy nhất Hà Nội
✓VinUni + Brighton College — cụm giáo dục hiếm có
✓60.000+ cư dân, cộng đồng trưởng thành, lấp đầy cao
✓Giá vào cửa từ 1,8 tỷ (studio Sapphire bán lại)
✓Gia Lâm lên quận — nền tảng giá vững chắc

Nhược điểm

✗15-20 km đến Hoàn Kiếm, 30-45 phút giờ cao điểm
✗Metro tuyến 8 đang quy hoạch — nhiều năm nữa
✗Sapphire hoàn thiện cơ bản, diện tích nhỏ
✗Nguồn cung cao (66 tòa) giữ lợi suất thuê vừa phải

Loại căn hộ

Studio

0 PN · 1 PT · 25–42 m²

1,8 tỷ - 3 tỷ

Thue: 4,5 triệu - 7 triệu/tháng

Nguoi doc than & cap doi

1BR

1 PN · 1 PT · 39–55 m²

2,5 tỷ - 3,7 tỷ

Thue: 5 triệu - 9 triệu/tháng

Nguoi doc than & cap doi

2BR

2 PN · 1 PT · 53–79 m²

3,5 tỷ - 5,8 tỷ

Thue: 5,5 triệu - 13 triệu/tháng

Gia dinh tre

3BR

3 PN · 2 PT · 73–113 m²

4,6 tỷ - 8 tỷ

Thue: 8 triệu - 20 triệu/tháng

Gia dinh dang phat trien

4BR

4 PN · 3 PT · 113–190 m²

7 tỷ - 12,3 tỷ

Thue: 15 triệu - 25 triệu/tháng

Gia dinh dang phat trien

Thông tin dự án

Chủ đầu tư	Vingroup
Tình trạng xây dựng	Construction
Năm hoàn thành	2020
Tổng số căn	43500
Số tòa	66

Thông tin pháp lý

Ngày mở bán	2019-07
Ngày bàn giao	2020
Giấy phép xây dựng	approved
Sổ hồng	partial
Ghi chú pháp lý	Sở hữu lâu dài (sổ đỏ) cho người Việt; người nước ngoài sở hữu 50 năm. Pháp lý 100% hoàn thiện — quy hoạch 1/500 được duyệt. Chung cư cao tầng nhận sổ hồng. Thấp tầng thương mại dịch vụ bắt đầu nhận sổ đỏ từ tháng 4/2025. Phân khu Sapphire (giai đoạn đầu) phần lớn đã cấp sổ hồng. Các phân khu mới (Metropolitan, Masteri) đang tiến hành cấp sổ. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu Tư và Phát Triển Đô Thị Gia Lâm (công ty con của Vingroup).

Tiện ích

👨‍👩‍👧 Family: Vinschool Ocean Park (mầm non-12, trong dự án). Brighton College Vietnam (khuôn viên ven hồ 3,4ha, chương trình Anh, IB Diploma, 5-18 tuổi, 18 phòng thí nghiệm, nhà hát 500 chỗ). Đại học VinUni (đại học nghiên cứu tư nhân, 1.500+ sinh viên, khóa đầu tốt nghiệp 2024). Bệnh viện Quốc tế Vinmec (trong dự án). Nhiều khu vui chơi trẻ em qua các phân khu. Hồ điều hòa Trâu Quỳ (29ha, liền kề).

🏋️ Fitness: Hồ bơi mỗi phân khu (Sapphire, Pavilion, Zenpark, Beverly đều có khu hồ bơi riêng). Hồ bơi nước mặn 630m2 tại The Beverly. Sân tennis, bóng rổ, cầu lông, bóng chuyền. Sân bóng mini. 700+ trạm tập ngoài trời. Đường chạy bộ và xe đạp quanh hồ.

🏖️ Lifestyle: Biển hồ Crystal Lagoon 6,1ha nước mặn (lớn nhất Đông Nam Á) với bãi cát trắng rộng 35m nhập từ Nha Trang. Hồ Ngọc Trai 24,5ha với bãi cát trắng, chèo kayak, câu cá, khu BBQ. Vincom Mega Mall Ocean Park. Quần thể VinWonders Ocean City (liền kề). Phố thương mại shophouse xuyên suốt. 700+ trạm tập ngoài trời.

🛒 Convenience: Xe buýt VinBus kết nối các phân khu. Bãi đỗ xe thông minh toàn phân khu. An ninh 24/7 của Vinhomes. Bệnh viện và phòng khám Vinmec tại chỗ. Cửa hàng tiện lợi ở mỗi phân khu. Vincom Mega Mall cho mua sắm và ẩm thực toàn diện.

🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninhSteam Room🅿️ Bãi đỗ xe🚌 Xe bus đưa đón🎾 Sân tennis🛍️ Trung tâm mua sắm🏋️ Phòng gym🎮 Phòng chơi trong nhà🏀 Sân bóng rổShophouse Street🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng

Vị trí & Di chuyển

Vinhomes Ocean Park 1

16 phút

Trung tâm

30 phút

Sân bay

Trung tâm (giờ cao điểm)	30-45 phút đến Hoàn Kiếm qua cầu Chương Dương/Vĩnh Tuy
Trung tâm (ngoài giờ)	15-20 phút qua Cổ Linh - cầu Chương Dương
Trung tâm (xe máy)	20-30 phút đến Hoàn Kiếm
Sân bay (giờ cao điểm)	40-60 phút đến Nội Bài qua Vành Đai 3 hoặc cầu Thanh Trì
Sân bay (ngoài giờ)	25-30 phút qua Vành Đai 3 - cao tốc Thăng Long

🚇

Metro

Ga Metro tuyến 8 (Sơn Đồng - Dương Xá) dự kiến trong dự án d

🛍️

TTTM

Vincom Mega Mall Oce…

🏫

Trường QT

3 gần đây

🏥

Bệnh viện

1 gần đây

Đường chính

Quốc lộ 5AQuốc lộ 5B / Cao tốc Hà Nội - Hải PhòngĐường Lý Thánh TôngĐường Cổ LinhĐường Vành Đai 3Đường Vành Đai 4

🔇 Thấp ồn🌊 Thấp ngập✈️ Không đường bay🛣️ gần cao tốc🏠 Trung bình Airbnb

Gia đình trẻ, nhân viên văn phòng và người mua nhà lần đầu từ Hà Nội. Cộng đồng trung lưu Việt Nam đông đảo với hơn 60.000 cư dân và tiếp tục tăng. Gia đình người Hàn, Nhật và phương Tây bị thu hút bởi Brighton College (chương trình Anh, IB Diploma) và hệ sinh thái Vingroup. Sinh viên và giảng viên VinUni tạo thêm chiều sâu học thuật cho cộng đồng.

🏫 Trường quốc tế

•Vinschool Ocean Park (trong dự án, mầm non-12)
•Brighton College Vietnam (trong dự án, khuôn viên 3,4ha, chương trình Anh + IB Diploma, 5-18 tuổi)

🏥 Bệnh viện

•Bệnh viện Quốc tế Vinmec Ocean Park (trong dự án)

Lưu ý (không phải vấn đề lớn)

⚠️ Giao thông

Ùn tắc trên đường Cổ Linh và cầu Chương Dương/Vĩnh Tuy vào giờ cao điểm. Cầu Thanh Trì (3 km) cung c...

Ùn tắc trên đường Cổ Linh và cầu Chương Dương/Vĩnh Tuy vào giờ cao điểm. Cầu Thanh Trì (3 km) cung cấp kết nối Vành Đai 3. Cầu Vĩnh Tuy 2 đã tăng năng lực. Vành Đai 4 đang xây dựng sẽ cải thiện kết nối đông-tây. Đường nội khu thiết kế tốt nhưng đường Gia Lâm xung quanh tiếp tục phát triển.

→ Cầu Thanh Trì (3 km) kết nối Vành Đai 3. Cầu Vĩnh Tuy 2 (8 km) tăng năng lực qua sông. Vành Đai 4 đang xây dựng sẽ thêm tuyến vành đai lớn. Metro tuyến 8 quy hoạch qua dự án. Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng kết nối trực tiếp qua QL5B. Nhiều kết nối cầu giảm rủi ro tắc nghẽn.

🌊 Ngập lụt

Dự án xây trên nền cao với hệ thống thoát nước hiện đại và mật độ xây dựng thấp 19,2%. Thoát nước tố...

Dự án xây trên nền cao với hệ thống thoát nước hiện đại và mật độ xây dựng thấp 19,2%. Thoát nước tốt với rủi ro ngập thấp — nội khu khô ráo trong bão Yagi. Một số khu vực trũng Gia Lâm xung quanh có thể ngập nhẹ khi mưa cực đoan nhưng hạ tầng dự án xử lý thoát nước hiệu quả.

→ Dự án xây trên nền cao với hạ tầng thoát nước hiện đại. Quy mô 420ha với mật độ xây dựng 19,2% — hơn 80% cây xanh và mặt nước làm bể chứa tự nhiên. Hồ Ngọc Trai (24,5ha) và Crystal Lagoon (6,1ha) là trung tâm điều hòa nước. Hồ điều hòa Trâu Quỳ liền kề (29ha) hấp thụ nước thừa. Chịu được bão Yagi (bão mạnh nhất 70 năm) mà không ngập nghiêm trọng bên trong.

🚧 Công trình

Gần công trường đang thi công