1 / 2

Vinhomes Grand Park/Lumiere Boulevard

Selling 3 tin thuê

Lumiere Boulevard - Vinhomes Grand Park

Name: Lumiere Boulevard
Address: VN

Đã bàn giao · CĐT đang bán

📏 100 triệu/m²🏗️ Delivered · 2024🏢 2422 căn

Phân khu xanh cao cấp do Masterise Homes phát triển với kiến trúc xanh 3D lớn nhất TP.HCM. Năm tòa tháp mang tên các loài hoa được bao quanh bởi gần 4 hecta cây xanh dọc sông Tắc và sông Đồng Nai.

Điểm Tiện ích

Xuất sắc

Mức độ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày: ăn uống, mua sắm, giải trí, giao thông

Điểm Gia đình

Tốt

Mức độ phù hợp cho gia đình: trường học, bệnh viện, công viên, an ninh

Đánh giá nhanh

7.8

🏠 Người ở

Tốt

7.5

📈 Nhà đầu tư

Tốt

Cân bằng cho cả người ở và nhà đầu tư.

Tin đăng (3)

Cập nhật hôm nay · 3 tin đăng

Xem tất cả 3 tin đăng →

Đây có phải deal tốt?

Dự án	Giá	Khoảng cách
Lumiere Boulevard	100 triệu/m²	—
Vinhomes Grand Park	67,5 triệu/m²	0.2 km

Chi tiết điểm

🏠 Người ở

Rủi ro

Đáng giá tiền

Phù hợp gia đình

8.3

Vị trí & kết nối

Pháp lý

8.5

Chất lượng & tiện ích

7.8

Tại sao điểm khác nhau?

Người ở: Good project, solid choice with meaningful tradeoffs. HCMC's largest mega-township (271ha) with an unmatched self-contained Vingroup ecosystem — Vincom Mega Mall, Vinschool, Vinmec, 36ha Central Park, VinWonders — and strong legal clarity (20,000 pink books). The 40-55 min peak commute to D1 and suburban location are the main livability tradeoffs.

Nhà đầu tư: Good project, solid choice with meaningful tradeoffs. Affordable Vingroup entry from 35M/m² with proven 40-80% appreciation since 2019 and strong infrastructure catalysts (Ring Road 3, Long Thanh Airport). However, 45,100 units create internal rental competition keeping yields at 3-5%, and the suburban location limits tenant pool depth.

Giá & Thị trường

Giá thị trường

100 triệu/m²

Cho thuê

Khoảng giá	60 triệu – 100 triệu/m²
Thuê	7,5 triệu – 22 triệu/tháng

Giá thuê

1 PN	7,5 triệu – 10 triệu/tháng
2 PN	9 triệu – 14 triệu/tháng
3 PN	14 triệu – 22 triệu/tháng

Bạn có nên mua?

Phù hợp cho:

✓First-time buyers wanting Vingroup ecosystem under 3 billion VND
✓Families prioritizing on-site school, hospital, and mall over CBD location
✓Thu Duc or Dong Nai workers who benefit from eastern HCMC location
✓Buyers who value self-contained community living with 36ha park and extensive amenities

Không lý tưởng cho:

✗Daily D1 commuters — 40-55 min peak drive with no direct metro
✗Buyers wanting established urban neighborhood feel over new mega-township
✗Luxury buyers — Rainbow/Origami finishing is basic for the price sensitivity of this segment

Biến động giá

Ưu & nhược điểm

Ưu điểm

✓Đại đô thị 271ha, lớn nhất TP.HCM
✓Hệ sinh thái Vingroup đầy đủ trong dự án
✓Vành Đai 3 chạy qua dự án
✓20.000+ sổ hồng đã cấp
✓Giá vào từ 1,3 tỷ VND

Nhược điểm

✗40-55 phút đến Quận 1 giờ cao điểm
✗Không có ga metro trong dự án
✗Ùn tắc đường Nguyễn Xiển/Phước Thiện
✗45.100 căn tạo cạnh tranh cho thuê

Loại căn hộ

1BR

1 PN · 1 PT · 50–53 m²

3 tỷ - 4,5 tỷ

Thue: 7,5 triệu - 10 triệu/tháng

Nguoi doc than & cap doi

2BR

2 PN · 2 PT · 67–76 m²

4,2 tỷ - 6,5 tỷ

Thue: 9 triệu - 14 triệu/tháng

Gia dinh tre

3BR

3 PN · 2 PT · 90–99 m²

5,5 tỷ - 9,5 tỷ

Thue: 14 triệu - 22 triệu/tháng

Gia dinh dang phat trien

Thông tin dự án

Tình trạng xây dựng	Delivered
Năm hoàn thành	2024
Tổng số căn	2422
Số tòa	5

Tiện ích

👨‍👩‍👧 Family: Vinschool K-12 với chương trình Cambridge qua 2 cơ sở. Brighton College Vietnam giảng dạy chương trình Anh (top 3 Anh Quốc). Công viên trung tâm 36 hecta với 15 vườn chủ đề và nhiều khu vui chơi trẻ em. VinWonders công viên giải trí với công viên nước và khu phiêu lưu.

🏋️ Fitness: Khu hồ bơi resort mỗi phân khu (Rainbow, Origami, Beverly, Glory Heights đều có hồ bơi riêng). Phòng gym và yoga. Sân tennis, bóng rổ, đa năng. Đường chạy bộ 2,4km qua Công viên trung tâm. 150+ sân thể thao ngoài trời.

🏖️ Lifestyle: Vincom Mega Mall Grand Park (50.000m², 200+ thương hiệu gồm Uniqlo, Muji, rạp phim, siêu thị). VinWonders công viên giải trí. Sân tập golf (36 bays cao cấp, 15.000m²). Phố thương mại shophouse xuyên suốt khu đô thị.

🛒 Convenience: Hệ thống VinBus 5 tuyến kết nối Metro tuyến 1, sân bay Tân Sơn Nhất và Vinhomes Central Park. Bãi đỗ xe thông minh toàn phân khu. An ninh 24/7 của Vinhomes. Phòng khám quốc tế Vinmec trong dự án. Cửa hàng tiện lợi ở mỗi phân khu.

🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🚌 Xe bus đưa đón🎾 Sân tennis🛍️ Trung tâm mua sắm🏀 Sân bóng rổShophouse Street🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng🏊 Hồ bơi👶 Hồ bơi trẻ em🧘 Phòng yoga🛎️ Lễ tân🏋️ Phòng gym🎮 Phòng chơi trong nhà

Vị trí & Di chuyển

Lumiere Boulevard, Vinhomes Grand Park

30 phút

Trung tâm

25 phút

Sân bay

Trung tâm (giờ cao điểm)	40-55 phút qua Xa lộ Hà Nội
Trung tâm (ngoài giờ)	25-30 phút qua Vành Đai 3 hoặc cao tốc
Trung tâm (xe máy)	35-45 phút
Sân bay (giờ cao điểm)	35-50 phút đến Tân Sơn Nhất
Sân bay (ngoài giờ)	20-25 phút qua Vành Đai 3

🚇

Metro

3.5 km

🛍️

TTTM

Vincom Mega Mall Gra…

🏫

Trường QT

2 gần đây

🏥

Bệnh viện

2 gần đây

Đường chính

Vành Đai 3 — đoạn trên cao chạy qua dự ánĐường Nguyễn XiểnĐường Phước ThiệnCao tốc Long Thành - Dầu GiâyXa lộ Hà Nội

🔇 Trung bình ồn🌊 Thấp ngập✈️ Không đường bay🛣️ gần cao tốc🏠 Trung bình Airbnb

Gia đình trẻ, nhân viên văn phòng và người mua nhà lần đầu chiếm đa số. Hơn 70.000 cư dân trong cộng đồng trung lưu Việt Nam với số lượng cư dân Hàn Quốc và Nhật Bản ngày càng tăng. Sinh hoạt cộng đồng sôi động quanh Công viên trung tâm 36ha và Vincom Mega Mall.

🏫 Trường quốc tế

•Vinschool Grand Park (mầm non-12, chương trình Cambridge)
•Brighton College Vietnam (top 3 Anh Quốc, chương trình Anh)

🏥 Bệnh viện

•Vinmec Grand Park (Phòng khám Quốc tế đang hoạt động; Bệnh viện Đa khoa Quốc tế 300 giường đang xây, 36.000m², 7 tầng)
•Bệnh viện TP Thủ Đức (5-8 km)

Lưu ý (không phải vấn đề lớn)

⚠️ Giao thông

Đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện ùn tắc giờ cao điểm — tuyến đường vào chính cho 70.000+ cư dân. Đoạ...

Đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện ùn tắc giờ cao điểm — tuyến đường vào chính cho 70.000+ cư dân. Đoạn trên cao Vành Đai 3 cung cấp tuyến vòng thay thế đáng kể. Hệ thống VinBus cung cấp di chuyển không ô tô đến Metro tuyến 1.

→ Đoạn trên cao Vành Đai 3 qua dự án giảm mạnh thời gian di chuyển vòng. VinBus cung cấp 5 tuyến kết nối Metro tuyến 1, sân bay Tân Sơn Nhất và Vinhomes Central Park. Mở rộng cao tốc Long Thành - Dầu Giây lên 8-10 làn đang triển khai.

🌊 Ngập lụt

Hệ thống thoát nước nội bộ tốt trên nền cao. Đường Nguyễn Xiển vào dự án ngập khi mưa lớn — Vành Đai...

Hệ thống thoát nước nội bộ tốt trên nền cao. Đường Nguyễn Xiển vào dự án ngập khi mưa lớn — Vành Đai 3 cung cấp đường vòng trên cao thay thế.

→ Dự án nằm trên nền cao với hệ thống thoát nước hiện đại. Rủi ro ngập thấp — tốt hơn đáng kể so với hầu hết dự án TP.HCM. Đường Nguyễn Xiển vào dự án có tình trạng ngập khi mưa lớn, nhưng bên trong dự án vẫn khô ráo.

🚧 Công trình

Gần công trường đang thi công

Nhiều hơn trên ứng dụng