Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Vingroup
Bàn giao 2018 · Chỉ mua lại · Sổ hồng 50%
Dự án cao cấp duy nhất Quận 1 có ga metro tích hợp, mặt tiền sông Sài Gòn và hệ sinh thái Vingroup đầy đủ — trên 25,29 ha đất lịch sử Ba Son không thể thay thế.
Vinhomes Golden River là khu đô thị ven sông cao cấp rộng 25,29 ha do Vingroup phát triển trên khu đất lịch sử Ba Son tại Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Dự án gồm 5 tòa tháp cao tầng (Aqua 1–4 và Luxury 6, 36–50 tầng, ~2.693 căn hộ) và 63 biệt thự ven sông phong cách tân cổ điển (The Victory), với mật độ xây dựng chỉ 18,6%. Dự án tích hợp Metro tuyến 1 qua ga ngầm Ba Son trong khuôn viên, TTTM Vincom Center Ba Son, Saigon Marina IFC (tháp văn phòng hạng A+ 55 tầng), Vinschool và bến du thuyền — tạo thành hệ sinh thái cao cấp khép kín bên sông Sài Gòn.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Dự án cao cấp vị trí tốt nhất TP.HCM — trung tâm Quận 1 trên sông Sài Gòn với ga Metro Ba Son trong dự án, đã được xác nhận qua 20,5 triệu lượt khách năm đầu. Tăng giá 2-3,5 lần từ 2016. Đã bán hết từ CĐT, giao dịch hoàn toàn trên thị trường thứ cấp. Điểm trừ: sổ hồng mới ~50% sau hơn 8 năm và tuổi đời so với Grand Marina Saigon.
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Grand Marina Saigon | 525 triệu/m² | 0.3 km |
| The Marq | 200-350 triệu/m² | 29B Nguyễn Đình Chiểu, trung tâm Q1, mới hơn (2022), quy mô boutique nhưng không metro và không ven sông |
| Saigon Royal | 120-160 triệu/m² | 34-35 Bến Vân Đồn, Q4 ven sông, cùng hành lang sông Sài Gòn nhưng giá thấp hơn và địa chỉ Q4 ít uy tín hơn |
Người ở: Strong project, above average. Exceptional D1 riverfront location with integrated metro and top-tier amenities, but significantly dragged down by only 50% pink book issuance after 8 years and very high entry price. Scores above Sunwah Pearl (7.7) on location/amenity strength but below VCP (8.3) due to weaker legal clarity and less value for money.
Nhà đầu tư: Good project with meaningful tradeoffs. Outstanding location demand drivers and strong rentability to expats, but the 165-300M/m² entry price limits yield (~3%) and future upside. The 50% pink book gap is a material concern for exit liquidity and financing. Metro catalyst already priced in.
| Chủ đầu tư | Vingroup |
| Tình trạng xây dựng | Delivered |
| Năm hoàn thành | 2018 |
| Tổng số căn | 2693 |
| Số tòa | 5 |
| Ngày mở bán | 2015 |
| Ngày bàn giao | 2018 |
| Giấy phép xây dựng | approved |
| Sổ hồng | partial |
| Tỉ lệ sổ hồng | 50% |
| Ghi chú pháp lý | Sổ hồng đã được cấp cho khoảng 50% căn hộ. Các căn officetel vẫn đang theo hợp đồng mua bán. Việc cấp sổ đang được tiến hành dần. |
Vinhomes Golden River
| Trung tâm (giờ cao điểm) | Đã ở trung tâm Q1 — 5–10 phút đến Bến Thành bằng ô tô, hoặc 2 ga Metro tuyến 1 |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 5 phút đến mọi nơi trong Quận 1 |
| Trung tâm (xe máy) | 5 phút đến Bến Thành, 10 phút đến Phú Mỹ Hưng |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 40–55 phút đến Tân Sơn Nhất qua Nguyễn Hữu Cảnh hoặc Hai Bà Trưng |
| Sân bay (ngoài giờ) | 25–30 phút đến Tân Sơn Nhất |
Chuyên gia Việt Nam có thu nhập cao, lãnh đạo cấp cao, người nước ngoài và chủ doanh nghiệp. Cộng đồng người nước ngoài đông đảo nhờ vị trí Q1, metro tại chỗ, Vinschool và gần trường quốc tế, văn phòng.
