Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
4/6 phân khu đã bàn giao
Vạn Phúc Group (formerly Đại Phúc Group)
4/6 phân khu đã bàn giao · 2 sắp bàn giao 2028
Khu đô thị bán đảo sông Sài Gòn duy nhất 198ha có bệnh viện, trường Cambridge, công viên nước và công viên sông 3.4km đang vận hành — 95%+ sổ hồng và hơn 10.000 cư dân.
Khu đô thị ven sông 198 ha trên bán đảo sông Sài Gòn tại Thủ Đức. Hơn 2.000 nhà phố, shophouse, biệt thự và tòa căn hộ Diamond Sky mới. Mật độ xây dựng 40%, 60% dành cho công viên, hồ và kênh rạch.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Vạn Phúc City là khu đô thị bán đảo sông Sài Gòn trưởng thành với bộ tiện ích đã thực sự hoàn thiện — bệnh viện, trường Cambridge, công viên nước và 3,4km ven sông — được hỗ trợ bởi 95%+ sổ hồng tại các phân khu thấp tầng đã bàn giao. Đánh đổi chính là kẹt xe QL13, thêm 15-25 phút giờ cao điểm đến khi mở rộng hoàn thành cuối 2028.
Chủ nhà: Khu đô thị vững chắc cho chủ nhà muốn có hạ tầng sinh hoạt thực sự đang vận hành. Bệnh viện, trường EMASI Cambridge, công viên nước và công viên sông 3,4km đều đã hoạt động — không phải hứa hẹn trên giấy — và 95%+ nhà đã bàn giao có sổ hồng. Đánh đổi chính là di chuyển: QL13 thêm 15-25 phút giờ cao điểm, địa hình bán đảo hạn chế đường thay thế cho đến khi mở rộng hoàn thành tháng 12/2028.
Nhà đầu tư: Khu đô thị có thị trường thứ cấp hoạt động và cộng đồng thuê thực sự, nhưng lợi suất cho thuê nhà ở khá thấp — gross yield nhà phố khoảng 2%, chưa đạt ngưỡng 4%+ cho luận điểm đầu tư thu nhập. The Legend Shophouse ghi nhận điều chỉnh giá mạnh (-21.8%) ngay chu kỳ đầu. Luận điểm đầu tư thiên về tăng giá — nhờ mở rộng QL13 (tháng 12/2028) và đề xuất Metro tuyến 3B dài hạn — hơn là thu nhập thường xuyên.
| Khoảng giá | 175 triệu – 450 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 17,5 tỷ – 209 tỷ |
| Thuê | 25 triệu – 130 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 120 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Vạn Phúc City | 200 triệu/m² | — |
| Vinhomes Grand Park | Rẻ hơn đáng kể — ppsm căn hộ Grand Park bằng khoảng một nửa giá nhà đất Vạn Phúc City | Dự án mega Thủ Đức có Metro tuyến 1; chỉ có căn hộ, tệp người thuê rộng hơn, nhưng không có phong cách sống nhà đất hay chiều sâu hạ tầng tự cung của Vạn Phúc City |
| Phu My Hung Township | Giá cao hơn với nhà đất tương đương — khu đô thị đã phát triển hoàn chỉnh ở Nam Sài Gòn có chênh lệch giá đáng kể | Vào CBD nhanh hơn và không bị giới hạn một trục đường, nhưng giá cao hơn và không có bán đảo sông Sài Gòn hay công viên ven sông của Vạn Phúc City |
Giá trị thứ cấp tại các phân khu đã ổn định của Vạn Phúc City nhìn chung ổn định, trong khi giá shophouse cao cấp đang chịu áp lực đầu năm 2026; Diamond Sky thiết lập mốc giá căn hộ đầu tiên trong khu đô thị ở khoảng 130 triệu VND/m² thị trường sơ cấp.
| Chủ đầu tư | Vạn Phúc Group (formerly Đại Phúc Group) |
| Tình trạng | 4/6 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 209 |
| Số tòa | 2 |
| Ngày mở bán | 2016 |
| Ngày bàn giao | 2018 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 95% |
| Ghi chú pháp lý | Hơn 95% nhà thấp tầng đã bàn giao (Vạn Phúc 1, Royal, Golden, Sunlake, Jardin Villas, Mansion) đã có sổ hồng — trên 1.500 căn hoàn tất pháp lý. Người Việt sở hữu lâu dài; người nước ngoài sở hữu 50 năm (chế độ hỗn hợp). Diamond Sky: đã có giấy phép xây dựng, thi công hầm hoàn thành Q1/2026 (tổng thầu Central Cons, bắt đầu 8/1/2026), thi công thân tòa đang triển khai từ Q2/2026, bàn giao điều chỉnh dự kiến 2028 (thay vì Q4/2027). The Legend Shophouse: đã được cấp phép xây dựng, mở bán tháng 1/2026, chưa công bố ngày bàn giao. Tra cứu tháng 6/2026: sổ hồng, giấy phép xây dựng, pháp lý chủ đầu tư — không tìm thấy quyết định pháp lý mới từ chính phủ ngoài các thông tin trên. |
Vạn Phúc City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 36 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 23 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 38 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 32 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 80 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 66 phút |
Gia đình Việt Nam trung-thượng lưu và chủ doanh nghiệp ưa thích sống trong khu đô thị khép kín. Hơn 10.000 cư dân trải rộng từ nhà phố, shophouse đến biệt thự tại nhiều phân khu, với chủ sở hữu kinh doanh tại shophouse song song với gia đình ở các khu dân cư. Ngày càng nhiều người nước ngoài nhờ trường học và bệnh viện nội khu.
