Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
4/6 phân khu đã bàn giao
Vạn Phúc Group (formerly Đại Phúc Group)
4/6 phân khu đã bàn giao · 2 sắp bàn giao 2027
Khu đô thị bán đảo sông Sài Gòn duy nhất 198ha có bệnh viện, trường Cambridge, công viên nước và công viên sông 3.4km đang vận hành — 95%+ sổ hồng và hơn 10.000 cư dân.
Khu đô thị ven sông 198 ha trên bán đảo sông Sài Gòn tại Thủ Đức. Hơn 2.000 nhà phố, shophouse, biệt thự và tòa căn hộ Diamond Sky mới. Mật độ xây dựng 40%, 60% dành cho công viên, hồ và kênh rạch.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Vạn Phúc City là một trong số ít khu đô thị đã bàn giao tại Thủ Đức nơi cư dân thực sự không cần ra ngoài cho trường học, bệnh viện, mua sắm hay vui chơi ven sông — tất cả đang hoạt động nội khu trên bán đảo sông Sài Gòn 198ha. Điểm trừ mấu chốt là di chuyển: kẹt xe QL13 và địa hình bán đảo một trục đường khiến việc đi làm CBD hàng ngày thực sự mất thời gian — điều mà việc mở rộng QL13 và Metro tuyến 3B sẽ cải thiện về sau nhưng chưa giải quyết được ngay hôm nay.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà muốn sống trong khu đô thị bán đảo khép kín ven sông. Tổ hợp bệnh viện Vạn Phúc Sài Gòn (350 giường, 17 chuyên khoa), trường EMASI chương trình Cambridge, công viên nước Ocean World và công viên sông The Long Park 3.4km đang hoạt động đồng bộ — hiếm có ở dự án đã bàn giao tại Thủ Đức. Hơn 95% nhà đã bàn giao có sổ hồng. Điểm trừ chính là di chuyển: QL13 là trục duy nhất, kẹt xe cao điểm thêm 15–25 phút, trạm xe buýt cách xa — phù hợp với người có xe và làm việc gần nhà hơn người đi làm CBD hàng ngày.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư vừa phải với dòng tiền cho thuê thực nhưng nhóm người mua lại hẹp. Shophouse cho thuê 35–130 triệu/tháng từ nhóm khách thuê thương mại đa dạng (nhà hàng, bán lẻ, dịch vụ) trong nội khu. Rủi ro nằm ở thanh khoản: với mức giá đất siêu cao cấp trong cộng đồng bán đảo một chủ đầu tư, giá bán lại phụ thuộc vào tâm lý người mua cao cấp — mức giảm 22% của Legend Shophouse trên sơ cấp là tín hiệu thị trường đang điều chỉnh về mức giá thực tế. Mở rộng QL13 và Metro tuyến 3B là hai chất xúc tác cơ cấu, nhưng cả hai vẫn còn nhiều năm nữa mới hoàn thành.
| Khoảng giá | 280 triệu – 350 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 65 tỷ – 80 tỷ |
| Thuê | 25 triệu – 130 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 120 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Vạn Phúc City | 315 triệu/m² | — |
| Sala Đại Quang Minh (An Khánh, Thu Duc) | Mức giá tương đương cho sản phẩm thấp tầng trong phân khúc trung-cao cấp đến cao cấp | Vị trí trung tâm Thủ Đức hơn, gần công viên Sala và hành lang Xa lộ Hà Nội; quy mô khu đô thị nhỏ hơn Vạn Phúc City |
| Waterpoint (Long An) | Rẻ hơn đáng kể — chi phí đất thấp hơn và định vị phân khúc bình dân, nằm ngoài TP.HCM | Khu đô thị quy hoạch tại Long An với tỷ lệ cây xanh tương tự nhưng xa CBD TP.HCM hơn và không có bệnh viện hay trường quốc tế nội khu |
Thị trường bán lại và cho thuê tại các phân khu đã ổn định nhìn chung giữ vững; giá shophouse sơ cấp có dấu hiệu mềm hơn, với The Legend Shophouse gần đây điều chỉnh xuống 215 triệu/m² so với giá ra mắt 275 triệu/m².
| Chủ đầu tư | Vạn Phúc Group (formerly Đại Phúc Group) |
| Tình trạng | 4/6 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 209 |
| Số tòa | 2 |
| Ngày mở bán | 2016 |
| Ngày bàn giao | 2018 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 95% |
| Ghi chú pháp lý | Hơn 95% nhà thấp tầng đã bàn giao (Vạn Phúc 1, Royal, Golden, Sunlake, Jardin Villas, Mansion) đã có sổ hồng — trên 1.500 căn hoàn tất pháp lý. Người Việt sở hữu lâu dài; người nước ngoài sở hữu 50 năm (chế độ hỗn hợp). Diamond Sky: đã có giấy phép xây dựng, thi công hầm hoàn thành Q1/2026 (tổng thầu Central Cons), thi công thân tòa bắt đầu Q2/2026, bàn giao dự kiến Q4/2027. The Legend Shophouse: đã được cấp phép xây dựng, mở bán tháng 1/2026, chưa công bố ngày bàn giao. Tra cứu: sổ hồng, giấy phép xây dựng, pháp lý chủ đầu tư — không tìm thấy quyết định pháp lý mới từ chính phủ ngoài các thông tin trên. |
Vạn Phúc City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 36 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 23 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 35 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 31 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 77 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 67 phút |
Gia đình Việt Nam trung-thượng lưu và chủ doanh nghiệp, cùng ngày càng nhiều người nước ngoài. Hơn 10.000 cư dân phần lớn là chủ sở hữu — một số kinh doanh shophouse trên các phố thương mại nội khu, số khác nuôi dạy con cái tại các phân khu dân cư. Mô hình khu đô thị khép kín với bệnh viện và trường Cambridge nội khu là điểm thu hút chính.
