Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
4/6 phân khu đã bàn giao
Vạn Phúc Group (formerly Đại Phúc Group)
4/6 phân khu đã bàn giao · 2 sắp bàn giao 2028
Khu đô thị bán đảo sông Sài Gòn duy nhất 198ha có bệnh viện, trường Cambridge, công viên nước và công viên sông 3.4km đang vận hành — 95%+ sổ hồng và hơn 10.000 cư dân.
Khu đô thị ven sông 198 ha trên bán đảo sông Sài Gòn tại Thủ Đức. Hơn 2.000 nhà phố, shophouse, biệt thự và tòa căn hộ Diamond Sky mới. Mật độ xây dựng 40%, 60% dành cho công viên, hồ và kênh rạch.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Khu đô thị bán đảo ven sông đã trưởng thành, khép kín với bệnh viện, trường quốc tế và không gian xanh rộng, 95%+ sổ hồng trên nhà thấp tầng đã bàn giao - phù hợp gia đình chấp nhận mức giá cao. Hạn chế chính là việc đi lại: QL13 và cầu Bình Triệu thêm 15-25 phút giờ cao điểm, còn lợi suất cho thuê tham khảo khoảng 1,5-2,5% khiến nhà đầu tư phải nắm giữ dài hạn.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà muốn sống trong khu đô thị ven sông khép kín. Bệnh viện 350 giường, trường quốc tế EMASI và khoảng 60% diện tích là công viên, hồ và kênh rạch, cùng 95%+ sổ hồng trên nhà đã bàn giao là điều hiếm có ở quy mô này. Đổi lại, việc di chuyển bất tiện: QL13 thêm 15-25 phút giờ cao điểm, tiếng ồn xung quanh cao và nhà phố khởi điểm khoảng 17,5 tỷ đồng.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa vào pháp lý sạch và cộng đồng đã trưởng thành, không dựa vào dòng tiền. Giá thứ cấp đã có dữ liệu ở các phân khu nhà phố, shophouse và shop-villa, nhưng lợi suất cho thuê gộp tham khảo chỉ khoảng 1,5-2,5% và giá từ 17,5 tỷ đồng thu hẹp cả tệp khách thuê lẫn người mua. Kỳ vọng tăng giá phụ thuộc vào việc mở rộng QL13 (dự kiến hoàn thành tháng 12/2028) và Metro tuyến 3B, hiện mới ở bước đề xuất đầu tư.
| Khoảng giá | 141 triệu – 454 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 17,5 tỷ – 209 tỷ |
| Thuê | 18 triệu – 150 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 120 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Vạn Phúc City | 200 triệu/m² | — |
| Sala Đại Quang Minh | Đắt hơn khoảng 50% mỗi m² (cơ cấu thấp tầng nhiều hơn so với sản phẩm hỗn hợp của Sala) | Khu compound bên kia sông tại Thủ Thiêm có trường song ngữ trong khu, còn Vạn Phúc có thêm bệnh viện trong khu và công viên ven sông 3,4 km |
| Diamond Island | Đắt hơn khoảng 60% mỗi m² (sản phẩm thấp tầng so với tháp căn hộ của Đảo Kim Cương) | Cũng là khu dân cư ven sông Sài Gòn, nhưng Vạn Phúc có sổ hồng cho 95%+ nhà đã bàn giao trong khi phần lớn tháp ở Đảo Kim Cương vẫn chưa có |
Giá quanh mức 200 triệu/m², giá chào bán lại nhà phố và shophouse khoảng 200-235 triệu/m² và chưa ghi nhận biến động thứ cấp nào được xác nhận; mức giảm mạnh duy nhất ở sơ cấp The Legend Shophouse có vẻ do khác biệt cơ sở số liệu.
| Chủ đầu tư | Vạn Phúc Group (formerly Đại Phúc Group) |
| Tình trạng | 4/6 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 209 |
| Số tòa | 2 |
| Ngày mở bán | 2016 |
| Ngày bàn giao | 2018 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 95% |
| Ghi chú pháp lý | Hơn 95% nhà thấp tầng đã bàn giao (Vạn Phúc 1, Royal, Golden, Sunlake, Jardin Villas, Mansion) đã có sổ hồng. Người Việt sở hữu lâu dài; người nước ngoài sở hữu 50 năm. Diamond Sky và The Legend Shophouse: đã có giấy phép xây dựng, sổ hồng chờ bàn giao (Diamond Sky dự kiến 2028). Tra cứu tháng 10/2026: sổ hồng, tiến độ Diamond Sky, pháp lý — không có quyết định pháp lý mới. |
Vạn Phúc City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 33 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 23 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 34 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 32 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 76 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 68 phút |
Gia đình Việt Nam trung-thượng lưu và chủ doanh nghiệp, với hơn 10.000 cư dân tại nhà phố, shophouse và biệt thự. Chủ nhà kinh doanh tại shophouse sống cùng các gia đình ở các phân khu dân cư, và người nước ngoài ngày càng quan tâm nhờ trường học và bệnh viện trong khu.
