The Sholi Bình Tân – Nhà Phố Thương Mại Quận Bình Tân
Hải Thành
Bàn giao 2024 · Sổ hồng 100%
90 nhà phố thương mại sở hữu lâu dài với sổ đỏ riêng trên An Dương Vương — trục thương mại chính của Bình Tân — thiết kế sáu tầng sống-kinh doanh với tiềm năng doanh thu bán lẻ tầng trệt trong khu phức hợp an ninh.
The Sholi là khu phức hợp nhà phố thương mại khoảng 90 căn (hồ sơ dự án ghi 90 căn, một số trang rao vặt ghi 96 căn — nên xác nhận với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối) trên 1,45 ha tại 311 An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân — một trong những tuyến đường thương mại nhộn nhịp nhất khu Tây TP.HCM. Được phát triển bởi Hải Thành và phân phối bởi DKRA Realty, mỗi căn thiết kế 6 tầng (trệt, lửng, 3 lầu, sân thượng và áp mái) tích hợp mặt bằng kinh doanh tầng dưới với không gian ở tầng trên. Sổ đỏ riêng được cấp cho từng căn.
Khu vực
79
Điểm Gia đình
Tốt
Điều kiện cho gia đình khá tốt. Công viên Lý Chiêu Hoàng sát bên, các trường mầm non và trung tâm ngoại ngữ nằm trong khoảng 700 m, còn Trường Song Ngữ Royal – Cơ sở Phú Lâm cách 1,1 km.
85
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lựa chọn giải trí phong phú so với khu vực. AEON Mall Bình Tân ở gần, còn quán cà phê, phòng gym (có cả câu lạc bộ pickleball) và quán ăn nằm trong khoảng 500 m, thuận tiện đi bộ cho sinh hoạt thường ngày.
72
Tiện nghi
Tốt
Nhu cầu hàng ngày được đáp ứng tốt. Siêu thị nằm sát bên, còn AEON Mall Bình Tân, một trong những trung tâm thương mại lớn của TP.HCM, ở gần (1,2 km) cho các chuyến mua sắm lớn.
54
Sức khỏe
Trung bình
Tiếp cận y tế khá tốt. Bệnh viện Triều An ở gần và Bệnh viện Quốc tế City cách 1,4 km, cùng các phòng khám chuyên khoa và nhi trong khoảng 700 m cho khám bệnh thường xuyên.
78
Tiếp cận giao thông
Tốt
Xe buýt thuận tiện, các trạm phục vụ Bến Xe Miền Tây cách khoảng 400 m, trong khi ga metro gần nhất là Ga Lê Thị Riêng của tuyến số 2 (đang xây dựng) cách 8,5 km.
52
Dễ đi lại
Trung bình
57 phút đến Q1 Bến Thành qua 101 → 39. 7 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến. Đại lộ Võ Văn Kiệt nối về Quận 1 trong khoảng 4 km, nhưng tắc nghẽn giờ cao điểm trên An Dương Vương có thể làm chậm thêm 10–20 phút theo hướng đông.
36
Giải trí đêm
Dưới TB
Nightlife ở mức khiêm tốn: không có khu giải trí đêm tập trung, nhưng các quán karaoke, vườn bia và một câu lạc bộ đêm cách khoảng 0,4–1,1 km cho những buổi tối thỉnh thoảng.
34
Yên tĩnh
Dưới TB
Độ yên tĩnh thấp. Mặt tiền nằm trên trục đường rộng 32 m với giao thông đông đúc giờ cao điểm, và các quán karaoke, vườn bia trong bán kính khoảng 1 km khiến tiếng ồn nền ở mức cao.
Domo Scores™
7.2
🏠 Chủ nhà
Khá
7.1
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Khu nhà phố sống-kinh doanh đã xây xong, pháp lý đầy đủ trên An Dương Vương, phù hợp nhất với người mua khai thác tầng trệt hoặc giữ để cho thuê. Đổi lại là tiếng ồn cao, tắc nghẽn giờ cao điểm, không gian xanh nội khu rất ít và nhóm người mua bán lại hẹp ở mức 10-22 tỷ đồng mỗi căn, nên không phải nhà ở yên tĩnh cho gia đình hay khoản đầu tư thoát hàng nhanh.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.5
Chất lượng sống
6.8
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.5
Lợi nhuận & thanh khoản
7
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
6.9
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Phù hợp với chủ nhà có kế hoạch kinh doanh ở tầng trệt. Sổ đỏ riêng đã cấp cho từng căn, và công viên, siêu thị, AEON Mall Bình Tân cùng Bệnh viện Triều An đều ở gần. Đổi lại là mặt tiền An Dương Vương ồn ào, thường tắc, phường từng ngập theo mùa và không gian xanh nội khu rất ít.
Nhà đầu tư: Tài sản đã xây xong, pháp lý đầy đủ, có thị trường cho thuê và bán lại thực tế nhưng đường thoát hẹp. Lợi suất gộp tham khảo khoảng 4-6% dựa vào khách thuê thương mại dọc An Dương Vương, còn mức giá 10-22 tỷ đồng, chỉ khoảng 90 căn và lịch sử bàn giao ngắn làm việc bán lại khó nhanh.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
40 triệu/m²
📉-7% từ mở bán
Khoảng giá
35 triệu – 45 triệu/m²
Giá căn hộ
9,5 tỷ – 16 tỷ
Thuê
55 triệu – 70 triệu/tháng
Giá mở bán
43 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính5.9%
•🟢 Sổ hồng đã cấp 100% cùng giấy phép xây dựng được phê duyệt và dự án đã xây xong, loại bỏ rủi ro pháp lý và hoàn thiện.
•🟡 Giá chào sơ cấp khoảng 12,8-22 tỷ đồng cho phần lớn các căn, căn lớn nhất lên đến 35,6 tỷ đồng, trong khi giá chào bán lại ở mức 9,5-16 tỷ đồng. Nên so sánh tổng giá thay vì giá mỗi m², vì hai số liệu này có vẻ dùng cơ sở diện tích khác nhau.
•🟡 Giá thuê chào khoảng 55-70 triệu đồng mỗi tháng tương ứng lợi suất gộp tham khảo khoảng 4-6% ở mức giá bán lại, nhưng dữ liệu cho thuê còn mỏng và độ tin cậy thấp.
•🟡 Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) khởi công tháng 1/2026 và dự kiến vận hành năm 2030, nhưng ga gần nhất cách khoảng 8,5 km, nên đây là động lực dài hạn, gián tiếp chứ không phải yếu tố ngắn hạn.
•🔴 Tiếng ồn ở mức cao, An Dương Vương tắc giờ cao điểm và phường từng ngập theo mùa, tất cả đều ảnh hưởng đến sức hấp dẫn để ở và rủi ro với khách thuê tầng trệt.
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Sholi
40 triệu/m²
—
The Privia
Khác loại sản phẩm — căn hộ, không có shophouse
Liền kề trên An Dương Vương, bởi Khang Điền; là căn hộ ở thay vì mặt tiền sống-kinh doanh
AIO City
Giá vào thấp hơn — căn hộ thay vì nhà phố
Các tháp căn hộ có khối thương mại tại Tên Lửa, Bình Tân; lựa chọn giá thấp hơn trong cùng quận
Western Capital
Giá vào thấp hơn — căn hộ trong khu đô thị lớn hơn
Khu đô thị phức hợp lớn hơn tại Bình Trị Đông, Bình Tân có khối thương mại; quy mô lớn hơn, không có nhà phố sở hữu lâu dài
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Chủ doanh nghiệp nhỏ muốn ở ngay trên cửa hàng tại An Dương Vương
✓Gia đình nhiều thế hệ muốn nhà phố sở hữu lâu dài rộng rãi, gần công viên và mua sắm hàng ngày
Không lý tưởng cho:
✗Chủ nhà muốn môi trường ở yên tĩnh
✗Người mua muốn không gian xanh nội khu rộng hoặc tiện ích kiểu resort
Biến động giá
Giá chào sơ cấp quanh mức 40 triệu đồng/m² (tháng 6/2026), giá chào bán lại 9,5-16 tỷ đồng; hiện mới có các ảnh chụp giá đầu tiên nên chưa thể đo xu hướng giá.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Sổ đỏ riêng đã cấp cho từng căn và dự án đã bàn giao từ tháng 11/2024, nên rủi ro pháp lý và bàn giao về cơ bản đã được giải quyết.
✓Hai mặt tiền An Dương Vương (32 m) và Phan Đình Thông (12 m) tạo mặt bằng tầng trệt cho bán lẻ, F&B hoặc dịch vụ.
✓Sinh hoạt hàng ngày thuận tiện: công viên và siêu thị sát bên, AEON Mall Bình Tân ở gần và Bệnh viện Triều An không xa.
Đánh đổi
!Thiết kế sáu tầng ưu tiên thương mại kéo theo tiếng ồn nền cao và tắc nghẽn giờ cao điểm trên An Dương Vương, nên kém phù hợp với người muốn môi trường ở yên tĩnh.
!Không gian xanh nội khu chỉ khoảng 155 m² trên hai công viên nhỏ, cư dân phải dựa vào công viên công cộng bên cạnh.
!Ở mức 10-22 tỷ đồng mỗi căn và chỉ khoảng 90 căn, nhóm người mua bán lại khá hẹp.
Cần kiểm chứng
?Số căn chưa thống nhất: hồ sơ dự án ghi 90 căn, trong khi một số trang rao vặt ghi 96 căn. Nên xác nhận với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối.
?Phường An Lạc từng ngập mặt đường theo mùa. Hạ tầng thoát nước đã cải thiện, nhưng nên kiểm tra tình trạng khi mưa lớn gần đây trước khi đầu tư kinh doanh tầng trệt.
?Hồ sơ pháp lý chưa nêu tên đơn vị quản lý và chưa có đánh giá của cư dân, nên cần xác nhận quản lý, phí bảo trì và an ninh trong hợp đồng.
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Hải Thành
Tình trạng
Bàn giao 2024
Tổng số căn
90
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2023
Ngày bàn giao
2024-11
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Sổ đỏ riêng được cấp cho từng nền trước khi khởi công tháng 4/2023, đảm bảo sở hữu lâu dài từ giai đoạn ký hợp đồng. Giấy phép xây dựng được phê duyệt trước khi thi công. Phân phối bởi DKRA Realty. Rà soát tháng 10/2026 không có tin pháp lý mới và chưa xác định đơn vị quản lý. Một số trang rao vặt ghi 96 căn so với 90 căn trong hồ sơ dự án; người mua nên xác nhận số căn với chủ đầu tư.
Tiện ích
👨👩👧Family: Công viên Lý Chiêu Hoàng cách cổng khu phức hợp khoảng 500 m — không gian xanh chính cho sinh hoạt hàng ngày. Trường mầm non Hoa Đào, trường tiểu học Lê Công Phép và THPT Bình Phú trong vòng 1 km. Bệnh viện Triều An và Bệnh viện Quốc tế Minh Anh trong vòng 1,5 km.
🏋️Fitness: Tiện ích nội khu gồm hồ bơi, trung tâm thể dục, phòng yoga và khu vui chơi trẻ em trong không gian cảnh quan nội bộ. Hai công viên nội khu (tổng diện tích khoảng 155 m²) cung cấp thêm khu vực thư giãn ngoài trời.
🏖️Lifestyle: Tuyến thương mại An Dương Vương mang đến hàng chục nhà hàng, quán cà phê và cửa hàng bán lẻ trong tầm đi bộ từ khu phức hợp. AEON Mall Bình Tân (khoảng 2,5 km), MM Mega Market Bình Phú và Galaxy Cinema Kinh Dương Vương cung cấp mua sắm và giải trí toàn diện.
🛒Convenience: Bãi đỗ xe ô tô và xe máy được bố trí trong khu. Bến Xe Miền Tây — bến xe liên tỉnh phía Tây chính của TP.HCM — cách khoảng 1 km, kết nối công cộng đến Đồng bằng sông Cửu Long và các tỉnh lân cận. Chợ Kiến Đức 2 nằm ngay cạnh khu phức hợp phục vụ mua sắm thực phẩm hàng ngày.
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🧘 Phòng yoga🏛️ Câu lạc bộ🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gym🏍️ Bãi xe máy
An Dương VươngPhan Đình ThôngKinh Dương VươngĐại lộ Võ Văn Kiệt
🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ Không gần cao tốc
Khu phức hợp thu hút chủ doanh nghiệp nhỏ, doanh nhân và nhà đầu tư thương mại tìm bất động sản kết hợp ở và kinh doanh trên tuyến thương mại chính của Bình Tân. Người mua coi trọng mặt bằng tầng trệt cho bán lẻ, F&B hoặc dịch vụ cùng không gian ở phía trên, và vị trí phù hợp với những người làm thương mại, logistics gắn với khu Tây TP.HCM.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
An Dương Vương thường xuyên tắc nghẽn vào giờ cao điểm, đặc biệt đoạn giữa Kinh Dương Vương và giao ...
An Dương Vương thường xuyên tắc nghẽn vào giờ cao điểm, đặc biệt đoạn giữa Kinh Dương Vương và giao lộ Phan Đình Thông. Ùn tắc gần AEON Mall Bình Tân (khoảng 2,5 km về phía đông bắc) có thể kéo dài 10–20 phút cho hành trình hướng đông vào buổi sáng.
→ Phan Đình Thông cung cấp lối vào thay thế cho cư dân, giảm phụ thuộc vào mặt tiền An Dương Vương chính trong giờ cao điểm. Bến Xe Miền Tây (khoảng 1 km) cung cấp kết nối giao thông công cộng, giảm phụ thuộc xe cá nhân cho chuyến đi hàng ngày.
🌊 Ngập lụt
Phường An Lạc nằm trong khu vực Bình Tân từng xảy ra ngập lụt theo mùa do địa hình thấp và năng lực ...
Phường An Lạc nằm trong khu vực Bình Tân từng xảy ra ngập lụt theo mùa do địa hình thấp và năng lực thoát nước hạn chế. Khu vực đã được cải thiện hạ tầng thoát nước trong những năm gần đây, nhưng ngập nhẹ tại mặt đường trong mưa lớn vẫn có thể xảy ra.
→ Cấu trúc sáu tầng đảm bảo các tầng ở nằm cao hơn mức ngập đường. Khuyến nghị khách thuê thương mại tầng trệt theo dõi tiến độ hoàn thiện nâng cấp thoát nước đô thị khu An Lạc trước khi ký hợp đồng thuê.
Tiềm năng phát triển
🚀Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) khởi công tháng 1/2026, dự kiến vận hành năm 2030 (2030)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 85 cho Điểm Giải trí · 79 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2024
