Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sảnHải Thành
90 nhà phố thương mại sở hữu lâu dài với sổ đỏ riêng trên An Dương Vương — trục thương mại chính của Bình Tân — thiết kế sáu tầng sống-kinh doanh với tiềm năng doanh thu bán lẻ tầng trệt trong khu phức hợp an ninh.
The Sholi là khu phức hợp 90 nhà phố thương mại trên 1,45 ha tại 311 An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân — một trong những tuyến đường thương mại nhộn nhịp nhất khu Tây TP.HCM. Được phát triển bởi Hải Thành và phân phối bởi DKRA Realty, mỗi căn thiết kế 6 tầng (trệt, lửng, 3 lầu, sân thượng và áp mái) tích hợp mặt bằng kinh doanh tầng dưới với không gian ở tầng trên. Sổ đỏ riêng được cấp cho từng căn.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Sholi là khu phức hợp nhà phố thương mại đã bàn giao đầy đủ, sở hữu lâu dài trên An Dương Vương — trường hợp mua mạnh nhất dành cho chủ doanh nghiệp nhỏ sẽ sử dụng trực tiếp mặt bằng thương mại tầng trệt. Người mua cần cân nhắc môi trường ồn ào của trục đường lớn và thiết kế ưu tiên thương mại so với lợi thế tiện ích của vị trí.
Chủ nhà: Lựa chọn sống-kinh doanh hợp lý cho chủ nhà cũng vận hành doanh nghiệp tầng trệt. Khu phức hợp đã bàn giao với sổ đỏ riêng và tiện ích nội khu vững chắc được bổ trợ bởi hệ sinh thái tiện ích ngoại khu tốt — AEON Mall Bình Tân hơn 1km, Bệnh viện Triều An cách 530m và công viên ngay sát bên. Điểm đánh đổi rõ ràng: An Dương Vương là trục đường đô thị ồn ào, tắc nghẽn, và thiết kế ưu tiên thương mại khiến trải nghiệm ở thuần túy đứng ở vị trí thứ yếu.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa trên thu nhập thương mại tầng trệt — mặt tiền An Dương Vương với quyền sở hữu lâu dài và nhu cầu thuê ổn định từ khách bán lẻ và F&B tạo nên luận điểm doanh thu thương mại mạch lạc. Điểm thiếu là thanh khoản: chưa có dữ liệu niêm yết mua bán lại xác nhận độ sâu thị trường thứ cấp, và tệp người mua hẹp hơn sản phẩm căn hộ — chủ yếu là nhà kinh doanh khu Tây TP.HCM. Chuẩn lợi suất cũng chưa được xác nhận do thiếu dữ liệu ppsm.
| Giá căn hộ | 10 tỷ – 20 tỷ |
| Giá mở bán | 43,5 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| AIO City | Thấp hơn — căn hộ từ ~40–55 triệu/m²; shophouse tổng giá thấp hơn | Tên Lửa, Bình Tân — khoảng 2km về phía tây bắc; phức hợp với tháp căn hộ và tầng thương mại |
| The Privia | Tương đương — căn hộ ~55–65 triệu/m²; không có sản phẩm shophouse | Liền kề trên An Dương Vương — 1.922 căn hộ bởi Khang Điền; loại sản phẩm khác |
| Western Capital | Thấp hơn — căn hộ từ ~30–45 triệu/m²; quy mô khu đô thị lớn | Bình Trị Đông, Bình Tân — khu đô thị phức hợp lớn với tầng thương mại; khoảng 3km |
| Chủ đầu tư | Hải Thành |
| Tình trạng | Bàn giao 2024 |
| Tổng số căn | 90 |
| Ngày mở bán | 2023 |
| Ngày bàn giao | 2024-11 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Đã cấp |
| Tỉ lệ sổ hồng | 100% |
| Ghi chú pháp lý | Sổ đỏ riêng từng nền được cấp cho 90 lô đất trước khi khởi công tháng 4/2023, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài từ giai đoạn ký hợp đồng. Giấy phép xây dựng được phê duyệt trước khi thi công. Dự án phân phối độc quyền bởi DKRA Realty. Không tìm thấy thông tin công khai về đơn vị quản lý vận hành; đã tra cứu The Sholi quản lý và Hải Thành quản lý dự án nhưng không có kết quả xác nhận. |
Sholi
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 40 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 29 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 46 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 40 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 93 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 77 phút |
Khu phức hợp thu hút chủ doanh nghiệp nhỏ, doanh nhân và nhà đầu tư thương mại tìm kiếm bất động sản kết hợp sống-kinh doanh trên hành lang thương mại chính của Bình Tân. Địa chỉ An Dương Vương hấp dẫn người mua coi trọng doanh thu kinh doanh tầng trệt — bán lẻ, F&B hoặc dịch vụ — bên cạnh không gian ở tầng trên. Vị trí gần Bến Xe Miền Tây và hành lang thương mại phía Tây hỗ trợ tệp người mua gắn với thương mại và logistics khu Tây TP.HCM.
