Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2024
Hải Thành
90 nhà phố thương mại sở hữu lâu dài với sổ đỏ riêng trên An Dương Vương — trục thương mại chính của Bình Tân — thiết kế sáu tầng sống-kinh doanh với tiềm năng doanh thu bán lẻ tầng trệt trong khu phức hợp an ninh.
The Sholi là khu phức hợp 90 nhà phố thương mại trên 1,45 ha tại 311 An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân — một trong những tuyến đường thương mại nhộn nhịp nhất khu Tây TP.HCM. Được phát triển bởi Hải Thành và phân phối bởi DKRA Realty, mỗi căn thiết kế 6 tầng (trệt, lửng, 3 lầu, sân thượng và áp mái) tích hợp mặt bằng kinh doanh tầng dưới với không gian ở tầng trên. Sổ đỏ riêng được cấp cho từng căn.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Nhà phố thương mại đã bàn giao sở hữu lâu dài trên tuyến đường thương mại chính Bình Tân — địa chỉ An Dương Vương mang lại tiềm năng cho thuê thương mại thực sự và pháp lý rõ ràng, nhưng người mua nên tính đến tiếng ồn lớn, không gian xanh nội khu hạn chế và tệp người mua thứ cấp hẹp hơn căn hộ.
Chủ nhà: Phù hợp sống đối với đúng đối tượng, nhưng có những đánh đổi thực sự. Khu phức hợp nằm trên một trong những tuyến thương mại nhộn nhịp nhất khu Tây TP.HCM — AEON Mall Bình Tân cách 1,2 km, Bệnh viện Triều An gần đó, Công Viên Lý Chiêu Hoàng ngay cạnh — nhưng tiếng ồn An Dương Vương và nguy cơ ngập lụt theo mùa tại phường An Lạc là yếu tố thực ảnh hưởng chất lượng sống. Thiết kế sáu tầng phù hợp chủ nhà kinh doanh tầng dưới; người mua tìm không gian ở yên tĩnh và nhiều cây xanh sẽ thấy bố cục ưu tiên thương mại không phù hợp.
Nhà đầu tư: Câu chuyện doanh thu cho thuê thương mại, không phải tăng vốn. Bán lẻ tầng trệt trên trục đường 32m có thể duy trì tệp khách thuê ổn định, và sổ đỏ riêng cho cả 90 căn giúp đơn giản hóa giao dịch. Rủi ro là tệp người mua hẹp hơn căn hộ và giá thứ cấp được ghi nhận đã mềm so với giá ra hàng — nhà đầu tư nên kiểm tra các niêm yết tương đương hiện tại trên An Dương Vương trước khi tính kỳ vọng tăng vốn.
| Khoảng giá | 35 triệu – 45 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 11 tỷ – 35,6 tỷ |
| Thuê | 55 triệu – 70 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 43 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Sholi | 40 triệu/m² | — |
| AIO City | Thấp hơn — căn hộ từ ~40–55 triệu/m²; shophouse tổng giá thấp hơn | Tên Lửa, Bình Tân — khoảng 2 km về phía tây bắc; phức hợp với 4 tháp căn hộ và tầng thương mại |
| The Privia | Tương đương — căn hộ ~55–65 triệu/m²; không có sản phẩm shophouse | Liền kề trên An Dương Vương — 1.922 căn hộ bởi Khang Điền; loại sản phẩm khác |
| Western Capital | Thấp hơn — căn hộ từ ~30–45 triệu/m²; quy mô khu đô thị lớn | Bình Trị Đông, Bình Tân — khu đô thị phức hợp lớn với tầng thương mại; khoảng 3 km |
Giá bán lại shophouse khu Tây TP.HCM có sự phân hóa; nhà phố thương mại sổ đỏ trên An Dương Vương duy trì nhu cầu cho thuê thương mại, nhưng giá thứ cấp tại Sholi được ghi nhận đã mềm so với giá ra hàng sơ cấp — người mua nên tham khảo giá thị trường hiện tại để so sánh.
| Chủ đầu tư | Hải Thành |
| Tình trạng | Bàn giao 2024 |
| Tổng số căn | 90 |
| Ngày mở bán | 2023 |
| Ngày bàn giao | 2024-11 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Đã cấp |
| Tỉ lệ sổ hồng | 100% |
| Ghi chú pháp lý | Sổ đỏ riêng từng nền được cấp cho 90 lô đất trước khi khởi công tháng 4/2023, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài từ giai đoạn ký hợp đồng. Giấy phép xây dựng được phê duyệt trước khi thi công. Dự án phân phối độc quyền bởi DKRA Realty. Không tìm thấy thông tin công khai về đơn vị quản lý vận hành; đã tra cứu The Sholi quản lý và Hải Thành quản lý dự án nhưng không có kết quả xác nhận. |
Sholi
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 40 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 29 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 46 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 40 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 93 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 77 phút |
Khu phức hợp thu hút chủ doanh nghiệp nhỏ, doanh nhân và nhà đầu tư thương mại tìm kiếm bất động sản kết hợp sống-kinh doanh trên tuyến thương mại chính của Bình Tân. Địa chỉ An Dương Vương hấp dẫn người mua coi trọng doanh thu kinh doanh tầng trệt — bán lẻ, F&B hoặc dịch vụ — bên cạnh không gian ở tầng trên. Vị trí gần Bến Xe Miền Tây và hành lang thương mại phía Tây hỗ trợ tệp người mua gắn với thương mại và logistics khu Tây TP.HCM.
