Bàn giao 2018 1 / 2

Vinhomes Central Park/Landmark/Landmark 81

Khu vực: Bình Thạnh · TP. Hồ Chí Minh

Bàn giao 2018

Landmark 81 - Vinhomes Central Park

Name: Landmark 81
Address: VN

Bàn giao 2018

💰 4,68 tỷ – 69,7 tỷ📏 170 triệu/m²🏗️ Bàn giao 2018🏢 528 căn

Tòa nhà cao nhất Việt Nam 461,2m với 81 tầng. Thiết kế bởi Atkins (Anh), lấy cảm hứng từ bó tre truyền thống Việt Nam. Siêu cao tầng đa năng: căn hộ + sky villa (tầng 6-40), khách sạn Vinpearl Landmark 81 Autograph Collection (223 phòng, khai trương tháng 9/2022, tầng 47-77), TTTM Vincom Center (B1-3), đài quan sát SkyView (tầng 79-81) với sân thượng SkyTouch ngoài trời ở độ cao 383m.

Khu vực

Điểm Gia đình

Xuất sắc

Điểm Giải trí

Xuất sắc

Tiện nghi

Xuất sắc

Sức khỏe

Xuất sắc

100

Tiếp cận giao thông

Xuất sắc

metro cách 431 m; bến xe gần nhất 431 m; trạm xe buýt 428 m.

Giải trí đêm

Tốt

Yên tĩnh

Dưới TB

Domo Scores™

7.8

🏠 Chủ nhà

Tốt

7.6

📈 Nhà đầu tư

Tốt

Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.

🏠 Chủ nhà

Đáng giá tiền

6.7

Chất lượng sống

8.6

Pháp lý & bàn giao

8.7

Vị trí & kết nối

7.3

📈 Nhà đầu tư

Đáng giá tiền

6.7

Lợi nhuận & thanh khoản

7.8

Pháp lý & bàn giao

8.7

Nhu cầu khu vực

7.6

Tại sao điểm khác nhau?

Chủ nhà: Lựa chọn mạnh cho chủ nhà muốn một khu đô thị khép kín của chủ đầu tư hàng đầu, gần trung tâm. Vinschool, Vinmec, Vincom Center và công viên ven sông đều nằm trong dự án, ga Metro tuyến 1 cách khoảng 14 phút đi bộ. Đổi lại là tiếng ồn xung quanh cao, ùn tắc giờ cao điểm trên đường Nguyễn Hữu Cảnh và giá bán lại quanh 118 triệu/m², cao hơn mức trung vị của các dự án cùng phân khúc.

Nhà đầu tư: Một thị trường cho thuê thanh khoản tốt nhờ khách nước ngoài, chứ không phải câu chuyện lợi suất. Sổ hồng đã cấp cho khoảng 95% căn hộ, lượng khách thuê sâu và thị trường bán lại có dữ liệu giá rõ ràng hỗ trợ việc thoát hàng, nhưng tiền thuê 16–20 triệu/tháng cho căn 1PN so với giá bán lại phổ biến quanh 118 triệu/m² chỉ cho lợi suất gộp khoảng 3%. Sổ hồng officetel vẫn chưa xong sau mười năm bàn giao và nguồn cho thuê ngắn hạn dày là các rủi ro thoát hàng chính.

Giá & Thị trường

Giá thị trường

170 triệu/m²

📈 +286% từ mở bán

Khoảng giá	130 triệu – 200 triệu/m²
Giá căn hộ	4,68 tỷ – 69,7 tỷ
Thuê	16 triệu – 117,7 triệu/tháng
Giá mở bán	44 triệu/m²

Lợi suất cho thuê ước tính2.2%

Đây có phải deal tốt?

Dự án	Giá	Khoảng cách
Landmark 81	170 triệu/m²	—
Vinhomes Central Park	118 triệu/m²	0.1 km
Saigon Pearl	97 triệu/m²	0.6 km

Bạn có nên mua?

Phù hợp cho:

✓Gia đình cần trường học, bệnh viện và công viên trong cùng một khu đô thị
✓Người đi làm ở Quận 1 muốn đi lại bằng Metro tuyến 1, ít phụ thuộc ô tô
✓Người mua tìm địa chỉ biểu tượng thương hiệu lớn, thanh khoản tốt (căn hộ Landmark 81)

Không lý tưởng cho:

✗Người mua ngân sách dưới khoảng 6 tỷ VND
✗Người cần môi trường yên tĩnh hoặc muốn tránh lượng khách cho thuê ngắn hạn
✗Người đi ô tô hằng ngày không tránh được đường Nguyễn Hữu Cảnh giờ cao điểm

Biến động giá

Ưu & nhược điểm

Ưu điểm

✓Landmark 81, tòa nhà cao nhất Việt Nam
✓Hệ sinh thái Vingroup đầy đủ trong dự án
✓Ga Metro Tân Cảng trong tầm đi bộ
✓Công viên 14ha, 1,15km bờ sông
✓Mật độ 15,77%, thoáng cho trung tâm TP.HCM
✓Đã cấp sổ hồng cho ~95% căn hộ, đã bàn giao toàn bộ

Nhược điểm

✗Ùn tắc Nguyễn Hữu Cảnh giờ cao điểm
✗Airbnb đông đúc ở một số tháp
✗Officetel sở hữu 50 năm, chậm sổ hồng
✗Giá cao, đắt so với Bình Thạnh
✗Tòa nhà cũ dần, bàn giao đầu tiên từ năm 2016 (10 năm trước)

Loại căn hộ

1BR

1 PN · 1 PT · 52–66 m²

8,5 tỷ – 11,34 tỷ

170 triệu/m²

Thuê: 19 triệu - 25 triệu/tháng

Người độc thân & cặp đôi

2BR

2 PN · 2 PT · 74–133 m²

13 tỷ – 17,96 tỷ

162 triệu/m²

Thuê: 23 triệu - 40 triệu/tháng

Gia đình trẻ

3BR

3 PN · 3 PT · 102–172 m²

32 tỷ – 70 tỷ

200 triệu/m²

Thuê: 109 triệu - 159 triệu/tháng

Gia đình đang phát triển

4BR

4 PN · 4 PT · 144–431 m²

40 tỷ – 70 tỷ

200 triệu/m²

Thuê: 109 triệu - 159 triệu/tháng

Gia đình đang phát triển

Penthouse

4 PN · 5 PT · 397 m²

Đang rà soát

≈ 67,49 tỷ ước

170 triệu/m²

Gia đình đang phát triển

Thông tin dự án

Tình trạng	Bàn giao 2018
Tổng số căn	528
Số tòa	8

Thông tin pháp lý

Ngày bàn giao

2018

Tiện ích

👨‍👩‍👧 Family: Vinschool K-12 với chương trình Cambridge IGCSE. Bệnh viện Quốc tế Vinmec (JCI, Cleveland Clinic Connected, 178 giường, 16 chuyên khoa). Công viên 14ha với khu vui chơi trẻ em, khu BBQ và hồ nhạc nước.

🏋️ Fitness: Hồ bơi và phòng gym ở mỗi phân khu. Sân tennis, bóng rổ, cầu lông và sân bóng mini trong công viên. Đường chạy bộ và đạp xe 1,15km ven sông. Khu tập golf putting. Trạm tập thể dục ngoài trời.

🏖️ Lifestyle: Vincom Center Landmark 81 (59.000m² thương mại, rạp CGV IMAX). Sân băng Vinpearl — lớn nhất Việt Nam. Bến du thuyền The Marina trên sông Sài Gòn. Đài quan sát SkyView tầng 79-81 Landmark 81. Khách sạn Vinpearl Landmark 81 (5 sao, Autograph Collection by Marriott, 223 phòng, hồ bơi vô cực cao nhất TP.HCM).

🛒 Convenience: Bãi xe ô tô và xe máy nhiều tầng tại tất cả các tháp. Xe buýt đưa đón. Ga Metro Tân Cảng đi bộ được. Năm cổng ra vào cho xe. Quản lý chuyên nghiệp Vinhomes 24/7.

🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🚌 Xe bus đưa đón🎾 Sân tennis🛍️ Trung tâm mua sắm🏀 Sân bóng rổ🏍️ Bãi xe máy🏊 Hồ bơi🏋️ Phòng gym🛗 Thang máy🛎️ Lễ tân

Vị trí & Di chuyển

Khám phá trên bản đồ

Landmark 81, Vinhomes Central Park

🚇

Metro

Ga Tân Cảng

Gần đó

🛍️

TTTM

Vincom Center Landmark 81

Trong nội khu

🛒

Siêu thị

Siêu thị WinMart Landmark 81

Sát bên

🏫

Trường QT

Vinschool Central Park

Trong nội khu

🏥

Bệnh viện

Vinmec Central Park

Trong nội khu

🌳

Công viên

Japanese Garden

Trong nội khu

Đường chính

Nguyễn Hữu CảnhĐiện Biên PhủCầu Sài GònVõ Nguyên Giáp

🔇 Cao ồn🛣️ gần cao tốc

Chuyên gia Việt Nam thu nhập trung-cao, người Hàn Quốc và Nhật Bản, người phương Tây và chuyên gia trẻ. Ước tính 25.000-35.000+ cư dân trong hơn 10.000 căn hộ. Hoạt động Airbnb và cho thuê ngắn hạn mạnh, đặc biệt ở Landmark 81 và Landmark Plus.

Lưu ý (không phải vấn đề lớn)

⚠️ Giao thông

Nguyễn Hữu Cảnh là điểm ùn tắc giờ cao điểm, kết nối cầu Sài Gòn và nút giao Điện Biên Phủ. Đã nâng ...

Nguyễn Hữu Cảnh là điểm ùn tắc giờ cao điểm, kết nối cầu Sài Gòn và nút giao Điện Biên Phủ. Đã nâng cấp 10 làn xe với hệ thống chống ngập do Vingroup tài trợ. Ga Tân Cảng Metro tuyến 1 đi bộ được, kết nối trực tiếp Bến Thành trong ~10 phút — lựa chọn thay thế cho lái xe giờ cao điểm.

→ Nguyễn Hữu Cảnh nâng cấp 10 làn xe bởi Vingroup. Ga Metro Tân Cảng đi bộ được — không cần ô tô đi CBD. Vành đai 3 toàn tuyến 76,3km đã lùi mốc thông xe từ 30/6/2026 sang cuối năm 2026 (đạt khoảng 76% khối lượng tính đến tháng 8/2026) nhưng vẫn sẽ cung cấp tuyến vành đai vùng phân luồng giao thông liên tỉnh ra khỏi các trục đô thị khi hoàn thành.

🌊 Ngập lụt

Nguyễn Hữu Cảnh từng là một trong những con đường ngập nặng nhất TP.HCM. Dự án nâng đường và thoát n...

Nguyễn Hữu Cảnh từng là một trong những con đường ngập nặng nhất TP.HCM. Dự án nâng đường và thoát nước với bơm chống ngập (công suất ~97.000m³/giờ) đã giảm ngập đáng kể. Hệ thống thoát nước dự án tách biệt đường phố. Khu vực rộng hơn vẫn có nguy cơ ngập triều dài hạn do lún đất, dù dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm (8,8km) đang cải thiện thêm hệ thống thoát nước Bình Thạnh.

→ Nâng đường và trạm bơm chống ngập (công suất ~97.000m³/giờ) trên Nguyễn Hữu Cảnh. Thoát nước dự án độc lập với hệ thống đường phố. Cải tạo rạch Xuyên Tâm đang triển khai để cải thiện thoát nước toàn quận.

Nhiều hơn trên ứng dụng

Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.

Khu vực này đạt điểm 92 cho Điểm Giải trí · 84 cho Điểm Gia đình

App Store Google Play

Khám phá dự án trên bản đồ

Nắm rõ từng dự án trước khi mua

Hiểu khu vực sống qua bản đồ nhiệt

Theo dõi biến động giá theo thời gian

Theo dõi dự án bạn quan tâm

Tìm dự án xếp hạng cao nhất

Tìm trường học tốt gần dự án

Landmark 81 - Vinhomes Central Park

Khu vực

Domo Scores™

Giá & Thị trường

Đây có phải deal tốt?

Bạn có nên mua?

Biến động giá

Ưu & nhược điểm

Ưu điểm

Nhược điểm

Loại căn hộ

Thông tin dự án

Thông tin pháp lý

Tiện ích

Vị trí & Di chuyển

Quan tâm đến Landmark 81?

Đã gửi thành công