Bàn giao 2019

The Grande (M5) – Midtown Phú Mỹ Hưng

Name: Grande
Address: VN

Bàn giao 2019

💰 7,92 tỷ – 15,5 tỷ📏 102 triệu/m²🏗️ Bàn giao 2019🏢 309 căn

The Grande là giai đoạn đầu tiên của Midtown — một tòa tháp 26 tầng trên khuôn viên 5.540 m² cung cấp 309 căn hộ (69–249 m²) và 13 shophouse. Tiện ích tập trung ở sàn tầng 5 với hồ bơi, phòng gym, phòng golf mô phỏng, phòng xông hơi và khu vui chơi trẻ em, cùng vườn trên mái.

Một phân khu của

Midtown

Xem phân tích đầy đủ →

Giá & Thị trường

Giá thị trường

102 triệu/m²

📈 +67% từ mở bán

Khoảng giá	85 triệu – 120 triệu/m²
Giá căn hộ	7,92 tỷ – 15,5 tỷ
Thuê	24 triệu – 62 triệu/tháng
Giá mở bán	61 triệu/m²

Lợi suất cho thuê ước tính4.4%

•🟢 Cả bốn giai đoạn đều bán hết 100% khi mở bán — chuỗi kỷ lục mạnh nhất trong danh mục nhà ở Phú Mỹ Hưng
•🟢 Thị trường thứ cấp 95–170 triệu/m² tương đương mức tăng 50–70% so với giá mở bán 2017 — tăng giá dài hạn ổn định
•🟡 Biên độ giá giữa các giai đoạn rộng (M5/M6 ~95–115 triệu vs M8 tầng cao ~150–170 triệu) phản ánh cả phụ phí tầng lẫn tăng giá thị trường — người mua nên so sánh trong cùng giai đoạn
•🟢 ~95% lấp đầy cho thuê nhờ cư dân Nhật, Hàn và người phương Tây — tỷ suất cho thuê ổn định trên thị trường
•🔴 Có phân khúc người bán cần tiền gấp ('chủ ngộp') trên thị trường — tạo cơ hội mua nhưng cũng cho thấy một số người mua gốc đang quá đòn bẩy

Biến động giá

Midtown tăng giá đều đặn, không có nguồn cung cạnh tranh đáng kể trong phân khúc chất lượng Nhật đặc thù. Tỷ suất thuê vẫn mạnh nhờ cầu người nước ngoài lâu bền, và thanh khoản thị trường thứ cấp lành mạnh với hoạt động rao bán đều đặn qua cả bốn giai đoạn.

So sánh các phân khu

Phân khu này so với các phân khu khác trong dự án

Phân khu	Trạng thái	Phòng ngủ	Diện tích	Giá / m²	Bàn giao
GrandeBàn giao sớmNhỏ gọn	Bàn giao 2019	—	—	102 triệu/m²	2019
PeakCao cấpMới nhấtLớn nhất	Bàn giao 2021	—	—	136 triệu/m²	2021
Signature	Bàn giao 2020	—	—	110 triệu/m²	2020
SymphonyGiá thấp nhấtBàn giao sớm	Bàn giao 2019	—	—	96 triệu/m²	2019

Thông tin dự án

Tình trạng	Bàn giao 2019
Tổng số căn	309
Số tòa	14

Thông tin pháp lý

Ngày mở bán	2017
Ngày bàn giao	2019-06-20
Giấy phép xây dựng	Đã duyệt
Sổ hồng	Đã cấp
Ghi chú pháp lý	Cả bốn giai đoạn đã bàn giao hoàn toàn. Sổ hồng đã cấp cho các căn đã hoàn thiện. Người Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài đủ điều kiện thuê 50 năm. Quỹ bảo trì 2% tiêu chuẩn áp dụng khi bàn giao.

Tiện ích

👨‍👩‍👧 Family: Công viên Hoa Anh Đào (11.722 m²) chia ba khu riêng biệt — Quảng trường, Khu trẻ em (phân theo độ tuổi) và Khu thể thao (đa năng) — dọc theo đường dạo 600m trồng hoa anh đào. Mỗi giai đoạn cũng có khu vui chơi trẻ em trong và ngoài trời riêng, và Công viên Nam Viên liền kề bổ sung thêm ~4,5 ha không gian xanh.

🏋️ Fitness: Mỗi giai đoạn có sàn tiện ích độc lập gồm hồ bơi, phòng gym, phòng yoga, phòng sauna và phòng xông hơi. Tòa hình trứng của The Signature bổ sung hồ bơi tràn trên mái, liệu pháp thủy trị và jacuzzi. Mỗi giai đoạn cũng có phòng golf 3D mô phỏng.

🏖️ Lifestyle: Shophouse tầng trệt và podium phục vụ nhu cầu F&B và bán lẻ hàng ngày qua tất cả các giai đoạn, với Starbucks hoạt động trong khu. Phân khu The Signature bổ sung tòa nhà ăn uống hình lá độc lập và tòa tiện ích hình trứng với hồ bơi tràn trên mái nhìn ra Công viên Hoa Anh Đào.

🛒 Convenience: Bãi đỗ xe ô tô riêng (~80% căn hộ), hai chỗ xe máy miễn phí mỗi căn và bảo vệ thẻ từ 24/7 là tiêu chuẩn toàn khu. BV FV, Crescent Mall và SC VivoCity đều trong bán kính 1,5 km.

🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🛗 Thang máy🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🧘 Phòng yoga🌿 Vườn trên caoSteam Room🅿️ Bãi đỗ xe🚌 Xe bus đưa đón🏋️ Phòng gym🎮 Phòng chơi trong nhà🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng

Phân khu

🏢

A

0 tin đăng · 309 căn

7,92 tỷ - 15,5 tỷ

85 triệu - 120 triệu/m²