Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
4/4 phân khu đã bàn giao
Phú Mỹ Hưng, Daiwa House Group, Nomura Real Estate, Sumitomo Forestry
4/4 phân khu đã bàn giao
Dự án căn hộ cao cấp liên doanh Nhật-Việt duy nhất tại Việt Nam — chất lượng xây dựng Nhật Bản, công viên hoa anh đào trong khuôn viên và môi trường quy hoạch tổng thể Phú Mỹ Hưng tạo nên địa chỉ uy tín nhất Quận 7.
Midtown Phú Mỹ Hưng là khu căn hộ cao cấp rộng 5,6 ha tại Phường Tân Phú, Quận 7, do liên doanh Phú Mỹ Hưng cùng ba đối tác Nhật Bản — Daiwa House Group, Nomura Real Estate và Sumitomo Forestry — phát triển. Bốn phân khu mang thương hiệu riêng — The Grande (M5), The Symphony (M6), The Signature (M7) và The Peak (M8) — cung cấp 2.150 căn hộ và hơn 240 shophouse trong các tòa nhà từ 9 đến 30 tầng, với điểm nhấn là Công viên Hoa Anh Đào do Landsculptor Studio (Thái Lan) thiết kế, công viên hoa anh đào đầu tiên tại Việt Nam.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Tiêu chuẩn sống gia đình chất lượng Nhật tại Quận 7 — Công viên Hoa Anh Đào ngay cạnh, trường quốc tế trong phạm vi đi bộ và cộng đồng người nước ngoài trưởng thành đặt Midtown vượt trội so với mọi dự án khác trong Phú Mỹ Hưng. Hạn chế chính là phụ thuộc hoàn toàn vào xe: không có metro tại Quận 7 và mất 25–35 phút lái xe đến Quận 1 cho đến khi tuyến VinSpeed được phê duyệt hoàn thành.
Chủ nhà: Lựa chọn mạnh cho chủ nhà. Chất lượng xây dựng chuẩn Nhật của Daiwa House, Nomura Real Estate và Sumitomo Forestry không có đối thủ tại Quận 7; Công viên Hoa Anh Đào trong khu và Trường Nhật Bản ngay sát cạnh tạo nên sinh hoạt gia đình hàng ngày không cần lái xe. Điểm đánh đổi rõ ràng: giá khoảng 10% trên mức trung vị phân khúc và Quận 7 vẫn phụ thuộc hoàn toàn vào xe cho đến khi tuyến metro VinSpeed được phê duyệt đi vào hoạt động.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa trên thị trường thuê nước ngoài đã được kiểm chứng, không phải tiềm năng đầu cơ. Tỷ lệ lấp đầy ~95% và cộng đồng thuê Nhật/Hàn/phương Tây trưởng thành mang lại thu nhập ổn định, nhưng suất thuê gộp 3–4% ở mức giá hiện tại chưa đạt ngưỡng luận điểm cho thuê thuyết phục. Thanh khoản thoát vốn lành mạnh — thị trường thứ cấp hoạt động qua cả bốn phân khu và sổ hồng đã cấp — nhưng giá cao và vị trí phụ thuộc xe thu hẹp nhóm người mua khi bán lại.
| Khoảng giá | 95 triệu – 170 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 8,7 tỷ – 35 tỷ |
| Thuê | 26 triệu – 105 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 63 triệu/m² |
| 1 PN | 17 triệu – 26 triệu/tháng |
| 2 PN | 26 triệu – 45 triệu/tháng |
| 3 PN | 45 triệu – 70 triệu/tháng |
| 4 PN | 75 triệu – 105 triệu/tháng |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Midtown | 119 triệu/m² | — |
| The Ascentia (Phú Mỹ Hưng) | Giá tương đương — cũng do Phú Mỹ Hưng phát triển | Ngay trong Phú Mỹ Hưng — chủ đề thiết kế khác, không có đối tác liên doanh Nhật, quy mô nhỏ hơn |
| The Aurora (Phú Mỹ Hưng) | Giá/m² thấp hơn chút — hàng mới hơn của Phú Mỹ Hưng | Trong Phú Mỹ Hưng — dự án mới hơn với cộng đồng đang hình thành; Midtown có lợi thế cộng đồng trưởng thành và mạng lưới người nước ngoài đã định hình |
| The Horizon (Phú Mỹ Hưng) | Giá cao cấp — thiết kế Nordic, vị trí ven hồ Crescent | Mặt hồ Bán Nguyệt tại Quận 7 — quy mô nhỏ hơn (176 căn), không có lợi thế liên doanh Nhật, nhấn mạnh phong cách sống khác biệt |
Thị trường thứ cấp Midtown giao dịch ở mức 95–170 triệu/m², phản ánh mức tăng giá ổn định với không có nguồn cung cạnh tranh đáng kể trong phân khúc chất lượng Nhật đặc thù.
| Chủ đầu tư | Phú Mỹ Hưng, Daiwa House Group, Nomura Real Estate, Sumitomo Forestry |
| Tình trạng | 4/4 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 2150 |
| Số tòa | 14 |
| Ngày mở bán | 2017 |
| Ngày bàn giao | 2019-06-20 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Đã cấp |
| Ghi chú pháp lý | Cả bốn phân khu đã bàn giao hoàn tất từ tháng 6/2019 (The Grande) đến quý I/2022 (The Peak). Sổ hồng xác nhận đã cấp cho M5, M6, M7 vào tháng 10/2022; sổ hồng M8 (The Peak) dự kiến được cấp trong vòng 6 tháng sau bàn giao quý I/2022. Người Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài được thuê 50 năm. Quản lý bởi Công ty CP Phát triển Phú Hưng Thái — đơn vị liên doanh của Phú Mỹ Hưng và ba đối tác Nhật Bản (Daiwa House, Nomura Real Estate, Sumitomo Forestry). Người mua nên xác minh tình trạng sổ hồng M8 với từng chủ sở hữu. |
Midtown
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 35 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 22 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 69 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 51 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 64 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 56 phút |
Cộng đồng quốc tế trưởng thành — chủ yếu là người Nhật, Hàn Quốc và Đài Loan cùng chuyên gia Việt Nam khá giả. Quan hệ đối tác liên doanh với các đối tác Nhật Bản đã thu hút cộng đồng người Nhật đáng kể; phân khu The Peak có điểm đón xe buýt trường học riêng dành cho trường Nhật Bản gần đó.
