Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
4/4 phân khu đã bàn giao
Phú Mỹ Hưng, Daiwa House Group, Nomura Real Estate, Sumitomo Forestry
4/4 phân khu đã bàn giao
Dự án căn hộ cao cấp liên doanh Nhật-Việt duy nhất tại Việt Nam — chất lượng xây dựng Nhật Bản, công viên hoa anh đào trong khuôn viên và môi trường quy hoạch tổng thể Phú Mỹ Hưng tạo nên địa chỉ uy tín nhất Quận 7.
Midtown Phú Mỹ Hưng là khu căn hộ cao cấp rộng 5,6 ha tại Phường Tân Phú, Quận 7, do liên doanh Phú Mỹ Hưng cùng ba đối tác Nhật Bản — Daiwa House Group, Nomura Real Estate và Sumitomo Forestry — phát triển. Bốn phân khu mang thương hiệu riêng — The Grande (M5), The Symphony (M6), The Signature (M7) và The Peak (M8) — cung cấp 2.150 căn hộ và hơn 240 shophouse trong các tòa nhà từ 9 đến 30 tầng, với điểm nhấn là Công viên Hoa Anh Đào do Landsculptor Studio (Thái Lan) thiết kế, công viên hoa anh đào đầu tiên tại Việt Nam.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Địa chỉ cao cấp chuẩn Nhật trưởng thành nhất Quận 7 — Công viên Hoa Anh Đào trong khu, Trường Nhật Bản sát bên và sổ hồng đã cấp cho cả bốn phân khu tạo chuẩn mực cho thị trường Phú Mỹ Hưng. Điểm đánh đổi là phụ thuộc hoàn toàn vào xe và mức giá cao hơn 12% so với trung vị phân khúc upper_mid.
Chủ nhà: Lựa chọn mạnh cho chủ nhà ưu tiên chất lượng xây dựng và tiếp cận trường quốc tế. Liên doanh Nhật (Daiwa House, Nomura Real Estate, Sumitomo Forestry), Công viên Hoa Anh Đào duy nhất tại Việt Nam trong khu và Trường Nhật Bản sát bên tạo môi trường sống không dự án nào ở Quận 7 có thể sánh. Điểm đánh đổi: phụ thuộc xe riêng, tiếng ồn cao từ Nguyễn Lương Bằng và giá vào ~126 triệu/m² cao hơn trung vị phân khúc upper_mid.
Nhà đầu tư: Luận điểm cho thuê thuộc hàng rõ ràng nhất TP.HCM — ~95% lấp đầy từ cộng đồng người Nhật và Hàn tự củng cố, sổ hồng đã cấp và thanh khoản bán lại sôi động trên cả bốn phân khu. Tỷ suất thuê đạt khoảng 3,7–4,5% gross; các phân khu cũ (The Grande, The Symphony) cho tỷ lệ mua-thuê tốt hơn. Hai chất xúc tác hạ tầng hướng đến 2028 (cầu Thủ Thiêm 4, metro VinSpeed theo Nguyễn Văn Linh) kéo dài luận điểm tăng giá nhưng chưa hoàn thiện.
| Khoảng giá | 95 triệu – 170 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 8,7 tỷ – 35 tỷ |
| Thuê | 26 triệu – 105 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 63 triệu/m² |
| 1 PN | 17 triệu – 26 triệu/tháng |
| 2 PN | 26 triệu – 45 triệu/tháng |
| 3 PN | 45 triệu – 70 triệu/tháng |
| 4 PN | 75 triệu – 105 triệu/tháng |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Midtown | 126 triệu/m² | — |
| Golden King | 60 triệu/m² | 0.4 km |
Thị trường thứ cấp Midtown phân hóa rõ rệt bước vào giữa năm 2026 — phân khu The Symphony và The Signature ghi nhận tăng giá mạnh trong khi listing 3PN The Peak giảm; giá toàn dự án neo ở ~126 triệu/m², cao hơn 12% trung vị phân khúc upper_mid.
| Chủ đầu tư | Phú Mỹ Hưng, Daiwa House Group, Nomura Real Estate, Sumitomo Forestry |
| Tình trạng | 4/4 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 2150 |
| Số tòa | 14 |
| Ngày mở bán | 2017 |
| Ngày bàn giao | 2019-06-20 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Đã cấp |
| Ghi chú pháp lý | Cả bốn phân khu bàn giao từ tháng 6/2019 (The Grande) đến quý I/2022 (The Peak). Sổ hồng xác nhận đã cấp cho M5, M6, M7 vào tháng 10/2022. M8 (The Peak) bàn giao quý I/2022; căn cứ thời gian sau bàn giao và các listing thứ cấp ghi nhận có sổ hồng, toàn bộ căn M8 được đánh giá là đã cấp sổ. Người Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài được thuê 50 năm. Quản lý bởi Công ty CP Phát triển Phú Hưng Thái. Tìm kiếm tháng 6/2026: không phát hiện thông tin pháp lý hoặc xây dựng bất thường. Người mua nên xác minh tình trạng sổ hồng từng căn trực tiếp với người bán. |
Midtown
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 35 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 21 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 76 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 52 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 69 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 55 phút |
Cộng đồng quốc tế trưởng thành với đông đảo người Nhật, Hàn Quốc và Đài Loan cùng chuyên gia Việt Nam khá giả. Quan hệ đối tác phát triển Nhật Bản thu hút cộng đồng người Nhật đáng kể — phân khu The Peak có điểm đón xe buýt trường học Nhật Bản riêng ngay sát cạnh.
