Thảo Điền Pearl - Căn Hộ Mua Bán & Cho Thuê Tại Thảo Điền, Thủ Đức
Tập đoàn SSG
Bàn giao 2013 · Sổ hồng 100%
Địa chỉ hỗn hợp đã vận hành tại Thảo Điền với bán lẻ thương hiệu, UFC Gym và tầm nhìn sông Sài Gòn nội khu — đã có sổ hồng, thị trường cho thuê nước ngoài ổn định.
Thảo Điền Pearl là tổ hợp căn hộ - thương mại hai tháp do Tập đoàn SSG phát triển tại 12 Quốc Hương, Thảo Điền, Thủ Đức, một trong những khu dân cư quốc tế lâu đời nhất TP.HCM. Hai tháp 33 tầng vươn cao trên Pearl Center — tổ hợp bán lẻ và giải trí 3 tầng là điểm nhấn của dự án. 466 căn hộ — từ căn 2 phòng ngủ đến căn duplex nguyên sàn — được bàn giao năm 2013, cách sông Sài Gòn khoảng 200 mét.
Khu vực
82
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Mức phù hợp cho gia đình cao. Công viên Thảo Điền ở sát bên, còn Trường Quốc Tế Châu Âu TP.HCM (EIS), một trong những trường tiểu học tư thục hàng đầu TP.HCM, cách khoảng 490 m nên có thể đưa đón con đi bộ.
95
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tiện ích giải trí nổi bật. Khu thương mại và giải trí Pearl Center cùng UFC Gym nằm trong nội khu, Vincom Mega Mall cách 830 m và nhiều quán cà phê, nhà hàng trong tầm đi bộ ngắn.
77
Tiện nghi
Tốt
Nhu cầu thiết yếu hằng ngày được đáp ứng tốt. Tops Market nằm trong nội khu Pearl Center, cùng các siêu thị và cửa hàng tiện lợi khác trong bán kính khoảng 500 m nên hầu hết việc vặt không cần ô tô.
82
Sức khỏe
Xuất sắc
Khả năng tiếp cận y tế tốt cho khám thường quy và chuyên khoa. Các phòng khám nha khoa, nhi và da liễu nằm trong khoảng 450 m, còn Bệnh viện Nhân dân Gia Định cách 1,6 km khi cần cấp cứu.
100
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
Ga Thảo Điền trên Metro Line 1 ở sát bên, cách khoảng 80 m, và trạm xe buýt gần nhất cách khoảng 230 m.
100
Dễ đi lại
Xuất sắc
16 phút đến Q1 Bến Thành qua MRT1. 3 phút đi bộ đến ga metro.
72
Giải trí đêm
Tốt
Đời sống về đêm là điểm mạnh rõ rệt, với cụm quán cocktail và wine bar được đánh giá tốt trong bán kính khoảng 250 m. Đi chơi tối có thể đi bộ, nhưng mật độ này cũng chính là nguồn gây ồn.
0
Yên tĩnh
Dưới TB
Yên tĩnh là điểm yếu nhất của địa chỉ này. Mức ồn môi trường được đánh giá cao, với nhiều quán bar, café trong vài trăm mét và trục Xa Lộ Hà Nội gần đó, nên hoạt động buổi tối ở mức đường phố khá rõ.
Domo Scores™
7.8
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.6
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Một địa chỉ khép kín tại Thảo Điền: Tops Market, rạp phim và UFC Gym ngay trong tòa, Metro Line 1 cách 84 m và cả 466 căn đã có sổ hồng, với giá thấp hơn khoảng 14% so với trung vị phân khúc upper-mid. Đổi lại là tiếng ồn cao ở mức đường phố, kẹt xe Quốc Hương, tòa nhà năm 2013 cạnh tranh với dự án mới hơn và lợi suất cho thuê gộp chỉ khoảng 3–3,5%.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.5
Chất lượng sống
7.7
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.5
Lợi nhuận & thanh khoản
7.3
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7.3
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà muốn một căn cứ nhiều tiện ích, đi bộ thuận tiện tại Thảo Điền. Tops Market, rạp phim và UFC Gym nằm ngay trong tòa nhà, ga Thảo Điền cách 84 m và cả 466 căn đã có sổ hồng. Đổi lại là tiếng ồn cao ở mức đường phố, kẹt xe giờ cao điểm trên đường Quốc Hương, từng ngập ở đường tiếp cận (đã nâng cấp thoát nước tháng 12/2025) và tòa nhà đã 13 năm tuổi.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa vào độ sâu của người thuê và pháp lý sạch hơn là lợi suất. Nhu cầu thuê của người nước ngoài quanh các trường quốc tế Thảo Điền và Metro Line 1 khá bền, sổ hồng đã cấp đủ, nhưng giá thuê căn 2–3PN chỉ tương ứng khoảng 3–3,5% gộp so với giá bán hiện tại. Người mua nên định giá đầu ra so với các dự án mới hơn tại Thảo Điền, vì giá bán lại giữa các căn chênh lệch lớn.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
95 triệu/m²
📈+83% từ mở bán
Khoảng giá
83 triệu – 139,1 triệu/m²
Giá căn hộ
8,1 tỷ – 65 tỷ
Thuê
20 triệu – 145 triệu/tháng
Giá mở bán
52 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính2.7%
•🟢 Metro Line 1 đã vận hành: năm 2025 chở 20,5 triệu lượt khách, đạt 121,6% kế hoạch, và ga Thảo Điền cách lối vào 84 m, là lợi thế đi lại có tính cấu trúc so với các dự án Thảo Điền không có metro.
•🟢 Pháp lý sạch: sổ hồng đã cấp cho 100% căn hộ từ tháng 10/2018, sau nhiều năm chậm trễ kể từ khi bàn giao do chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính trên một phần nhỏ đất nhà nước quản lý.
•🟡 Ở mức khoảng 95 triệu/m², dự án thấp hơn khoảng 14% so với trung vị phân khúc upper-mid là 110 triệu/m² (41 dự án so sánh). Theo CBRE (5/2026), giá căn hộ thứ cấp khu vực TP.HCM cũ trung bình khoảng 67 triệu/m² trong Q1/2026, nên đây vẫn là mức giá có phần bù vị trí.
•🟡 Nhu cầu thuê sâu nhưng lợi suất mỏng: giá thuê căn 2PN khoảng 23–30 triệu/tháng và 3PN khoảng 30–40 triệu/tháng tương ứng lợi suất gộp khoảng 3–3,5% so với giá bán hiện tại, và CBRE (5/2026) nhận định lãi suất thả nổi 12–15% là trở ngại chính với cầu mua.
•🔴 Rủi ro ngập và giao thông đang được xử lý nhưng chưa dứt điểm: nâng cấp thoát nước Quốc Hương xong tháng 12/2025 nhưng địa hình vẫn thấp hơn mực triều, còn nút giao An Phú hoàn thành khoảng 78%, dự kiến hoàn tất toàn bộ tháng 4/2027.
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Thảo Điền Pearl
95 triệu/m²
—
Fideco Riverview
98 triệu/m²
0.5 km
Ascent
75 triệu/m²
0.6 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình người nước ngoài và gia đình theo học trường quốc tế cần trường, công viên và ga metro trong tầm đi bộ
✓Chủ nhà ưu tiên siêu thị, rạp phim và phòng gym ngay trong tòa hơn là công trình mới
✓Người mua muốn căn đã bàn giao, có sổ hồng đầy đủ và không còn rủi ro pháp lý
Không lý tưởng cho:
✗Cư dân nhạy cảm với tiếng ồn, tìm môi trường dân cư yên tĩnh
✗Người mua muốn công trình mới hơn ở cùng mức giá
✗Người dự định đi làm hàng ngày bằng ô tô vào trung tâm
Biến động giá
Giá chào bán lại căn 2–3PN quanh 92–95 triệu/m², thấp hơn khoảng 14% so với trung vị phân khúc upper-mid, trong khi mẫu rộng hơn tháng 8 trải từ 97–139 triệu/m²; do chưa có kỳ trước nên xu hướng giá chưa được xác lập.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Pearl Center đặt Tops Market, rạp phim và UFC Gym ngay trong tòa, cùng hồ bơi infinity 400 m², sân tennis và thư viện cư dân, nên việc vặt và giải trí hằng ngày hiếm khi cần ra khỏi khu phức hợp.
✓Ga Thảo Điền trên Metro Line 1 cách 84 m và đến Q1 Bến Thành trong khoảng 16 phút không chuyển tuyến, bù lại phần nào tình trạng kẹt xe khi đi ô tô trên đường Quốc Hương.
✓Sổ hồng được cấp cho cả 466 căn từ tháng 10/2018, và tìm kiếm tháng 10/2026 không ghi nhận tranh chấp hay thông báo mới, thuận lợi cho vay ngân hàng và chuyển nhượng.
✓Giá bán lại hiện khoảng 92–95 triệu/m² thấp hơn khoảng 14% so với trung vị phân khúc upper-mid là 110 triệu/m², cho một vị trí gần trường quốc tế, Công viên Thảo Điền và metro.
Đánh đổi
!Tiếng ồn ở mức đường phố cao: cụm bar, café dày đặc của Thảo Điền và trục Xa Lộ Hà Nội khiến yên tĩnh là điểm yếu nhất.
!Đường Quốc Hương thu hẹp gần đầu cầu Sài Gòn và thường cộng thêm 10–15 phút giờ cao điểm, lưu lượng khu thương mại gây áp lực đỗ xe.
!Tòa nhà năm 2013 với phí quản lý tổ hợp hỗn hợp 16.500 đồng/m²/tháng cạnh tranh với dự án mới hơn tại Thảo Điền, và giá thuê căn 2–3PN chỉ tương ứng khoảng 3–3,5% lợi suất gộp.
Cần kiểm chứng
?Rủi ro ngập trên đường tiếp cận: đoạn 262 m trên đường Quốc Hương từng ngập khoảng 30 cm trước khi nâng cấp thoát nước tháng 12/2025, địa hình vẫn thấp hơn mực triều, nên hãy hỏi cư dân về thực tế trong mùa mưa này.
?Giá bán lại chênh lệch lớn: giá chào căn 2–3PN tháng 6/2026 quanh 92–93 triệu/m², trong khi mẫu rộng hơn tháng 8 trải từ 97–139 triệu/m² và chưa có kỳ trước để so xu hướng, nên cần kiểm chứng giá so sánh theo từng căn trước khi chào mua.
?Chưa có tổng hợp đánh giá cư dân, nên hãy xác nhận trực tiếp với SSG Group và chủ nhà hiện hữu về phân bổ chỗ đỗ xe, quỹ bảo trì và chất lượng quản lý, nhất là khi khu thương mại đã gây áp lực đỗ xe.
Loại căn hộ
2BR
2 PN · 2 PT · 95–122 m²
8,1 tỷ – 12 tỷ
94 triệu/m²
Thuê: 24 triệu - 32 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 132–136 m²
10,8 tỷ – 14 tỷ
93 triệu/m²
Thuê: 30 triệu - 40 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Duplex
3–4 PN · 3–4 PT · 210–446 m²
40 tỷ – 65 tỷ
117 triệu/m²
Thuê: 127 triệu - 145 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Tập đoàn SSG
Tình trạng
Bàn giao 2013
Tổng số căn
466
Số tòa
2
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2012
Ngày bàn giao
2013-12
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Sổ hồng toàn bộ 466 căn được cấp tháng 10/2018 sau nhiều năm chậm trễ kể từ khi bàn giao do chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với một phần nhỏ đất nhà nước quản lý. Sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam. Tìm kiếm tháng 10/2026 (sổ hồng, pháp lý SSG) không ghi nhận tranh chấp hay thông báo mới.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khuôn viên cây xanh, hồ bơi trẻ em, khu vui chơi ngoài trời và thư viện cư dân riêng cung cấp không gian gia đình ngay trong dự án. British International School và Australian International School nằm trong bán kính 2 km.
🏋️Fitness: UFC Gym vận hành trong Pearl Center với thiết bị chuyên nghiệp và lớp nhóm. Hồ bơi infinity 400 m², jacuzzi, phòng xông khô và xông hơi tạo thành bộ tiện ích sức khỏe toàn diện cho mọi cư dân.
🏖️Lifestyle: Trung tâm thương mại ba tầng Pearl Center bao gồm TOPS Market, Starbucks, Lotte Cinema và nhiều nhà hàng, ngân hàng ngay trong tòa — cư dân giải quyết hầu hết việc hàng ngày và tối mà không cần ra ngoài.
🛒Convenience: Hai tầng hầm phục vụ cư dân và khách Pearl Center. Ban quản lý vận hành bảo vệ 24/7 với camera và kiểm soát ra vào, phí 16.500 đồng/m²/tháng. Bãi đỗ ô tô và xe máy riêng cho tất cả căn hộ.
🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ👶 Hồ bơi trẻ em🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🌿 Vườn trên caoSteam Room🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🛍️ Trung tâm mua sắm🏋️ Phòng gym🏍️ Bãi xe máy
Xa Lộ Hà Nội — trục đường chính nối Thảo Điền với Quận 1 qua cầu Sài GònQuốc Hương — đường nội bộ chạy qua Thảo Điền, kết nối Lương Định Của và khu ven sông
🔇 Cao ồn🌊 Cao ngập🛣️ gần cao tốc
Cộng đồng cư dân đa phần là người nước ngoài: các chuyên gia, nhà ngoại giao và cán bộ cấp cao các tập đoàn, thu hút bởi mật độ trường quốc tế, không khí ven sông và khả năng kết nối vào trung tâm. Một bộ phận nhỏ hơn là chuyên gia và nhà đầu tư người Việt.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Đường Quốc Hương thu hẹp gần đầu cầu Sài Gòn và ùn tắc vào buổi sáng; cư dân thường cộng thêm 10–15 ...
Đường Quốc Hương thu hẹp gần đầu cầu Sài Gòn và ùn tắc vào buổi sáng; cư dân thường cộng thêm 10–15 phút cho quãng đường về Quận 1 trong giờ cao điểm. Khu bán lẻ tầng trệt Pearl Center tạo ra lưu lượng xe liên tục suốt ngày, gây áp lực lên bãi đỗ xe đường phố.
→ Ga Metro Thảo Điền (Tuyến 1) — khai thác từ ngày 22/12/2024 và cách cổng tòa nhà 84m — giúp giảm đáng kể sự phụ thuộc vào phương tiện cá nhân khi đi lại vào Quận 1 và trung tâm thành phố trong giờ cao điểm. Nút giao An Phú (3.400 tỷ đồng) đang thông xe từng phần, dự kiến hoàn thành toàn bộ tháng 4/2027, và sẽ tiếp tục giảm tải hành lang Xa Lộ Hà Nội nối Thảo Điền với trung tâm.
🌊 Ngập lụt
Thảo Điền từng xảy ra ngập cục bộ khi mưa lớn. Đường Quốc Hương — tuyến đường tiếp cận chính của Thả...
Thảo Điền từng xảy ra ngập cục bộ khi mưa lớn. Đường Quốc Hương — tuyến đường tiếp cận chính của Thảo Điền Pearl — có đoạn 262 m thường xuyên ngập sâu đến 30 cm sau mưa lớn, rút nước sau 1–2 giờ. Dự án nâng cấp thoát nước và nâng đường trị giá 289,3 tỷ đồng trên hành lang Quốc Hương–Nguyễn Văn Hưởng–Thảo Điền hoàn thành tháng 12/2025, dự kiến giảm đáng kể các đợt ngập này. Địa hình khu vực vẫn thấp hơn mực triều, khiến việc loại trừ hoàn toàn rủi ro ngập trong trung hạn khó khả thi.
→ Bệ thương mại nâng lối vào khu dân cư lên cao hơn mặt đường, tạo vùng đệm tự nhiên chống ngập bề mặt. Dự án nâng cấp thoát nước Quốc Hương trị giá 289,3 tỷ đồng hoàn thành tháng 12/2025 tiếp tục giảm tần suất ngập trên tuyến đường tiếp cận chính của dự án.
Phân khu
🏢
Block A
0 tin đăng
8,1 tỷ - 13 tỷ
85 triệu - 100 triệu/m²
🏢
Block B
0 tin đăng
Địa điểm nổi bật
Hồ Bơi Infinity
Hồ bơi infinity 400 m² tầm nhìn ra sông Sài Gòn và khu Thảo Điền, kèm hồ trẻ em và jacuzzi. Với quy mô này và hướng nhìn ra sông, hồ bơi vượt trội so với hầu hết dự án upper-mid cùng phân khúc giá tại Thảo Điền.
Pearl Center
Tổ hợp bán lẻ và giải trí 3 tầng ngay dưới chân hai tháp, với TOPS Market, Starbucks, Lotte Cinema và UFC Gym. Dự án duy nhất tại Thảo Điền có rạp chiếu phim nội khu.
Thư Viện Cư Dân
Thư viện dành riêng cho cư dân trong khu tiện ích chung — tính năng hiếm gặp tại các chung cư TP.HCM ở mọi phân khúc, thu hút đặc biệt với gia đình và cư dân yêu thích đọc sách.
Spa & Chăm Sóc Sức Khỏe
Spa nội khu với phòng xông khô và xông hơi liền kề khu gym và hồ bơi. Bộ tiện ích sức khỏe kết hợp — spa, xông khô, xông hơi, UFC Gym và hồ 400 m² — vượt mức trung bình cho phân khúc giá này tại Thảo Điền.
UFC Gym
UFC Gym thương hiệu hoạt động trong Pearl Center với thiết bị chuyên nghiệp và lịch lớp nhóm. Cư dân vào gym trực tiếp từ bên trong tòa nhà mà không cần ra ngoài tìm phòng tập khác.
Tiềm năng phát triển
✅Nâng cấp hệ thống thoát nước hành lang Quốc Hương tại Thảo Điền hoàn thành tháng 12/2025 (2025)
✅Metro Tuyến 1 (Bến Thành–Suối Tiên) vận chuyển 20,5 triệu hành khách trong năm vận hành đầu tiên (2025)
🚧Nút giao An Phú (3.400 tỷ đồng) thông xe từng phần, dự kiến hoàn thành toàn bộ tháng 4/2027 (2027)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 95 cho Điểm Giải trí · 82 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2013
