Khu đô thị đảo tư nhân duy nhất gần Sài Gòn — 200 ha mật độ xây dựng 17%, bao quanh bởi sông, có bến du thuyền, golf và quy hoạch toàn đảo do chủ đầu tư Singapore phát triển.
💰 1,5 tỷ – 40 tỷ📏 75 triệu/m²🏢 2561 căn
Khu đô thị đảo 200 hecta do Swan City (CFLD Vietnam, gốc Singapore) phát triển trên đảo Đại Phước, bao quanh là sông Đồng Nai và sông Soài Rạp ở Nhơn Trạch. Mật độ xây dựng chỉ 17% — phần còn lại là công viên, hồ, đường ven sông và bến du thuyền — được tổ chức quanh năm phân khu thương hiệu gồm biệt thự, nhà phố, shophouse và lõi căn hộ - thương mại Le Centre.
Tin tức dự án
La Maison: bàn giao biệt thự song lập tiếp tục sang 2026
Construction · Apr 2026 · swan-city.com.vn
Le Centre: Ricons bàn giao căn hộ River Garden Residences
Construction · Dec 2025 · ricons.vn
Le Centre: Hoàn thành xây dựng (2025-12-30)
Construction · Dec 2025 · domo.vn
Le Centre: Bắt đầu bàn giao (2025-12-30)
Construction · Dec 2025 · domo.vn
Tin tức khu vực
Cầu Cát Lái khởi công sau hơn 30 năm chờ đợi
Infrastructure · Dec 2029 · baochinhphu.vn
Sân bay Long Thành giai đoạn 1 đặt mục tiêu khai thác thương mại Q4 2026
Infrastructure · Dec 2026 · vnexpress.net
Cao tốc Bến Lức - Long Thành đặt mục tiêu thông toàn tuyến 9/2026
Infrastructure · Sep 2026 · vietnamplus.vn
Vành đai 3 TP.HCM đặt mục tiêu thông toàn tuyến trước 30/6/2026
Infrastructure · Jun 2026 · plo.vn
Trục ĐT 25C đến sân bay Long Thành đặt mục tiêu hoàn thành 6/2026
Infrastructure · Jun 2026 · baodongnai.com.vn
78*
Điểm Gia đình
Tốt
Phù hợp với gia đình ở mức tốt cho một khu ven sông. Đảo SwanBay và công viên SMARINA tạo không gian sinh hoạt ngoài trời chính, kèm các công viên nhỏ ven sông trong từng phân khu và quỹ đất trường quốc tế dành sẵn trong quy hoạch.
81*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lifestyle là điểm mạnh nổi bật. Café và quán ăn thường tập trung trong khu — một Cộng Cà Phê cách khoảng 450 m dẫn đầu — và quy hoạch bổ sung Quảng trường thương mại Le Centre, bến du thuyền nội khu và sân golf thương hiệu Jeongsan.
17
Tiện nghi
Dưới TB
Tiện ích hàng ngày đủ dùng nhưng còn mỏng ngoài đảo. FamilyMart cách 770 m phục vụ nhu cầu cửa hàng tiện lợi, siêu thị gần nhất cách khoảng 1,6 km — phần lớn việc mua sắm vẫn phải rời cụm dân cư trực tiếp.
16
Sức khỏe
Dưới TB
Y tế đủ dùng cơ bản chứ chưa sâu — phòng khám và nhà thuốc nhỏ cách 1,4-1,7 km ngoài đảo ở trung tâm Đại Phước. Không có bệnh viện trong bán kính đi bộ; ca nặng hoặc chuyên khoa vẫn cần qua phà sang Thủ Đức hoặc lên Bệnh viện FV cách khoảng 13 km.
70*
Tiếp cận giao thông
Tốt
Không có trạm xe buýt hay metro trong bán kính đi bộ; Bến phà Cát Lái là đầu mối giao thông công cộng từ đảo sang Thủ Đức. Quy hoạch gắn với cầu Cát Lái — đang thi công, mục tiêu 2029 — sẽ thay phà bằng đường bộ.
0
Giải trí đêm
Dưới TB
Nhịp sống về đêm gần như không có — đảo có tính chất khu ở và nghỉ dưỡng, không có khu bar hay club. Buổi tối yên tĩnh theo quy hoạch, sinh hoạt tập trung quanh trục Le Centre và các café clubhouse chứ không có trục giải trí khuya.
82
Yên tĩnh
Xuất sắc
Mức yên tĩnh trung bình chứ chưa hoàn toàn tĩnh dù là đảo — một số quán bia và café khuya nhỏ nằm trong khoảng 500 m đến 1,7 km, một beer garden cách 500 m là nguồn ồn gần nhất. Tiếng động chung còn có thuyền và xe đưa đón quanh trục Le Centre.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Đánh giá nhanh
7.3
🏠 Người ở
Khá
6.9
📈 Nhà đầu tư
Khá
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Sản phẩm nghỉ đảo cuối tuần mạnh nhất trong bán kính 1 giờ từ Sài Gòn — 200 ha mật độ xây dựng 17% trên sông Đồng Nai, có bến du thuyền, sát sân golf và sổ hồng tại các phân khu đầu. Nhược điểm là đi lại hàng ngày chỉ qua phà cho đến khi cầu Cát Lái thông xe quanh năm 2029.
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~58% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
SwanBay Đại Phước
55 triệu/m²
—
Elyse Island
130 triệu/m²
1.6 km
Chi tiết điểm
🏠 Người ở
e4 value
6.5
e3 livability
7.3
e2 legal delivery
7.7
e1 location connectivity
7.7
📈 Nhà đầu tư
i3 value
6.5
i4 returns exit
6.3
i2 legal delivery
7.7
i1 location demand
7.5
Tại sao điểm khác nhau?
Người ở: End-user reads as a 7.3 weighted score: livability 7.3 from a 200 ha / 17% density island masterplan with marina, golf adjacency and pink-booked early phases; location & connectivity 7.7 boosted by five under-construction catalysts (Cát Lái Bridge, Ring Road 3, ĐT 25C, Bến Lức – Long Thành, Long Thành Airport); legal & delivery 7.7 reflecting partial pink-book status across Marina Villas, Garden Villas and La Maison; value 6.5 neutral because the Đồng Nai mid-segment apartment peer set is too thin (n<3) to anchor a comparison. The composite frames SwanBay as a strong second-home product whose daily-living quality scales with the buyer's tolerance for ferry-dependent access until Cát Lái Bridge opens around 2029.
Nhà đầu tư: Investor weighted to about 6.8: location & demand 7.5 from the five-catalyst stack, legal 7.7 on partial pink books, value 6.5 neutral on a too-thin peer set, and returns & exit 6.3 reflecting uneven resale (early-phase pink-booked trades vs newer primary inventory still open at Oasia and Le Centre), Le Centre apartment yields likely 3-4% gross at 33-38M VND/sqm against 8-18M VND/month rents, a narrow vacation/retiree tenant pool, and the whole island sitting under a single sponsor. The composite is a long-hold infrastructure thesis — re-rating depends on Cát Lái Bridge slipping no further than 2029.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
55 triệu/m²
📈+46% từ mở bán
Khoảng giá
30 triệu – 75 triệu/m²
Giá căn hộ
1,5 tỷ – 40 tỷ
Thuê
8 triệu – 27 triệu/tháng
Giá mở bán
37,8 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính1.0%
•🟢 Giá/m² thấp hơn so với Aqua City và các dự án Đại Quang Minh đất liền — đổi đường đi xa lấy 30-40% đất nhiều hơn
•🟢 Năm hạ tầng giao thông đang thi công — Vành đai 3 và ĐT 25C (6/2026), Bến Lức – Long Thành (9/2026), sân bay Long Thành (Q4 2026) và cầu Cát Lái (mục tiêu 2029) — đa dạng hóa lộ trình ngoài phà
•🟡 Thanh khoản thứ cấp không đều — Marina Villas và La Maison đã có sổ thanh khoản hơn so với Oasia và Le Centre mới hơn
•🟡 Giá căn hộ Le Centre dựa vào lợi thế đảo — sơ cấp 33-38 triệu/m² với giá thuê 8-18 triệu/tháng cho lợi suất thấp hơn các vùng ven TP.HCM
•🔴 Tiến độ cầu Cát Lái quyết định tăng giá trung hạn — khởi công tháng 1/2026, mục tiêu 2029; rủi ro chậm trễ đã phản ánh vào mức chiết khấu so với Nhơn Trạch đất liền
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Khách Sài Gòn cần nhà nghỉ ven sông cách Quận 2 dưới 1 giờ
✓Người nước ngoài hưu trí cần biệt thự ven sông sổ hồng lâu dài
✓Khách ưu tiên diện tích đất và mật độ thấp hơn là tiện đi làm
Không lý tưởng cho:
✗Người đi làm Quận 1 hàng ngày — phụ thuộc phà thêm 30-60 phút giờ cao điểm
✗Khách muốn đô thị đi bộ mật độ cao và tiện ích sinh hoạt dày đặc
✗Gia đình cần trường quốc tế đang vận hành trong dự án ngay
Biến động giá
Căn hộ sơ cấp Le Centre đang quanh 33-38 triệu/m² khi các tòa bàn giao cuối 2025; thanh khoản thứ cấp tập trung vào hàng đã có sổ ở phân khu đầu, mức 13-35 tỷ. Cầu Cát Lái khởi công tháng 1/2026, đặt mục tiêu 2029 để chuyển đảo từ chỉ qua phà sang đi đường bộ.
Ưu & nhược điểm
Ưu điểm
✓Đảo thực sự, dưới 1 giờ từ Quận 2
✓Mật độ xây dựng 17% — hiếm ở quy mô này
✓Sổ hồng lâu dài tại các phân khu đầu
✓Bến du thuyền và sát sân golf 18 lỗ
Nhược điểm
✗Tiện ích sinh hoạt ngoài Le Centre còn mỏng
✗Lô ven sông chịu ảnh hưởng triều cường
✗Đi lại hàng ngày chỉ qua phà — cầu Cát Lái đang xây, dự kiến 2029
Loại căn hộ
Chung cư
1-Bedroom Apartment
1 PN · 1 PT · 45–46 m²
Đang rà soát
≈ 2,48 tỷ – 2,53 tỷ ước
55 triệu/m²
Nguoi doc than & cap doi
2-Bedroom Apartment
2 PN · 2 PT · 65–87 m²
Đang rà soát
≈ 3,58 tỷ – 4,79 tỷ ước
55 triệu/m²
Gia dinh tre
3-Bedroom Apartment
3 PN · 2 PT · 104–105 m²
Đang rà soát
≈ 5,72 tỷ – 5,78 tỷ ước
55 triệu/m²
Gia dinh dang phat trien
Nhà liền kề
Townhouse
3–5 PN · 3–5 PT · 119–180 m²
Đang rà soát
≈ 6,54 tỷ – 9,9 tỷ ước
55 triệu/m²
Gia dinh dang phat trien
Shophouse
Shophouse
3–4 PN · 3–4 PT · 119–160 m²
Đang rà soát
≈ 6,54 tỷ – 8,8 tỷ ước
55 triệu/m²
Gia dinh dang phat trien
Shop Villa
4–5 PN · 4–5 PT · 378–415 m²
Đang rà soát
≈ 20,79 tỷ – 22,82 tỷ ước
55 triệu/m²
Gia dinh dang phat trien
Biệt thự
Twin Villa
4–5 PN · 4–5 PT · 160–200 m²
Đang rà soát
≈ 8,8 tỷ – 11 tỷ ước
55 triệu/m²
Gia dinh dang phat trien
Standalone Villa
4–6 PN · 4–6 PT · 320–540 m²
Đang rà soát
≈ 17,6 tỷ – 29,7 tỷ ước
55 triệu/m²
Gia dinh dang phat trien
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Swan City Vietnam (CFLD)
Tổng số căn
2561
Số tòa
2
Thông tin pháp lý
Giấy phép xây dựng
approved
Sổ hồng
partial
Ghi chú pháp lý
Sổ hồng lâu dài cho biệt thự/nhà phố/shophouse; căn hộ Le Centre sở hữu 50 năm cho người nước ngoài theo hạn mức. Quy hoạch 1/500 đã được tỉnh Đồng Nai phê duyệt. Marina Villas, Garden Villas và La Maison đã ra sổ; sổ căn hộ Le Centre chờ sau bàn giao 2025.
Tiện ích
👨👩👧Family: Quỹ đất trường quốc tế trong quy hoạch, công viên ven sông tại mỗi phân khu, sân chơi trẻ em, lối đi bộ cho phép vật nuôi và an ninh kiểm soát một cổng tại cầu vào đảo.
🏋️Fitness: Sân tennis và bóng rổ, khu thể thao đa năng, hồ bơi tại khối đế Le Centre, đường chạy ven đê sông và sân golf 18 lỗ Jeongsan kề bên.
🏖️Lifestyle: Trục thương mại Le Centre gồm shop villa, nhà hàng, café và đường ven sông; bến du thuyền nội đảo và sân golf Jeongsan kề bên cho cuối tuần.
🛒Convenience: Xe buýt nội khu, an ninh 24/7 một cổng, tầng thương mại Le Centre có siêu thị và cửa hàng tiện lợi, phòng khám nội đảo và bến đón sang Quận 2 vào giờ cao điểm.
Pets🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🚌 Xe bus đưa đón🎾 Sân tennis🏀 Sân bóng rổShophouse Street🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng
Vị trí & Di chuyển
SwanBay Đại Phước
37 phút
Quận 1
59 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
49 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)
40 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
37 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
60 phút
Sân bay (ngoài giờ)
59 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
50 phút
Long Thành (ngoài giờ)
49 phút
🚇
Metro
Cát Lái Ferry Terminal
Quy hoạch
🛍️
TTTM
Estella Place
11.6km
🛒
Siêu thị
Bách hoá xanh
1.6km
🏫
Trường QT
International School Plot
Quy hoạch
🏥
Bệnh viện
FV Hospital
12.7km
🌳
Công viên
Riverside Promenade
Quy hoạch
Đường chính
Đường tỉnh ĐT 769Phà Cát Lái nối Quận 2 / Thủ ĐứcCao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu GiâyĐường tỉnh ĐT 25C — trục về sân bay Long Thành
🔇 Thấp ồn🌊 Trung bình ngập🛣️ Không gần cao tốc
Chủ yếu là khách mua nhà thứ hai và nghỉ cuối tuần từ Sài Gòn — qua phà Cát Lái giữ được cảm giác đảo và sàng lọc người đi làm hàng ngày. Một nhóm nhỏ hơn là người nước ngoài hưu trí và chuyên gia sống lâu dài tại Marina Villas và La Maison.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Phà Cát Lái là tuyến trực tiếp duy nhất sang Quận 2 và thường chờ 30-60 phút cuối tuần. Lựa chọn tha...
Phà Cát Lái là tuyến trực tiếp duy nhất sang Quận 2 và thường chờ 30-60 phút cuối tuần. Lựa chọn thay thế là ĐT 769 qua Nhơn Trạch, vòng thêm 25-40 km qua cao tốc TP.HCM – Long Thành. Cầu Cát Lái đã quy hoạch hơn 10 năm; chừng nào chưa thông cầu, sức tải phà là giới hạn lớn nhất.
→ Trục ĐT 25C và cao tốc Long Thành – Bến Lức sẽ tạo ra hướng đi đất liền không qua phà; hiện tại chủ đầu tư vận hành bến đón và bãi đỗ riêng phía Quận 2 vào giờ cao điểm.
🌊 Ngập lụt
Đảo nằm thấp so với mặt sông Đồng Nai và chịu ảnh hưởng triều cường và mưa lớn. Swan City đã tôn nền...
Đảo nằm thấp so với mặt sông Đồng Nai và chịu ảnh hưởng triều cường và mưa lớn. Swan City đã tôn nền khu vực phát triển, làm đê bao và hệ thoát nước nội khu kèm hồ điều tiết — các lô biệt thự sát bờ sông vẫn chịu ảnh hưởng nhiều nhất khi triều cường lớn.
→ Đê bao quanh đảo và tôn nền giữ cốt nền cao hơn mức triều cường đã ghi nhận; hệ hồ trong khu được thiết kế để tiếp nhận lượng mưa đỉnh điểm trong ranh giới dự án.
Nhiều hơn trên ứng dụng
Bản đồ nhiệt trực tiếp
Xem điểm tiện ích & gia đình từ ng bân khu vực
Theo dõi dự án
Nhận tin tức & thông báo cập nhật về dự án
Khu vực này đạt điểm 81 cho Điểm Giải trí · 78 cho Điểm Gia đình
Bến phà Cát Lái phía SwanBay nối đảo với Quận 2 / Thủ Đức trong khoảng 10 phút đường thủy. Sức tải là giới hạn chính của đảo — cuối tuần thường ùn 30-60 phút cho đến khi cầu Cát Lái thay thế.
Sân golf Jeongsan Country Club
Sân golf 18 lỗ do nhà điều hành Hàn Quốc vận hành trên đảo Đại Phước, kế bên SwanBay. Việc kề sân golf cho cư dân tiếp cận hội viên mà không cần ra khỏi đảo — đặc điểm hiếm với phân khúc trung-cao tầm gần TP.HCM.
Quảng trường thương mại Le Centre
Quảng trường sự kiện và bán lẻ trung tâm dưới khối đế Le Centre, bao quanh bởi 308 shop villa và tầng siêu thị. Là quảng trường sinh hoạt hàng ngày của đảo — trục bán lẻ liên tục duy nhất nối năm phân khu.
Hồ bơi khối đế Le Centre
Khu hồ bơi hơn 500 m² trên khối đế Le Centre, nằm giữa hai tòa căn hộ, kèm hồ trẻ em và cabana. Quy mô phục vụ cư dân căn hộ lẫn cộng đồng biệt thự theo vé ngày.
Clubhouse Marina Villas
Clubhouse ven sông là điểm nhấn của phân khu Marina Villas, gồm nhà hàng, lounge và hồ bơi nhìn ra bến du thuyền. Tiện ích đầu tiên bàn giao trên đảo và vẫn là điểm tụ họp sôi động nhất của cư dân các phân khu đầu.
Đường ven sông
Đường ven sông liên tục bám đê quanh đảo, có khu tập thể dục và sàn ngắm cảnh trên sông Đồng Nai. Chiều dài và mặt sông không bị cắt là điểm khác biệt chính so với các khu biệt thự đất liền.
Quỹ đất trường quốc tế
Quỹ đất giáo dục trong quy hoạch, dự kiến cho trường quốc tế từ mầm non đến THCS. Đơn vị vận hành đã thay đổi qua các giai đoạn — bản thân lô đất đã rào và có hạ tầng.
Bến du thuyền SwanBay
Bến du thuyền riêng trên sông Đồng Nai, gắn liền với phân khu Marina Villas. Rất ít dự án trong bán kính 50 km TP.HCM có bến du thuyền nội khu — phần lớn bến tương đương đặt tại các yacht club độc lập, không trong khu đô thị.
Khám phá bất động sản
