Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sảnThứ cấp
Phân khu mở bán đầu tiên rộng 25 hecta nằm ở mũi tây nam đảo với mặt sông bốn phía. Cơ cấu gồm dinh thự, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và nhà phố, lấy bến du thuyền riêng và các tiện ích bàn giao sớm nhất làm trục trung tâm.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Sản phẩm nghỉ cuối tuần mạnh nhất gần Sài Gòn — nhược điểm chính là chỉ qua phà nên hạn chế đi làm hàng ngày và lợi suất cho thuê.
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Marina Villas | 32 triệu/m² | — |
| Aqua City | Giá/m² cao hơn ở cùng diện tích biệt thự | Biên Hòa đất liền — đi đường bộ, không qua phà |
| Izumi City | Giá tương đương tầm trung-cao | Long Hưng, Biên Hòa — gần TP.HCM hơn bằng ô tô |
| Đại Phước Lotus (legacy) | Hàng cũ giá/m² thấp hơn | Cùng đảo, khu đô thị cũ Vina Capital kế bên |
Người ở: End-user reads as a 7.3 weighted score: livability 7.3 from a 200 ha / 17% density island masterplan with marina, golf adjacency and pink-booked early phases; location & connectivity 7.7 boosted by five under-construction catalysts (Cát Lái Bridge, Ring Road 3, ĐT 25C, Bến Lức – Long Thành, Long Thành Airport); legal & delivery 7.7 reflecting partial pink-book status across Marina Villas, Garden Villas and La Maison; value 6.5 neutral because the Đồng Nai mid-segment apartment peer set is too thin (n<3) to anchor a comparison. The composite frames SwanBay as a strong second-home product whose daily-living quality scales with the buyer's tolerance for ferry-dependent access until Cát Lái Bridge opens around 2029.
Nhà đầu tư: Investor weighted to about 6.8: location & demand 7.5 from the five-catalyst stack, legal 7.7 on partial pink books, value 6.5 neutral on a too-thin peer set, and returns & exit 6.3 reflecting uneven resale (early-phase pink-booked trades vs newer primary inventory still open at Oasia and Le Centre), Le Centre apartment yields likely 3-4% gross at 33-38M VND/sqm against 8-18M VND/month rents, a narrow vacation/retiree tenant pool, and the whole island sitting under a single sponsor. The composite is a long-hold infrastructure thesis — re-rating depends on Cát Lái Bridge slipping no further than 2029.
| Khoảng giá | 24 triệu – 55 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 3,8 tỷ – 30 tỷ |
| Thuê | 12 triệu – 27 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 28 triệu/m² |
Giá sơ cấp gần như đi ngang đến tăng nhẹ từ 2022 nhờ Swan City điều tiết quỹ hàng; thanh khoản thứ cấp tập trung ở các phân khu đầu đã có sổ. Yếu tố tăng giá lớn nhất vẫn là cầu Cát Lái — sẽ chuyển đảo từ chỉ qua phà sang đi đường bộ.
| Tình trạng | Thứ cấp |
| Tổng số căn | 396 |
| Số tòa | 2 |
| Giấy phép xây dựng | approved |
| Ghi chú pháp lý | Sổ hồng sở hữu lâu dài cho biệt thự, nhà phố và shophouse. Căn hộ Le Centre có sở hữu 50 năm cho người nước ngoài theo hạn mức tiêu chuẩn. Quy hoạch 1/500 đã được tỉnh Đồng Nai phê duyệt; các phân khu trước (Marina Villas, Garden Villas, La Maison) đã ra sổ. |
