Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
5/5 phân khu đã bàn giao
Swan City Vietnam (CFLD)
5/5 phân khu đã bàn giao
Khu đô thị đảo tư nhân duy nhất gần Sài Gòn — 200 ha mật độ xây dựng 17%, bao quanh bởi sông, có bến du thuyền, golf và quy hoạch toàn đảo do chủ đầu tư Singapore phát triển.
Khu đô thị đảo 200 hecta trên đảo Đại Phước, Nhơn Trạch, phát triển dưới thương hiệu SwanBay bởi Vina Đại Phước (Tập đoàn Phú Long — 100% vốn tư nhân Việt Nam từ tháng 1/2023). Mật độ xây dựng chỉ 17% — phần còn lại là công viên, hồ, đường ven sông và bến du thuyền — được tổ chức quanh năm phân khu thương hiệu gồm biệt thự, nhà phố, shophouse và lõi căn hộ - thương mại Le Centre, bao quanh bởi sông Đồng Nai và sông Soài Rạp.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Hòn đảo ven sông yên tĩnh, mật độ thấp, phù hợp nhất với khách mua nhà thứ hai và nghỉ cuối tuần, ưu tiên đất rộng và sự yên tĩnh hơn thời gian di chuyển. Đánh đổi là việc sang Quận 2 phụ thuộc phà cho đến khi có cầu Cát Lái (mục tiêu 2029), y tế và bán lẻ hằng ngày hiện còn mỏng, và sổ hồng mới cấp một phần nên cần kiểm tra từng căn.
Chủ nhà: Phù hợp với nhóm chủ nhà muốn một hòn đảo ven sông yên tĩnh, mật độ thấp và chấp nhận phải đi qua phà Cát Lái để sang Quận 2. Mật độ xây dựng chỉ 17% và các phân khu biệt thự đầu tiên đã có sổ hồng, nhưng y tế và bán lẻ hằng ngày hiện còn mỏng, còn cầu Cát Lái chưa thể xong trước năm 2029.
Nhà đầu tư: Đây là bài toán đầu tư dài hạn, không phải bài toán dòng tiền. Các phân khu đã bàn giao đều có giao dịch thứ cấp, nhưng khoảng giá chào rất rộng và tiền thuê biệt thự thấp so với giá trị căn; dư địa tăng giá phụ thuộc vào cầu Cát Lái (mục tiêu 2029, phương án đầu tư được điều chỉnh tháng 6/2026) và việc sân bay Long Thành đi vào khai thác.
| Khoảng giá | 30 triệu – 94 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 1,6 tỷ – 65 tỷ |
| Thuê | 7 triệu – 35 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 27 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| SwanBay Đại Phước | 65 triệu/m² | — |
| Elyse Island | 130 triệu/m² | 1.6 km |
Các mốc giá gần đây là lần ghi nhận đầu tiên nên chưa đo được biến động; mức tham chiếu của dự án quanh 65 triệu đồng/m² (căn hộ Le Centre khoảng 33-38 triệu/m²), và xu hướng chủ yếu phụ thuộc vào các hạng mục kết nối.
| Chủ đầu tư | Swan City Vietnam (CFLD) |
| Tình trạng | 5/5 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 415 |
| Số tòa | 2 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Sổ hồng lâu dài cho biệt thự/nhà phố/shophouse; căn hộ Le Centre sở hữu 50 năm cho người nước ngoài theo hạn mức tiêu chuẩn. Quy hoạch 1/500 đã được tỉnh Đồng Nai phê duyệt. Marina Villas, Garden Villas và La Maison đã ra sổ, tuy một số căn La Maison (như Zone 4.3) được ghi nhận vẫn đang làm sổ; sổ hồng căn hộ Le Centre đang trong quá trình nộp hồ sơ sau bàn giao. Phân khu Oasia được cấp giấy phép xây dựng số 26/2025 cho clubhouse và sân thể thao. Quyền sở hữu: CFLD Group hoàn tất rút vốn khỏi Công ty CP Vina Đại Phước vào tháng 1/2023; Công ty Địa ốc Phú Long (của bà Nguyễn Thị Phương Thảo) tiếp nhận dự án, nay 100% vốn tư nhân Việt Nam khoảng 1.654 tỷ đồng. Thương hiệu SwanBay và Swan City Property Management tiếp tục vận hành dự án. Rà soát tháng 10/2026: không có thay đổi pháp lý trọng yếu nào khác. |
SwanBay Đại Phước
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 41 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 38 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 63 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 61 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 54 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 51 phút |
Chủ yếu là khách mua nhà thứ hai và chủ nhà nghỉ cuối tuần từ Sài Gòn — việc qua phà giữ được cảm giác đảo và sàng lọc người đi làm hàng ngày. Một nhóm nhỏ hơn gồm người nước ngoài và người hưu trí sống lâu dài tại các phân khu đầu như Marina Villas và La Maison.
