Sun Grand City Ancora Residence Hai Bà Trưng - Bảng Giá & Cho Thuê
Sun Group (Viet Minh Hoang Construction and Investment JSC)
Tổ hợp căn hộ cao cấp gần Hoàn Kiếm nhất có mặt tiền trực tiếp sông Hồng — 679 căn hộ và 31 penthouse trên ba tòa 25 tầng, thiết kế Callison và Savills vận hành, 8 phút đến trung tâm phố cổ.
Dự án cao cấp ven sông rộng 2,23 hecta của Sun Group tại số 3 Lương Yên, Hai Bà Trưng. Ba tòa 25 tầng (T1, T2, T3) trên 3 tầng hầm với 679 căn hộ và 31 căn penthouse view sông Hồng, cách Hoàn Kiếm 1,5 km. Khối đế tầng 1-5 là trung tâm thương mại bán lẻ và F&B. Thiết kế bởi Callison Hoa Kỳ, Savills Việt Nam vận hành từ 2018. Diện tích căn 71,9-394,9 m² với bố cục 2-6 phòng ngủ.
Tin tức & Cập nhật
Dự án đại lộ cảnh quan sông Hồng 855 nghìn tỷ VND khởi công tháng 1/2026, Ancora nằm trực tiếp trên tuyến
Infrastructure · Apr 2026 · en.baochinhphu.vn
Cầu Trần Hưng Đạo khởi công ngày 9/10/2025, dự kiến thông xe 2027 cách Ancora 1 km
Infrastructure · Apr 2026 · vietnam.vn
Báo cáo VARS quý 1/2026: cao cấp trung tâm Hà Nội giữ giá trong khi dự án vùng ven chững lại
Market · Apr 2026 · vars.com.vn
Thuê căn 2PN giữ mức 17-22 triệu/tháng quý 1/2026, ổn định từ cuối 2024
Price · Apr 2026 · alphahousing.vn
Thanh khoản phân khúc penthouse vẫn mỏng, thời gian bán 6+ tháng ở mức 80-130 triệu/m2
Market · Apr 2026 · housenow.com.vn
Metro tuyến 1 Yên Viên-Ngọc Hồi Hà Nội vẫn ở giai đoạn thiết kế chi tiết năm 2026
Infrastructure · Apr 2026 · hanoirailtransit.com
Savills Việt Nam cán mốc 8 năm vận hành Ancora, phí dịch vụ giữ nguyên 16.500 VND/m2/tháng
Market · Apr 2026 · sungrandcityrealty.com
Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (hoàn thành 2023) đã rút ngắn thời gian đi Long Biên cho cư dân Ancora
Infrastructure · Apr 2026 · en.vietnamplus.vn
Xem tất cả 8 cập nhật
90
Điểm Tiện ích
Xuất sắc
Mức độ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày: ăn uống, mua sắm, giải trí, giao thông
75
Điểm Gia đình
Tốt
Mức độ phù hợp cho gia đình: trường học, bệnh viện, công viên, an ninh
Đánh giá nhanh
8
🏠 Người ở
Tốt
7.6
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Đường về Hoàn Kiếm ngắn nhất có thể từ một tòa cao cấp có view sông Hồng và Savills vận hành, và là hàng cao cấp Hà Nội duy nhất nằm trực tiếp trên trục cầu Trần Hưng Đạo đang xây. Đánh đổi: đây là dự án bàn giao 2018 nên hoàn thiện cũ và lợi tức thuê chỉ ~3% — đây là lựa chọn sinh sống có lợi thế hạ tầng ngầm, không phải kênh đầu tư lướt.
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Sun Grand City Ancora Residence
130 triệu/m²
—
Gamuda Gardens
77,5 triệu/m²
4.4 km
Chi tiết điểm
🏠 Người ở
Rủi ro
7.4
Đáng giá tiền
7.6
Phù hợp gia đình
7.9
Vị trí & kết nối
8.2
Pháp lý
8.8
Chất lượng & tiện ích
7.8
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.3
Nhu cầu khu vực
8
Pháp lý
8.8
Rủi ro
7.2
Cho thuê
6.9
Thanh khoản
7
Tăng giá dài hạn
7.2
Tại sao điểm khác nhau?
Người ở: Strong project for owner-occupiers: one of the shortest possible commutes to Hoàn Kiếm (8 min) from a true luxury tower, Savills-managed, Red River views, delivered with pink books mostly issued. Held below 8.5 because finishes are 2018-era, no operating metro nearby, and Trần Khát Chân traffic bites at peak.
Nhà đầu tư: Solid but unexceptional investor case. Legal confidence is strong and central location is rare, but ~3% gross rental yield is weak versus suburban comps, expat tenant pool is shallower than Tây Hồ, and 10-year appreciation has lagged Vinhomes peers. Fair value for the address rather than an obvious buy.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
130 triệu/m²
📈+136% từ mở bán
Khoảng giá
55 triệu – 130 triệu/m²
Giá căn hộ
4,3 tỷ – 45 tỷ
Thuê
17 triệu – 65 triệu/tháng
Giá mở bán
55 triệu/m²
Loi suat cho thue uoc tinh4.7%
Giá thuê
2 PN
17 triệu – 29 triệu/tháng
3 PN
24 triệu – 42 triệu/tháng
4 PN
35 triệu – 120 triệu/tháng
5 PN
44 triệu – 65 triệu/tháng
•🟢 Thứ cấp 60-85 triệu/m2 cho căn 2PN tiêu chuẩn là rẻ với tòa cao cấp cách Hoàn Kiếm 1,5 km — các địa chỉ trung tâm tương đương vượt 100 triệu/m2
•🟢 Cầu Trần Hưng Đạo đang xây cách 1 km về phía bắc dự kiến thông xe tháng 10/2027 — trục nối thẳng sang Long Biên là cú hích hạ tầng đầu tiên cho vị trí này trong một thập kỷ
•🟡 Mở bán ~50 triệu/m2 năm 2016 và thứ cấp hiện trung bình ~80 triệu/m2 — tăng ~60% gộp trong 10 năm, dưới chuẩn Vinhomes
•🔴 Lợi tức thuê ~3% gộp yếu — cầu thuê từ chuyên gia ít hơn Tây Hồ, chọn để ở không phải dòng tiền
•🟢 Sổ hồng đã cấp và chủ đầu tư hết hàng — giao dịch toàn thứ cấp, pháp lý sạch, không rủi ro
•🟡 Phân khúc penthouse 80-130 triệu/m2 kén khách — thanh khoản căn 200+ m² mỏng, dự trù 6+ tháng bán
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình trung tâm Hà Nội muốn căn 3-4PN dưới 12 tỷ gần Hoàn Kiếm
✓Người mua muốn 8 phút đến Hoàn Kiếm nhưng tránh ồn Phố Cổ
✓Chuyên gia nước ngoài làm việc gần văn phòng Hoàn Kiếm hoặc Bà Triệu
✓Người mua penthouse muốn căn 394 m² view sông Hồng
Không lý tưởng cho:
✗Người mua dưới 4 tỷ — căn 2PN nhỏ nhất khởi điểm 4,3-5 tỷ
✗Người phụ thuộc metro — không có tuyến vận hành trong khoảng cách đi bộ
✗Người muốn hoàn thiện mới — đây là dự án bàn giao 2018
✗Gia đình muốn môi trường khu đô thị xanh yên tĩnh
Biến động giá
↑ Tăng 136% từ mở bán (55 triệu → 130 triệu/m²)
55 triệu/m²→130 triệu/m²
Giá tăng từ 55 triệu → 130 triệu/m²
Giá khoảng gấp đôi từ mở bán 2016 đến 2026 nhưng tốc độ nhẹ hơn khu cao cấp Tây Hồ. Thứ cấp giữ vững vì nguồn cung hữu hạn và vị trí sát Hoàn Kiếm không thể tái tạo, và việc khởi công cầu Trần Hưng Đạo cùng dự án đại lộ sông Hồng giai đoạn 2025-2026 tạo cú hích mới chưa từng có trong các chu kỳ trước.
Ưu & nhược điểm
Ưu điểm
✓8 phút lái xe đến Hồ Hoàn Kiếm
✓Mặt tiền sông Hồng trực tiếp
✓Savills Việt Nam vận hành từ 2018
✓Dải căn rộng 72-395 m²
✓Đã bàn giao và có sổ hồng
Nhược điểm
✗Chưa có metro vận hành gần
✗Lợi tức thuê chỉ ~3% gộp
✗Hoàn thiện 2018, không mới
✗Trần Khát Chân kẹt giờ cao điểm
Loại căn hộ
2BR
2 PN · 2 PT · 72–97 m²
4,3 tỷ - 8 tỷ
Thue: 17 triệu - 29 triệu/tháng
Gia dinh tre
3BR
3 PN · 2 PT · 86–119 m²
5,5 tỷ - 11 tỷ
Thue: 24 triệu - 42 triệu/tháng
Gia dinh dang phat trien
4BR
4 PN · 3 PT · 109–127 m²
7,5 tỷ - 13,5 tỷ
Thue: 35 triệu - 55 triệu/tháng
Gia dinh dang phat trien
Penthouse
4 PN · 5 PT · 165–394.9 m²
14 tỷ - 45 tỷ
Thue: 60 triệu - 120 triệu/tháng
Gia dinh dang phat trien
5BR
5 PN · 4 PT · 141–153 m²
10,5 tỷ - 17 tỷ
Thue: 44 triệu - 65 triệu/tháng
Gia dinh dang phat trien
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Sun Group (Viet Minh Hoang Construction and Investment JSC)
Tình trạng xây dựng
Delivered
Năm hoàn thành
2018
Tổng số căn
710
Số tòa
3
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2016-12
Ngày bàn giao
2018-Q4
Giấy phép xây dựng
approved
Sổ hồng
issued
Tỉ lệ sổ hồng
95%
Ghi chú pháp lý
Người mua Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài sở hữu 50 năm có thể gia hạn. Dự án đã bàn giao toàn bộ từ 2018 và phần lớn cư dân đã có sổ hồng. Chủ đầu tư là công ty con của Sun Group — CTCP Đầu Tư & Xây Dựng Việt Minh Hoàng.
Tiện ích
👨👩👧Family: Trường mầm non quốc tế nội khu, bể bơi trẻ em và sân chơi. Căn 3-4PN rộng đến 127 m² phù hợp hầu hết gia đình Hà Nội.
🏋️Fitness: Bể bơi 4 mùa có bể trẻ em và tầng ngắm cảnh trên tầng 5. Phòng gym tại T1 và T3 nối qua T2 trên khối đế. Spa nội khu.
🏖️Lifestyle: Khối đế bán lẻ và F&B 5 tầng với 29.635 m² cửa hàng, nhà hàng, dịch vụ. Khu sinh hoạt cộng đồng trên nóc khối đế view sông Hồng.
🛒Convenience: Ba tầng hầm đỗ xe cộng bãi khối đế. An ninh và concierge 24/7 do Savills quản lý. Trung tâm thương mại tầng 1-5 đáp ứng nhu cầu hàng ngày.
🌳 Vườn🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Sun Grand City Ancora Residence
8 phút
Trung tâm
35 phút
Sân bay
Trung tâm (giờ cao điểm)
15-20 phút qua Trần Khánh Dư và Hàng Bài
Trung tâm (ngoài giờ)
8-10 phút qua Trần Khánh Dư
Trung tâm (xe máy)
6-8 phút qua Lò Đúc
Sân bay (giờ cao điểm)
45-55 phút qua cầu Chương Dương và Võ Nguyên Giáp
Sân bay (ngoài giờ)
30-35 phút qua cầu Nhật Tân
🚇
Metro
3 km
🛍️
TTTM
Aeon Mall Long Biên 2km
🏫
Trường QT
3 gần đây
🏥
Bệnh viện
3 gần đây
Đường chính
Lương Yên — mặt tiền trực tiếp với hai lối vào dự ánNguyễn Khoái — đường đê sông Hồng, lối vào thứ haiTrần Khát Chân — trục về Bạch Mai và Kim LiênCầu Vĩnh Tuy — 1 km sang Long Biên và Aeon
🔇 Trung bình ồn🌊 Thấp ngập✈️ Không đường bay🛣️ Không gần cao tốc🏠 Trung bình Airbnb
Gia đình khá giả người Việt, chủ doanh nghiệp và chuyên gia nước ngoài bị hút bởi vị trí trung tâm Hai Bà Trưng và view sông Hồng. Kết hợp chủ sở hữu và một lượng lớn căn cho thuê cho chuyên gia Nhật, Hàn, châu Âu làm việc gần trung tâm.
🏫 Trường quốc tế
•Trường Quốc tế Hà Nội — 2 km tại Ba Đình
•Trường Quốc tế Anh Hà Nội — 4 km
•Trường Nguyễn Siêu — 5 km
🏥 Bệnh viện
•Bệnh viện Bạch Mai — 4 km (bệnh viện công lớn nhất)
•Bệnh viện Vinmec Times City — 2 km
•Bệnh viện Việt Pháp Hà Nội — 3 km
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Trần Khát Chân và lối lên cầu Chương Dương kẹt nặng giờ cao điểm sáng vào Hoàn Kiếm. Bản thân Lương ...
Trần Khát Chân và lối lên cầu Chương Dương kẹt nặng giờ cao điểm sáng vào Hoàn Kiếm. Bản thân Lương Yên êm hơn vì là đường cụt rẽ từ đường đê.
→ Hai lối vào riêng từ Lương Yên và Nguyễn Khoái cộng năm tuyến nội bộ giúp cư dân chọn hướng thông thoáng nhất.
🌊 Ngập lụt
Lô đất nằm phía trong đê sông Hồng và không ngập từ khi bàn giao. Ba tầng hầm có hệ thống bơm thoát ...
Lô đất nằm phía trong đê sông Hồng và không ngập từ khi bàn giao. Ba tầng hầm có hệ thống bơm thoát nước xử lý lượng mưa mùa bão Hà Nội không vấn đề.
→ Vị trí trong đê sông Hồng nên không bao giờ bị tràn. Hệ thống bơm tầng hầm xử lý nước mặt.
Nhiều hơn trên ứng dụng
Bản đồ nhiệt trực tiếp
Xem điểm tiện ích & gia đình từ ng bân khu vực
Tìm kiếm trên bản đồ
Tìm nhà trực tiếp trên bản đồ tương tác
Khu vực này đạt điểm 90 cho Điểm Tiện ích · 75 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
