Star Hill Phú Mỹ Hưng - Căn Hộ & Nhà Phố Khu Tài Chính
Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng
Đang xây dựng · Sổ hồng 100%
Địa chỉ dân cư duy nhất đã hoàn thiện bên trong Khu Thương mại Tài chính Quốc tế Phú Mỹ Hưng rộng 46 ha — đi bộ đến Crescent Mall, SECC và cụm văn phòng hạng A mật độ cao.
💰 7,5 tỷ – 20 tỷ📏 94 triệu/m²🏗️ Đang xây dựng🏢 411 căn
Star Hill là khu dân cư hỗn hợp rộng 2,15 ha do Công ty Phú Mỹ Hưng phát triển, là dự án nhà ở đầu tiên được đưa vào sử dụng trong Khu Thương mại Tài chính Quốc tế Phú Mỹ Hưng rộng 46 ha. Dự án gồm 14 tòa nhà chia thành hai phân khu C14B và C15B, cao từ 4 đến 19 tầng, với 351 căn hộ, 24 nhà phố và 36 shophouse.
📋
Dự án chưa mở bán · 2011
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
→
Khu vực
82*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
94
Điểm Giải trí
Xuất sắc
86
Tiện nghi
Xuất sắc
76
Sức khỏe
Tốt
88
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
bến xe gần nhất 90 m; trạm xe buýt 406 m.
81
Dễ đi lại
Xuất sắc
39 phút đến Q1 Bến Thành qua 20. 13 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
8
Giải trí đêm
Dưới TB
27
Yên tĩnh
Dưới TB
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.5
Địa chỉ tốt nhất cho chuyên gia nước ngoài muốn sống ngay trong trung tâm tài chính — cầu thuê cơ cấu và nguồn cung hạn chế hỗ trợ giá trị dài hạn. Hạn chế chính: nội thất từ năm 2014 và kẹt xe giờ cao điểm trên các trục đường.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
94 triệu/m²
📈+88% từ mở bán
Khoảng giá
85 triệu – 104 triệu/m²
Giá căn hộ
7,5 tỷ – 20 tỷ
Thuê
18 triệu – 75 triệu/tháng
Giá mở bán
50 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính4.1%
•🟢 Nguồn cung thứ cấp duy nhất trong khu tài chính — sự khan hiếm cơ cấu giúp thanh khoản cao hơn mức trung bình của PMH
•🟢 Cầu thuê từ người nước ngoài mang tính cơ cấu — hơn 100 doanh nghiệp trong các tòa nhà liền kề đảm bảo tệp thuê ổn định, khác biệt với hầu hết căn hộ Quận 7
•🟡 Công trình từ 2014 đã có dấu hiệu xuống cấp — người mua nên dự trù 200–400 triệu đồng cải tạo bếp và phòng tắm trước khi cho thuê giá cao
•🟡 Giá nhà phố cao đáng kể trên m² nhưng đáp ứng nhu cầu sống-làm việc mà căn hộ thông thường không phục vụ được
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~37% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Star Hill
94 triệu/m²
—
Cardinal Court
111 triệu/m²
0.1 km
Phú Mỹ Hưng L'Arcade
188,1 triệu/m²
0.3 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Người nước ngoài làm việc trong hoặc gần cụm văn phòng Phú Mỹ Hưng
✓Nhà đầu tư nhắm đến tệp thuê người Hàn Quốc/Nhật Bản
Không lý tưởng cho:
✗Người mua kỳ vọng trạng thái mới mà không có ngân sách cải tạo
✗Người đi làm Quận 1 hàng ngày — lái xe 15–20 phút nhưng phụ thuộc giao thông
Biến động giá
Giá đã tăng đều đặn từ khi hoàn thành, được hỗ trợ bởi nguồn cung cố định trong khu tài chính. Thanh khoản thứ cấp vẫn cao hơn mức trung bình PMH, đặc biệt với các căn hộ đầy đủ nội thất theo phong cách quốc tế nhắm đến thị trường thuê ngoại kiều.
Ưu & nhược điểm
Ưu điểm
✓Địa chỉ độc nhất trong khu tài chính PMH
✓Hai hồ bơi 600 m² riêng — không dùng chung giữa phân khu
✓Sổ hồng cấp đầy đủ, sở hữu lâu dài
✓Crescent Mall và SECC trong 10 phút đi bộ
Nhược điểm
✗Hoàn thiện từ 2014 — bếp và phòng tắm đã xuống cấp
✗Kẹt xe giờ cao điểm trên Nguyễn Lương Bằng khá nghiêm trọng
✗Chỉ thị trường thứ cấp — không còn hàng từ chủ đầu tư
Loại căn hộ
Chung cư
2BR
2 PN · 2 PT · 87–116 m²
7,5 tỷ – 10,1 tỷ
93 triệu/m²
Thuê: 18 triệu - 25 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2–3 PT · 101–132 m²
8 tỷ – 13,8 tỷ
95 triệu/m²
Thuê: 25 triệu - 35 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Duplex
3–4 PN · 3–4 PT · 132–244 m²
16,5 tỷ – 20 tỷ
96 triệu/m²
Thuê: 40 triệu - 50 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
3–4 PN · 3–4 PT · 214–377 m²
18 tỷ – 20 tỷ
87 triệu/m²
Thuê: 65 triệu - 75 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Nhà liền kề
Townhouse
4–5 PN · 4–5 PT · 398–413 m²
Đang rà soát
45 tỷ – 55 tỷ
94 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
0 PN · 0 PT
Đang rà soát
24 tỷ – 28 tỷ
94 triệu/m²
Thuê: 40 triệu - 60 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng
Tình trạng
Đang xây dựng
Tổng số căn
411
Số tòa
14
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2011
Ngày bàn giao
2014
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Người Việt Nam sở hữu lâu dài vĩnh viễn. Người nước ngoài sở hữu có thời hạn 50 năm gia hạn theo quy định pháp luật Việt Nam. Sổ hồng đã được cấp đầy đủ cho toàn bộ căn hộ tại cả hai phân khu C14B và C15B. Giấy phép xây dựng được phê duyệt trước khi khởi công tháng 12/2010. Star Hill không nằm trong danh sách dự án Phú Mỹ Hưng còn tồn đọng vấn đề cấp sổ hồng tính đến tháng 5/2026. Quản lý bởi Phú Hưng Thịnh với mức phí cố định 15.500 VND/m²/tháng.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu vui chơi trẻ em trong khuôn viên với an ninh camera 24/7 và kiểm soát thẻ từ. Nhiều trường quốc tế trong bán kính 10 phút đi bộ trong khu PMH.
🏋️Fitness: Mỗi phân khu (C14B và C15B) có hồ bơi 600 m² riêng và phòng gym đầy đủ trang thiết bị. Cư dân chỉ dùng chung trong phân khu của mình, giữ mật độ sử dụng hợp lý.
🏖️Lifestyle: Các shophouse tầng trệt dọc mặt tiền cung cấp tiện ích bán lẻ ngay trong dự án. Crescent Mall và đường dạo bờ hồ 900m cách 10 phút đi bộ.
🛒Convenience: Hầm để xe tỷ lệ 1:1 xe hơi/căn hộ, chỗ để xe máy riêng và thang máy tại các tòa nhà trung và cao tầng. Phí quản lý cố định 15.500 VND/m²/tháng.
🌳 Vườn🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xeShophouse Street🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Star Hill
51 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
21 phút
Quận 1
55 phút
Sân bay Long Thành
Sân bay (giờ cao điểm)
68 phút
Sân bay (ngoài giờ)
51 phút
Trung tâm (giờ cao điểm)
34 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
21 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
62 phút
Long Thành (ngoài giờ)
55 phút
🚇
Metro
Ga Nhà hát Thành phố
6.9km
🛍️
TTTM
Saigon Exhibition and Convention Center …
Gần đó
🛒
Siêu thị
SATRA FOOD SUPERMARKET STAR HILL
Sát bên
🏫
Trường QT
Trường Nhật Bản tại TP.HCM
Gần đó
🏥
Bệnh viện
Phòng khám CarePlus Quận 7
Gần đó
🌳
Công viên
Tinker Adventure Park
Gần đó
Đường chính
Nguyễn Lương BằngNguyễn Văn LinhTân Thuận Đông
🔇 Cao ồn🌊 Trung bình ngập🛣️ Không gần cao tốc
Chủ yếu là chuyên gia quốc tế và gia đình nước ngoài, đặc biệt có đông cộng đồng người Hàn Quốc, Nhật Bản và Đài Loan nhờ vị trí gần khu tài chính. Cụm văn phòng hạng A xung quanh — HSBC, Manulife, Unilever, Toyota — trực tiếp tạo ra nguồn cư dân thuê và sở hữu.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Nguyễn Lương Bằng và giao lộ với Nguyễn Văn Linh thường xuyên ùn tắc trong giờ cao điểm, bị khuếch đ...
Nguyễn Lương Bằng và giao lộ với Nguyễn Văn Linh thường xuyên ùn tắc trong giờ cao điểm, bị khuếch đại bởi lực lượng lao động từ các tòa văn phòng xung quanh. Khu thương mại Crescent tạo thêm lưu lượng mua sắm vào cuối tuần.
→ Nhiều lối vào/ra qua Đường Số 10 và Nguyễn Lương Bằng cho phép linh hoạt tuyến đường. Đi bộ hoặc đạp xe đến khu Crescent là lựa chọn thực tế cho cư dân tránh giờ cao điểm.
🌊 Ngập lụt
Hệ thống thoát nước và bơm tiêu riêng của Phú Mỹ Hưng giữ nguy cơ ngập lụt thấp hơn đáng kể so với m...
Hệ thống thoát nước và bơm tiêu riêng của Phú Mỹ Hưng giữ nguy cơ ngập lụt thấp hơn đáng kể so với mức nền của Quận 7. Không ghi nhận sự cố ngập lụt đáng kể trong dự án.
→ Mạng lưới đường nội bộ cao hơn và hệ thống thoát nước ngầm của PMH giảm đáng kể nguy cơ nước đọng. Khu đô thị có lịch sử lâu dài quản lý vấn đề này tốt hơn khu vực xung quanh.
Phân khu
🏢
C14B
0 tin đăng · 205 căn
7,5 tỷ - 20 tỷ
85 triệu - 104 triệu/m²
Bàn giao 2014
🏢
C15B
0 tin đăng · 206 căn
7,5 tỷ - 20 tỷ
85 triệu - 104 triệu/m²
Bàn giao 2014
Địa điểm nổi bật
Nhà Câu Lạc Bộ C14B
Nhà câu lạc bộ riêng cho cư dân C14B, sử dụng cho các sự kiện cộng đồng và cuộc họp ban quản trị. Clubhouse riêng theo phân khu hỗ trợ bản sắc cộng đồng quốc tế mạnh mẽ, điều làm Star Hill hấp dẫn các gia đình Hàn Quốc, Nhật Bản và Đài Loan.
Hồ Bơi C14B
Hồ bơi 600 m² phục vụ riêng 205 căn hộ C14B, tọa lạc tầng trệt trong phân khu. Hồ bơi riêng cho từng phân khu thay vì dùng chung cho toàn dự án giúp mật độ sử dụng thấp ngay cả trong giờ cao điểm.
Nhà Câu Lạc Bộ C15B
Nhà câu lạc bộ riêng cho cư dân C15B, tương đương tiện ích của C14B. Clubhouse riêng biệt giúp mỗi phân khu có trung tâm cộng đồng độc lập, không bị chia sẻ với phân khu kia.
Hồ Bơi C15B
Hồ bơi 600 m² phục vụ riêng 206 căn hộ C15B, tương đương tiện ích của C14B. Bố trí hai hồ bơi riêng biệt nghĩa là mỗi cụm dân cư có không gian bơi lội của riêng mình.
Khám phá bất động sản
