Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
7/8 phân khu đã bàn giao
Đại Quang Minh Real Estate Investment JSC (THADICO / THACO Group)
7/8 phân khu đã bàn giao · 1 sắp bàn giao 2027
Khu đô thị cao cấp hoàn chỉnh nhất TPHCM — 106ha với 150ha rừng sinh thái, bến du thuyền, Thiso Mall, Savills quản lý, và sổ hồng cho tất cả phân khu đã bàn giao.
Khu đô thị quy hoạch 106 hecta tại Thủ Thiêm do Đại Quang Minh (Tập đoàn THACO) phát triển. Gồm 7 phân khu thương hiệu — Sarimi, Sadora, Sarica, Sarina, Saroma Villa, Saritown và Sarene — tổng cộng hơn 3.700 căn gồm căn hộ, biệt thự compound, nhà phố thương mại và shophouse. Điểm nhấn là công viên rừng sinh thái 150 hecta ven sông Sài Gòn, bến du thuyền 65 chỗ và Thiso Mall (33.000m²). Mật độ xây dựng chỉ 24% toàn khu. Thiết kế bởi Ong & Ong (Singapore), quản lý bởi Savills. Một trong những khu dân cư cao cấp bài bản nhất TPHCM, sổ hồng đã cấp cho tất cả phân khu đã bàn giao.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Cộng đồng khu đô thị cao cấp ổn định nhất TPHCM — compound do Savills quản lý với sổ hồng đã xác nhận trên cả sáu phân khu đã bàn giao, trường song ngữ hàng đầu ngay nội khu và rừng sinh thái 150ha; người mua trả giá cao hơn trung vị phân khúc cao cấp nhưng đổi lại là một khu dân cư vận hành đầy đủ với lịch sử pháp lý mạnh nhất Thủ Thiêm.
Chủ nhà: Lựa chọn mạnh cho chủ nhà muốn khu đô thị cao cấp hoàn chỉnh nhất TPHCM. Savills quản lý gần 10 năm, hơn 1.000 sổ hồng đã trao trên tất cả phân khu đã bàn giao, trường song ngữ K-12 hàng đầu ngay trong nội khu, và 150ha rừng sinh thái cùng bến du thuyền tạo nên gói tiện ích sống mà các dự án khác khó sánh. Hạn chế thực tế là giá: cao hơn 30%+ so với trung vị phân khúc cao cấp, người mua đang trả cho một khu dân cư đã được chứng minh — tăng giá thêm đòi hỏi nâng cấp định giá toàn khu vực Thủ Thiêm, không chỉ thời gian.
Nhà đầu tư: Kênh thu nhập đáng tin cậy với thị trường bán lại sôi động và pool thuê người nước ngoài/doanh nghiệp rõ ràng, lợi suất 4–5% khả thi tại các phân khu tầm trung (Sarimi, Sadora, Sarina). Ba chất xúc tác hạ tầng đang xây dựng: cầu đi bộ Bạch Đằng–Thủ Thiêm (T9/2026), Trung tâm Hành chính–Chính trị TPHCM (2027) và Metro tuyến 2 đến Bến Thành (2030) — mỗi cái đều hỗ trợ luận điểm cầu dài hạn. Giới hạn: phân khu siêu cao cấp (Sarica, Sarene 163–250 triệu/m²) có thanh khoản đầu ra mỏng, và giá dự án cao hơn 32% so với trung vị phân khúc cao cấp hạn chế dư địa tăng giá nếu khu vực Thủ Thiêm không được định giá lại toàn diện.
| Khoảng giá | 89 triệu – 1 tỷ/m² |
| Giá căn hộ | 4,9 tỷ – 490 tỷ |
| Thuê | 18 triệu – 250 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 45 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Sala | 258,3 triệu/m² | — |
| Vinhomes Central Park | Rẻ hơn 25–40% trên hầu hết loại hình căn hộ tương đương | Ven sông Bình Thạnh, ~2km từ Q1 — thương hiệu Vinhomes mạnh và gần metro hiện tại hơn, nhưng mật độ xây dựng cao hơn |
| Masteri An Phú | Rẻ hơn 35–50% — điểm vào tầm trên thanh khoản cao tại Quận 2 | Phường An Phú (Quận 2), ngay Metro tuyến 1 đang vận hành — thị trường thứ cấp thanh khoản tốt, compound nhỏ hơn và không có hạ tầng xanh của Sala |
Thị trường thứ cấp Sala ổn định đầu 2026, giá căn hộ toàn dự án không đổi trong khi đợt mở bán sắp tới của phân khu Sarene dự kiến thiết lập mốc giá tiếp theo cho compound.
| Chủ đầu tư | Đại Quang Minh Real Estate Investment JSC (THADICO / THACO Group) |
| Tình trạng | 7/8 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2027 |
| Tổng số căn | 2571 |
| Số tòa | 13 |
| Ngày mở bán | 2015 |
| Ngày bàn giao | 2027 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Tất cả phân khu đã bàn giao (Sarimi 2016, Sadora 2017, Sarica 2017, Sarina 2019, biệt thự Saroma, Saritown, shophouse Nguyễn Cơ Thạch) đều đã cấp sổ hồng — Đại Quang Minh xác nhận hơn 1.000 sổ hồng đã trao đầu 2026. Sarene (Lô 6.8, phía bắc Mai Chí Thọ) đang thi công từ 13/1/2026; giấy phép xây dựng đã duyệt, dự kiến mở bán T6/2026, bàn giao T11/2027, sổ hồng chờ sau bàn giao. Kiểm tra T5/2026: không phát sinh tranh chấp hay vướng mắc pháp lý mới. |
Sala
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 16 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 11 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 51 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 40 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 52 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 50 phút |
Cộng đồng Sala tập trung vào các chuyên gia Việt Nam khá giả và lãnh đạo cấp cao sinh sống toàn thời gian, cùng đông đảo người Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore — nhiều người theo hợp đồng doanh nghiệp dài hạn. Tỷ lệ ở thực cao, ít hoạt động cho thuê ngắn hạn. Savills quản lý tài sản tạo tiêu chuẩn compound đồng đều trên tất cả phân khu đã bàn giao, và cộng đồng trong sáu phân khu đầu đã trưởng thành đến gần 10 năm.
