Thứ cấp

Saigon South Residences

Name: Saigon South Residences
Address: VN

Phu My Hung Development Corporation

Thứ cấp · Bàn giao 2019 · Sổ hồng 100%

💰 2,2 tỷ – 20 tỷ📏 120 triệu/m²🏗️ Thứ cấp · 2019🏢 1840 căn

Saigon South Residences là dự án đầu tiên của Phú Mỹ Hưng ngoài Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nằm tại khu University Village Nhà Bè, cách chợ Bến Thành 5,8km về phía Nam. Dự án gồm khoảng 1.840 căn trong sáu khối (A, B, C, D, E, G) cao 19-29 tầng, các khối liên kết qua khối đế và shophouse. Bàn giao bắt đầu T12/2019 và nay giao dịch trên thị trường thứ cấp với sổ hồng đã cấp. 69 tiện ích gồm hồ bơi infinity 1.700m², công viên nước trẻ em, sân thể thao và 12.817m² cây xanh theo chủ đề.

Tin tức & Cập nhật

Saigon South Residences đã cấp đầy đủ sổ hồng, đủ điều kiện vay ngân hàng lãi suất chuẩn

Legal · Apr 2026 · phumyhungcorp.com.vn

TPHCM khởi công Vành đai 4 và 13 dự án giao thông lớn trong 2026, cải thiện kết nối phía Nam

Infrastructure · Apr 2026 · en.vietnamplus.vn

Ghi nhận giá chuyển nhượng chính thức lần đầu: căn hộ ~70 triệu/m², shophouse ~110 triệu/m²

Price · Apr 2026 · angialand.com.vn

Giá chuyển nhượng /m² tăng ~11% theo năm lên 60-85 triệu (trung bình ~70 triệu)

Price · Apr 2026 · batdongsan.com.vn

Metro số 2 Bến Thành–Tham Lương khởi công T01/2026, dự kiến hoàn thành 2030

Infrastructure · Apr 2026 · en.wikipedia.org

Xem tất cả 6 cập nhật

Điểm Tiện ích

Xuất sắc

Mức độ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày: ăn uống, mua sắm, giải trí, giao thông

Điểm Gia đình

Tốt

Mức độ phù hợp cho gia đình: trường học, bệnh viện, công viên, an ninh

Đây có phải deal tốt?

🟢 Rẻ hơn ~14% so với dự án tương đương

Dự án	Giá	Khoảng cách
Saigon South Residences	86,9 triệu/m²	—
Midtown (Phu My Hung core)	~110-140M/m²	Core D7 Phu My Hung, 5km north
The Peak Midtown	~120-150M/m²	Core D7 Phu My Hung
Sunrise City (Nguyen Huu Tho)	~55-70M/m²	Same corridor, closer to D7 border
GS Metrocity Nha Be	primary 75-90M/m²	Adjacent Nha Be master-plan

Giá & Thị trường

Giá thị trường

86,9 triệu/m²

📈 +93% từ mở bán

Khoảng giá	60 triệu – 120 triệu/m²
Giá căn hộ	2,2 tỷ – 20 tỷ
Thuê	11 triệu – 100 triệu/tháng
Giá mở bán	45 triệu/m²

Loi suat cho thue uoc tinh6.0%

•🟢 Sổ hồng đã được cấp đầy đủ, cho phép vay ngân hàng theo lãi suất chuẩn và chuyển nhượng thuận lợi.
•🟢 Uy tín chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng và đã bàn giao từ 2019 giảm rủi ro so với dự án tiền bán hàng.
•🟡 Chỉ còn thị trường thứ cấp: không còn hàng chủ đầu tư, giá do từng người bán quyết định, chênh lệch rộng.
•🟡 Vị trí Nhà Bè nằm ngoài khu đô thị lõi Phú Mỹ Hưng — yên tĩnh hơn nhưng phụ thuộc trục Nguyễn Hữu Thọ để vào Q7/Q1.
•🟢 Gần 70% diện tích dành cho tiện ích với 69 tiện ích gồm hồ bơi infinity 1.700m² — định vị lifestyle tốt.

Bạn có nên mua?

Phù hợp cho:

✓Người ở thực muốn quản lý Phú Mỹ Hưng nhưng không trả giá lõi quận
✓Gia đình ưu tiên hồ bơi/mảng xanh và khu University Village kế bên
✓Người mua cần căn hộ đã có sổ hồng để vay ngân hàng

Không lý tưởng cho:

✗Người mua muốn địa chỉ lõi Phú Mỹ Hưng Q7 đi bộ được
✗Nhà đầu tư tìm chiết khấu sơ cấp hoặc chương trình thanh toán của CĐT
✗Nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn — thanh khoản thứ cấp hạn chế

Biến động giá

Giá chuyển nhượng /m² tăng khoảng 11% trong năm qua lên 60-85 triệu (trung bình ~70 triệu), nhờ hoàn tất sổ hồng và nhu cầu trục Nguyễn Hữu Thọ.

Loại căn hộ

2BR

2 PN · 2 PT · 65–75 m²

86,9 triệu/m²

≈ 5,65 tỷ–6,52 tỷ ước

Gia dinh tre

3BR

3 PN · 2 PT · 95–104 m²

86,9 triệu/m²

≈ 8,26 tỷ–9,04 tỷ ước

Gia dinh dang phat trien

Thông tin dự án

Chủ đầu tư	Phu My Hung Development Corporation
Tình trạng	Thứ cấp
Năm hoàn thành	2019
Tổng số căn	1840
Số tòa	6

Thông tin pháp lý

Ngày mở bán	2016-10
Ngày bàn giao	2019-12-05
Giấy phép xây dựng	approved
Sổ hồng	issued
Tỉ lệ sổ hồng	100%
Ghi chú pháp lý	Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng là đơn vị uy tín lâu năm. Sổ hồng đã được cấp cho các căn hộ đã bàn giao theo cập nhật T02/2026 của PMH, cho phép vay ngân hàng với lãi suất chuẩn. Sở hữu lâu dài cho người Việt Nam.

Tiện ích

🏊 Hồ bơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ👶 Hồ bơi trẻ em🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🏛️ Câu lạc bộ🛎️ Lễ tân🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🏋️ Phòng gym🎮 Phòng chơi trong nhà🏀 Sân bóng rổ🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng

Vị trí & Di chuyển

Saigon South Residences

Nhiều hơn trên ứng dụng

Bản đồ nhiệt trực tiếp

Xem điểm tiện ích & gia đình từ ng bân khu vực

Tìm kiếm trên bản đồ

Tìm nhà trực tiếp trên bản đồ tương tác

Khu vực này đạt điểm 87 cho Điểm Tiện ích · 78 cho Điểm Gia đình

App Store Google Play

Tình trạng tòa

Blocks A-B-C (Phase 1)

Các khối bàn giao đợt đầu 2019 — nhiều hàng chuyển nhượng nhất, 2PN 65-75m² thường 60-72 triệu/m².

Blocks D-E-G (later phases)

Hàng các đợt sau, ít listing hơn; 3PN 95-104m² chào 55-65 triệu/m² với biên độ rộng hơn.

Địa điểm đáng chú ý

Nhà hát ngoài trời

Nhà hát ngoài trời phục vụ sự kiện cư dân, biểu diễn trẻ em và hoạt động theo mùa. Hiếm gặp trong dự án căn hộ Sài Gòn — hầu hết không dành không gian sự kiện riêng.

Vườn Boutique

Khu vườn nhỏ riêng tư với ghế ngồi phù hợp đọc sách và trò chuyện yên tĩnh. Thuộc chuỗi vườn đa chủ đề giúp dự án khác biệt so với các đối thủ chỉ có bãi cỏ đơn trên Nguyễn Hữu Thọ.

Vườn Bốn Mùa

Khu cảnh quan được trồng để màu sắc và kết cấu thay đổi theo mùa thay vì cố định quanh năm. Chủ đề cảnh quan đặc trưng hiếm được thực hiện ở tầm giá này tại Nhà Bè.

Quần thể Hồ bơi Infinity

Quần thể hồ bơi infinity 1.700m² gồm hồ tràn chính, hồ thư giãn, hồ trẻ em và jacuzzi — thuộc nhóm hồ bơi lớn nhất trên trục Nguyễn Hữu Thọ. Phòng gym tầng 2 của clubhouse nhìn thẳng xuống hồ.

Công viên nước trẻ em

Khu chơi nước tương tác dành cho trẻ nhỏ nằm cạnh hồ bơi chính. Hiếm gặp như một tiện ích độc lập trong phân khúc — hầu hết chung cư trung-cao cấp chỉ có hồ trẻ em nông thay vì công viên nước.

Clubhouse Cư dân

Clubhouse hai tầng: billiards và bóng bàn tầng trệt, phòng gym tầng 2 với kính cao từ sàn đến trần nhìn xuống hồ bơi 1.700m². Tầm nhìn tốt hơn các phòng gym tầng hầm hoặc khối đế của dự án Nhà Bè tương đương.

Vườn Điêu khắc

Vườn ngoài trời với tác phẩm điêu khắc và góc đọc sách hướng đến gia đình có trẻ em. Tiện ích thiên về thiết kế hiếm gặp trong phân khúc trung-cao — hầu hết đối thủ chỉ có thiết bị sân chơi phổ thông.

Vườn Nhiệt đới

Vườn theo chủ đề cây nhiệt đới kèm đường chạy bộ, thuộc mạng lưới 12.817m² cây xanh chiếm ~70% diện tích dự án. Cảnh quan đã trưởng thành từ lần bàn giao 2019 — không phải chờ cây lớn.