Saigon Pearl - Khu phức hợp cao cấp ven sông Nguyễn Hữu Cảnh
SSG Group / Sunwah Group
5/5 phân khu đã bàn giao
Khu phức hợp cao cấp ven sông 10,37ha với ~1km bờ sông Sài Gòn, 162 biệt thự ven sông và cộng đồng cao cấp lâu năm — 5 phút đến CBD Quận 1 với ga Metro tuyến 1 Tân Cảng trong tầm đi bộ.
💰 6,56 tỷ – 52 tỷ📏 97 triệu/m²🏗️ 5/5 phân khu đã bàn giao🏢 2316 căn
Khu phức hợp cao cấp ven sông rộng 10,37 hecta do Vietnam Land SSG (liên doanh Tập đoàn SSG + Sunwah Group, Hồng Kông) phát triển tại 92 Nguyễn Hữu Cảnh, phường Thành Mỹ Tây (trước đây là Phường 22), quận Bình Thạnh. 7 tháp căn hộ với ~2.200 căn hộ và 162 biệt thự ven sông dọc ~1km bờ sông Sài Gòn. Giai đoạn 1-2 (Ruby, Topaz, Sapphire) bàn giao 2009-2010; Giai đoạn 3 (Opal Tower, 41 tầng) bàn giao 2020. Tổng đầu tư trên 750 triệu USD. Quản lý bởi Savills Vietnam. Các tháp giai đoạn 1 và biệt thự đã có sổ hồng (~80% tổng căn); căn hộ Opal Tower vẫn qua HĐMB, sổ hồng đang làm. Kiến trúc Ronald Lu & Partners với mật độ xây dựng 35%, giữ không gian mở rộng rãi và tầm nhìn sông xuyên suốt khu phức hợp.
Tin tức dự án
Opal Tower: sàn bất động sản ghi nhận căn hộ đã có sổ hồng riêng — xác nhận chính thức chưa tìm được
Legal · Jun 2026 · batdongsan.com.vn
Khu vực
83*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Mức phù hợp cho gia đình rất tốt, trường học ngay sát bên và công viên lớn ở gần. Trường Song ngữ Quốc tế Wellspring Saigon, một trong những trường song ngữ hàng đầu TP.HCM, cách khoảng 220 m, còn Vinhomes Central Park là không gian xanh cuối tuần ở gần.
91
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lựa chọn giải trí phong phú cho một địa chỉ dân cư. Quán cà phê và nhà hàng bình dân tập trung quanh dự án, còn khu ẩm thực và mua sắm rộng hơn của Landmark 81 và Vinhomes Central Park ở gần.
85
Tiện nghi
Xuất sắc
Việc mua sắm hằng ngày dễ dàng bằng đi bộ. Cửa hàng tiện lợi, siêu thị và cửa hàng đồ trẻ em chỉ cách vài phút đi bộ, và WinMart+ tại Vinhomes Central Park cũng ở khoảng cách đi bộ ngắn.
78
Sức khỏe
Tốt
Tiếp cận y tế tốt cho cả nhu cầu thường ngày lẫn chuyên khoa. Bệnh viện Nhân dân Gia Định cách khoảng 490 m, cùng các nhà thuốc và phòng khám gần các tòa nhà.
81
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
Các ga Metro tuyến 1 tại Văn Thánh và Tân Cảng cách khoảng 0,8 km và 1,1 km, trạm xe buýt gần nhất đi bộ khoảng 10 phút.
100
Dễ đi lại
Xuất sắc
25 phút đến Q1 Bến Thành qua 44. 10 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
69
Giải trí đêm
Tốt
Đời sống về đêm là điểm mạnh thực sự, với các quán bar và lounge trong tầm đi bộ. Phần lớn nằm cách khoảng 0,4-0,8 km, nhiều quán quanh Landmark 81 và Vinhomes Central Park.
9
Yên tĩnh
Dưới TB
Độ yên tĩnh là điểm yếu: tiếng ồn xung quanh được đánh giá cao, do mặt tiền Nguyễn Hữu Cảnh 10 làn và cụm quán bar, lounge trong khoảng 0,4-0,8 km. Mức ảnh hưởng có thể khác nhau theo tháp và tầng, nên nên đến xem vào giờ cao điểm và buổi tối.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.7
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.6
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Saigon Pearl là khu phức hợp ven sông lâu năm do Savills quản lý, cạnh Landmark 81 và Vinhomes Central Park, có Metro tuyến 1 và trường song ngữ ở gần, với giá bán lại điển hình khoảng 91 triệu/m² (82-100 triệu) thấp hơn trung vị nhóm cao cấp tầm trung. Người mua cần cân nhắc cùng tiếng ồn cao, ùn tắc Nguyễn Hữu Cảnh, các tháp bàn giao 2008-2009 đã cũ và sổ hồng Opal chưa được xác nhận.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.5
Chất lượng sống
7.6
Pháp lý & bàn giao
8.2
Vị trí & kết nối
7.7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.5
Lợi nhuận & thanh khoản
7
Pháp lý & bàn giao
8.2
Nhu cầu khu vực
7.9
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn vững cho chủ nhà muốn một cộng đồng ven sông lâu năm, cách Quận 1 vài phút. Metro tuyến 1, trường song ngữ Wellspring Saigon, Landmark 81 và Vinhomes Central Park đều ở gần, tòa nhà do Savills quản lý. Đổi lại là tiếng ồn cao, giao thông giờ cao điểm trên Nguyễn Hữu Cảnh, nội thất đã cũ ở các tháp bàn giao 2008-2009 và sổ hồng Opal chưa được xác nhận.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa vào vị trí và nhóm khách thuê nước ngoài hơn là lợi suất. Giá bán lại quanh 91 triệu/m² thấp hơn mức trung vị nhóm cao cấp tầm trung, nhưng lợi suất cho thuê gộp khoảng 3% và phí quản lý 17.000 đ/m²/tháng hạn chế lợi nhuận. Giá bán lại gần đây mềm hơn đầu năm 2026 và tình trạng sổ Opal chưa xác minh, nên cần đối chiếu giá thực tế trước.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
97 triệu/m²
📈+76% từ mở bán
Khoảng giá
82 triệu – 130 triệu/m²
Giá căn hộ
6,56 tỷ – 52 tỷ
Thuê
15 triệu – 120 triệu/tháng
Giá mở bán
55 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính2.8%
•🟢 Metro tuyến 1 vận hành từ tháng 12/2024, ga Tân Cảng cách cổng chính khoảng 500 m; tuyến 5 giao cắt tại đây đang ở dạng đề xuất (khởi công mục tiêu cuối 2027, hoàn thành 2031) nên là yếu tố cộng thêm chứ không phải kịch bản cơ sở.
•🟢 Giá bán lại điển hình khoảng 91 triệu/m² (82-100 triệu) thấp hơn khoảng 12-17% so với trung vị nhóm cao cấp tầm trung (khoảng 110 triệu) của 41 dự án so sánh, hỗ trợ luận điểm giá trị.
•🟡 Vành đai 2 (mục tiêu hoàn thành tháng 4/2027), Vành đai 3 và sân bay Long Thành giai đoạn 1 (mục tiêu khai thác thương mại quý 4/2026) chủ yếu cải thiện đi lại về Thủ Đức và phía đông, giảm áp lực cho Nguyễn Hữu Cảnh và nút giao cầu Sài Gòn chứ không phải động lực cầu mới cho dự án.
•🟡 Theo CBRE (tháng 5/2026), giá căn hộ thứ cấp khu vực TP.HCM cũ trung bình khoảng 67 triệu/m² trong quý 1/2026 (+32,3% so với cùng kỳ) trong khi lãi suất vay thả nổi 12-15% là trở ngại chính với nhu cầu; dữ liệu bán lại tháng 10/2026 của Saigon Pearl thấp hơn đầu năm 2026 ở độ tin cậy trung bình, nên cần đối chiếu giá thực tế.
•🔴 Rủi ro pháp lý và tiếp cận vẫn còn: sổ hồng mới cấp một phần (~80%), Opal chưa xác minh sau khoảng sáu năm kể từ bàn giao, và bức tường tranh chấp ven sông với Vinhomes Central Park chưa có kết quả giải quyết.
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~29% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Saigon Pearl
97 triệu/m²
—
Sunwah Pearl
157 triệu/m²
0.2 km
Vinhomes Central Park
118 triệu/m²
0.5 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình chủ nhà muốn một cộng đồng ổn định, lâu năm gần Quận 1 và có trường song ngữ ở gần
✓Người nước ngoài và cư dân dài hạn muốn tòa nhà do Savills quản lý, ít Airbnb, gần Metro tuyến 1
✓Người mua muốn sống ven sông hoặc sở hữu biệt thự ven sông, sản phẩm khan hiếm ở nội đô TP.HCM
Không lý tưởng cho:
✗Người mua nhạy cảm với tiếng ồn, giao thông giờ cao điểm hoặc muốn hoàn thiện mới trong các tháp Ruby, Topaz, Sapphire đã cũ
✗Người mua cần sổ hồng đã được xác nhận ngay khi giao dịch, đặc biệt với các căn Opal
Biến động giá
Giá bán lại tháng 10/2026 quanh 91 triệu/m² (82-100 triệu), Opal cao hơn Ruby, Topaz và Sapphire, dù các mức gần đây mềm hơn đầu năm 2026 ở độ tin cậy trung bình.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Vị trí: Landmark 81 và Vinhomes Central Park ở gần, Quận 1 cách khoảng 1,5 km, Metro tuyến 1 vận hành từ tháng 12/2024 với ga Tân Cảng cách cổng chính khoảng 500 m.
✓Cộng đồng và quản lý: Savills Việt Nam vận hành tòa nhà, cư dân chủ yếu là chủ ở thực, ít Airbnb, và trường song ngữ Wellspring Saigon ở gần.
✓Giá trị: giá bán lại điển hình khoảng 91 triệu/m² thấp hơn trung vị khoảng 110 triệu của 41 dự án so sánh trong nhóm cao cấp tầm trung.
✓Không gian và ngập lụt: khoảng 1 km bờ sông, mật độ xây dựng 35%, và Nguyễn Hữu Cảnh không còn ngập kể từ khi nâng cấp thoát nước 473 tỷ đồng.
Đánh đổi
!Tiếng ồn xung quanh được đánh giá cao và mặt tiền Nguyễn Hữu Cảnh 10 làn ùn tắc giờ cao điểm, tập trung ở nút giao cầu Sài Gòn.
!Ruby, Topaz và Sapphire bàn giao 2008-2009 nên nội thất và hệ thống cũ hơn các dự án mới lân cận; Opal là tháp mới nhất và có giá cao hơn.
!Giá thuê 2PN khoảng 19-28 triệu/tháng tương ứng lợi suất gộp khoảng 3-3,5%, và phí quản lý 17.000 đ/m²/tháng càng làm giảm lợi suất ròng.
Cần kiểm chứng
?Sổ hồng đã cấp một phần (~80% số căn: Ruby, Topaz, Sapphire và 162 biệt thự). Opal có khoảng 428 căn mà các sàn tin đăng nói đã có sổ riêng, nhưng chưa tìm thấy xác nhận chính thức sau khoảng sáu năm kể từ bàn giao, nên cần xác minh trực tiếp với chủ đầu tư.
?Dữ liệu giá bán lại tháng 10/2026 (Opal ~105 triệu, Ruby/Topaz/Sapphire ~92 triệu/m²) thấp hơn các lần ghi nhận đầu năm 2026, nhưng độ tin cậy ở mức trung bình và cơ cấu mẫu đã thay đổi; nên đối chiếu giá thực tế thay vì mặc định giá đã tái định giá.
?Bức tường tranh chấp ~2,5 m vẫn chặn đường ven sông sang Vinhomes Central Park (thành phố đề nghị tháo dỡ, SSG phản đối), và thời gian đi bộ đến Metro khác nhau theo tháp, nên cần đi thử lộ trình từ chính căn định mua.
Loại căn hộ
Chung cư
1BR
1 PN · 1 PT · 50 m²
5,3 tỷ – 6,8 tỷ
112 triệu/m²
Thuê: 15 triệu - 22 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 84–99 m²
7,8 tỷ – 12 tỷ
96 triệu/m²
Thuê: 19 triệu - 30 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 99–140 m²
10 tỷ – 18,5 tỷ
97 triệu/m²
Thuê: 22 triệu - 45 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
4BR
4 PN · 3 PT · 143–206 m²
14,5 tỷ – 25 tỷ
95 triệu/m²
Thuê: 32 triệu - 55 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 3 PT · 205–300 m²
17 tỷ – 52 tỷ
125 triệu/m²
Thuê: 90 triệu - 120 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Duplex
5 PN · 4 PT · 320–350 m²
Đang rà soát
≈ 31,04 tỷ – 33,95 tỷ ước
97 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
0 PN · 0 PT · 210–350 m²
Đang rà soát
≈ 20,37 tỷ – 33,95 tỷ ước
97 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
Biệt thự
Villa 4BR
4 PN · 4 PT · 147–210 m²
85 tỷ – 180 tỷ
97 triệu/m²
Thuê: 110 triệu - 170 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Villa 5BR
5 PN · 5 PT · 200–400 m²
Đang rà soát
≈ 19,4 tỷ – 38,8 tỷ ước
97 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
SSG Group / Sunwah Group
Tình trạng
5/5 phân khu đã bàn giao
Năm hoàn thành
2020
Tổng số căn
2316
Số tòa
7
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2007
Ngày bàn giao
2009
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Tỉ lệ sổ hồng
80%
Ghi chú pháp lý
Chủ đầu tư: Vietnam Land SSG Ltd (liên doanh Tập đoàn SSG + Sunwah Group). Ruby, Topaz, Sapphire và 162 biệt thự đã có sổ hồng (~80% tổng căn). Opal Tower: các sàn tin đăng (batdongsan.com.vn, 8/2026) quảng bá căn hộ có sổ riêng, nhưng chưa tìm thấy xác nhận chính thức từ cơ quan nhà nước hoặc chủ đầu tư về việc cấp đủ sổ hồng tính đến 10/2026, khoảng 6 năm sau bàn giao 2020; giữ trạng thái partial. Người mua căn Opal nên xác minh trực tiếp với chủ đầu tư. Bức tường tranh chấp ven sông với Vinhomes Central Park: chưa tìm thấy giải quyết (SSG phản đối từ 11/2023). Tra cứu lại 10/2026.
Tiện ích
👨👩👧Family: Trường Quốc tế Song ngữ Wellspring trong dự án (K-12, chương trình Massachusetts). Vinschool Central Park ~1km. Khu vui chơi trẻ em và vườn cảnh quan khắp khuôn viên 10,37ha. Bệnh viện Quốc tế Vinmec ~1km.
🏋️Fitness: Hồ bơi và phòng gym ở mỗi tháp. Sân tennis. Khu BBQ. Đường chạy ven sông dọc ~1km bờ sông Sài Gòn. Phòng xông hơi khô và ướt.
🏖️Lifestyle: Saigon River Club (3.500m²) với ẩm thực và không gian sự kiện. Vườn Nhật Zen (1.000m²). Thương mại tầng trệt và nhà hàng. ~1km bờ sông Sài Gòn với đường dạo ven sông và khu biệt thự ven sông.
🛒Convenience: 1.200+ chỗ ô tô, 9.000+ chỗ xe máy tại nhiều tầng hầm. Ga Metro Tân Cảng tuyến 1 ~500m đi bộ. Bến thuyền buýt Tân Cảng gần kề. Dịch vụ concierge và quản lý bất động sản Savills.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennisShophouse Street🏍️ Bãi xe máy
Gia đình Việt Nam lâu năm và người nước ngoài sống dài hạn (Hàn Quốc, Nhật Bản, phương Tây), chủ yếu là chủ sở hữu ở thực, ít Airbnb ngắn hạn, do Savills Việt Nam quản lý. Cộng đồng ổn định hơn so với Vinhomes Central Park kề bên, dù khu vực xung quanh khá nhộn nhịp.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Nguyễn Hữu Cảnh ùn tắc giờ cao điểm dù rộng 10 làn — nút giao cầu Sài Gòn là điểm nghẽn chính. Ga Me...
Nguyễn Hữu Cảnh ùn tắc giờ cao điểm dù rộng 10 làn — nút giao cầu Sài Gòn là điểm nghẽn chính. Ga Metro Tân Cảng (500m đi bộ) giúp đi CBD trong ~10 phút. Bến thuyền buýt Tân Cảng gần kề. Bức tường ~2,5m gây tranh cãi chặn đường nội bộ ven sông giữa Saigon Pearl và Vinhomes Central Park — chính quyền TP.HCM đề nghị tháo dỡ nhưng Tập đoàn SSG phản đối, tạo thế bế tắc kéo dài.
→ Ga Metro Tân Cảng 500m đi bộ — 10 phút đến Bến Thành, không cần ô tô đi CBD. Nguyễn Hữu Cảnh nâng cấp 10 làn. Bến thuyền buýt Tân Cảng gần kề cung cấp lựa chọn di chuyển đường sông.
🌊 Ngập lụt
Nguyễn Hữu Cảnh từng là một trong những tuyến đường ngập nặng nhất TP.HCM. Dự án thoát nước 473 tỷ V...
Nguyễn Hữu Cảnh từng là một trong những tuyến đường ngập nặng nhất TP.HCM. Dự án thoát nước 473 tỷ VND đã giải quyết vấn đề — đường không còn ngập từ đó. Bản thân dự án nằm trên nền cao với hệ thống thoát nước hiện đại, không bị ảnh hưởng ngay cả trong thời kỳ đường còn ngập.
→ Dự án thoát nước 473 tỷ VND trên Nguyễn Hữu Cảnh đã xóa bỏ ngập triền miên trên đường. Bản thân dự án nằm trên nền cao với thoát nước nội bộ độc lập — không có lịch sử ngập trong khu phức hợp.
Phân khu
Opal Chung cư, Shophouse
0 tin đăng · 428 căn
6,5 tỷ - 27,6 tỷ
95 triệu - 130 triệu/m²
0-4 BD · 50-350 m²
Bàn giao 2020
Tháp giá cao nhất: khoảng 122 triệu/m² (115-130 triệu) ở dữ liệu tháng 5 và khoảng 105 triệu (95-115 triệu) ở lần ghi nhận mới nhất có độ tin cậy thấp hơn; cần kiểm tra giá chào hiện tại
🏢
Ruby Chung cư
0 tin đăng · 600 căn
7,8 tỷ - 25 tỷ
82 triệu - 115 triệu/m²
2-4 BD · 84-350 m²
Bàn giao 2009
Giá bán lại quanh 92 triệu/m² (85-100 triệu) cho 2-4PN, thấp hơn Opal; độ tin cậy trung bình
🏢
Sapphire Chung cư
0 tin đăng · 526 căn
7,5 tỷ - 14 tỷ
82 triệu - 115 triệu/m²
2-4 BD · 84-350 m²
Bàn giao 2010
Giá bán lại quanh 92 triệu/m² (85-100 triệu) cho 2PN và 3PN, tương đương Ruby và Topaz
🏢
Topaz Chung cư
0 tin đăng · 600 căn
7,5 tỷ - 14 tỷ
82 triệu - 115 triệu/m²
2-4 BD · 84-350 m²
Bàn giao 2009
Giá bán lại điển hình khoảng 92 triệu/m² (85-100 triệu), thấp hơn mức 110 triệu ở lần ghi nhận trước, nên coi mặt bằng giá là chưa ổn định
Villas Biệt thự
0 tin đăng · 162 căn
78 tỷ - 234 tỷ
4-5 BD · 147-400 m²
Bàn giao 2009
Tiềm năng phát triển
✅Vành đai 3 TP.HCM — gấp rút hoàn thành toàn tuyến 76,3km trước 30/6/2026 (2026)
🚧Sân bay Long Thành Giai đoạn 1 — 9.000 nhân sự triển khai; khai thác thương mại Q4/2026 xác nhận (2026)
🚧Vành đai 2 TPHCM — cả 3 đoạn đang thi công; Đoạn 3 (Phạm Văn Đồng–Gò Dưa) tái thi công 5/2026; mục tiêu hoàn thành 30/4/2027 (2027)
🚀Metro Tuyến 5 Giai đoạn 1 (Tân Cảng – Bảy Hiền) — Quốc hội thông qua chính sách đặc thù, khởi công cuối 2027, hoàn thành 2031 (2031)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 91 cho Điểm Giải trí · 83 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
5/5 phân khu đã bàn giao
1 / 3
