Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sảnSơn Kim Land
Liền kề trực tiếp Ga Metro Bình Khánh trên Metro tuyến 2 — một trong số ít dự án lớn tại Thủ Thiêm có kết nối metro thực sự đi bộ. Khu đất 10 hecta mang lại tiện ích quy mô đô thị (23.000 m² cây xanh, hồ cảnh quan 9.000 m², 12 tháp) với mức giá thấp hơn nhiều so với Empire City hay The Metropole.
Saigon Broadway là dự án phức hợp 10 hecta của Sơn Kim Land trên Đại lộ Mai Chí Thọ, phường Bình Khánh, liền kề Ga Metro Bình Khánh trên Metro tuyến 2. Dự án gồm 12 tháp nhà ở cao 25–35 tầng với khoảng 3.200 căn hộ, bố trí quanh hồ cảnh quan trung tâm 9.000 m² và 23.000 m² cây xanh, cùng shophouse và đơn vị thương mại tại tầng đế.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Saigon Broadway là địa chỉ upper-mid quy mô lớn dễ tiếp cận nhất tại Thủ Thiêm — khu phát triển 10 ha với tiện ích quy mô đô thị và giá thấp hơn nhiều so với Empire City hay The Metropole. Hạn chế thực tế: chưa khởi công với cả hai giấy phép đang chờ, tiếng ồn đại lộ Mai Chí Thọ không thể tránh, và tuyên bố tiếp cận metro cần người mua tự xác minh độc lập trước khi ký hợp đồng.
Chủ nhà: Phù hợp cho chủ nhà coi trọng vị trí liền kề trường tốt và có thể chấp nhận bàn giao năm 2028. Thiết kế 10 ha của Sơn Kim Land mang lại chiều sâu tiện ích hiếm thấy ở mức giá upper-mid — hồ cảnh quan 9.000 m², khu thể thao, siêu thị nội khu — và Trường THPT Chuyên Trần Đại Nghĩa cách chỉ 490 m. Hạn chế thực tế: tiếng ồn đại lộ Mai Chí Thọ không thể tránh cho hầu hết căn hộ, và người mua cần tự xác minh kết nối metro trước khi lấy đó làm lý do mua.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư hướng tương lai, phụ thuộc vào các chất xúc tác đến đúng hạn. Hành lang VIFC, Trung tâm hành chính Thủ Thiêm và cầu Thủ Thiêm 4 đều củng cố cùng một luận điểm dài hạn — nhưng cả ba đều dự kiến 2027–2028, đồng thời bàn giao, không đi trước. Dữ liệu thứ cấp mỏng, lịch sử pháp lý từ Novaland và kết nối metro đang tranh cãi hạn chế thanh khoản thoát vốn gần hạn; nhà đầu tư cần thời hạn 4–5 năm để luận điểm phát triển.
| Khoảng giá | 90 triệu – 110 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 4,32 tỷ – 9,9 tỷ |
| Giá mở bán | 80 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Saigon Broadway | 100 triệu/m² | — |
| Empire City Thu Thiem | Đắt hơn 30–50% trên mỗi m² | Mặt tiền sông Sài Gòn, liên doanh Keppel Land — giữ mức chênh lệch ven sông mà Saigon Broadway không thể so sánh |
| The Metropole Thu Thiem | Đắt hơn 20–40% trên mỗi m² | Liên doanh CapitaLand trên bán đảo Thủ Thiêm cốt lõi với hồ sơ bàn giao tốt hơn so với dự án khu đất chuyển nhượng của Sơn Kim Land |
| Masteri Thao Dien | Giá tương đương trên mỗi m² | Khu expatriate Quận 2 đã ổn định với bán lẻ đi bộ và thị trường thứ cấp năng động hơn, nhưng xa hơn khu tăng trưởng CBD Thủ Thiêm |
Dự án upper-mid Thủ Thiêm đang hưởng lợi từ mức tăng giá thứ cấp toàn thành phố mạnh và các chất xúc tác hành lang VIFC đang hoạt động, nhưng luận điểm đầu tư còn 2–3 năm nữa mới được kiểm chứng đầy đủ.
| Chủ đầu tư | Sơn Kim Land |
| Tổng số căn | 3200 |
| Số tòa | 12 |
| Giấy phép xây dựng | Chờ duyệt |
| Sổ hồng | pending |
| Ghi chú pháp lý | Dự án chưa khởi công tính đến giữa năm 2026. Sơn Kim Land (qua công ty con GWC) hoàn tất mua lại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Sun City — pháp nhân dự án Saigon Broadway — từ các bên liên quan đến Novaland vào tháng 10/2025. Khoản thế chấp cổ phần hơn 5.000 tỷ đồng liên quan đến cổ phần Sun City từ thời Novaland đã được giải chấp vào tháng 3/2025. Chủ đầu tư dự kiến giấy phép xây dựng vào Q4/2025 và điều kiện mở bán vào Q2/2026; người mua cần xác nhận tình trạng cấp phép hiện tại với chủ đầu tư. Sổ hồng sẽ không được cấp cho đến sau khi bàn giao, dự kiến Q4/2028. Quyền sở hữu lâu dài áp dụng cho công dân Việt Nam. |
Saigon Broadway
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 20 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 14 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 51 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 46 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 49 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 46 phút |
Chuyên gia trẻ, cặp đôi hai thu nhập và lãnh đạo tầm trung thu hút bởi hành lang Thủ Thiêm và trường quốc tế gần đó. Kết hợp người Việt đô thị và khách thuê nước ngoài từ văn phòng VIFC và cộng đồng trường quốc tế.
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán