Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sảnAn Gia Investment
Chung cư cao tầng ven sông tiêu biểu của Quận 7 với 100% tầm nhìn sông Sài Gòn trên toàn bộ căn hộ, hồ bơi vô cực tầng thượng ở độ cao 120m và đồng đầu tư Nhật Bản từ Creed Group mang lại công trình xây dựng đạt chuẩn LEED quốc tế.
River Panorama là tổ hợp căn hộ hai tòa đạt chuẩn LEED ven sông do An Gia Investment và Creed Group (Nhật Bản) phát triển tại số 89 Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Thuận, Quận 7. Hai tòa 35 tầng cung cấp khoảng 1.006 căn hộ với 100% tầm nhìn ra sông Sài Gòn, nổi bật với hồ bơi vô cực tầng thượng ở độ cao 120m, sảnh resort siêu lớn rộng hơn 1.000 m² và Canal Park ven sông ở tầng trệt.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
River Panorama mang đến mặt tiền sông Sài Gòn tốt nhất trong phân khúc cao cấp Quận 7 — 100% tầm nhìn sông toàn bộ căn hộ, chất lượng LEED và sổ hồng đã cấp đầy đủ. Đánh đổi thực tế là phụ thuộc phương tiện, tiếng ồn môi trường cao từ quán bar và karaoke lân cận, và hành trình 20–30 phút đến Quận 1 ngoài giờ cao điểm.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà ưu tiên tầm nhìn và chất lượng xây dựng hơn là gần trung tâm. Công trình đạt chuẩn LEED với giám sát Creed Group (Nhật Bản) và 100% căn hộ đều nhìn ra sông mang lại chất lượng sống vượt trội so với đa phần căn hộ Quận 7 cùng thời điểm, kết hợp Canal Park, hồ bơi tầng thượng và trường mầm non gần đó. Hạn chế chính là môi trường nhiều tiếng ồn từ quán bar và karaoke lân cận, không có metro và 20–30 phút lái xe đến Quận 1 ngoài giờ cao điểm.
Nhà đầu tư: Đầu tư bán lại lành mạnh với pháp lý rõ ràng và cơ sở người thuê nước ngoài được xác định. Sổ hồng đã cấp đầy đủ, giá bán lại rõ ràng (~65 triệu/m²) và nhu cầu cho thuê từ người thuê Nhật Bản và Hàn Quốc qua mạng lưới Creed Group giúp giao dịch thuận tiện. Lợi suất gộp 3,5–4% cho căn 2 phòng ngủ là ổn nhưng bị giới hạn bởi vị trí không có metro. Cầu đường Bình Tiên (đang thi công, dự kiến Q3/2027) và cầu Thủ Thiêm 4 (đã lên kế hoạch) mang đến tiềm năng tăng kết nối chưa được phản ánh vào giá niêm yết hiện tại.
| Khoảng giá | 47 triệu – 78 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 3,4 tỷ – 7,8 tỷ |
| Thuê | 7 triệu – 22 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 30,5 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| River Panorama | 65 triệu/m² | — |
| Riverpark Premier | Giá tương đương — phân khúc cao cấp | Phú Mỹ Hưng, cộng đồng cao cấp ổn định, tiện ích tốt, ít mặt sông Sài Gòn trực tiếp hơn |
| Hung Phuc Premier | Rẻ hơn River Panorama — phân khúc trung cấp đến cao cấp | Quận 7, không có mặt tiền sông Sài Gòn, quy mô lớn hơn với tiện ích Phú Mỹ Hưng |
| The Antonia | Đắt hơn — phân khúc hạng sang trong Phú Mỹ Hưng | Trung tâm Phú Mỹ Hưng, phân khúc hạng sang, gói tiện ích lớn hơn, không có mặt tiền sông Sài Gòn trực tiếp |
Giá bán lại đã tăng khoảng gấp đôi từ mức ra mắt năm 2017 (~30 triệu/m²) lên mức hiện tại (~65 triệu/m²), với mức cao hơn từ tầm nhìn sông và LEED duy trì mức vượt trội nhẹ so với các dự án Quận 7 không ven sông — nhưng không có metro vẫn là giới hạn cấu trúc cho tiềm năng tăng thêm.
| Chủ đầu tư | An Gia Investment |
| Tình trạng | Bàn giao 2020 |
| Tổng số căn | 1006 |
| Số tòa | 2 |
| Ngày mở bán | 2017-06 |
| Ngày bàn giao | 2020-12 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Đã cấp |
| Ghi chú pháp lý | Liên doanh giữa An Gia Investment (Việt Nam) và Creed Group (Nhật Bản). Cả hai tòa bàn giao vào tháng 12/2020. Công dân Việt Nam sở hữu lâu dài; người mua nước ngoài nắm giữ quyền thuê 50 năm theo hạn ngạch sở hữu nước ngoài. An Gia chính thức thông báo cư dân vào tháng 2/2025 nộp hồ sơ đăng ký sổ hồng, quy trình dự kiến hoàn tất vào cuối năm 2025. Giấy phép xây dựng đã được phê duyệt. Đơn vị quản lý chưa được xác nhận trong nguồn công khai — có thể do An Gia hoặc đơn vị quản lý tòa nhà liên quan đảm nhiệm; người mua nên xác nhận với chủ đầu tư. |
River Panorama
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 38 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 26 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 71 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 54 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 68 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 59 phút |
Cấu hình 100% tầm nhìn sông và đồng đầu tư Nhật Bản của Creed Group thu hút hỗn hợp chuyên gia Việt Nam cao cấp, người nước ngoài Nhật Bản và Hàn Quốc từ mạng lưới đối tác Creed, cũng như nhà đầu tư trong nước. Quy mô hai tòa tạo cộng đồng năng động với hoạt động cho thuê ngắn hạn vừa phải từ người thuê tìm kiếm tầm nhìn sông Sài Gòn trực tiếp.
