Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
3/4 phân khu đã bàn giao
Huong Viet Holdings
3/4 phân khu đã bàn giao · 1 sắp bàn giao
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Khu đô thị đã hình thành tại An Phú, mang đến cho chủ nhà trường học, phòng khám và trung tâm thương mại trong bán kính khoảng 2 km với mức giá trung cấp (~66 triệu/m²). Đánh đổi nằm ở pháp lý và tiến độ: sổ hồng Palm Heights chưa được cấp, Palm Garden cần kiểm tra từng căn, còn Palm River và các hạng mục nút giao vẫn đang thi công.
Chủ nhà: Lựa chọn hợp lý cho chủ nhà muốn một khu đô thị đã hình thành, có trường học, phòng khám và trung tâm thương mại Estella Place ở gần, với mức giá tương đương các dự án cùng phân khúc trung cấp. Điểm đánh đổi chính là pháp lý: sổ hồng mới cấp một phần và Palm Heights vẫn đang chờ sổ, trong khi Metro số 1 cách khoảng 2 km và Palm River vẫn đang thi công trong khu.
Nhà đầu tư: Một khoản đầu tư khả thi nhưng chưa nổi bật: tin bán lại và cho thuê có ở mọi phân khu đã bàn giao và mức giá hợp lý so với phân khúc, nhưng lợi suất chỉ ở mức một con số trung bình. Sổ hồng chưa cấp ở Palm Heights, việc đổi chủ đầu tư sau khi Keppel Land rút lui và 816 căn hộ Palm River mới cạnh tranh với thị trường bán lại là những điểm hạn chế khả năng thoái vốn.
| Khoảng giá | 47 triệu – 105,6 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 2,2 tỷ – 25 tỷ |
| Thuê | 13 triệu – 75 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 30 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Palm City | 65,5 triệu/m² | — |
| Gateway Thảo Điền | Đắt hơn khoảng 20% ở thị trường bán lại (~78 triệu/m² so với ~66 triệu/m²) | Địa chỉ Thảo Điền với mức giá cao hơn không nhiều; Palm City có khu đô thị ven sông quy mô lớn hơn với giá/m² thấp hơn |
| Lumière Riverside | Đắt hơn khoảng 75% (~115 triệu/m² so với ~66 triệu/m²) | Nằm ngay cạnh ga metro An Phú, lợi thế giao thông rõ rệt so với Palm City, cách ga Rạch Chiếc khoảng 2,0 km |
| Masteri Thảo Điền | Đắt hơn gần 90% (~124 triệu/m² so với ~66 triệu/m²) | Quần thể tháp kết nối metro với trung tâm thương mại lớn ở tầng trệt; Palm City đánh đổi điều đó lấy mức giá thấp hơn và cơ cấu sản phẩm gồm cả nhà thấp tầng lẫn căn hộ |
Giá dự án quanh mức 66 triệu/m² và nhìn chung ổn định, giá sơ cấp Palm River đi ngang quanh 60 triệu/m² còn các biến động lớn ở thị trường bán lại Palm Garden và Palm Heights phản ánh mẫu tin đăng mỏng.
| Chủ đầu tư | Huong Viet Holdings |
| Tình trạng | 3/4 phân khu đã bàn giao |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Chủ đầu tư là Công ty Nam Rạch Chiếc; Keppel Land đã bán 42% cổ phần cho Gateway Thủ Thiêm (thuộc Hướng Việt Holdings) vào tháng 3/2025. Palm Residence (bàn giao 2017) đã có sổ hồng. Palm Heights (bàn giao 2019) chưa được cấp sổ hồng — bị chặn bởi nhà trẻ bắt buộc chưa xây dựng; cuộc họp nhóm công tác tháng 11/2025 đồng ý ưu tiên cấp sổ theo từng căn hộ. Tìm kiếm tháng 10/2026 chưa thấy xác nhận giải quyết. Palm Garden cần xác minh sổ từng căn. Palm River chưa bàn giao (dự kiến Q4/2028), chưa có sổ hồng. |
Palm City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 32 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 28 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 56 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 50 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 49 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 46 phút |
Phù hợp với gia đình và người đi làm muốn một khu đô thị đầy đủ tiện ích, có trường học và phòng khám gần kề, mức ồn vừa phải, thay vì lối sống sôi động về đêm hoặc sát ga metro.
