Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
3/4 phân khu đã bàn giao
Huong Viet Holdings
3/4 phân khu đã bàn giao · 1 sắp bàn giao
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Palm City là khu đô thị ven sông đang trưởng thành tại phường An Phú — ba trong bốn phân khu đã được bàn giao, Metro số 1 đã vận hành và lối đi bộ ven sông 2,7 km mang lại lợi thế chất lượng sống so với các dự án không có mặt nước ở mức giá tương đương. Điểm cần thẩm định là pháp lý: sổ hồng Palm Heights vẫn chưa được cấp sau 7 năm bàn giao, và tình hình tài chính của chủ đầu tư cần được xem xét kỹ.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà tìm kiếm địa chỉ ven sông đã bàn giao tại phường An Phú với Metro số 1 đang vận hành và trường quốc tế lân cận. Ba trong bốn phân khu đã được bàn giao và cơ sở Xi của trường Quốc tế Úc AIS Saigon chỉ cách 1,3 km. Rủi ro cốt lõi là pháp lý: sổ hồng Palm Heights vẫn chưa được cấp sau 7 năm bàn giao do nhà trẻ bắt buộc chưa xây dựng — cần xác minh tình trạng sổ hồng trước khi ký kết bất kỳ căn hộ Palm Heights nào.
Nhà đầu tư: Thị trường cho thuê tại An Phú có thực — các căn hộ tại Palm Heights và Palm Garden đạt mức thuê được ghi nhận từ 13–30 triệu đồng/tháng, và Metro số 1 đã mở rộng tệp khách thuê. Giá vào Palm Garden quanh 50 triệu/m² hỗ trợ lợi suất cho thuê gộp khoảng 5–6%, trong khi giá thứ cấp Palm Heights đã vượt mức giá mở bán ban đầu. Rủi ro cần thận trọng là chủ đầu tư và pháp lý: Nam Rạch Chiếc lỗ ròng năm 2024 với khoảng 2 nghìn tỷ đồng trái phiếu lưu hành, Keppel Land đã thoái vốn, và sổ hồng Palm Heights vẫn bị chặn.
| Khoảng giá | 43 triệu – 90 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 2,2 tỷ – 25 tỷ |
| Thuê | 14,5 triệu – 75 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 30 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Palm City | 65 triệu/m² | — |
| Masteri An Phú | Đắt hơn 20–30% | Cùng phường An Phú; sổ hồng đã được cấp; chủ đầu tư Masterise uy tín hơn và thanh khoản thứ cấp cao hơn |
| Vista Verde | Giá tương đương | Cùng hành lang Nguyễn Duy Trinh; quy mô nhỏ hơn, không có lối đi bộ ven sông; đã bàn giao và có sổ hồng |
| Vinhomes Grand Park | Căn hộ rẻ hơn một chút | Xa hơn về phía đông TP. Thủ Đức; quy mô lớn hơn có Vinschool và Vinmec ngay trong dự án nhưng mật độ cao hơn và hành trình đến Q1 dài hơn nếu không có hành lang metro |
Giá thứ cấp Palm Heights tăng mạnh lên ~80 triệu/m² trong khi Palm Garden giữ ổn định ở ~50–56 triệu/m²; giá chung của khu đô thị ở mức trung bình phân khúc thị trường là 65 triệu/m².
| Chủ đầu tư | Huong Viet Holdings |
| Tình trạng | 3/4 phân khu đã bàn giao |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Đơn vị phát triển là Công ty Nam Rạch Chiếc (liên doanh). Keppel Land thoái 42% cổ phần cho Gateway Thủ Thiêm vào tháng 3/2025 với giá khoảng 141,4 triệu SGD; đơn vị phát triển kiểm soát hiện tại là Gateway Thủ Thiêm (thành viên tập đoàn Hướng Việt Holdings). Cổ đông khác: The Cielo Dragon 38%, Bất động sản CHD 18%, Bất động sản Trần Thái 2%. Nam Rạch Chiếc ghi nhận lỗ ròng 33 tỷ đồng năm 2024 với khoảng 2.000 tỷ đồng trái phiếu đang lưu hành. Palm Residence (bàn giao 2017) đã được cấp sổ hồng. Palm Heights (bàn giao Q2–Q3/2019) chưa cấp sổ hồng cho cư dân — bị chặn bởi hạng mục nhà trẻ bắt buộc chưa được xây dựng, điều kiện pháp lý theo quy trình cấp phép hoàn công; cuộc họp nhóm công tác tháng 11/2025 đồng ý ưu tiên cấp sổ theo từng căn hộ trước phần của chủ đầu tư theo kết quả thanh tra Chính phủ. Tính đến tháng 6/2026, không có chỉ thị mới của Chính phủ hay xác nhận xây dựng nhà trẻ được tìm thấy; tình trạng chặn sổ hồng Palm Heights vẫn chưa được giải quyết. Palm Garden có sự cố chấm dứt hợp đồng đặt cọc tháng 5/2021; giao dịch thứ cấp năm 2026 cho thấy các căn đã được bàn giao, nhưng cần xác minh sổ hồng từng căn. Palm River chưa bàn giao (khởi công tháng 4/2026, dự kiến Q4/2028), chưa có sổ hồng. Tìm kiếm tháng 6/2026: Palm City sổ hồng 2026, Palm Heights sổ hồng 2026, Nam Rạch Chiếc pháp lý 2026, Gateway Thủ Thiêm Palm City 2026, Palm River giấy phép xây dựng. |
Palm City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 36 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 27 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 59 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 51 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 49 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 45 phút |
Palm City thu hút các gia đình ổn định và chuyên gia đang đi làm từ hành lang TP. Thủ Đức — đặc biệt là những người muốn một địa chỉ ven sông với ẩm thực trong tầm đi bộ và gần các trường quốc tế, trong khi vẫn duy trì khả năng tiếp cận metro đến trung tâm TP.HCM. Thành phần chủ sở hữu và người thuê bao gồm các gia đình Việt Nam thu nhập trung bình và một số hộ gia đình người nước ngoài được thu hút bởi các cơ sở AIS Saigon và Saigon Star lân cận.
