One Central Saigon - Căn hộ Ritz-Carlton tại Bến Thành, Quận 1
Masterise Homes
Khách sạn và căn hộ Ritz-Carlton đầu tiên tại Việt Nam với lối đi bộ ngầm trực tiếp đến ga Metro Bến Thành — địa chỉ siêu sang duy nhất tại TP.HCM kết hợp thương hiệu này với hạ tầng giao thông công cộng.
💰 28,9 tỷ – 220 tỷ📏 685 triệu/m²🏗️ Đang xây dựng · Bàn giao 2029🏢 391 căn
Khu phức hợp hai tháp đôi, nay được giới thiệu là Masterise Towers Bến Thành, trên khu đất 8.600 m² tại ngã tư lịch sử Bến Thành, Quận 1, do Masterise Homes phát triển. Tháp Đông 48 tầng gồm 391 căn Ritz-Carlton Residences — căn hộ mang thương hiệu Ritz-Carlton đầu tiên tại TP.HCM. Tháp Tây 55 tầng là văn phòng hạng A và khách sạn Ritz-Carlton đầu tiên tại Việt Nam, do Arquitectonica thiết kế.
📋
Dự án chưa mở bán
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
→
Tin tức dự án
Masterise Homes chính thức tiếp nhận dự án và ra mắt thương hiệu Masterise Towers Bến Thành
Legal · May 2026 · thanhnien.vn
Khu vực
87
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Khả năng tiếp cận trường công lập hàng đầu là lợi thế gia đình thực sự tại đây. Trường Tiểu học Nguyễn Thái Học — một trong những trường tiểu học công lập tốt nhất TP.HCM — cách 370m, và Công viên 23 Tháng 9 cung cấp không gian xanh trong vòng đi bộ dưới 700m.
100
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Các lựa chọn phong cách sống xung quanh One Central thuộc hàng phong phú nhất tại lõi TP.HCM, với mật độ cao cafés và nhà hàng nổi tiếng trong bán kính 450m. Podium thương mại và ẩm thực 58.400 m² đang được quy hoạch tại chân các tòa tháp sẽ bổ sung thêm chiều sâu trong nội khu.
100
Tiện nghi
Xuất sắc
Tiện ích hàng ngày trong khu vực xung quanh rất tốt, với Sài Gòn Square và nhiều ngân hàng trong 350m. Podium thương mại và ẩm thực 58.400 m² đang được quy hoạch trong nội khu tại chân hai tòa tháp.
93
Sức khỏe
Xuất sắc
Khả năng tiếp cận y tế tại địa chỉ này rất xuất sắc. Bệnh viện Nhân Dân Gia Định Chi Nhánh 2 ở ngay sát bên, cung cấp dịch vụ chuyên khoa trong ngày mà không cần di chuyển.
88
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
Ga Metro Bến Thành — ga trung tâm của Metro số 1 TP.HCM — cách 120m. Hành lang đi bộ ngầm quy hoạch trong nội khu sẽ cung cấp cho cư dân lối đi trực tiếp, che nắng mưa đến ga mà không cần ra ngoài.
100
Dễ đi lại
Xuất sắc
6 phút đến Q1 Bến Thành. 6 phút đi bộ đến bến đầu tiên. Hành lang đi bộ ngầm quy hoạch trong khu dự án kết nối đến ga Bến Thành — đầu mối giao nhau của Metro số 1 và tuyến Metro số 2 trong tương lai.
100
Giải trí đêm
Xuất sắc
Khu vực Bến Thành có mật độ quán bar và địa điểm đêm khuya thuộc hàng cao nhất TP.HCM, với các quán bar được đánh giá cao trong bán kính 400m và Chill Skybar — một trong những skybar được ghé thăm nhiều nhất thành phố — dưới 500m.
0
Yên tĩnh
Dưới TB
Địa chỉ này là một trong những vị trí dân cư ồn ào nhất TP.HCM. Vòng xoay Bến Thành, mật độ cao quán bar du lịch và các cơ sở karaoke bao quanh địa điểm tạo ra tiếng ồn đô thị liên tục vốn là đặc điểm cố hữu của vị trí cụ thể này.
Domo Scores™
6.3
🏠 Chủ nhà
Trung bình
6
📈 Nhà đầu tư
Trung bình
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Địa chỉ Ritz-Carlton Residences duy nhất tại TP.HCM, với kết nối ngầm đến Metro số 1 và podium nội khu 58.400 m², đặt ngưỡng thương hiệu cao nhất thành phố. Xây dựng tái khởi công cuối 2025 sau nhiều năm gián đoạn — tầm nhìn bàn giao 2028–2029 có cơ sở nhưng mang rủi ro tiến độ đã được ghi nhận.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
4
Chất lượng sống
7.5
Pháp lý & bàn giao
6.1
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
4
Lợi nhuận & thanh khoản
6.5
Pháp lý & bàn giao
6.1
Nhu cầu khu vực
7.1
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Địa chỉ đô thị tốt nhất TP.HCM cho chủ nhà coi trọng uy tín. Quản lý khách sạn Ritz-Carlton có nghĩa là concierge, housekeeping và dịch vụ ẩm thực được tích hợp trong cuộc sống hàng ngày — tiêu chuẩn dịch vụ mà hầu hết ban quản lý chung cư không thể sánh được. Đánh đổi thực sự gắn liền với địa điểm: chưa có sổ hồng đến ~2028–2029, không có không gian xanh trong khu trên diện tích 0,86 ha, và tiếng ồn mức Bến Thành không thể giảm thiểu tại khu vực này.
Nhà đầu tư: Đặt cược độc quyền thương hiệu ở mức trần siêu sang TP.HCM. Căn hộ Ritz-Carlton Residences duy nhất tại Việt Nam kết hợp kết nối Metro số 1 ngầm tạo ra luận điểm cấu trúc mà không địa chỉ nào khác ở Quận 1 có thể sao chép. Rào cản là thanh khoản: ở mức 685 triệu/m², nhóm người mua có thể hấp thụ khi thoát vốn rất mỏng, không có thị trường thứ cấp trước bàn giao, và lịch sử xây dựng của dự án cho thấy rủi ro tiến độ là thực tế — không phải lý thuyết.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
685 triệu/m²
📉-6% từ mở bán
Giá căn hộ
28,9 tỷ – 220 tỷ
Giá mở bán
725 triệu/m²
•🟢 Căn hộ Ritz-Carlton Residences duy nhất tại Việt Nam — không có đối thủ cùng thương hiệu ở phân khúc này tại TP.HCM
•🟢 Kết nối ngầm trực tiếp đến Metro Bến Thành là lợi thế hạ tầng cấu trúc mà không một dự án sang trọng nào khác ở Quận 1 có thể sao chép
•🔴 Nhiều lần tạm dừng xây dựng trong giai đoạn 2017–2025 là hồ sơ đã được ghi nhận — bàn giao 2028–2029 là ước tính mới nhất; người mua nên coi rủi ro tiến độ là thực tế, không phải lý thuyết
•🟡 Giá ở mức trần dân cư Việt Nam — tiềm năng tăng giá sau bàn giao mạnh nhưng thanh lý trước bàn giao cực kỳ kém thanh khoản ở mức giá này
•🟢 Khởi công Metro số 2 (Bến Thành–Thạnh Lộc) tháng 1/2026 — ga Bến Thành sẽ trở thành đầu mối kết nối 3 tuyến metro, củng cố lợi thế hạ tầng dài hạn của địa chỉ này
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
One Central
685 triệu/m²
—
The Grand Manhattan
Thấp hơn — phân khúc sang cao cấp nhưng không có thương hiệu vận hành khách sạn
Quận 1 gần Bến Thành — vị trí tương tự, không có dịch vụ quản lý Ritz-Carlton
Metropole Thu Thiem
Cùng phân khúc sang — khác chủ đầu tư và định vị thương hiệu
TP. Thủ Đức bên kia sông — khu sang mới nổi so với lõi Quận 1 đã thiết lập
Masterise Centre Point
Thấp hơn đáng kể — phân khúc trung cao cấp, cùng hệ sinh thái chủ đầu tư
Ven sông Bình Thạnh — tầm nhìn sông Sài Gòn nhưng xa hơn CBD Quận 1
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Doanh nhân và chủ nhà thu nhập cao muốn dịch vụ hàng ngày hạng khách sạn tích hợp tại địa chỉ trung tâm nhất TP.HCM
✓Người mua phong cách sống đô thị mà khả năng đi bộ, metro và uy tín quan trọng hơn yêu cầu yên tĩnh hay không gian xanh
✓Người mua chấp nhận tầm nhìn bàn giao 2028–2029 và lịch sử xây dựng đi kèm
Không lý tưởng cho:
✗Gia đình cần môi trường yên tĩnh, trường học trong khu hoặc không gian xanh ngoài trời — đây không có yếu tố nào trong số này
✗Người mua tầm trung hoặc trung cao cấp — giá ở mức trần dân cư Việt Nam
✗Người cần chắc chắn về tiến độ bàn giao ngắn hạn
Biến động giá
Giá niêm yết sơ cấp của Tháp Đông đã giảm từ mức đỉnh đầu 2025 ~813 triệu VNĐ/m² xuống ~685 triệu VNĐ/m² tại đợt tái ra mắt — sự tái hiệu chỉnh định giá của Masterise Homes, không phải xu hướng sụt giảm rộng hơn của phân khúc siêu sang Quận 1.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Ritz-Carlton Residences duy nhất tại Việt Nam — dịch vụ concierge, housekeeping và ẩm thực hạng khách sạn tích hợp trong cuộc sống hàng ngày cho toàn bộ chủ sở hữu
✓Lối đi bộ ngầm trực tiếp đến ga Metro Bến Thành — địa chỉ dân cư Quận 1 duy nhất có kết nối metro che nắng mưa đến mạng lưới metro đang vận hành của TP.HCM
✓Podium thương mại và ẩm thực 9 tầng, 58.400 m² tại chân tòa nhà — diện tích bán lẻ podium lớn nhất gắn liền với bất kỳ dự án dân cư Quận 1 nào
✓Đi bộ đến trường công lập hàng đầu (370m), bệnh viện (250m), Công viên 23 Tháng 9 (680m) và Takashimaya (400m) — rủi ro ngập rất thấp theo tiêu chuẩn TP.HCM
Đánh đổi
!Giá ở mức trần dân cư Việt Nam (~685 triệu VNĐ/m² theo niêm yết hiện tại) — thoát vốn tương lai đòi hỏi người mua ở cùng mức giá cực cao, hạn chế thanh khoản vào một nhóm rất mỏng
!Hoàn toàn không yên tĩnh — vòng xoay Bến Thành cùng quán bar và cơ sở karaoke xung quanh tạo ra tiếng ồn đô thị dai dẳng vốn là đặc trưng cố hữu của khu vực này và không thể giảm thiểu
!Diện tích 0,86 ha không có không gian xanh trong khu — toàn bộ hoạt động ngoài trời phụ thuộc vào công viên công cộng lân cận
Cần kiểm chứng
?Tái khởi công tháng 11/2025 sau nhiều lần gián đoạn (2017–2025) — ước tính bàn giao 2028–2029 mang rủi ro tiến độ đã được ghi nhận; xác minh tiến độ các mốc xây dựng trước khi cam kết vốn
?Sổ hồng chưa cấp và chưa dự kiến đến sau bàn giao (~2028–2029) — xác minh cấu trúc pháp lý và chuỗi sở hữu sau khi Masterise Homes chính thức tiếp nhận dự án (tháng 5/2026) trước khi ký hợp đồng
?Hạn mức sở hữu nước ngoài: xác nhận số lượng căn còn lại trong hạn mức 30% mỗi tòa nhà cho loại căn và tầng bạn chọn trước khi ký — hạn mức này cố định và không thể mở rộng
Loại căn hộ
Officetel
0 PN · 1 PT · 45–75 m²
Đang rà soát
≈ 30,82 tỷ – 51,38 tỷ ước
685 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
1BR
1 PN · 1–2 PT · 88–112 m²
Đang rà soát
≈ 60,28 tỷ – 76,72 tỷ ước
685 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2–3 PT · 118–158 m²
Đang rà soát
≈ 80,83 tỷ – 108,23 tỷ ước
685 triệu/m²
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 3–4 PT · 158–215 m²
Đang rà soát
≈ 108,23 tỷ – 147,28 tỷ ước
685 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Duplex
3–4 PN · 3–4 PT · 200–320 m²
Đang rà soát
≈ 137 tỷ – 219,2 tỷ ước
685 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4–5 PN · 4–5 PT · 350–600 m²
Đang rà soát
≈ 239,75 tỷ – 411 tỷ ước
685 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Masterise Homes
Tình trạng
Đang xây dựng · Bàn giao 2029
Tổng số căn
391
Số tòa
2
Thông tin pháp lý
Ngày bàn giao
2029
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
pending
Ghi chú pháp lý
Dự án đang xây dựng với gia hạn giấy phép 48 tháng được UBND TP.HCM phê duyệt ngày 16/10/2025 (văn bản số 2973/UBND-ĐT). Pháp nhân trên hồ sơ: Công ty TNHH Sài Gòn Glory; Masterise Homes chính thức tiếp nhận dự án tháng 5/2026. Khách hàng Việt Nam dự kiến nhận sổ hồng sở hữu lâu dài sau khi hoàn thành; người mua nước ngoài chịu quyền sở hữu 50 năm và hạn mức 30% sở hữu nước ngoài trên mỗi tòa nhà. Chưa cấp sổ hồng — dự kiến sau bàn giao (~2028–2029). Phụ lục giấy phép xây dựng số 14 được cấp ngày 10/11/2025.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu vui chơi trẻ em trong dự án. Không có trường học trong khu — trường quốc tế gần nhất cách 10-15 phút lái xe ở Quận 1 và Quận 3.
🏋️Fitness: Hồ bơi, spa và phòng tập thể dục do Ritz-Carlton quản lý theo tiêu chuẩn khách sạn — nhân sự chuyên nghiệp và bảo trì mà phòng tập chung cư thông thường không đạt được.
🏖️Lifestyle: Dịch vụ khách sạn Ritz-Carlton đầy đủ — ẩm thực cao cấp, room service, concierge và dọn phòng phục vụ toàn bộ chủ căn hộ. Podium thương mại và ẩm thực 9 tầng tại chân hai tòa tháp.
🛒Convenience: Sáu tầng hầm để xe ô tô và xe máy. Lối đi bộ ngầm trực tiếp đến ga Metro Bến Thành. Khu thương mại 58.400 m² trong dự án.
🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🛍️ Trung tâm mua sắm🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
One Central
7 phút
Quận 1
38 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
57 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)
9 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
7 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
48 phút
Sân bay (ngoài giờ)
38 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
64 phút
Long Thành (ngoài giờ)
57 phút
🚇
Metro
Ben Thanh Metro Underground Link
Quy hoạch trong nội khu
🛍️
TTTM
Retail and F&B Podium
Quy hoạch trong nội khu
🛒
Siêu thị
Co.opmart Smile - De Tham
Gần đó
🏫
Trường QT
Trường Quốc Tế FOSCO
Gần đó
🏥
Bệnh viện
Nhan Dan Gia Dinh Hospital Branch 2
Sát bên
🌳
Công viên
September 23rd Park
Gần đó
Đường chính
Phạm Ngũ LãoLê Thị Hồng GấmPhó Đức ChínhCalmette
🔇 Cao ồn🌊 Không ngập🛣️ gần cao tốc
Doanh nhân Việt siêu giàu và lãnh đạo cấp cao nước ngoài muốn dịch vụ hạng khách sạn gắn liền với cuộc sống hàng ngày. Concierge, housekeeping và dịch vụ ẩm thực Ritz-Carlton kết hợp kết nối metro Bến Thành thu hút người mua ưu tiên uy tín, chất lượng dịch vụ và khả năng đi bộ đến CBD Quận 1 hơn môi trường yên tĩnh hay không gian xanh trong khu.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Vòng xoay Bến Thành là một trong những giao lộ đông đúc nhất TP.HCM — kẹt xe giờ cao điểm là thường ...
Vòng xoay Bến Thành là một trong những giao lộ đông đúc nhất TP.HCM — kẹt xe giờ cao điểm là thường xuyên. Phạm Ngũ Lão và các đường xung quanh hẹp và đông khách du lịch.
→ Lối đi bộ ngầm đến ga Metro Bến Thành giúp cư dân di chuyển hàng ngày trong hành lang metro không cần xe.
🌊 Ngập lụt
Khu lõi Quận 1 thuộc diện ít ngập nhất TP.HCM nhờ địa hình cao hơn và đầu tư hệ thống thoát nước đán...
Khu lõi Quận 1 thuộc diện ít ngập nhất TP.HCM nhờ địa hình cao hơn và đầu tư hệ thống thoát nước đáng kể. Địa điểm dự án cao hơn mặt đường xung quanh.
→ Hạ tầng thoát nước Quận 1 thuộc hàng tốt nhất thành phố — tần suất ngập tại đây thấp hơn đáng kể so với các quận phía nam hoặc tây.
Hành lang đi bộ ngầm trực tiếp kết nối đến ga Metro Bến Thành (Cửa 4 & 5), ga đầu mối của mạng metro TP.HCM. Một trong số ít dự án dân cư trong thành phố có kết nối metro trực tiếp, được che mưa nắng.
Podium Thương mại & Ẩm thực
Podium thương mại và ẩm thực 9 tầng, 58.400 m² tại chân hai tòa tháp ngay giao lộ biểu tượng Bến Thành. Thuộc hàng podium thương mại có diện tích lớn nhất gắn liền với bất kỳ dự án dân cư nào ở Quận 1.
Khách sạn Ritz-Carlton
Khách sạn Ritz-Carlton đầu tiên tại Việt Nam, chiếm các tầng trên của Tháp Tây cao 240m với khoảng 250 phòng. Chủ căn hộ và khách lưu trú dùng chung hạ tầng dịch vụ — cơ chế này đảm bảo chất lượng quản lý tiện ích hàng ngày tại tháp dân cư.
Hồ bơi tầng cao & Spa
Hồ bơi và spa do Ritz-Carlton quản lý tại tầng cao của tháp dân cư với tầm nhìn panorama ra Bến Thành và toàn thành phố. Vận hành theo tiêu chuẩn spa khách sạn — khác biệt thực chất so với quản lý hồ bơi chung cư thông thường về nhân sự và bảo trì.
Khám phá bất động sản
Đang xây dựng · Bàn giao 2029
