1 / 2

Nobu Residences Da Nang - Mỹ Khê, Sơn Trà

Name: Nobu Residences Da Nang
Address: VN

Viet Capital Real Estate (VCRE) / Phoenix Holdings

Tòa nhà cao nhất trên biển Đà Nẵng và là dự án Nobu Residences đầu tiên tại Đông Nam Á.

💰 6,14 tỷ – 61,2 tỷ🏢 264 căn

Tháp phức hợp 43 tầng mang thương hiệu Nobu tại góc Võ Nguyên Giáp – Võ Văn Kiệt, bãi biển Mỹ Khê, do VCRE phát triển và Nobu Hospitality vận hành. Tòa tháp hình quạt cao 186m là công trình cao nhất trên toàn bộ biển Đà Nẵng, gồm 264 căn hộ view biển phía trên khách sạn Nobu 186 phòng. Là Nobu Residences đầu tiên tại Đông Nam Á.

Tin tức & Cập nhật

Mở rộng nhà ga T2 sân bay Đà Nẵng hoàn thành cuối 2026, nâng công suất lên 6 triệu khách

Infrastructure · Apr 2026 · domo.vn

Mốc bàn giao điều chỉnh về Q2/2027 (trước đây Q3/2027)

Construction · Apr 2026 · domo.vn

Nobu Đà Nẵng đang thi công kết cấu chính và lõi thang máy đến tháng 12/2025

Construction · Apr 2026 · luxurypropertydanang.com

Khu thương mại tự do Đà Nẵng chính thức thành lập thí điểm 2026

Policy · Apr 2026 · vietnam.vn

Nobu Residences Đà Nẵng chính thức mở bán tháng 3/2025

Market · Apr 2026 · domo.vn

Xem tất cả 10 cập nhật

Điểm Tiện ích

Xuất sắc

Mức độ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày: ăn uống, mua sắm, giải trí, giao thông

Điểm Gia đình

Tốt

Mức độ phù hợp cho gia đình: trường học, bệnh viện, công viên, an ninh

Đánh giá nhanh

6.7

🏠 Người ở

Khá

📈 Nhà đầu tư

Khá

Cân bằng cho cả người ở và nhà đầu tư.

Lựa chọn căn hộ thương hiệu mạnh nhất biển Đà Nẵng — không có đối thủ cùng đẳng cấp. Đánh đổi: trả gấp 2-3 lần mặt bằng địa phương cho tên Nobu trên sở hữu 50 năm, và lợi suất phụ thuộc vận hành pool cho thuê.

Đây có phải deal tốt?

Dự án	Giá	Khoảng cách
Nobu Residences Da Nang	187,2 triệu/m²	—
The Filmore Da Nang (Han Riverfront)	100-150M VND/m²	Han River view, CBD-adjacent, 50-year leasehold
Sun Cosmo Residence Da Nang	80-120M VND/m²	Han River / Tien Son Bridge area, Sun Group brand
Hoiana Residences (south of Da Nang)	90-140M VND/m²	Integrated resort city, further from CBD, mixed leasehold

Chi tiết điểm

🏠 Người ở

Rủi ro

6.2

Đáng giá tiền

5.5

Phù hợp gia đình

6.2

Vị trí & kết nối

7.5

Pháp lý

Chất lượng & tiện ích

Tại sao điểm khác nhau?

Người ở: Mixed project for owner-occupiers: exceptional amenities and beachfront location, but 2-3x market pricing, 50-year leasehold, hotel-led governance, and a transient hospitality-dominated community reduce everyday livability and value.

Nhà đầu tư: Solid but not exceptional investor case: unique branded beachfront with strong rental program via Nobu Hotel, but leasehold structure, narrow HNW/foreign buyer pool, and single-tower concentration limit appreciation and liquidity upside.

Giá & Thị trường

Giá thị trường

187,2 triệu/m²

📈 +1% từ mở bán

Giá căn hộ	6,14 tỷ – 61,2 tỷ
Giá mở bán	185 triệu/m²

•🟢 Tiến độ xây dựng đúng kế hoạch — Newtecons là tổng thầu chính, kết cấu cốt lõi và lõi thang máy đang thi công đến cuối 2025.
•🟢 Không có đối thủ cùng đẳng cấp thương hiệu trên biển Đà Nẵng — Nobu Residences đầu tiên Đông Nam Á.
•🟡 VCRE cam kết lợi suất 6% trong 2 năm đầu, sau đó chia 40% doanh thu gộp — hấp dẫn cho nhà đầu tư nhưng lợi suất phụ thuộc vận hành khách sạn.
•🔴 Chỉ sở hữu 50 năm — không phù hợp với người mua muốn sở hữu vĩnh viễn để truyền đời.
•🟡 Giá cao gấp 2-3 lần mặt bằng biển Đà Nẵng — premium là cho thương hiệu Nobu và pool cho thuê, không phải kinh tế m².

Bạn có nên mua?

Phù hợp cho:

✓Người mua nhà thứ hai muốn căn hộ thương hiệu ven biển, khóa cửa rời đi dễ dàng
✓Khách HNW từ Hà Nội hoặc Sài Gòn muốn dịch vụ chuẩn khách sạn tại nhà
✓Chủ sở hữu nước ngoài dùng quota sở hữu 50 năm

Không lý tưởng cho:

✗Gia đình bản địa muốn hàng xóm cư dân thường trú
✗Người mua thiên về giá trị — giá cao gấp 2-3 lần mặt bằng Đà Nẵng
✗Người chỉ chấp nhận sở hữu vĩnh viễn — sản phẩm là sở hữu 50 năm
✗Gia đình cần trường học, hồ trẻ em hoặc công viên lớn trong khuôn viên

Biến động giá

↑ Tăng 1% từ mở bán (185 triệu → 187,2 triệu/m²)

185 triệu/m² → 187,2 triệu/m²

Giá tăng từ 185 triệu → 187,2 triệu/m²

Giá giữ vững từ đợt mở bán tháng 3/2025 — VCRE không công bố chiết khấu, thể hiện tin tưởng vào khả năng hấp thụ thương hiệu trước mốc bàn giao Q2/2027.

Ưu & nhược điểm

Ưu điểm

✓Mặt tiền biển Mỹ Khê — đi bộ ra cát
✓Nobu vận hành — đầu tiên Đông Nam Á
✓Tháp cao nhất trên biển Đà Nẵng
✓15 phút đến sân bay Đà Nẵng
✓Chương trình cho thuê mạnh qua khách sạn Nobu

Nhược điểm

✗Sở hữu 50 năm, không vĩnh viễn
✗Giá gấp 2-3 lần trung bình Đà Nẵng
✗Kẹt xe du lịch trên Võ Nguyên Giáp
✗Vận hành khách sạn, không do chủ nhà quyết định

Loại căn hộ

Studio

0 PN · 1 PT · 38.5–43 m²

Nguoi doc than & cap doi

1BR

1 PN · 1 PT · 60.4–66 m²

Nguoi doc than & cap doi

2BR

2 PN · 2 PT · 101.6–114 m²

Gia dinh tre

3BR Dual Key

3 PN · 3 PT · 145–155.1 m²

Gia dinh dang phat trien

Sky Villa

3 PN · 4 PT · 254.4–425 m²

Gia dinh dang phat trien

Thông tin dự án

Chủ đầu tư	Viet Capital Real Estate (VCRE) / Phoenix Holdings
Tổng số căn	264
Số tòa	1

Thông tin pháp lý

Ngày mở bán	2025-03
Ngày bàn giao	2027-Q2
Giấy phép xây dựng	approved
Sổ hồng	not_issued
Ghi chú pháp lý	Căn hộ sở hữu 50 năm cho người nước ngoài, có thể gia hạn theo luật Việt Nam. Cấu trúc khách sạn-căn hộ — khối căn hộ đặt trên khách sạn Nobu cùng giấy phép, do đó quản trị và quy chế sử dụng tiện ích chia sẻ thiên về bên vận hành khách sạn hơn là ban quản trị chung cư truyền thống. Cam kết cho thuê từ VCRE: lợi suất 6%/năm trong 2 năm đầu, chuyển sang chia sẻ 40% doanh thu gộp từ năm thứ 3.

Tiện ích

👨‍👩‍👧 Family: Không thiên về gia đình — không có trường học, công viên lớn hay hồ trẻ em trong khuôn viên. Phù hợp gia đình ở nhà thứ hai hoặc lưu trú dài hạn hơn là cộng đồng cư dân thường trú.

🏋️ Fitness: Sky Gym, tầng wellness & retreat riêng và hồ bơi Katamochi có hệ thống thể chất chuẩn khách sạn — thêm biển Mỹ Khê ngay trước cửa để bơi biển.

🏖️ Lifestyle: Nhà hàng Nobu tầng 43, sky bar Tsukimidai trên mái, nhà hàng Taste of Asia, sảnh lounge và beach club mang tiêu chuẩn Nobu vào tận nơi.

🛒 Convenience: Lễ tân 24/7, valet, dịch vụ do Nobu vận hành, tầng hầm gửi xe và xe đưa đón phủ nhu cầu hàng ngày. Lotte Mart cách 4.5km để mua sắm số lượng lớn.

🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🚌 Xe bus đưa đón🏍️ Bãi xe máy

Vị trí & Di chuyển

Nobu Residences Da Nang

10 phút

Trung tâm

15 phút

Sân bay

Trung tâm (giờ cao điểm)	12-15 phút giờ cao điểm
Trung tâm (ngoài giờ)	8-10 phút giờ thấp điểm
Trung tâm (xe máy)	10 phút bằng xe máy
Sân bay (giờ cao điểm)	18-20 phút giờ cao điểm
Sân bay (ngoài giờ)	12-15 phút giờ thấp điểm

🚇

Metro

Đà Nẵng chưa có metro

🛍️

TTTM

Lotte Mart Đà Nẵng 4.5km

🏫

Trường QT

3 gần đây

🏥

Bệnh viện

3 gần đây

Đường chính

Đường Võ Nguyên GiápĐường Võ Văn KiệtĐường Ngô Quyền

🔇 Trung bình ồn🌊 Thấp ngập✈️ Không đường bay🛣️ Không gần cao tốc🏠 Cao Airbnb

Hỗn hợp giữa khách mua căn nhà thứ hai quốc tế, chủ sở hữu giàu có từ Hà Nội và Sài Gòn, cùng khách lưu trú dài ngày. Mật độ cư dân thường trú thấp — phần lớn căn hộ sẽ vận hành cho thuê dịch vụ qua chương trình Nobu thay vì nhà ở gia đình.

🏫 Trường quốc tế

•Trường Quốc tế Singapore Đà Nẵng
•Trường Quốc tế Sky-Line

🏥 Bệnh viện

•Bệnh viện Quốc tế Vinmec Đà Nẵng
•Bệnh viện Gia Đình Đà Nẵng

Lưu ý (không phải vấn đề lớn)

⚠️ Giao thông

Đường Võ Nguyên Giáp ùn tắc vào mùa cao điểm du lịch hè. Bán đảo Sơn Trà chỉ có một trục chính, nên ...

Đường Võ Nguyên Giáp ùn tắc vào mùa cao điểm du lịch hè. Bán đảo Sơn Trà chỉ có một trục chính, nên các dịp lễ xe di chuyển rất chậm.

→ Ưu tiên đi ra bằng Võ Văn Kiệt vào nội đô thay vì Võ Nguyên Giáp ven biển trong mùa du lịch cao điểm.

🌊 Ngập lụt

Dải ven biển Sơn Trà nằm cao hơn mặt biển và chưa từng ngập đáng kể, tuy nhiên trung tâm Đà Nẵng đã ...

Dải ven biển Sơn Trà nằm cao hơn mặt biển và chưa từng ngập đáng kể, tuy nhiên trung tâm Đà Nẵng đã bị ngập kỷ lục năm 2022 — dải ven biển không bị ảnh hưởng, nhưng khu nội đô thì có.

→ Cao độ ven biển và thiết kế khối đế đặt các tầng ở trên mọi kịch bản triều cường ven biển.

🚧 Công trình

Gần công trường đang thi công

Nhiều hơn trên ứng dụng

Bản đồ nhiệt trực tiếp

Xem điểm tiện ích & gia đình từ ng bân khu vực

Tìm kiếm trên bản đồ

Tìm nhà trực tiếp trên bản đồ tương tác

Khu vực này đạt điểm 93 cho Điểm Tiện ích · 74 cho Điểm Gia đình

App Store Google Play

Tình trạng tòa

Nobu Tower (43 floors)

Tháp đơn 43 tầng với 264 căn view biển trên khách sạn Nobu 186 phòng. Giá premium thương hiệu đã bao gồm nội thất; rổ Sky Villa gần hết hàng.

Tiềm năng phát triển

🚧Cảng Liên Chiểu và trục ven biển Đà Nẵng mở rộng (2028)
🚀Khu thương mại tự do Đà Nẵng (2027)
🚀Mở rộng nhà ga T3 sân bay quốc tế Đà Nẵng (2030)
🚀Quy hoạch du lịch bán đảo Sơn Trà nâng cấp (2028)