1 / 3

Nobu Residences Da Nang/Nobu Residences Da Nang

Nobu Residences Tower - Nobu Residences Da Nang

Name: Nobu Residences Da Nang
Address: VN

💰 6,14 tỷ – 61,2 tỷ🏢 264 căn

Tháp Nobu 43 tầng duy nhất cao 186m. Khách sạn chiếm tầng 4-17, căn hộ chiếm tầng 19-43, tiện ích chia sẻ đặt ở khối đế và mái. Mặt dựng hình quạt lấy cảm hứng từ sensu Nhật Bản, bố trí sao cho mọi căn đều nhìn ra biển.

Điểm Tiện ích

Xuất sắc

Mức độ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày: ăn uống, mua sắm, giải trí, giao thông

Điểm Gia đình

Tốt

Mức độ phù hợp cho gia đình: trường học, bệnh viện, công viên, an ninh

Đánh giá nhanh

6.7

🏠 Người ở

Khá

📈 Nhà đầu tư

Khá

Cân bằng cho cả người ở và nhà đầu tư.

Lựa chọn căn hộ thương hiệu mạnh nhất trên biển Đà Nẵng — không có đối thủ cùng đẳng cấp thương hiệu. Đánh đổi: trả gấp 2-3 lần mặt bằng địa phương để có tên Nobu trên sở hữu 50 năm.

Đây có phải deal tốt?

🟢 Rẻ hơn ~1% so với dự án tương đương

Dự án	Giá	Khoảng cách
Nobu Residences Da Nang	185 triệu/m²	—
Nobu Residences Da Nang	187,2 triệu/m²	0 km

Chi tiết điểm

🏠 Người ở

Rủi ro

6.2

Đáng giá tiền

5.5

Phù hợp gia đình

6.2

Vị trí & kết nối

7.5

Pháp lý

Chất lượng & tiện ích

Tại sao điểm khác nhau?

Người ở: Mixed project for owner-occupiers: exceptional amenities and beachfront location, but 2-3x market pricing, 50-year leasehold, hotel-led governance, and a transient hospitality-dominated community reduce everyday livability and value.

Nhà đầu tư: Solid but not exceptional investor case: unique branded beachfront with strong rental program via Nobu Hotel, but leasehold structure, narrow HNW/foreign buyer pool, and single-tower concentration limit appreciation and liquidity upside.

Giá & Thị trường

Giá thị trường

185 triệu/m²

Giá căn hộ

6,14 tỷ – 61,2 tỷ

•🟢 Không có đối thủ thương hiệu tương đương — Đà Nẵng chưa có Four Seasons, Ritz-Carlton hay Mandarin Oriental residences, nên Nobu không có đối thủ đỉnh.
•🟡 Premium giá rất cao — dự kiến gấp 2-3 lần mặt bằng ven biển. Chỉ hợp lý nếu chương trình cho thuê Nobu đạt công suất như khách sạn.
•🟡 Sở hữu 50 năm giới hạn tăng giá vốn so với căn hộ vĩnh viễn Sài Gòn/Hà Nội — giá trị nằm ở lợi suất, không phải bán sang tay.
•🟢 Khu thương mại tự do Đà Nẵng và mở rộng cảng Liên Chiểu tạo lực cầu thực cho sản phẩm thương hiệu.
•🔴 Rủi ro tập trung một tháp, một chủ đầu tư — không có đa dạng hóa trong dự án.

Bạn có nên mua?

Phù hợp cho:

✓Người mua nhà thứ hai muốn căn hộ thương hiệu ven biển, khóa cửa rời đi dễ dàng
✓Khách HNW từ Hà Nội hoặc Sài Gòn muốn dịch vụ chuẩn khách sạn tại nhà
✓Chủ sở hữu nước ngoài dùng quota sở hữu 50 năm

Không lý tưởng cho:

✗Gia đình bản địa muốn hàng xóm cư dân thường trú
✗Người mua thiên về giá trị — giá cao gấp 2-3 lần mặt bằng Đà Nẵng
✗Người chỉ chấp nhận sở hữu vĩnh viễn — sản phẩm là sở hữu 50 năm
✗Gia đình cần trường học, hồ trẻ em hoặc công viên lớn trong khuôn viên

Biến động giá

Giá căn hộ ven biển Đà Nẵng đã tăng khoảng 40% từ 2020, và sản phẩm thương hiệu có premium thêm 50-80% so với căn hộ không thương hiệu. Nobu đứng một mình ở phân khúc cao nhất.

Ưu & nhược điểm

Ưu điểm

✓Mặt tiền biển Mỹ Khê — đi bộ ra cát
✓Nobu vận hành — đầu tiên Đông Nam Á
✓Tháp cao nhất trên biển Đà Nẵng
✓15 phút đến sân bay Đà Nẵng
✓Chương trình cho thuê mạnh qua khách sạn Nobu

Nhược điểm

✗Sở hữu 50 năm, không vĩnh viễn
✗Giá gấp 2-3 lần trung bình Đà Nẵng
✗Kẹt xe du lịch trên Võ Nguyên Giáp
✗Vận hành khách sạn, không do chủ nhà quyết định

Thông tin dự án

Tổng số căn	264
Số tòa	1

Thông tin pháp lý

Ngày mở bán	2025-03
Ngày bàn giao	2027-Q3
Giấy phép xây dựng	approved
Sổ hồng	not_issued
Ghi chú pháp lý	Căn hộ sở hữu 50 năm cho người nước ngoài, có thể gia hạn theo luật Việt Nam. Cấu trúc khách sạn-căn hộ — khối căn hộ đặt trên khách sạn Nobu cùng giấy phép, do đó quản trị và quy chế sử dụng tiện ích chia sẻ thiên về bên vận hành khách sạn hơn là ban quản trị chung cư truyền thống.

Tiện ích

👨‍👩‍👧 Family: Không thiên về gia đình — không có trường học, công viên lớn hay hồ trẻ em trong khuôn viên. Phù hợp gia đình ở nhà thứ hai hoặc lưu trú dài hạn hơn là cộng đồng cư dân thường trú.

🏋️ Fitness: Sky Gym, tầng wellness & retreat riêng và hồ bơi Katamochi có hệ thống thể chất chuẩn khách sạn — thêm biển Mỹ Khê ngay trước cửa để bơi biển.

🏖️ Lifestyle: Nhà hàng Nobu tầng 43, sky bar Tsukimidai trên mái, nhà hàng Taste of Asia, sảnh lounge và beach club mang tiêu chuẩn Nobu vào tận nơi.

🛒 Convenience: Lễ tân 24/7, valet, dịch vụ do Nobu vận hành, tầng hầm gửi xe và xe đưa đón phủ nhu cầu hàng ngày. Lotte Mart cách 4.5km để mua sắm số lượng lớn.

🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🚌 Xe bus đưa đón🏍️ Bãi xe máy🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơiLoungeRooftop🛗 Thang máy🧘 Phòng yoga🏛️ Câu lạc bộ🛎️ Lễ tânCoworking🌿 Vườn trên caoSteam RoomWaste ChuteMeeting RoomParcel Locker🏋️ Phòng gymGenerator Backup

Vị trí & Di chuyển

Nobu Residences Da Nang, Nobu Residences Da Nang

10 phút

Trung tâm

15 phút

Sân bay

Trung tâm (giờ cao điểm)	12-15 phút giờ cao điểm
Trung tâm (ngoài giờ)	8-10 phút giờ thấp điểm
Trung tâm (xe máy)	10 phút bằng xe máy
Sân bay (giờ cao điểm)	18-20 phút giờ cao điểm
Sân bay (ngoài giờ)	12-15 phút giờ thấp điểm

🚇

Metro

Đà Nẵng chưa có metro

🛍️

TTTM

Lotte Mart Đà Nẵng 4.5km

🏫

Trường QT

3 gần đây

🏥

Bệnh viện

3 gần đây

Đường chính

Đường Võ Nguyên GiápĐường Võ Văn KiệtĐường Ngô Quyền

🔇 Trung bình ồn🌊 Thấp ngập✈️ Không đường bay🛣️ Không gần cao tốc🏠 Cao Airbnb

Hỗn hợp giữa khách mua căn nhà thứ hai quốc tế, chủ sở hữu giàu có từ Hà Nội và Sài Gòn, cùng khách lưu trú dài ngày. Mật độ cư dân thường trú thấp — phần lớn căn hộ sẽ vận hành cho thuê dịch vụ qua chương trình Nobu thay vì nhà ở gia đình.

🏫 Trường quốc tế

•Trường Quốc tế Singapore Đà Nẵng
•Trường Quốc tế Sky-Line

🏥 Bệnh viện

•Bệnh viện Quốc tế Vinmec Đà Nẵng
•Bệnh viện Gia Đình Đà Nẵng

Lưu ý (không phải vấn đề lớn)

⚠️ Giao thông

Đường Võ Nguyên Giáp ùn tắc vào mùa cao điểm du lịch hè. Bán đảo Sơn Trà chỉ có một trục chính, nên ...

Đường Võ Nguyên Giáp ùn tắc vào mùa cao điểm du lịch hè. Bán đảo Sơn Trà chỉ có một trục chính, nên các dịp lễ xe di chuyển rất chậm.

→ Ưu tiên đi ra bằng Võ Văn Kiệt vào nội đô thay vì Võ Nguyên Giáp ven biển trong mùa du lịch cao điểm.

🌊 Ngập lụt

Dải ven biển Sơn Trà nằm cao hơn mặt biển và chưa từng ngập đáng kể, tuy nhiên trung tâm Đà Nẵng đã ...

Dải ven biển Sơn Trà nằm cao hơn mặt biển và chưa từng ngập đáng kể, tuy nhiên trung tâm Đà Nẵng đã bị ngập kỷ lục năm 2022 — dải ven biển không bị ảnh hưởng, nhưng khu nội đô thì có.

→ Cao độ ven biển và thiết kế khối đế đặt các tầng ở trên mọi kịch bản triều cường ven biển.

🚧 Công trình

Gần công trường đang thi công

Nhiều hơn trên ứng dụng