Tháp phức hợp 43 tầng mang thương hiệu Nobu tại góc Võ Nguyên Giáp – Võ Văn Kiệt, bãi biển Mỹ Khê, do VCRE phát triển và Nobu Hospitality vận hành. Tòa tháp hình quạt cao 186m là công trình cao nhất trên toàn bộ biển Đà Nẵng, gồm 264 căn hộ view biển phía trên khách sạn Nobu 186 phòng. Là Nobu Residences đầu tiên tại Đông Nam Á.
📋
Dự án chưa mở bán · 2025-03
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
→
Tin tức dự án
Nobu Residences Đà Nẵng cất nóc — mốc hoàn thành phần thô ghi nhận ngày 30/9/2026
Construction · Sep 2026 · domo.vn
Sân bay Đà Nẵng khởi công mở rộng nhà ga T2 quốc tế — công suất tăng từ 4 lên 6 triệu khách, mục tiêu 25 triệu khách năm 2030
Construction · May 2026 · domo.vn
Bán đảo Sơn Trà chuyển sang quy hoạch du lịch sinh thái — thu hồi quy hoạch biệt thự, ưu tiên nghỉ dưỡng biển cao cấp
Construction · May 2026 · domo.vn
Nobu Residences Đà Nẵng nhận giải Bất Động Sản Thương Hiệu Tốt Nhất tại Asia Pacific Property Awards 2026
Construction · May 2026 · domo.vn
Khu thương mại tự do Đà Nẵng chuyển sang giai đoạn triển khai — 1.881 ha, 5 phân khu, ranh giới xác nhận tháng 4/2026
Construction · Apr 2026 · domo.vn
Tin tức khu vực
VCRE và Nobu Hospitality dự kiến khai trương Nobu Hotel TP.HCM năm 2026 — khách sạn thứ 40 toàn cầu của thương hiệu
Market · Dec 2026 · hoteldesigns.net
Khu vực
66
Điểm Gia đình
Tốt
Tiện ích gia đình khá tốt cho hoạt động ngoài trời nhưng mỏng hơn về trường học. Công viên Bãi biển Mỹ Khê sát bên và công viên Biển Đông cách 760 m, còn Trường THPT Ngô Quyền, một trong những trường THPT công lập tốt nhất Đà Nẵng, cách khoảng 1,0 km.
96
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Chiều sâu về phong cách sống là điểm nổi bật, nhờ dải ẩm thực Mỹ Khê. Các nhà hàng hải sản, món Việt được đánh giá cao và quán lounge bên biển nằm trong khoảng 400 m, còn Nhà hàng Nobu và Sky Bar Tsukimidai trong tòa tháp được quy hoạch ngay tại dự án sau khi bàn giao.
85
Tiện nghi
Xuất sắc
Mua sắm hằng ngày thuận tiện khi đi bộ. Siêu thị WinMart+ cách một đoạn đi bộ ngắn, các cửa hàng đặc sản, minimarket và cây ATM nằm trong khoảng 300 m, còn Vincom Plaza Da Nang cách 1,9 km cho nhu cầu mua sắm lớn hơn.
76
Sức khỏe
Tốt
Tiếp cận y tế tốt cho nhu cầu hằng ngày. Nhiều nhà thuốc nằm trong khoảng 400 m, gần nhất cách 90 m, và Bệnh viện 199, một trong những bệnh viện hàng đầu Đà Nẵng, cách khoảng 1,0 km.
73
Tiếp cận giao thông
Tốt
Giao thông công cộng ở mức cơ bản: trạm xe buýt gần nhất cách khoảng 1,1 km và Đà Nẵng chưa có metro, nên cư dân chủ yếu dựa vào ô tô, taxi và xe đưa đón của tòa nhà.
87
Giải trí đêm
Xuất sắc
Nightlife là một trong những điểm mạnh nhất tại đây. Cụm quán cocktail, rooftop bar và lounge bên biển được đánh giá cao nằm cách khoảng 300-520 m, nên đi chơi buổi tối chỉ cần đi bộ ngắn.
0
Yên tĩnh
Dưới TB
Sự yên tĩnh là điểm yếu chính tại đây, tiếng ồn khu vực được đánh giá cao. Cụm quán bar, lounge trong khoảng 300-520 m và xe cộ du lịch trên đường Võ Nguyên Giáp vào mùa cao điểm khiến khu vực sôi động đến tối.
Domo Scores™
6.8
🏠 Chủ nhà
Khá
6.7
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Căn hộ thương hiệu do khách sạn vận hành tại biển Mỹ Khê, có beach club riêng và ẩm thực trong tầm đi bộ, dành cho người mua nhà thứ hai và nhà đầu tư chấp nhận chương trình cho thuê do Nobu quản lý. Đánh đổi là mức giá điển hình gần 155 triệu/m², tòa tháp vẫn đang xây dựng với sổ hồng còn chờ sau bàn giao, và tiếng ồn cao.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.5
Chất lượng sống
7
Pháp lý & bàn giao
6.1
Vị trí & kết nối
7.6
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.5
Lợi nhuận & thanh khoản
6.6
Pháp lý & bàn giao
6.1
Nhu cầu khu vực
7.2
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Là lựa chọn nhà thứ hai đặc sắc hơn là nhà ở cho gia đình. Nobu Residences có vị trí sát biển Mỹ Khê, dịch vụ do khách sạn vận hành, nhà hàng, quán bar và công viên biển trong tầm đi bộ, nhưng tòa tháp vẫn đang xây dựng, sổ hồng còn chờ sau bàn giao, tiếng ồn cao và mức giá cao hơn nhiều so với mặt bằng Đà Nẵng.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư căn hộ thương hiệu có triển vọng nhưng chưa được kiểm chứng. Chương trình cho thuê Nobu cam kết 6% trong hai năm đầu rồi chia 40% doanh thu, và giới hạn 1.600 phòng của Sơn Trà hạn chế nguồn cung mới ven biển, nhưng dự án chưa có lịch sử vận hành, dữ liệu giá thuê còn mỏng, sở hữu 50 năm cùng giấy chứng nhận sau bàn giao thu hẹp đường thoát hàng, và mức giá vào khoảng 130-165 triệu/m² để lại ít biên an toàn.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
155 triệu/m²
📉-3% từ mở bán
Giá căn hộ
4,9 tỷ – 49,2 tỷ
Thuê
50 triệu/tháng
Giá mở bán
159 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính2.2%
•🟢 Quy hoạch Sơn Trà chuyển hướng (tháng 5/2026) giữ giới hạn 1.600 phòng lưu trú đến 2030 và ưu tiên nghỉ dưỡng biển cao cấp, hạn chế nguồn cung cạnh tranh mới cho sản phẩm thương hiệu ven biển.
•🟢 Hạ tầng thúc đẩy nhu cầu đang tiến triển: nhà ga quốc tế T2 sân bay Đà Nẵng khởi công tháng 5/2026, nhà ga hàng hóa đang xây dựng, cùng Khu thương mại tự do Đà Nẵng 1.881 ha và cảng Liên Chiểu mở rộng tệp khách du lịch và chuyên gia; Việt Nam đón 6,8 triệu lượt khách quốc tế trong Q1/2026 (CBRE).
•🟡 Giá phân hóa chứ chưa tăng: các lần ghi nhận sơ cấp tháng 6/2026 cho thấy giá chào căn 3PN dual-key và sky villa thấp hơn tháng 4 khoảng 7-11%, trong khi studio đến 2PN giữ quanh 130-165 triệu/m² và giá chào bán lại căn 2PN (khoảng 180 triệu/m²) dựa trên mẫu mỏng.
•🟡 Chi phí vay cao với giá trị căn hộ lớn như vậy: CBRE ghi nhận lãi vay thế chấp tham chiếu khoảng 9,2% (Q1/2026), nên tệp người mua nghiêng về người mua bằng tiền mặt và người nước ngoài.
•🔴 Rủi ro tiến độ và pháp lý vẫn còn: tòa tháp đang xây dựng với sổ hồng còn chờ, mục tiêu cất nóc tháng 9-10/2026 chưa được xác nhận, và dự án chỉ có một tháp, một chủ đầu tư, chưa có lịch sử vận hành.
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Nobu Residences Da Nang
155 triệu/m²
—
Capital Square Đà Nẵng
89 triệu/m²
1.8 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Người mua nhà thứ hai muốn căn hộ thương hiệu sát biển, dịch vụ chuẩn khách sạn và tiện khóa cửa đi vắng
✓Chủ nhà ưu tiên nhà hàng, quán bar và bãi biển trong tầm đi bộ hơn là trường học và khu dân cư ổn định
✓Chủ sở hữu nước ngoài sử dụng hình thức sở hữu 50 năm
Không lý tưởng cho:
✗Gia đình bản địa muốn hàng xóm cư dân thường trú và trường học gần nhà
✗Chủ nhà nhạy cảm với tiếng ồn, do tiếng ồn khu vực cao và giao thông du lịch đông
✗Người mua thiên về giá trị và người tìm sở hữu lâu dài
Biến động giá
Giá chào sơ cấp giữ quanh 130-165 triệu/m² cho studio đến 2PN (điển hình toàn dự án khoảng 155 triệu/m²), chỉ có căn 3PN dual-key và sky villa mềm hơn trong tháng 6/2026 và chưa có dấu hiệu định giá lại trên diện rộng.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Nobu Residences đầu tiên tại Đông Nam Á: tháp 43 tầng, cao 186m, 264 căn view biển phía trên khách sạn Nobu 186 phòng, dự kiến có beach club riêng, tầng wellness, hồ bơi nước ấm và nhà hàng Nobu tầng 43 cho cư dân.
✓Vị trí Mỹ Khê đi bộ thuận tiện: công viên biển sát bên, dải nhà hàng và quán bar dày đặc, nhà thuốc trong khoảng 400 m và Bệnh viện 199 cách khoảng 1 km.
✓Việc Sơn Trà chuyển từ quy hoạch biệt thự sang du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp từ tháng 5/2026 giữ giới hạn 1.600 phòng lưu trú đến 2030, hạn chế cạnh tranh nguồn cung mới ven biển cho sản phẩm kiểu khách sạn.
Đánh đổi
!Giá cao cấp: giá chào sơ cấp khoảng 130-165 triệu/m² cho studio đến 2 phòng ngủ (điển hình toàn dự án gần 155 triệu/m²), so với 60-80 triệu/m² của Wyndham Soleil đã bàn giao trên cùng bãi biển.
!Quản trị do bên khách sạn dẫn dắt, mật độ cư dân thường trú thấp, phí quản lý ước tính 28.000-35.000 đồng/m²/tháng và chương trình cho thuê bắt buộc 10 năm với studio, 1PN, 2PN hạn chế quyền chủ động và tự sử dụng.
!Tiếng ồn được đánh giá cao do cụm quán bar lân cận và kẹt xe du lịch mùa hè trên đường Võ Nguyên Giáp, còn trường học gần nhất cách khoảng 1 km trở lên.
Cần kiểm chứng
?Tiến độ: mục tiêu cất nóc là tháng 9-10/2026 nhưng chúng tôi chưa tìm thấy báo cáo xây dựng công khai nào sau tháng 2/2026 để xác nhận, và bàn giao dự kiến Q2-Q3/2027, nên cần kiểm tra tiến độ trực tiếp với chủ đầu tư trước khi thanh toán thêm các kỳ tiếp theo.
?Pháp lý: sổ hồng còn chờ và dự kiến chỉ cấp sau bàn giao, cấu trúc căn hộ du lịch nghĩa là giấy chứng nhận theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP, và hồ sơ pháp lý ghi quyền sử dụng đất đến năm 2060, nên cần xác nhận bằng văn bản loại giấy chứng nhận, thời điểm bắt đầu thời hạn và lộ trình gia hạn.
?Chương trình cho thuê: cam kết 6% chỉ áp dụng năm 1-2, sau đó chia 40% doanh thu gộp; cần xác nhận ai bảo đảm khoản cam kết, các khoản phí khấu trừ và điều kiện thoát, vì chưa có lịch sử vận hành Nobu Residences tại Đông Nam Á để đối chiếu.
Loại căn hộ
Studio
0 PN · 1 PT · 38.5–43 m²
Đang rà soát
5,1 tỷ – 5,94 tỷ
130 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
1BR
1 PN · 1 PT · 60.4–66 m²
Đang rà soát
8,2 tỷ – 10,5 tỷ
142 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 101.6–114 m²
Đang rà soát
16,8 tỷ – 20,4 tỷ
165 triệu/m²
Gia đình trẻ
Sky Villa
3 PN · 4 PT · 145–425 m²
Đang rà soát
43,2 tỷ – 61,2 tỷ
170 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Viet Capital Real Estate (VCRE) / Phoenix Holdings
Tình trạng
Sắp bàn giao · 2027
Tổng số căn
264
Số tòa
1
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2025-03
Ngày bàn giao
2027-Q2
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
pending
Ghi chú pháp lý
Căn hộ sở hữu 50 năm (quyền sử dụng đất đến năm 2060), có thể gia hạn theo luật Việt Nam. Cấu trúc khách sạn-căn hộ — khối căn hộ đặt trên khách sạn Nobu cùng giấy phép, quản trị thiên về bên vận hành khách sạn. Sổ hồng đang chờ; dự kiến cấp sau bàn giao Q3/2027. Giấy phép xây dựng đã phê duyệt; tổng thầu Newtecons đang triển khai. Cam kết cho thuê từ VCRE: 6%/năm trong 2 năm đầu, sau đó chia 40% doanh thu gộp từ năm thứ 3; chương trình cho thuê bắt buộc 10 năm với studio, 1PN và 2PN. Phân loại căn hộ du lịch nghĩa là giấy chứng nhận theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP thay vì sổ hồng nhà ở thông thường — người mua nên xác nhận loại giấy tờ với chủ đầu tư. Tìm kiếm tháng 10/2026: không phát hiện tranh chấp sổ hồng, hủy giấy phép hay thay đổi tổng thầu.
Tiện ích
👨👩👧Family: Không thiên về gia đình — không có trường học, công viên lớn hay hồ trẻ em trong khuôn viên. Phù hợp gia đình ở nhà thứ hai hoặc lưu trú dài hạn hơn là cộng đồng cư dân thường trú.
🏋️Fitness: Sky Gym, tầng wellness & retreat riêng và hồ bơi Katamochi có hệ thống thể chất chuẩn khách sạn — thêm biển Mỹ Khê ngay trước cửa để bơi biển.
🏖️Lifestyle: Nhà hàng Nobu tầng 43, sky bar Tsukimidai trên mái, nhà hàng Taste of Asia, sảnh lounge và beach club mang tiêu chuẩn Nobu vào tận nơi.
🛒Convenience: Lễ tân 24/7, valet, dịch vụ do Nobu vận hành, tầng hầm gửi xe và xe đưa đón phủ nhu cầu hàng ngày. Lotte Mart cách 4.5km để mua sắm số lượng lớn.
🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🚌 Xe bus đưa đón🏍️ Bãi xe máy
Đường Võ Nguyên GiápĐường Võ Văn KiệtĐường Ngô Quyền
🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ Không gần cao tốc
Hỗn hợp giữa người mua nhà thứ hai quốc tế, chủ sở hữu giàu có từ Hà Nội và Sài Gòn, cùng khách lưu trú dài ngày. Mật độ cư dân thường trú thấp, phần lớn căn hộ sẽ vận hành cho thuê dịch vụ qua chương trình Nobu thay vì nhà ở gia đình.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Đường Võ Nguyên Giáp ùn tắc vào mùa cao điểm du lịch hè. Bán đảo Sơn Trà chỉ có một trục chính, nên ...
Đường Võ Nguyên Giáp ùn tắc vào mùa cao điểm du lịch hè. Bán đảo Sơn Trà chỉ có một trục chính, nên các dịp lễ xe di chuyển rất chậm.
→ Ưu tiên đi ra bằng Võ Văn Kiệt vào nội đô thay vì Võ Nguyên Giáp ven biển trong mùa du lịch cao điểm.
🌊 Ngập lụt
Dải ven biển Sơn Trà nằm cao hơn mặt biển và chưa từng ngập đáng kể, tuy nhiên trung tâm Đà Nẵng đã ...
Dải ven biển Sơn Trà nằm cao hơn mặt biển và chưa từng ngập đáng kể, tuy nhiên trung tâm Đà Nẵng đã bị ngập kỷ lục năm 2022 — dải ven biển không bị ảnh hưởng, nhưng khu nội đô thì có.
→ Cao độ ven biển và thiết kế khối đế đặt các tầng ở trên mọi kịch bản triều cường ven biển.
Beach club riêng trên mặt tiền Mỹ Khê với cabana, ẩm thực và dịch vụ cho cư dân cùng khách. Là điểm tiếp cận biển riêng hiếm thấy ở căn hộ Đà Nẵng — phần lớn dự án ven biển nằm bên kia đường Võ Nguyên Giáp, dùng chung dải biển công cộng.
Hồ bơi Katamochi
Hồ bơi được sưởi ở khối đế trên cao, đặt theo mô-típ quạt Katamochi của tòa nhà. Việc sưởi ấm có ý nghĩa thực tế ở Đà Nẵng vì biển mùa đông quá lạnh để bơi, nên cư dân có thể dùng hồ quanh năm.
Nhà hàng Nobu
Nhà hàng Nobu trên tầng 43, cùng concept với các nhà hàng Nobu ở London, Los Angeles và Barcelona. Tiếp cận trực tiếp bằng thang máy nội bộ là điểm có ý nghĩa với cư dân — ẩm thực thương hiệu khác ở Đà Nẵng đều phải đi taxi.
Sky Gym
Tầng gym đặt ở vị trí cao trong tháp, kính toàn phần hướng biển, do khách sạn Nobu vận hành. Đây là phòng gym có view biển thực sự, không phải phòng nhỏ tầng trệt như nhiều chung cư Đà Nẵng khác.
Nhà hàng Taste of Asia
Nhà hàng pan-Á mở cả ngày tại khối đế khách sạn, phục vụ bữa ăn hàng ngày thay vì trải nghiệm điểm đến như tầng Nobu phía trên. Giải quyết nhu cầu ăn uống thường nhật không cần rời khỏi tòa nhà.
Sky Bar Tsukimidai
Bar trên mái lấy tên từ đài ngắm trăng Tsukimidai của Nhật Bản, nằm gần đỉnh tháp 186m. Là bar cao nhất trên biển Đà Nẵng — các sky bar đối thủ nằm trên khách sạn thấp hơn 10-15 tầng.
Tầng Wellness & Retreat
Tầng wellness riêng gồm phòng trị liệu spa, sauna, steam và phòng yoga, vận hành theo chuẩn Nobu Hotel. Hiếm gặp ở căn hộ Đà Nẵng — phần lớn chung cư ven biển để spa và wellness cho đơn vị bên ngoài.
Tiềm năng phát triển
✅Cảng Liên Chiểu: hạ tầng dùng chung bàn giao tháng 3/2026; Hateco-APM Terminals khởi công bến container tháng 4/2026 (2026)
🚧Khu thương mại tự do Đà Nẵng triển khai — 1.881 ha gồm nhiều khu chức năng, ranh giới xác nhận tháng 4/2026 (2026)
🚧Khởi công nhà ga hàng hóa mới sân bay Đà Nẵng tháng 1/2026 — công suất 100.000 tấn/năm vào đầu 2027 (2027)
🚧Bán đảo Sơn Trà chuyển hướng từ quy hoạch biệt thự sang quy hoạch du lịch sinh thái và khu nghỉ dưỡng biển cao cấp (2028)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 96 cho Điểm Giải trí · 66 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
Sắp bàn giao · 2027
