Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
5/6 phân khu đã bàn giao
Nam Long Group
5/6 phân khu đã bàn giao · 1 sắp bàn giao 2026
Khu đô thị tích hợp lớn nhất Tây Sài Gòn — 26 hecta với quản lý Nhật Bản, kênh cảnh quan 1,7 ha, tám công viên chủ đề, và sáu phân khu từ bình dân đến trung cấp, giá thấp hơn 20-30% so với dự án tương đương.
Khu đô thị tích hợp 26 hecta do Tập đoàn Nam Long cùng đối tác Nhật Bản Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad phát triển tại 777 Nguyễn Văn Linh, Bình Hưng, Bình Chánh. Sáu phân khu từ bình dân đến trung cấp: EhomeS nhà ở xã hội (7 block), Flora Mizuki (10 tháp), Flora Panorama (3 tháp), Valora biệt thự và shophouse, The Mizuki biệt thự cao cấp (39 căn), và Trellia Cove compound (3 tháp + 24 nhà phố). Hơn 5.400 căn trên 16 tháp với mật độ xây dựng 29% và 60% không gian xanh. Quản lý bởi Anabuki NL theo tiêu chuẩn bất động sản Nhật Bản. Nổi bật với hệ thống kênh cảnh quan 1,7 ha, công viên 103.000 m² gồm tám vườn chủ đề, và đường dạo bộ/xe đạp 2,5 km. Đạt giải Asia Pacific Property Awards (Best of the Best) và Top 10 Khu Đô Thị Đáng Sống Nhất Việt Nam.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Mizuki Park là khu đô thị quản lý Nhật Bản ổn định nhất hành lang phía Tây Bình Chánh — thực sự đáng sống, có sổ hồng rõ ràng, giá thấp hơn 20-30% so với nhóm ngang tầm. Hạn chế chính là khoảng cách: người làm việc ở Bình Chánh, Quận 7 hoặc Quận 8 sẽ thấy đây là lựa chọn tốt; người cần đến trung tâm hàng ngày phải chấp nhận 45-60 phút giờ cao điểm, không có metro thay thế.
Chủ nhà: Lựa chọn vững chắc cho chủ nhà, phù hợp nhất với người làm việc ở hành lang Bình Chánh–Quận 7–Quận 8 phía Tây. Khu đô thị Mizuki Park 26 hecta thực sự đáng sống — quản lý Nhật Bản của Anabuki NL mang lại môi trường trật tự, 60% diện tích là không gian xanh và hơn 12.000 cư dân tạo thành khu dân cư thực sự. Sổ hồng đã cấp cho tất cả phân khu bàn giao (85% quỹ căn), giá thấp hơn 8% so với mức trung bình nhóm ngang tầm ~60 triệu/m². Hạn chế thực tế: không có metro và 45-60 phút giờ cao điểm đến Quận 1 giới hạn dự án cho người chấp nhận lối sống ngoại ô phụ thuộc xe cá nhân.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư phụ thuộc vào tăng giá vốn hơn lợi suất cho thuê. Lợi suất gộp toàn khu đô thị ~2,6-3,5% — thấp hơn lãi vay thả nổi 12-15% và lãi tiết kiệm ~6,4%, khiến dòng tiền âm cho người mua vay vốn. Thị trường thứ cấp hoạt động ở nhiều phân khu với giá niêm yết rõ ràng và hàng có sổ hồng. Năng lực tài chính của Nam Long được củng cố bởi cổ đông tổ chức VinaCapital (tháng 6/2026), và các cú hích hạ tầng — cầu Bình Tiên khởi công tháng 7/2026 và Vành Đai 4 khởi công 2026 — tạo luận điểm tăng giá trung hạn hợp lý cho nhà đầu tư kiên nhẫn.
| Khoảng giá | 25 triệu – 130 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 1 tỷ – 33 tỷ |
| Thuê | 4 triệu – 14 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 16,5 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Mizuki Park | 60 triệu/m² | — |
| Vinhomes Grand Park | Đắt hơn 30-40% | Thành phố Thủ Đức, tiếp cận Metro Tuyến 1; quy mô khu đô thị và hệ sinh thái tiện ích lớn hơn nhiều |
Giá thứ cấp tại các phân khu đã bàn giao ổn định ở mức khoảng 55-65 triệu/m² tại Flora Mizuki, trong khi Trellia Cove chào bán sơ cấp ~72 triệu/m² tạo ra khoảng cách giá hàng mới so với hàng cũ rõ ràng trong cùng khu đô thị.
| Chủ đầu tư | Nam Long Group |
| Tình trạng | 5/6 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2027 |
| Tổng số căn | 5433 |
| Số tòa | 16 |
| Ngày mở bán | 2017 |
| Ngày bàn giao | 2027 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 85% |
| Ghi chú pháp lý | Tất cả phân khu đã bàn giao (Flora Mizuki MP1–MP10, Flora Panorama FP1–FP3, EhomeS block A–H) đã có sổ hồng — hơn 2.500 căn, khoảng 85% tổng quỹ căn bán. Nam Long đã trao 4.244 sổ hồng toàn công ty năm 2025. Trellia Cove đã có giấy phép xây dựng; nhà phố cất nóc tháng 3/2026 và đang hoàn thiện ngoại thất; các tháp căn hộ đang tiến triển. Bàn giao nhà phố mục tiêu Q4/2026, bàn giao căn hộ mục tiêu Q3/2027. Tập đoàn Nam Long (HOSE: NLG) xếp hạng Top 2 doanh nghiệp bất động sản uy tín nhất Việt Nam (Vietnam Report, tháng 3/2026); VinaCapital trở thành cổ đông lớn 5,06% vào tháng 6/2026. Doanh số sơ cấp 2025 đạt 11.855 tỷ đồng, củng cố năng lực tài chính hoàn thành dự án. |
Mizuki Park
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 38 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 27 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 64 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 52 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 81 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 67 phút |
Cộng đồng chủ yếu là gia đình trẻ Việt Nam và người mua nhà lần đầu trong tầm 1,5-5 tỷ đồng. Hơn 12.000 cư dân tại các phân khu đã bàn giao đã xây dựng khu dân cư vận hành tốt qua nhiều năm. Tiêu chuẩn quản lý Nhật Bản của Anabuki NL thu hút người mua ưu tiên lối sống cộng đồng trật tự hơn gần trung tâm. Hoạt động Airbnb thấp — đây là cộng đồng dân cư thực sự, không phải khu lưu trú ngắn hạn. Tiếng ồn vừa phải từ mặt tiền Nguyễn Văn Linh được giảm thiểu một phần bởi khoảng lùi và cảnh quan nội khu.
