Lõi đô thị quy hoạch lớn nhất phía nam Phú Quốc — 266 ha bất động sản ven biển sở hữu lâu dài cạnh bãi Trường, với phố Hàn Quốc đầu tiên tại Việt Nam và mô hình hiếm trên đảo gồm shophouse, biệt thự và tháp căn hộ sổ lâu dài.
💰 1,66 tỷ – 67 tỷ📏 75 triệu/m²🏗️ 2/5 phân khu đã bàn giao🏢 3700 căn
Đại đô thị ven biển 266 hecta do Tân Á Đại Thành (Meyland) phát triển tại phường An Thới, mũi nam Phú Quốc, cách bãi Trường 0,3 km và sân bay 15 km. Bốn phân khu chủ đề — Tropi City, Crystal City, Oceanic City và Skypark City — kết hợp shophouse, mini-hotel, biệt thự và tháp căn hộ Meypearl Harmony, lấy phố Hàn Quốc đầu tiên tại Việt Nam, tám clubhouse, ba công viên cùng hệ sinh thái trường học và y tế quốc tế làm điểm tựa.
Tin tức dự án
Khách hàng Tropi City Phân khu 1 đã nhận sổ hồng lâu dài
Legal · Oct 2022 · meyhomescapitalphuquoc.vn
Tin tức khu vực
Phú Quốc đăng cai Tuần lễ Cấp cao APEC 2027
Policy · Nov 2027 · baochinhphu.vn
Khu vực
80*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Hiện tại tiện ích cho gia đình còn hạn chế và chủ yếu được nâng lên nhờ các hạng mục quy hoạch trong nội khu. Trường Quốc Tế Nam Phúc Hưng cách khoảng 1,2 km, còn Meyschool Đoàn Thị Điểm cùng các công viên Lake, River và Ocean được quy hoạch trong dự án.
82*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lựa chọn giải trí hiện ở mức khiêm tốn, xoay quanh nhà hàng hải sản, quán cà phê trong khu và điểm vui chơi Ice Jungle được đánh giá tốt. Phố Hàn Quốc Koradise, nhà hát ngoài trời và sân tập golf Mey Golf được quy hoạch để làm đầy thêm.
58*
Tiện nghi
Trung bình
Tiện ích mua sắm hằng ngày hiện còn hạn chế. Cửa hàng tiện lợi và siêu thị mini hoạt động trong dự án, còn bán lẻ đầy đủ hơn được dự kiến khi dự án hoàn thiện, chưa có siêu thị cụ thể nào được xác nhận.
68*
Sức khỏe
Tốt
Tiếp cận y tế hiện rất mỏng. Chỉ có các nhà thuốc cách khoảng 2,5 km và bệnh viện gần nhất, Bệnh viện Quân Dân Y 78 (An Thới), cách khoảng 6 km; Clubhouse Violet Polyclinic dự kiến là yếu tố nâng điểm số.
0
Tiếp cận giao thông
Dưới TB
Không có trạm xe buýt hay ga đường sắt trong phạm vi đi bộ, nên di chuyển hằng ngày dựa vào ô tô, xe máy hoặc xe điện nội khu.
0
Giải trí đêm
Dưới TB
Khu vực không có đời sống về đêm đáng kể. Buổi tối mang tính dân cư và nghỉ dưỡng, không có cụm địa điểm hoạt động khuya trong phạm vi đi bộ.
92
Yên tĩnh
Xuất sắc
Khu vực nhìn chung yên tĩnh, mức ồn được đánh giá thấp ở vùng ven biển mật độ thấp. Một vài quán bar và cà phê trong khu tạo thêm chút sinh hoạt buổi tối nhưng ở mức hạn chế và thứ yếu.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
6.9
🏠 Chủ nhà
Khá
6.7
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Đô thị ven biển quy hoạch lớn, sở hữu lâu dài tại mũi nam Phú Quốc, với phân khu Tropi City đã bàn giao và môi trường yên tĩnh, mật độ thấp. Đánh đổi là tiện ích hằng ngày hiện còn mỏng, lợi nhuận theo mùa du lịch và phụ thuộc hạ tầng APEC 2027 đúng tiến độ, sổ hồng mới cấp một phần, và Meypearl Harmony đến Q4/2027 mới bàn giao.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.5
Chất lượng sống
6.7
Pháp lý & bàn giao
7.3
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.5
Lợi nhuận & thanh khoản
6.3
Pháp lý & bàn giao
7.3
Nhu cầu khu vực
6.9
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Phù hợp làm nhà nghỉ dưỡng yên tĩnh ven biển hơn là nơi ở thường xuyên vào lúc này. Mật độ thấp, hiếm ngập đường và bãi biển cách 0,3 km là điểm cộng thật sự, cùng sở hữu lâu dài vốn hiếm trên đảo. Đổi lại, tiện ích sinh hoạt hằng ngày còn mỏng: phòng khám, trường học và phố Hàn Quốc Koradise trong nội khu vẫn đang ghi là quy hoạch, bệnh viện gần nhất cách khoảng 6 km, và Meypearl Harmony đến Q4/2027 mới bàn giao.
Nhà đầu tư: Luận điểm dựa vào hạ tầng hơn là dòng tiền đã được chứng minh. Tropi City có tin rao bán lại shophouse và biệt thự, sổ lâu dài mở rộng nhóm người mua khi thoát hàng, nhưng giá thuê 25-35 triệu/tháng so với giá chào 9-15 tỷ chỉ tương ứng khoảng 2-5% gộp, và nhu cầu theo mùa. Sổ hồng mới cấp một phần và tiến độ phân khu Oceanic City, Skypark City đã chậm, nên lợi nhuận phụ thuộc hạ tầng APEC 2027 hoàn thành gần đúng hạn.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
75 triệu/m²
📈+32% từ mở bán
Khoảng giá
45 triệu – 109 triệu/m²
Giá căn hộ
1,66 tỷ – 67 tỷ
Thuê
25 triệu – 35 triệu/tháng
Giá mở bán
57 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính1.0%
•🟢 Danh mục hạ tầng ghi nhận mở rộng sân bay Phú Quốc (đường băng 2, nhà ga T2) đang thi công, cùng nâng cấp ĐT.975 và tuyến LRT trước APEC 2027; đây là nền tảng cho lượng khách mà luận điểm shophouse và lưu trú ngắn ngày phụ thuộc vào.
•🟢 Pháp lý đã có một phần chứ không phải chưa có: sổ hồng Tropi City đã cấp, và sở hữu lâu dài là điểm khác biệt chính so với các condotel 50 năm.
•🟡 Dữ liệu giá còn mỏng: chưa có mẫu so sánh đủ dùng tại tỉnh An Giang để đánh giá giá trị, và giá sơ cấp Meypearl Harmony mới nhất khoảng 45-55 triệu/m² thấp hơn khoảng 55-85 triệu/m² trước đó, nhiều khả năng do khác biệt mẫu hơn là điều chỉnh giá đã xác nhận.
•🟡 Theo CBRE (tháng 5/2026), Việt Nam đón 6,8 triệu lượt khách quốc tế trong Q1/2026, dự báo cả năm 25 triệu, hỗ trợ nhu cầu lưu trú, trong khi lãi suất vay thả nổi 12-15% thu hẹp nhóm người mua dùng đòn bẩy.
•🔴 Tiến độ là điểm cần thận trọng nhất: Oceanic City và Skypark City đã chậm so với quy hoạch ban đầu, nâng cấp ĐT.975 nay nhắm tháng 7/2027, và Meypearl Harmony đến Q4/2027 mới bàn giao, nên giá hàng chưa bàn giao không nên kỳ vọng tiến độ như Tropi City.
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~6% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Meyhomes Capital Phú Quốc
75 triệu/m²
—
Sun Secret Valley Phú Quốc
Cao hơn — biệt thự biển từ khoảng 40-120 triệu/m²
Khu nghỉ dưỡng của Sun Group tại bãi Dài bờ tây bắc — định vị nghỉ dưỡng không có lõi đô thị, khác với lõi shophouse, biệt thự và căn hộ của Meyhomes Capital ở phía nam.
Sun Premier Village Primavera
Giá shophouse tương đương
Phố shophouse của Sun Group khu An Thới cạnh cáp treo Hòn Thơm, cạnh tranh trực tiếp dòng khách du lịch nam Phú Quốc.
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Chủ nhà tìm nhà nghỉ dưỡng hoặc nơi ở bán nghỉ hưu yên tĩnh ven biển, sở hữu lâu dài
✓Gia đình chấp nhận khu đang hoàn thiện để đổi lấy trường học và công viên dự kiến trong nội khu
Không lý tưởng cho:
✗Chủ nhà cần khu dân cư hoàn thiện với bệnh viện và siêu thị gần ngay từ bây giờ
✗Người đi làm hằng ngày đến Dương Đông hoặc đất liền
Biến động giá
So với mức điển hình cấp dự án khoảng 75 triệu/m², giá chào bán lại shophouse Tropi City ở mức 9-15 tỷ, Crystal City sơ cấp mở bán 14,5-21 tỷ và căn hộ Meypearl Harmony khoảng 45-55 triệu/m² trên dữ liệu còn mỏng.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Sở hữu lâu dài cho shophouse, biệt thự và căn hộ Meypearl Harmony là điều hiếm trên đảo nơi phần lớn là condotel 50 năm, và sổ hồng Tropi City đã được cấp.
✓Quy hoạch 266 ha với mật độ xây dựng 35%, Tropi City và phần lớn Crystal City đã bàn giao, giúp người mua xem công trình thực tế thay vì phối cảnh.
✓Môi trường yên tĩnh, ít ồn trên địa hình cao của An Thới, hiếm ngập đường, cách bãi Trường 0,3 km.
✓Mở rộng sân bay, nâng cấp ĐT.975 và tuyến LRT đang thi công trước APEC 2027, hỗ trợ lượng khách cho shophouse và căn hộ lưu trú ngắn ngày.
Đánh đổi
!Xa dịch vụ: Dương Đông cách 18 km qua một trục ven biển duy nhất, giờ cao điểm có thể mất 35-40 phút, bệnh viện gần nhất cách khoảng 6 km.
!Sinh hoạt hằng ngày hiện còn mỏng: điểm y tế, tiện lợi và lối sống dựa vào hạng mục quy hoạch như phòng khám, Meyschool Đoàn Thị Điểm và phố Hàn Quốc Koradise, không có đời sống về đêm hay giao thông công cộng đi bộ tới được.
!Nhu cầu thuê theo mùa du lịch: giá thuê Tropi City 25-35 triệu/tháng so với giá chào bán lại 9-15 tỷ chỉ tương ứng khoảng 2-5% gộp, từ dữ liệu thuê có độ tin cậy thấp.
Cần kiểm chứng
?Xác nhận giấy chứng nhận từng căn: sổ hồng đã cấp cho Tropi City, nhưng căn Crystal City và Meypearl Harmony đang chờ bàn giao, và lần kiểm tra lại tháng 10/2026 chưa thấy thông báo cấp sổ mới.
?Kiểm tra tiến độ trước khi mua hàng chưa bàn giao: Meypearl Harmony dự kiến Q4/2027, The Infinity Q1/2028, trong khi phân khu Oceanic City và Skypark City đã chậm so với quy hoạch ban đầu.
?Coi mốc hạ tầng là mục tiêu: nâng cấp ĐT.975 đã dời sang tháng 7/2027 do giải phóng mặt bằng, LRT nhắm Q2/2027 và chịu rủi ro mùa mưa. Giá điển hình Meypearl Harmony đổi từ khoảng 70 triệu xuống 50 triệu/m² giữa tháng 3 và tháng 5/2026 trên mẫu không đồng nhất, nên cần đối chiếu giá thực tế.
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Tân Á Đại Thành (Meyland)
Tình trạng
2/5 phân khu đã bàn giao
Tổng số căn
3700
Thông tin pháp lý
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Ghi chú pháp lý
Toàn bộ sản phẩm Meyhomes Capital được bán với sổ hồng lâu dài — rất hiếm trên đảo Phú Quốc, nơi phần lớn condotel chỉ 50 năm. Sổ hồng đã cấp cho khách hàng Tropi City (bàn giao từ Q4/2021; sổ hồng đầu tiên tháng 11/2022; ước tính bàn giao hoàn tất Q4/2022). Crystal City bắt đầu bàn giao từ tháng 2/2024 và đang tiếp tục trong năm 2026 — khách hàng các đợt đầu đã nhận bàn giao trong khi các tiểu khu sau bao gồm The Infinity (mở bán tháng 3/2026, bàn giao Q1/2028) còn trước bàn giao; sổ hồng Crystal City chờ đến khi bàn giao từng tiểu khu hoàn tất. Meypearl Harmony còn trước bàn giao, dự kiến Q4/2027 theo lịch thanh toán (25% đợt cuối vào 30/11/2027). Giấy phép xây dựng và quy hoạch 1/500 đã duyệt; quyết định giao đất và nghĩa vụ tiền sử dụng đất đã hoàn thành. Kiểm tra lại tháng 10/2026: chưa thấy thông báo đợt cấp sổ hồng mới; các tin rao vẫn ghi sở hữu lâu dài và Meypearl Harmony bàn giao tháng 11/2027. Người mua nên xác nhận tình trạng giấy chứng nhận từng căn với chủ đầu tư.
Tiện ích
👨👩👧Family: Trường liên cấp Meyschool Đoàn Thị Điểm trong nội khu, Lake Park và River Park có khu vui chơi trẻ em, phòng khám đa khoa tại Clubhouse Violet. Sổ lâu dài cộng trường vận hành biến đây thành sản phẩm phù hợp gia đình hàng đầu trên đảo.
🏋️Fitness: Sân tập golf Mey Golf, tổ hợp thể thao cạnh marina với tennis và bóng chuyền, nhiều bể bơi và phòng gym tại các clubhouse, cùng bãi Trường cách 0,3 km cho thể thao nước.
🏖️Lifestyle: Phố Hàn Quốc Koradise với nhà hàng, quán cafe, mỹ phẩm K-beauty và quảng trường văn hóa Hàn. Tám clubhouse trải khắp dự án cung cấp ẩm thực, lounge và không gian sự kiện, cùng nhà hát ngoài trời và vườn tuyết là điểm nhấn.
🛒Convenience: Xe điện nội khu, trục ven biển Trần Hưng Đạo về Dương Đông, hệ thống lọc nước ChungHo Nais ba tầng, điện mặt trời và trung tâm hành chính nội khu. Sân bay quốc tế Phú Quốc cách 15 km.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🚌 Xe bus đưa đónShophouse Street🏍️ Bãi xe máy
Trục ven biển Trần Hưng ĐạoĐường Nguyễn Văn Cừ về cảng An ThớiĐường Hồ Quang Hớn
🔇 Thấp ồn🌊 Thấp ngập🛣️ Không gần cao tốc
Phần lớn là người mua nhà thứ hai và nhà đầu tư từ Hà Nội, TPHCM, cùng các hộ kinh doanh shophouse phục vụ du lịch Phú Quốc. Cộng đồng cư dân quanh năm còn đang hình thành khi An Thới chuyển từ thị trấn ngư nghiệp sang đô thị quy hoạch.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Chỉ có một trục ven biển Trần Hưng Đạo từ phía Dương Đông. Cao điểm du lịch dịp Tết và hè có thể kéo...
Chỉ có một trục ven biển Trần Hưng Đạo từ phía Dương Đông. Cao điểm du lịch dịp Tết và hè có thể kéo dài quãng đường 18 km đến Dương Đông thành 35-40 phút. Trong nội khu, đường vành đai Tropi City lưu thông tốt; ùn tắc tập trung ở cửa ra hướng sân bay.
→ Mở rộng đường vành đai An Thới và nâng cấp trục ven biển đi Bãi Khem tạo lối đi thay thế khi Trần Hưng Đạo ùn tắc.
🌊 Ngập lụt
An Thới nằm trên cao nguyên phía nam Phú Quốc, địa hình cao — ngập đường hiếm so với khu thấp Dương ...
An Thới nằm trên cao nguyên phía nam Phú Quốc, địa hình cao — ngập đường hiếm so với khu thấp Dương Đông hoặc Bãi Khem. Trục ven biển khiến rủi ro thời tiết chủ yếu là bão và triều cường, không phải mưa lớn.
→ Nền dự án tôn cao trên mức triều cường ven biển với hệ thống kênh thoát nước nội khu; nền biệt thự Coral và Olive được nâng cao hơn so với đường xung quanh.
Giá sơ cấp shophouse khoảng 14,5-21 tỷ, trong khi snapshot bán lại cũ cho khoảng rất rộng 15-50 tỷ, nên giá tham chiếu chênh lệch lớn theo tiểu khu và mặt tiền.
Snapshot sơ cấp mới nhất khoảng 45-55 triệu/m² (điển hình 50 triệu), căn nhỏ từ khoảng 1,7 tỷ và căn lớn hơn đến khoảng 3,8 tỷ; các snapshot trước cao hơn trên mẫu rộng hơn.
Giá sơ cấp khoảng 7,8-17 tỷ, shophouse bán lại khoảng 9-15 tỷ và biệt thự khoảng 24-30 tỷ theo các snapshot mới nhất; dữ liệu thuê 25-35 triệu/tháng cho shophouse còn mỏng.
Xem chi tiết →
Địa điểm nổi bật
Clubhouse Marina
Clubhouse cạnh marina quy tụ tổ hợp thể thao chính của dự án — bể bơi, gym, yoga, spa, tennis, bóng chuyền. Clubhouse Marina là tiện ích dày đặc nhất trong dự án và là trục vận hành cho cư dân Crystal City và Olive thuộc Tropi City.
Phòng khám đa khoa Clubhouse Violet
Phòng khám đa khoa và trung tâm y tế trong Clubhouse Violet B tại Crystal City, cung cấp dịch vụ tổng quát, nhi khoa và sơ cứu cấp cứu. Bệnh viện đầy đủ gần nhất tại Phú Quốc cách khoảng 18 km ở Dương Đông, vì vậy phòng khám tại chỗ thay đổi rõ tính toán cho cư dân gia đình.
Phố Hàn Quốc Koradise
Phố thương mại Hàn Quốc đầu tiên tại Việt Nam, chiếm trục bán lẻ trung tâm Tropi City với nhà hàng Hàn, mỹ phẩm K-beauty và quảng trường văn hóa. Hệ thống thuê khách Hàn vận hành ở quy mô này hiếm trên đảo, là cơ sở hỗ trợ giá thuê shophouse phân khu 1.
Công viên Lake Park
Công viên hồ trung tâm trải dài giữa lõi dự án với các điểm nhấn mặt nước và thiết kế hồ điều hòa. Hồ kiêm chức năng bể điều tiết nước mưa, lý do shophouse xung quanh có nền cao hơn rõ rệt.
Sân tập golf Mey Golf
Sân tập golf và khu chip-putt nội khu, là điểm tập golf đạt chuẩn duy nhất ở nam Phú Quốc. Là chỉ báo dịch vụ cho thấy chủ đề wellness và thể thao của dự án đã vận hành thực, không chỉ trên giấy.
Trường Meyschool Đoàn Thị Điểm
Trường liên cấp vận hành trong nội khu, hợp tác với hệ thống Đoàn Thị Điểm từ Hà Nội. Trường vận hành tại chỗ là yếu tố neo giữ uy tín gia đình của dự án và là một trong số ít trường tư K-12 ở nam Phú Quốc.
Công viên Ocean Park
Công viên ven biển kết nối nội khu với bãi Trường, gồm phố đi bộ, sân thể thao ngoài trời và khu biểu diễn. Đây là điểm nối chính của dự án ra bãi biển công cộng cách 0,3 km.
Nhà hát ngoài trời
Sân khấu biểu diễn ngoài trời tại Ocean Park dành cho concert, lễ hội và sự kiện cư dân. Lịch tổ chức quanh năm biến mặt công viên thành điểm đến thực sự thay vì chỉ là cảnh quan, hỗ trợ kinh doanh shophouse buổi tối.
Công viên River Park
Công viên kênh tuyến tính xuyên qua các tiểu khu Tropi và Crystal với khu BBQ, nghệ thuật tương tác và đường đi bộ. Mặt tiền công viên liên tục là lý do shophouse dãy trong vẫn giữ ngang giá với dãy mặt đường.
Vườn tuyết
Vườn tuyết trong nhà sử dụng công nghệ làm lạnh và tạo tuyết nhập khẩu — điểm hút khách hiếm hoi không phụ thuộc thời tiết tại Phú Quốc nhiệt đới. Tính mới mẻ thu hút khách ngoài cư dân, hỗ trợ shophouse Tropi vào ngày mưa.
Tiềm năng phát triển
🚧Sân bay Phú Quốc: Đường băng 2 hoàn thành, nghiệm thu 30/6, vận hành tháng 8/2026; T2 kết cấu 100%, mục tiêu tháng 1/2027 (2027)
🚧LRT Phú Quốc: đào hầm tại hai đầu bắt đầu từ tháng 3/2026, đoàn tàu về cảng tháng 1/2027, mục tiêu khai thác Q2/2027 (2027)
🚧Mở rộng ĐT.975: khoảng 70% hoàn thành giữa 2026, mục tiêu hoàn thành lùi sang tháng 7/2027 do vướng giải phóng mặt bằng và mùa mưa (2027)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 82 cho Điểm Giải trí · 80 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
2/5 phân khu đã bàn giao
