Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
2/9 phân khu đã bàn giao
An Khánh JVC (Phú Long / Sovico Group, with Keppel Land partner; original Vinaconex–Posco joint venture)
2/9 phân khu đã bàn giao · 7 sắp bàn giao
Khu đô thị Tây Hà Nội lâu năm nhất — 264 ha mật độ 14%, cộng đồng giai đoạn 1 đã ổn định cùng giai đoạn Estiva của Keppel Land đang phát triển, lấy hồ 6,6 ha và tháp biểu tượng 70 tầng làm điểm nhấn.
Khu đô thị tổng thể 264 ha tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội (Km 10+600 Đại lộ Thăng Long), tiền thân là Splendora Bắc An Khánh do Vinaconex – Posco phát triển, nay tái định vị bởi Phú Long – Sovico sau khi Posco thoái vốn. Quy hoạch 6.440 căn hộ và 1.311 căn biệt thự/liền kề trên 5 phân khu — Splendora, Hồ Vọng Nguyệt, Lumiere Square, Vinh Hoa Phố, Regent's Park — mật độ xây dựng 14% với 63,6 ha cây xanh và hồ trung tâm 6,6 ha. Bộ sưu tập Estiva của Keppel Land (Villa, Charm shophouse, Heights chung cư) nằm trong giai đoạn phát triển mới.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Mailand Hanoi City phù hợp với gia đình và expat ưu tiên gần trường quốc tế và cuộc sống township mật độ thấp hơn hiệu quả di chuyển vào trung tâm, với Vành đai 4 (tháng 6/2026) và Metro số 5 (2030) là chất xúc tác nền tảng cho tăng giá Tây Hà Nội. Điểm đánh đổi thực tế là quãng đường di chuyển dài trên Đại lộ Thăng Long và tiếp cận bệnh viện trong khu còn hạn chế cho đến khi hạ tầng y tế quy hoạch được xây dựng.
Chủ nhà: Lựa chọn phù hợp cho chủ nhà ưu tiên tiếp cận trường quốc tế và cuộc sống ngoại ô mật độ thấp. Trường Mỹ St. Paul Hà Nội — một trong những trường quốc tế hàng đầu Hà Nội — cách 350m, và khuôn viên trường quốc tế 5 ha quy hoạch trong nội khu sẽ loại bỏ nhu cầu đưa đón con ra ngoài khu khi hoàn thành. Sổ hồng Splendora đã cấp đầy đủ; Lakeside Splendora đang xử lý nhưng chưa hoàn tất; phân khu Estiva đang chờ cấp. Điểm yếu cụ thể nhất là tiếp cận y tế — cần di chuyển 8,2 km đến Bệnh viện Đa khoa Phương Đông cho nhu cầu y tế ngoài nha khoa.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư kết hợp thị trường thứ cấp Splendora đang hoạt động với hai chất xúc tác hạ tầng đã xác nhận — đường song hành Vành đai 4 (thông kỹ thuật tháng 6/2026) và Metro số 5 (mục tiêu 2030). Lợi suất cho thuê mỏng ở mức xấp xỉ 2% trên giá căn hộ hiện tại, khiến lợi nhuận chủ yếu dựa vào tăng giá vốn hơn là thu nhập. Estiva Heights, đồng phát triển bởi Keppel Land, bổ sung thương hiệu quốc tế cho nhu cầu thuê tương lai nhưng mang rủi ro tiến độ và tầm nhìn nhiều năm.
| Khoảng giá | 61 triệu – 270 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 6 tỷ – 121,5 tỷ |
| Thuê | 7 triệu – 35 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 58 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Mailand Hanoi City | 173 triệu/m² | — |
| Vinhomes Smart City | 85 triệu/m² | 3.3 km |
Giá thứ cấp Tây Hà Nội đang tăng theo xu hướng toàn thành phố, với Vành đai 4 và Metro số 5 là động lực cơ cấu ngắn và trung hạn.
| Chủ đầu tư | An Khánh JVC (Phú Long / Sovico Group, with Keppel Land partner; original Vinaconex–Posco joint venture) |
| Tình trạng | 2/9 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 7751 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Quy hoạch 1/500 trên 264,13 ha đã duyệt (gốc 2007 thời Vinaconex – Posco; điều chỉnh sau khi Phú Long tiếp quản qua An Khánh JVC). Chủ sở hữu biệt thự giai đoạn 1 Splendora và căn hộ CH101–CH104 đã có sổ hồng; sổ hồng Lakeside Splendora đang tiếp tục được cấp sau bàn giao 2024, một số lô theo rao bán thứ cấp đã có giấy chứng nhận. Phân khu Estiva (Villa, Charm, Heights) bán dưới giấy phép tổng An Khánh JVC với Keppel Land là đồng phát triển — khách mua cần xác nhận loại giấy chứng nhận và đơn vị ký HĐ theo từng dòng sản phẩm. Tìm kiếm tháng 6/2026 không phát hiện tranh chấp pháp lý, vướng mắc cấp sổ hồng hay đình chỉ giấy phép. |
Mailand Hanoi City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 44 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 35 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 62 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 58 phút |
Cộng đồng Splendora hiện hữu chủ yếu là gia đình Hà Nội — chuyên gia làm việc ở Mỹ Đình, Cầu Giấy và nội thành, ưu tiên không gian rộng và mảng xanh hơn thời gian di chuyển. Hộ gia đình expat thu hút bởi Trường Mỹ St. Paul, Trường Edison An Khánh và khuôn viên trường quốc tế 5 ha dự kiến trong nội khu chiếm tỷ lệ ngày càng tăng. Các phân khu Estiva mới hơn thu hút nhóm người mua trẻ và nhiều tham vọng hơn, nâng cấp từ căn hộ cũ ở Hà Đông và Mỹ Đình.
