An Khánh JVC (Phú Long / Sovico Group, with Keppel Land partner; original Vinaconex–Posco joint venture)
Khu đô thị Tây Hà Nội lâu năm nhất — 264 ha mật độ 14%, cộng đồng giai đoạn 1 đã ổn định cùng giai đoạn Estiva của Keppel Land đang phát triển, lấy hồ 6,6 ha và tháp biểu tượng 70 tầng làm điểm nhấn.
💰 6,5 tỷ – 121,5 tỷ📏 270 triệu/m²🏢 7751 căn
Khu đô thị tổng thể 264 ha tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội (Km 10+600 Đại lộ Thăng Long), tiền thân là Splendora Bắc An Khánh do Vinaconex – Posco phát triển, nay tái định vị bởi Phú Long – Sovico sau khi Posco thoái vốn. Quy hoạch 6.440 căn hộ và 1.311 căn biệt thự/liền kề trên 5 phân khu — Splendora, Hồ Vọng Nguyệt, Lumiere Square, Vinh Hoa Phố, Regent's Park — mật độ xây dựng 14% với 63,6 ha cây xanh và hồ trung tâm 6,6 ha. Bộ sưu tập Estiva của Keppel Land (Villa, Charm shophouse, Heights chung cư) nằm trong giai đoạn phát triển mới.
📋
Dự án chưa mở bán
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
→
Tin tức dự án
Mailand tổ chức đường hoa Home Hanoi Xuan 2026 cùng pavilion bán hàng Estiva Charm
Construction · Feb 2026 · wesale.vn
Estiva Charm mở bán đợt 1 Q1/2026, phần lớn dãy shophouse đã cất nóc
Construction · Jan 2026 · mailandhanoicityankhanh.com.vn
Estiva Charm: Mở bán (2025-12-31)
Construction · Dec 2025 · domo.vn
Khu vực
77*
Điểm Gia đình
Tốt
Yếu tố gia đình là điểm mạnh rõ rệt. Ranh giới dự án mở ra cụm trường dẫn đầu bởi Trường Mỹ St. Paul Hà Nội cách 360 m — một trong những trường quốc tế tốt nhất Hà Nội — cùng hệ liên cấp Edison An Khánh và Olympia Montessori trong bán kính 1,5 km, và Vinschool Smart City cách 1,9 km.
83*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lựa chọn giải trí dày ở khu vực quanh dự án. Vincom Mega Mall Smart City cách 3,3 km neo giữ mua sắm cuối tuần, cùng dải cà phê, ăn uống thường ngày và quán xá trong tầm đi bộ từ cổng. Quy hoạch bổ sung phố đi bộ chủ đề Pont Du Long Bien và CLB & Học viện Golf Mailand nội khu.
47
Tiện nghi
Trung bình
Tiện ích hàng ngày được đáp ứng tốt. K-Market cách cổng 140 m cho mua sắm tươi nhanh, và Vincom Mega Mall Smart City cách 3,3 km đáp ứng nhu cầu đi chợ cuối tuần mà không phải rời An Khánh.
55
Sức khỏe
Trung bình
Tiếp cận y tế tốt so với mặt bằng vùng ven Hà Nội. Bệnh viện Quốc tế Vinmec Smart City cách 2,5 km phục vụ điều trị nội trú và chuyên khoa, cùng lớp phòng khám nha và nhi trong vòng 1 km cho nhu cầu thường nhật.
65
Tiếp cận giao thông
Tốt
Khả năng đi bộ tới giao thông công cộng hạn chế. Trạm xe buýt gần nhất cách khoảng 1,9 km về phía Tây Nam gần CV Thiên Đường Bảo Sơn, và Ga Nhổn trên metro Tuyến 3 đã vận hành cách 4,3 km về phía Bắc.
12
Dễ đi lại
Dưới TB
1 giờ 18 phút đến Hoàn Kiếm Lake qua 107 → 107 → 34. 5 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 2 lần chuyển tuyến.
12
Giải trí đêm
Dưới TB
Không có khu nightlife điểm đến trong tầm đi bộ. Một vài quán karaoke và bia hơi rải rác trong các khu An Khánh lân cận, nhưng không có cụm bar hay tụ điểm về đêm nào đủ hình thành scene.
39
Yên tĩnh
Dưới TB
Mức ồn nền ở ngưỡng cao so với khu vực. Địa chỉ kẹp giữa trục Đại lộ Thăng Long và dải bar nhỏ, karaoke, quán bia rải trong các khu An Khánh lân cận, nên tiếng ồn nền — chứ không phải một nguồn đơn lẻ — là yếu tố chi phối điểm số.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.2
🏠 Chủ nhà
Khá
6.9
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Khu đô thị Tây Hà Nội lâu năm và ổn định nhất — giai đoạn 1 Splendora có không khí cộng đồng đã sống mà các dự án Tây mới hơn chưa có, mật độ nội khu 14% và sổ hồng đã có trong tay. Đánh đổi: quy hoạch mới hoàn thành ~50% sau 18 năm và Đại lộ Thăng Long giờ cao điểm mất 45-60 phút vào nội đô đến khi Vành đai 4 thông xe.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.5
Chất lượng sống
7.7
Pháp lý & bàn giao
7.3
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.5
Lợi nhuận & thanh khoản
6.8
Pháp lý & bàn giao
7.3
Nhu cầu khu vực
7.2
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Phù hợp cho chủ nhà chấp nhận đánh đổi thời gian đi làm để có quy mô khu đô thị. Mật độ 14% trên 264 ha với hồ trung tâm 6,6 ha, cộng đồng giai đoạn 1 đã ổn định từ 2013 và Keppel Land triển khai bộ sưu tập Estiva — kèm cụm trường dẫn đầu bởi St. Paul American ngay cổng. Lưu ý tiến độ: quy hoạch mới hoàn thành ~50% sau 18 năm và Đại lộ Thăng Long giờ cao điểm mất 45-60 phút vào nội đô.
Nhà đầu tư: Một cơ hội theo chất xúc tác hạ tầng, không phải lựa chọn để hưởng lợi suất. Giai đoạn 1 có thị trường thứ cấp thực sự với giá đã ghi nhận và dòng cho thuê hoạt động, nhưng lợi suất căn hộ chỉ quanh 1,5-1,7% và biệt thự thấp hơn do đường vào nội đô làm hẹp tệp khách thuê. Đường gom Vành đai 4 thông kỹ thuật tháng 6/2026 — cách dự án 3 km — là chất xúc tác định giá lại gần nhất; thiếu nó, thanh khoản thoát hàng ở Lakeside Splendora và phân khu biệt thự cao cấp khá mỏng.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
220 triệu/m²
📈+279% từ mở bán
Khoảng giá
65 triệu – 270 triệu/m²
Giá căn hộ
6,5 tỷ – 121,5 tỷ
Thuê
7 triệu – 30 triệu/tháng
Giá mở bán
58 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính0.3%
•🟢 Giai đoạn 1 Splendora giao dịch với giá thứ cấp đã ghi nhận và đã có sổ hồng — chung cư 72 triệu/m², biệt thự 215 triệu, nhà phố 200 triệu — điểm vào giá tốt vào khu đô thị Tây đã ổn định mà các dự án mở mới trong khu vực không có
•🟢 Đường gom Vành đai 4 dự kiến thông kỹ thuật tháng 6/2026, cách dự án 3 km về phía Tây, là chất xúc tác định giá lại gần nhất — khi vận hành sẽ phân luồng xe đường dài khỏi Đại lộ Thăng Long và định hình lại thời gian đi vào nội đô
•🟡 Mở bán shophouse và nhà phố sơ cấp Estiva Charm ở 200 triệu/m² và 180 triệu/m² — giá phụ thuộc vào tốc độ lấp đầy Estiva Heights, và lưu lượng nội khu chưa được kiểm chứng cho tới khi cụm cư dân được lấp đầy
•🟡 Thanh khoản biệt thự Lakeside Splendora mỏng — 77 lô và cầu view hồ làm giá khám phá chậm dù đã có giá thứ cấp khoảng 220 triệu/m²
•🟡 Nhiều đơn vị ký HĐ qua các giai đoạn (gốc Vinaconex – Posco, Phú Long điều hành qua An Khánh JVC, Keppel Land trên Estiva) — khách mua cần xác nhận loại giấy chứng nhận và đơn vị ký HĐ cho từng dòng sản phẩm
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Mailand Hanoi City
220 triệu/m²
—
Vinhomes Smart City
90,1 triệu/m²
2.1 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình muốn sống biệt thự mật độ thấp trong bán kính 20 km nội thành Hà Nội
✓Hộ gia đình expat cần cụm trường quốc tế ngay cổng dự án
✓Khách muốn khu đô thị đã ổn định, không phải công trường
Không lý tưởng cho:
✗Người đi làm hàng ngày tới Hoàn Kiếm hay Hai Bà Trưng — giờ cao điểm Đại lộ Thăng Long mất 45-60 phút
✗Khách mua cần cộng đồng đã hoàn thiện đầy đủ — Estiva và các phân khu ngoài còn đang xây dựng
Biến động giá
Giá thứ cấp giai đoạn 1 đi lên đều từ 2020 khi sự khan hiếm khu đô thị hoàn thiện ở Tây Hà Nội rõ rệt, và đợt mở bán Estiva sơ cấp đang thiết lập trần giá mới kéo theo giá chuyển nhượng.
Ưu & nhược điểm
Ưu điểm
✓Quy mô khu đô thị hiếm ở Tây Hà Nội (264 ha)
✓Giai đoạn 1 cộng đồng đã ổn định, không đầu cơ
✓Thương hiệu Keppel Land tại các phân khu Estiva
✓Mật độ 14% và hồ trung tâm 6,6 ha
✓Sổ hồng đã cấp cho hàng giai đoạn 1
Nhược điểm
✗Đi làm 45-60 phút giờ cao điểm vào nội đô
✗Phụ thuộc một trục Đại lộ Thăng Long
✗Nhiều chủ đầu tư qua các giai đoạn — kiểm tra đơn vị ký HĐ
✗Quy hoạch mới triển khai ~50% sau gần hai thập kỷ — tiến độ vẫn chậm
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
An Khánh JVC (Phú Long / Sovico Group, with Keppel Land partner; original Vinaconex–Posco joint venture)
Tổng số căn
7751
Thông tin pháp lý
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Ghi chú pháp lý
Quy hoạch 1/500 trên 264,13 ha đã duyệt (gốc 2007 thời Vinaconex – Posco; điều chỉnh sau khi Phú Long tiếp quản qua An Khánh JVC). Chủ sở hữu biệt thự giai đoạn 1 Splendora và căn hộ CH101–CH104 đã có sổ hồng; sổ hồng Lakeside Splendora đang được cấp sau bàn giao 2024. Phân khu Estiva (Villa, Charm, Heights) bán dưới giấy phép tổng An Khánh JVC với Keppel Land là đồng phát triển — khách mua cần xác nhận loại giấy chứng nhận và đơn vị ký HĐ cho từng dòng sản phẩm. Tìm kiếm tháng 4/2026 không phát hiện tranh chấp pháp lý, vướng mắc cấp sổ hồng hay đình chỉ giấy phép.
Tiện ích
👨👩👧Family: 5 ha đất trường quốc tế trong ranh giới, nhiều trường mầm non cấp phân khu, tổng 13,1 ha đất giáo dục trong toàn bộ quy hoạch.
🏋️Fitness: Học viện golf nội khu, nhiều sân tennis và sân thể thao đa năng, cùng deck hồ bơi trên cao Estiva Heights bổ sung gym và bể bơi tiêu chuẩn của từng phân khu.
🏖️Lifestyle: Phố thương mại Vinh Hoa, hồ trung tâm 6,6 ha, vườn chủ đề, không gian triển lãm nghệ thuật đương đại và phố đi bộ chủ đề Long Biên là trục lifestyle chính.
🛒Convenience: Tiếp cận trực tiếp Đại lộ Thăng Long, trung tâm thương mại nội khu, an ninh 24/7, kế cận TTTM Vinhomes Smart City và AEON Hà Đông đáp ứng nhu cầu hàng ngày.
Pets🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🏀 Sân bóng rổShophouse Street🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng
Hỗn hợp dân văn phòng Hà Nội làm việc tại Mỹ Đình, Cầu Giấy và nội thành, gia đình expat chọn vì cụm trường quốc tế ngay cổng, và chủ second-home từ Hà Đông – Mỹ Đình nâng cấp lên môi trường khu đô thị. Cộng đồng giai đoạn 1 Splendora đã ổn định, lâu năm từ 2013; phân khu Estiva và các khu ngoài mới trẻ và tham vọng hơn.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Đại lộ Thăng Long là trục duy nhất — giờ cao điểm ùn tại nút Trung Hòa và hầm chui An Khánh. Lê Trọn...
Đại lộ Thăng Long là trục duy nhất — giờ cao điểm ùn tại nút Trung Hòa và hầm chui An Khánh. Lê Trọng Tấn kéo dài và Vành đai 3.5 hỗ trợ kết nối ngang qua Hà Đông nhưng không giảm tải hướng vào trung tâm.
→ Vành đai 4 đi qua phía Tây dự án trong vòng 3 km — khi vận hành sẽ phân luồng xe đường dài khỏi Đại lộ Thăng Long. Ga Metro Tuyến 7 (Mê Linh – Hà Đông) quy hoạch cách dự án 2 phút.
🌊 Ngập lụt
Nằm trên nền cao An Khánh bên trên lưu vực sông Đáy, nội khu thoát nước tốt. Mưa lớn gây ngập ở các ...
Nằm trên nền cao An Khánh bên trên lưu vực sông Đáy, nội khu thoát nước tốt. Mưa lớn gây ngập ở các hầm chui Đại lộ Thăng Long cách 5-10 km về phía Đông vào nội đô, không ảnh hưởng nội bộ dự án.
→ Nước mưa nội khu thu về hồ trung tâm 6,6 ha kiêm hồ điều hòa; cao độ nền cao hơn mức ngập lụt ghi nhận của sông Đáy.
Nhiều hơn trên ứng dụng
Bản đồ nhiệt trực tiếp
Xem điểm tiện ích & gia đình từ ng bân khu vực
Theo dõi dự án
Nhận tin tức & thông báo cập nhật về dự án
Khu vực này đạt điểm 83 cho Điểm Giải trí · 77 cho Điểm Gia đình
Shophouse sơ cấp giá 180-220 triệu/m² (điển hình 200 triệu) và nhà phố 160-200 triệu/m² (điển hình 180 triệu), mở bán Q1/2026. Mức premium so với nhà phố giai đoạn 1 Splendora phản ánh thương hiệu Keppel Land và bố trí bán lẻ 2 mặt tiền.
Chưa có giá căn hộ công bố — tổ hợp tháp đôi cao tới 70 tầng dự kiến thiết lập trần giá căn hộ của dự án khi mở bán sơ cấp, vượt xa mức 72 triệu/m² thứ cấp giai đoạn 1.
Chưa có giá công bố — cụm biệt thự khép kín do Keppel Land – Phú Long phát triển định vị là phần biệt thự yên tĩnh đối ứng với Estiva Charm và Estiva Heights, dự kiến dẫn dắt mặt bằng giá hàng mới khi mở bán.
Chưa có giá công bố — phân khu chủ đề wellness ôm hồ trung tâm 6,6 ha; cơ cấu sản phẩm và giá theo quy hoạch 1/500, mở bán theo đợt do An Khánh JVC và đối tác triển khai.
Thị trường thứ cấp mỏng theo thiết kế — chỉ 77 lô biệt thự ven hồ, giá ghi nhận 125-260 triệu/m² (điển hình 220 triệu). Cầu mặt tiền hồ giữ sàn vững nhưng làm chậm khám phá giá ở mỗi giao dịch.
Biệt thự đơn lập sơ cấp giá 200-270 triệu/m² (điển hình 235 triệu) — phân khúc cao nhất dự án, phản ánh lô lớn quy mô estate và mật độ siêu thấp. Độ tin cậy của giá vừa phải do hàng so sánh ở mặt bằng này khan hiếm.
Thị trường thứ cấp dày nhất Mailand — chung cư 65-78 triệu/m² (điển hình 72 triệu), nhà phố 185-220 triệu/m² (điển hình 200 triệu), biệt thự 195-240 triệu/m² (điển hình 215 triệu), với hàng cho thuê hoạt động từ 2-4PN và tệp khách thuê có thực.
Chưa có giá công bố — phân khu thương mại – văn hóa quy hoạch là trục shophouse chính; mở bán theo từng cụm tiểu khu.
Xem chi tiết →
Địa điểm nổi bật
Hồ trung tâm 6,6 hecta
Hồ nhân tạo 6,6 ha là trục cảnh quan trung tâm của quy hoạch và đồng thời là hồ điều hòa thoát nước cho khu đô thị. Mặt tiền hồ tạo premium cho biệt thự Lakeside Splendora và sản phẩm phân khu Hồ Vọng Nguyệt.
Bảo tàng Đổi mới và Triển lãm Nghệ thuật Đương đại
Điểm nhấn văn hóa thuộc phân khu Lumiere Square, gắn với chương trình Hà Nội – Thành phố Sáng tạo UNESCO. Cung cấp không gian sự kiện và phòng tranh hiếm thấy trong quy hoạch khu đô thị Hà Nội.
Đường hoa Home Hà Nội Xuân
Đường hoa Tết thường niên do Phú Long tổ chức tại chỗ — điểm nhấn văn hóa của khu đô thị và là sự kiện marketing đưa Mailand thành điểm đến công cộng, không chỉ là khu dân cư.
Tháp biểu tượng 70 tầng (theo quy hoạch)
Tháp biểu tượng 70 tầng theo quy hoạch, thuộc nhóm tòa cao nhất Đại Hà Nội. Là điểm nhấn của cụm Estiva Heights và đường skyline đặc trưng của dự án.
Trường quốc tế 5 ha trong khu đô thị
Lô 5 ha quy hoạch trường quốc tế nằm trong ranh giới khu đô thị — yếu tố thu hút khách mua vì loại bỏ nhu cầu đưa đón con sang trường quốc tế Vinhomes Smart City hoặc Hà Đông.
Câu lạc bộ và Học viện Golf Mailand
CLB golf và học viện tập luyện ngay trong khu — hiếm có ở các khu đô thị Hà Nội và là khác biệt rõ so với Vinhomes Smart City hay Geleximco An Khánh không có golf nội khu.
Phố đi bộ Pont Du Long Bien
Phố đi bộ chủ đề lấy cảm hứng từ cầu Long Biên, vận hành cho F&B buổi tối và sự kiện văn hóa như một phần trục thương mại Vinh Hoa Phố.
Tiềm năng phát triển
🚧Đường song hành Vành đai 4 Hà Nội dự kiến thông xe kỹ thuật tháng 6/2026 (2026)
🚀Metro tuyến 5 Văn Cao – Hòa Lạc khởi công 12/2025, mục tiêu vận hành 2030 (2030)
Khám phá bất động sản
