Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
2/9 phân khu đã bàn giao
An Khánh JVC (Phú Long / Sovico Group, with Keppel Land partner; original Vinaconex–Posco joint venture)
2/9 phân khu đã bàn giao · 7 sắp bàn giao
Khu đô thị Tây Hà Nội lâu năm nhất — 264 ha mật độ 14%, cộng đồng giai đoạn 1 đã ổn định cùng giai đoạn Estiva của Keppel Land đang phát triển, lấy hồ 6,6 ha và tháp biểu tượng 70 tầng làm điểm nhấn.
Khu đô thị tổng thể 264 ha tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội (Km 10+600 Đại lộ Thăng Long), tiền thân là Splendora Bắc An Khánh do Vinaconex – Posco phát triển, nay tái định vị bởi Phú Long – Sovico sau khi Posco thoái vốn. Quy hoạch 6.440 căn hộ và 1.311 căn biệt thự/liền kề trên 5 phân khu — Splendora, Hồ Vọng Nguyệt, Lumiere Square, Vinh Hoa Phố, Regent's Park — mật độ xây dựng 14% với 63,6 ha cây xanh và hồ trung tâm 6,6 ha. Bộ sưu tập Estiva của Keppel Land (Villa, Charm shophouse, Heights chung cư) nằm trong giai đoạn phát triển mới.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Khu đô thị Tây Hà Nội lâu năm và ổn định nhất — phân khu Splendora có không khí cộng đồng đã sống mà các dự án Tây Hà Nội mới hơn chưa có, và phân khu Estiva của Keppel Land nâng cao tiêu chuẩn chất lượng. Điểm đánh đổi không thể tránh là đi làm giờ cao điểm 45-60 phút chỉ qua một trục đường và khoảng nửa quy hoạch còn đang triển khai.
Chủ nhà: Lựa chọn khu đô thị vững chắc cho chủ nhà chấp nhận hành trình phía Tây. Sự tham gia của Keppel Land tại phân khu Estiva và mật độ xây dựng 14% là điểm khác biệt so với sản phẩm Tây Hà Nội thông thường; St. Paul American School — cách dự án 354m và thuộc top 6 trường quốc tế Hà Nội — là lợi thế thực sự cho gia đình có con. Điểm yếu cần lưu ý: đi làm giờ cao điểm 45-60 phút chỉ qua một trục đường và cơ sở y tế gần nhất cách 8 km.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư ở mức vừa phải, đòi hỏi sự kiên nhẫn. Thị trường thứ cấp Splendora có giao dịch và hơn 250 tin cho thuê đang đăng, nhưng tỷ suất thuê tất cả dòng sản phẩm đều dưới 4%, và dữ liệu biệt thự gần đây cho thấy điều chỉnh đáng kể — Lakeside Splendora giảm ~33%, biệt thự Splendora giảm ~19% trong lần cập nhật gần nhất. Câu chuyện tăng giá có cơ sở nhưng dài hơi: đường song hành Vành đai 4 thông xe tháng 6/2026, cao tốc chính dự kiến 2027, Metro Line 5 dự kiến vận hành 2030.
| Khoảng giá | 61 triệu – 270 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 6 tỷ – 121,5 tỷ |
| Thuê | 7 triệu – 35 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 58 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Mailand Hanoi City | 173 triệu/m² | — |
| Vinhomes Smart City | 85 triệu/m² | 3.3 km |
Giá sơ cấp giữ ổn định trong khi biệt thự thứ cấp đã điều chỉnh; luận điểm giá trị dài hạn của khu đô thị phụ thuộc vào các chất xúc tác hạ tầng hơn là tỷ suất thuê hiện tại.
| Chủ đầu tư | An Khánh JVC (Phú Long / Sovico Group, with Keppel Land partner; original Vinaconex–Posco joint venture) |
| Tình trạng | 2/9 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 7751 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Quy hoạch 1/500 trên 264,13 ha đã duyệt (gốc 2007 thời Vinaconex – Posco; điều chỉnh sau khi Phú Long tiếp quản qua An Khánh JVC). Chủ sở hữu biệt thự giai đoạn 1 Splendora và căn hộ CH101–CH104 đã có sổ hồng; sổ hồng Lakeside Splendora đang tiếp tục được cấp sau bàn giao 2024. Phân khu Estiva (Villa, Charm, Heights) bán dưới giấy phép tổng An Khánh JVC với Keppel Land là đồng phát triển — khách mua cần xác nhận loại giấy chứng nhận và đơn vị ký HĐ theo từng dòng sản phẩm. Tìm kiếm cuối tháng 6/2026 xác nhận không có tranh chấp pháp lý, vướng mắc cấp sổ hồng hay đình chỉ giấy phép. |
Mailand Hanoi City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 45 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 34 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 62 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 56 phút |
Cư dân gồm dân văn phòng Hà Nội làm tại Mỹ Đình hoặc Cầu Giấy, gia đình expat chọn vì cụm trường quốc tế An Khánh, và người nâng cấp nhà từ các khu Hà Đông cũ sang môi trường khu đô thị. Phân khu Splendora gốc đã có cộng đồng ổn định, lâu năm; phân khu Estiva mới hơn nghiêng về đối tượng trẻ và có hoài bão hơn.
