An Khánh JVC (Phú Long / Sovico Group, with Keppel Land partner; original Vinaconex–Posco joint venture)
2/9 phân khu đã bàn giao · 7 sắp bàn giao
Khu đô thị Tây Hà Nội lâu năm nhất — 264 ha mật độ 14%, cộng đồng giai đoạn 1 đã ổn định cùng giai đoạn Estiva của Keppel Land đang phát triển, lấy hồ 6,6 ha và tháp biểu tượng 70 tầng làm điểm nhấn.
💰 6 tỷ – 121,5 tỷ📏 167,1 triệu/m²🏗️ 2/9 phân khu đã bàn giao🏢 7751 căn
Khu đô thị tổng thể 264 ha tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội (Km 10+600 Đại lộ Thăng Long), tiền thân là Splendora Bắc An Khánh do Vinaconex – Posco phát triển, nay tái định vị bởi Phú Long – Sovico sau khi Posco thoái vốn. Quy hoạch 6.440 căn hộ và 1.311 căn biệt thự/liền kề trên 5 phân khu — Splendora, Hồ Vọng Nguyệt, Lumiere Square, Vinh Hoa Phố, Regent's Park — mật độ xây dựng 14% với 63,6 ha cây xanh và hồ trung tâm 6,6 ha. Bộ sưu tập Estiva của Keppel Land (Villa, Charm shophouse, Heights chung cư) nằm trong giai đoạn phát triển mới.
Tin tức dự án
Estiva Charm khởi công ngày 2/7/2026, phân khu đầu tiên của Estiva do Keppel và Phú Long phát triển
Construction · Jul 2026 · keppel.com
Đường song hành Vành đai 4 thông xe tháng 6/2026, giảm ùn tắc trên tuyến đường chính vào Mailand
Construction · Jun 2026 · domo.vn
Tin tức khu vực
Hà Nội khởi công đồng loạt 5 tuyến metro (số 1, 2, 8, 10, 14) ngày 22/6/2026
Policy · Jun 2026 · dantri.com.vn
Khu vực
76*
Điểm Gia đình
Tốt
Hạ tầng dành cho gia đình trong dự án hiện còn mỏng, dù các trường bên ngoài khá gần: Trường Mỹ St. Paul Hà Nội cách khoảng 350 m và Trường Edison An Khánh khoảng 1,4 km. Khu đất 5 ha cho trường quốc tế đang được quy hoạch ngay trong nội khu.
82*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Giải trí hiện ở mức đủ dùng và sẽ dày hơn theo quy hoạch tổng thể. Quán cà phê và nhà hàng bình dân nằm trong khoảng 1 km; phố đi bộ Pont Du Long Bien và Câu lạc bộ & Học viện Golf Mailand dự kiến bổ sung điểm đến trong nội khu.
57*
Tiện nghi
Trung bình
Tiện ích hằng ngày hiện còn hạn chế. Siêu thị và ngân hàng cách khoảng 1 km, Vincom Mega Mall Smart City cách 3,3 km; bán lẻ hằng ngày trong nội khu được kỳ vọng khi dự án phát triển nhưng chưa xác nhận siêu thị cụ thể nào.
30
Sức khỏe
Dưới TB
Khả năng tiếp cận y tế còn mỏng. Chỉ có các phòng khám nha khoa nhỏ và nhà thuốc trong khoảng 1,5 km, còn bệnh viện có tên gần nhất, Bệnh viện Đa khoa Phương Đông, cách 8,2 km.
10
Tiếp cận giao thông
Dưới TB
Khả năng tiếp cận giao thông công cộng bằng đi bộ rất hạn chế: trạm xe buýt gần nhất cách khoảng 1,1 km trên Đại lộ Thăng Long và ga metro gần nhất, ga Nhổn, cách 4,3 km.
12
Dễ đi lại
Dưới TB
1 giờ 18 phút đến Hoàn Kiếm Lake qua 107 → 107 → 34. 5 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 2 lần chuyển tuyến.
2
Giải trí đêm
Dưới TB
Đời sống về đêm gần như không có. Buổi tối mang tính khu dân cư, không có khu quán bar hay câu lạc bộ trong phạm vi đi bộ.
78
Yên tĩnh
Tốt
Khu vực nhìn chung yên tĩnh, mức ồn được đánh giá thấp. Mật độ xây dựng thấp 14% và hồ trung tâm giúp giảm tiếng ồn nền, đồng thời có ít nguồn ồn thương mại hay giải trí đêm ở gần.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.1
🏠 Chủ nhà
Khá
6.9
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Mailand là khu đô thị Tây Hà Nội mật độ thấp, đã có cộng đồng Splendora ổn định, hồ trung tâm và mức giá thấp hơn nhẹ so với các dự án hạng sang tương đương. Đánh đổi là việc đi lại phụ thuộc một trục đường và phần lớn dự án còn đang chờ xây dựng, mới chỉ có Splendora và Lakeside Splendora được bàn giao và sổ hồng mới cấp một phần.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.3
Chất lượng sống
6.9
Pháp lý & bàn giao
7.3
Vị trí & kết nối
7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.3
Lợi nhuận & thanh khoản
6.3
Pháp lý & bàn giao
7.3
Nhu cầu khu vực
7.1
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Dễ chịu để ở nhưng chưa thật tiện lợi. Mật độ thấp, hồ 6,6 ha, cộng đồng Splendora đã ổn định và Trường Mỹ St. Paul Hà Nội cách khoảng 350 m giúp chủ nhà sống thoải mái, nhưng y tế, giao thông công cộng và bán lẻ hằng ngày hiện còn mỏng, và việc đi lại phụ thuộc vào một trục duy nhất. Sổ hồng đã cấp cho Splendora nhưng mới cấp một phần trên toàn dự án, và phần lớn các phân khu vẫn chưa xây.
Nhà đầu tư: Phù hợp với vốn kiên nhẫn hơn là mục tiêu dòng tiền. Thị trường chuyển nhượng và cho thuê đã có ở Splendora và Lakeside Splendora, nhưng giá thuê thấp so với giá bán và giá thứ cấp biệt thự giảm trong năm nay; kỳ vọng tăng giá dựa vào cao tốc chính Vành đai 4 (2027) và Metro số 5 (2030). Các sản phẩm Estiva chưa bàn giao và sổ hồng còn chờ.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
167,1 triệu/m²
📈+188% từ mở bán
Khoảng giá
63 triệu – 270 triệu/m²
Giá căn hộ
6 tỷ – 121,5 tỷ
Thuê
7 triệu – 50 triệu/tháng
Giá mở bán
58 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính0.5%
•🟢 Đường song hành Vành đai 4 đã thông xe kỹ thuật tháng 6/2026, cao tốc chính dự kiến 2027 và Metro số 5 dự kiến 2030; các hạng mục này giải quyết điểm yếu đi lại của dự án, nhưng hiện mới chỉ có đường song hành vận hành.
•🟡 Giá tham chiếu khoảng 167 triệu đồng/m² thấp hơn khoảng 7% so với trung vị nhóm hạng sang 180 triệu đồng/m²; theo CBRE Q1/2026, mức trung bình nhà đất Hà Nội là 231 triệu đồng/m² sơ cấp và 201 triệu đồng/m² thứ cấp, đặt biệt thự sơ cấp Regent's Park gần mức trung bình sơ cấp và giá thứ cấp biệt thự Splendora thấp hơn mức trung bình thứ cấp.
•🔴 Các lần ghi nhận giá thứ cấp nhà đất đang giảm (biệt thự Splendora từ khoảng 215 xuống 175 triệu đồng/m², Lakeside Splendora từ khoảng 220 xuống 148 triệu đồng/m² trên khoảng giá hẹp hơn), trong khi CBRE ghi nhận giá thứ cấp căn hộ Hà Nội tăng 21,3% so với cùng kỳ trong Q1/2026; nên hiểu đây là do cơ cấu tin rao và mẫu mỏng, không phải kết luận cho cả khu vực.
•🟡 Phần lớn khu đô thị mới ở bước đầu: Splendora và Lakeside Splendora đã bàn giao, Estiva Charm khởi công tháng 7/2026, còn Estiva Villa, Estiva Heights, Hồ Vọng Nguyệt, Lumiere Square và Vinh Hoa Phố chưa có giá ghi nhận, nên thị trường thoát hàng hiện nay là hàng Splendora và 77 lô Lakeside.
•🔴 Giá thuê thấp so với giá bán, khoảng 8-16 triệu đồng/tháng với căn hộ Splendora (tỷ suất gộp khoảng 1-3%) và 22-50 triệu đồng/tháng với biệt thự (dưới 2%); CBRE cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ căn hộ Hà Nội giảm còn 67% trong Q1/2026 khi lãi suất thả nổi ở mức 12-15%, nên phù hợp luận điểm nắm giữ dài hạn hơn là dòng tiền.
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Mailand Hanoi City
167,1 triệu/m²
—
Vinhomes Smart City
85 triệu/m²
3.3 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình muốn sống biệt thự hoặc nhà phố mật độ thấp ở Tây Hà Nội, gần các trường quốc tế
✓Chủ nhà làm việc tại hoặc gần khu vực Tây Hà Nội và muốn một cộng đồng đã bàn giao, ổn định
Không lý tưởng cho:
✗Người đi làm hằng ngày vào Hoàn Kiếm hoặc các quận nội đô, nơi đi đường bộ mất 45-60 phút giờ cao điểm
✗Khách mua cần một cộng đồng hoàn thiện với bệnh viện, giao thông công cộng và bán lẻ ngay hôm nay
Biến động giá
Giá tham chiếu quanh 167 triệu đồng/m², với giá thứ cấp biệt thự và căn 3 phòng ngủ Splendora giảm nhẹ trong năm 2026, còn giá sơ cấp Estiva Charm không đổi ở lần ghi nhận gần nhất đầu năm 2026.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Mật độ xây dựng thấp 14%, 63,6 ha cây xanh và hồ trung tâm 6,6 ha kiêm hồ điều hòa nước mưa trên nền đất thoát nước tốt
✓Splendora là cộng đồng đã bàn giao, đã cấp sổ hồng; Trường Mỹ St. Paul Hà Nội cách khoảng 350 m và có khu đất 5 ha quy hoạch cho trường quốc tế trong nội khu
✓Đường song hành Vành đai 4 đã thông xe kỹ thuật tháng 6/2026 và Metro số 5 dọc Đại lộ Thăng Long đã thi công từ tháng 12/2025
✓Giá tham chiếu khoảng 167 triệu đồng/m² thấp hơn khoảng 7% so với trung vị nhóm hạng sang tương đương, và giá thứ cấp căn hộ Splendora quanh 65 triệu đồng/m² gần mức trung bình thứ cấp Hà Nội 62 triệu đồng/m² (CBRE, Q1/2026)
Đánh đổi
!Đi lại phụ thuộc một trục: khoảng 1 giờ 18 phút bằng xe buýt với hai lần chuyển tuyến đến Hồ Hoàn Kiếm và 45-60 phút đường bộ giờ cao điểm, còn nhiều năm nữa mới có phương án giảm tải
!Dịch vụ hằng ngày hiện còn mỏng: bệnh viện có tên gần nhất cách khoảng 8 km, ga metro gần nhất khoảng 4 km, còn bán lẻ nội khu mới ở mức kỳ vọng chứ chưa xác nhận
!Phần lớn các phân khu vẫn chưa xây dựng sau gần hai thập kỷ, nên khu đô thị vẫn là công trình đang hoàn thiện chứ chưa phải cộng đồng trọn vẹn
Cần kiểm chứng
?Sổ hồng mới cấp một phần: đã cấp cho Splendora, đang cấp dần cho Lakeside Splendora sau bàn giao 2024 và chờ cấp cho Estiva Villa, Charm, Heights cho đến khi bàn giao; cần xác nhận loại giấy chứng nhận và đơn vị ký hợp đồng (An Khánh JVC với Keppel Land đồng phát triển) cho từng sản phẩm
?Giá thứ cấp ghi nhận giảm trong năm 2026: biệt thự Splendora từ khoảng 215 xuống 175 triệu đồng/m² và căn 3 phòng ngủ từ 69 xuống 65 triệu đồng/m²; mức giảm của Lakeside Splendora một phần do thay đổi cơ cấu mẫu, nên cần kiểm chứng giá giao dịch gần đây trước khi chốt
?Estiva Charm khởi công tháng 7/2026 và các phân khu Estiva còn lại chưa có giá; cần xác nhận tiến độ bàn giao và so sánh với đợt mở bán riêng 353 căn shophouse Four Seasons Mailand tháng 4/2026
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
An Khánh JVC (Phú Long / Sovico Group, with Keppel Land partner; original Vinaconex–Posco joint venture)
Tình trạng
2/9 phân khu đã bàn giao
Tổng số căn
7751
Thông tin pháp lý
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Ghi chú pháp lý
Quy hoạch 1/500 trên 264,13 ha đã duyệt (gốc 2007 thời Vinaconex – Posco; điều chỉnh sau khi Phú Long tiếp quản qua An Khánh JVC). Chủ sở hữu biệt thự giai đoạn 1 Splendora và căn hộ CH101–CH104 đã có sổ hồng; sổ hồng Lakeside Splendora đang tiếp tục được cấp sau bàn giao 2024. Các phân khu Estiva (Villa, Charm, Heights) chưa bàn giao, bán dưới giấy phép tổng An Khánh JVC với Keppel là đồng phát triển — khách mua cần xác nhận loại giấy chứng nhận và đơn vị ký HĐ theo từng dòng sản phẩm. Tìm kiếm tháng 10/2026 không ghi nhận tranh chấp pháp lý, vướng mắc cấp sổ hồng hay đình chỉ giấy phép.
Tiện ích
👨👩👧Family: 5 ha đất trường quốc tế trong ranh giới, nhiều trường mầm non cấp phân khu, tổng 13,1 ha đất giáo dục trong toàn bộ quy hoạch.
🏋️Fitness: Học viện golf nội khu, nhiều sân tennis và sân thể thao đa năng, cùng deck hồ bơi trên cao Estiva Heights bổ sung gym và bể bơi tiêu chuẩn của từng phân khu.
🏖️Lifestyle: Phố thương mại Vinh Hoa, hồ trung tâm 6,6 ha, vườn chủ đề, không gian triển lãm nghệ thuật đương đại và phố đi bộ chủ đề Long Biên là trục lifestyle chính.
🛒Convenience: Tiếp cận trực tiếp Đại lộ Thăng Long, trung tâm thương mại nội khu, an ninh 24/7, kế cận TTTM Vinhomes Smart City và AEON Hà Đông đáp ứng nhu cầu hàng ngày.
Pets🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🏀 Sân bóng rổShophouse Street🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng
Hỗn hợp người đi làm tại Mỹ Đình, Cầu Giấy và nội thành Hà Nội, gia đình expat chọn vì trường quốc tế lân cận, và chủ nhà thứ hai nâng cấp từ các khu Hà Đông, Mỹ Đình cũ hơn. Phân khu Splendora ban đầu có cộng đồng ổn định, lâu năm, còn các phân khu mới hơn như Lakeside Splendora và Estiva trẻ và nhiều tham vọng hơn.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Đại lộ Thăng Long là trục duy nhất — giờ cao điểm ùn tại nút Trung Hòa và hầm chui An Khánh. Lê Trọn...
Đại lộ Thăng Long là trục duy nhất — giờ cao điểm ùn tại nút Trung Hòa và hầm chui An Khánh. Lê Trọng Tấn kéo dài và Vành đai 3.5 hỗ trợ kết nối ngang qua Hà Đông nhưng không giảm tải hướng vào trung tâm.
→ Vành đai 4 đi qua phía Tây dự án trong vòng 3 km — đường song hành thông xe kỹ thuật tháng 6/2026 đã phân luồng xe đường dài liên tỉnh khỏi Đại lộ Thăng Long; cao tốc chính tiếp tục thi công theo hình thức PPP, dự kiến vận hành 2027 trước APEC Việt Nam. Tuyến Metro số 5 (Văn Cao – Hòa Lạc) chạy dọc Đại lộ Thăng Long với các ga quy hoạch gần Hoài Đức, đã khởi công tháng 12/2025 và mục tiêu vận hành thương mại năm 2030.
🌊 Ngập lụt
Nằm trên nền cao An Khánh bên trên lưu vực sông Đáy, nội khu thoát nước tốt. Mưa lớn gây ngập ở các ...
Nằm trên nền cao An Khánh bên trên lưu vực sông Đáy, nội khu thoát nước tốt. Mưa lớn gây ngập ở các hầm chui Đại lộ Thăng Long cách 5-10 km về phía Đông vào nội đô, không ảnh hưởng nội bộ dự án.
→ Nước mưa nội khu thu về hồ trung tâm 6,6 ha kiêm hồ điều hòa; cao độ nền cao hơn mức ngập lụt ghi nhận của sông Đáy.
Shophouse sơ cấp khoảng 200 triệu đồng/m² (22-40 tỷ đồng/căn) và nhà phố khoảng 180 triệu đồng/m² (18-30 tỷ đồng), cả hai không đổi ở lần ghi nhận gần nhất đầu năm 2026.
Thị trường thứ cấp mỏng trên 77 lô biệt thự, lần ghi nhận tháng 6 ở khoảng 148 triệu đồng/m² (130-165 triệu, 33-52 tỷ đồng/căn), thấp hơn khoảng giá rộng hơn hồi mùa xuân.
Thị trường thứ cấp sâu nhất khu đô thị: căn hộ quanh 65 triệu đồng/m² (63-66 triệu) trong tháng 10 với căn 3 phòng ngủ giảm từ 69 triệu, biệt thự khoảng 175 triệu đồng/m², giá thuê căn hộ khoảng 8-16 triệu đồng/tháng.
Phân khu trục thương mại này chưa có giá ghi nhận hiện tại.
Xem chi tiết →
Địa điểm nổi bật
Hồ trung tâm 6,6 hecta
Hồ nhân tạo 6,6 ha là trục cảnh quan trung tâm của quy hoạch và đồng thời là hồ điều hòa thoát nước cho khu đô thị. Mặt tiền hồ tạo premium cho biệt thự Lakeside Splendora và sản phẩm phân khu Hồ Vọng Nguyệt.
Bảo tàng Đổi mới và Triển lãm Nghệ thuật Đương đại
Điểm nhấn văn hóa thuộc phân khu Lumiere Square, gắn với chương trình Hà Nội – Thành phố Sáng tạo UNESCO. Cung cấp không gian sự kiện và phòng tranh hiếm thấy trong quy hoạch khu đô thị Hà Nội.
Đường hoa Home Hà Nội Xuân
Đường hoa Tết thường niên do Phú Long tổ chức tại chỗ — điểm nhấn văn hóa của khu đô thị và là sự kiện marketing đưa Mailand thành điểm đến công cộng, không chỉ là khu dân cư.
Tháp biểu tượng 70 tầng (theo quy hoạch)
Tháp biểu tượng 70 tầng theo quy hoạch, thuộc nhóm tòa cao nhất Đại Hà Nội. Là điểm nhấn của cụm Estiva Heights và đường skyline đặc trưng của dự án.
Trường quốc tế 5 ha trong khu đô thị
Lô 5 ha quy hoạch trường quốc tế nằm trong ranh giới khu đô thị — yếu tố thu hút khách mua vì loại bỏ nhu cầu đưa đón con sang trường quốc tế Vinhomes Smart City hoặc Hà Đông.
Câu lạc bộ và Học viện Golf Mailand
CLB golf và học viện tập luyện ngay trong khu — hiếm có ở các khu đô thị Hà Nội và là khác biệt rõ so với Vinhomes Smart City hay Geleximco An Khánh không có golf nội khu.
Phố đi bộ Pont Du Long Bien
Phố đi bộ chủ đề lấy cảm hứng từ cầu Long Biên, vận hành cho F&B buổi tối và sự kiện văn hóa như một phần trục thương mại Vinh Hoa Phố.
Tiềm năng phát triển
✅Đường song hành Vành đai 4 Hà Nội thông xe kỹ thuật tháng 6/2026 (2026)
🚀Metro số 5 Văn Cao – Hòa Lạc: phân luồng giao thông từ tháng 5/2026, xây dựng tăng tốc (2030)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 82 cho Điểm Giải trí · 76 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
2/9 phân khu đã bàn giao
