Lexington Residence là khu căn hộ 25 tầng tọa lạc trên Đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, Thành phố Thủ Đức, do Novaland Group phát triển trên khu đất 21.356 m². Bốn tòa nhà ở (A, B, C, D) gồm 1.312 căn hộ cùng một tòa thương mại (E), với tiện ích nổi bật là sân thượng 1.500 m² tại tầng 25 và khu wellness 4.000 m² tại tầng 4.
Tin tức dự án
Sổ hồng vẫn chưa được cấp — tòa án tháng 3/2024 xác nhận Novaland chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Legal · Mar 2024 · tuoitre.vn
Khu vực
80*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Sức hút gia đình được hỗ trợ tốt trong khu vực này. Campus mầm non ISHCMC trong vòng 500m và Australian International School dưới 1 km — hai lựa chọn trường quốc tế uy tín hàng đầu, cùng với trường mầm non nội khu giúp các gia đình có trẻ nhỏ không cần đưa đón ra ngoài.
90*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tiện ích giải trí nơi đây rất tốt. Estella Place — trung tâm thương mại tầm trung với nhiều lựa chọn ẩm thực phong phú — cách khoảng 500m, đưa các nhà hàng, cà phê và không gian giao lưu hàng ngày vào tầm đi bộ ngắn.
66
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích hàng ngày được đáp ứng. Siêu thị sát bên cạnh và Tops Market An Phú cách 550m, cùng đáp ứng nhu cầu thực phẩm không cần xe. MM Mega Market cách dưới 900m cho mua sắm số lượng lớn.
68*
Sức khỏe
Tốt
Tiếp cận y tế ổn định. American International Hospital (AIH) cách khoảng 740m cho các nhu cầu cấp tính, cùng phòng khám y tế nội khu trong khu phức hợp phục vụ thăm khám thông thường mà không cần ra ngoài.
76
Tiếp cận giao thông
Tốt
Khả năng tiếp cận giao thông công cộng tốt, với ga An Phú trên Metro số 1 gần đó. Metro số 2 đã khởi công tháng 1/2026, ga cuối Thủ Thiêm gần nút giao An Phú dự kiến thông xe năm 2030, bổ sung thêm một tuyến tàu điện cho khu vực.
92
Dễ đi lại
Xuất sắc
29 phút đến Q1 Bến Thành qua 153 → MRT1. 5 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến.
35
Giải trí đêm
Dưới TB
Các lựa chọn vui chơi đêm có nhưng rải rác. Một số quán bar và wine bar nằm trong khoảng 900m đến 1,5 km — đủ cho những buổi tối thỉnh thoảng nhưng chưa tạo thành khu giải trí đêm tập trung.
53
Yên tĩnh
Trung bình
Mức độ yên tĩnh ở mức trung bình — đây là địa chỉ mặt tiền đại lộ. Đại lộ Mai Chí Thọ tạo tiếng ồn giao thông thường xuyên vào giờ cao điểm, tuy nhiên các quán bar và địa điểm giải trí đêm đều cách xa trên 800m, hạn chế tiếng ồn muộn.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7
🏠 Chủ nhà
Khá
6.9
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Căn hộ hoàn thiện với tiện ích đầy đủ trên hành lang người nước ngoài Mai Chí Thọ — trường mầm non nội khu, sky clubhouse tầng mái và campus mầm non ISHCMC trong tầm đi bộ tạo nên sức hút gia đình thực sự ở mức giá hợp lý. Ràng buộc cốt lõi là sổ hồng chưa cấp: nghĩa vụ tài chính của Novaland với Nhà nước chưa được giải quyết đã chặn việc cấp giấy chứng nhận từ năm 2016, và phán quyết tòa án tháng 3/2024 xác nhận bế tắc này — người mua phải xác minh tình trạng hiện tại với Văn phòng Đăng ký Đất đai TP.HCM trước khi cam kết.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7
Chất lượng sống
7.5
Pháp lý & bàn giao
6
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7
Lợi nhuận & thanh khoản
6.8
Pháp lý & bàn giao
6
Nhu cầu khu vực
7.2
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn phù hợp cho chủ nhà tìm kiếm địa chỉ hoàn thiện, tiện ích đầy đủ trong khu hành lang người nước ngoài An Phú. Trường mầm non nội khu, phòng khám y tế và sky clubhouse tầng 25 là điểm khác biệt thực sự ở mức giá này, cùng với campus mầm non ISHCMC chỉ cách vài phút đi bộ. Lưu ý quan trọng: sổ hồng vẫn chưa được cấp — Novaland chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính bắt buộc theo xác nhận của tòa án tháng 3/2024 — người mua nên xác minh trạng thái hiện tại với Văn phòng Đăng ký Đất đai TP.HCM trước khi giao dịch.
Nhà đầu tư: Khoản đầu tư cho thuê ổn định với nhu cầu thuê rõ ràng nhưng bị giới hạn đầu ra do vấn đề pháp lý. Lợi suất gộp 3,5–5% hợp lý cho phân khúc; tệp khách thuê người nước ngoài và chuyên gia tại An Phú tương đối ổn định. Ràng buộc cốt lõi là vấn đề sổ hồng chưa giải quyết: đến khi Novaland hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, người mua yêu cầu giấy chứng nhận sạch sẽ không tham gia — thu hẹp khả năng thoát vốn về tệp người mua chấp nhận ràng buộc pháp lý.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
63 triệu/m²
📈+133% từ mở bán
Khoảng giá
44 triệu – 80 triệu/m²
Giá căn hộ
2,4 tỷ – 7 tỷ
Thuê
10 triệu – 21 triệu/tháng
Giá mở bán
27 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính4.0%
•🟢 Nhu cầu thuê ổn định từ người nước ngoài và chuyên gia trong khu An Phú giúp tỷ lệ lấp đầy cao ổn định, nhờ vị trí gần cụm trường quốc tế Thảo Điền
•🟢 Clubhouse tầng mái, trường mầm non nội khu và quản lý Savills duy trì mức giá cao hơn các tòa nhà cùng thời trong khu vực lân cận
•🟡 Diện tích căn 1PN và 2PN nhỏ (từ 48,5 m²) hạn chế mức giá thuê tuyệt đối và thu hẹp phân khúc gia đình cao cấp mà dự án có thể thu hút
•🔴 Sổ hồng chưa cấp từ 2016 — xác nhận bởi tòa án tháng 3/2024 — thu hẹp tệp người mua tái bán về nhóm chấp nhận giao dịch không có giấy chứng nhận, hạn chế khả năng thoát vốn
•🟡 Metro số 2 (ga cuối Thủ Thiêm gần nút giao An Phú, dự kiến 2030) bổ sung giá trị vị trí trung hạn nếu đúng tiến độ
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~59% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Lexington Residence
63 triệu/m²
—
Eaton Park
195 triệu/m²
0.3 km
Estella Heights
111,9 triệu/m²
0.4 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình có trẻ nhỏ đề cao trường mầm non nội khu và nhiều trường quốc tế uy tín trong vòng 1 km
✓Người nước ngoài và Việt kiều tìm kiếm hạ tầng An Phú ổn định và quản lý phong cách khách sạn
✓Chủ nhà chấp nhận giao dịch chưa có sổ hồng trong khi vấn đề pháp lý của Novaland chưa được giải quyết
Không lý tưởng cho:
✗Người mua yêu cầu giấy chứng nhận sở hữu sạch trước khi ký hợp đồng
✗Người cần căn 3PN+ rộng rãi — căn lớn nhất tại dự án chỉ 97 m²
Biến động giá
Giá thứ cấp đang ở mức trung vị tham chiếu phân khúc (~63 triệu đồng/m²), phản ánh lịch sử cho thuê ổn định trong khu An Phú; việc hoàn thành nút giao An Phú là chất xúc tác tích cực gần nhất cho địa chỉ này.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Trường mầm non (1.410 m²) và phòng khám y tế (1.197 m²) nội khu ngay trong khu phức hợp — hiếm gặp ở dự án trung-cao cấp bàn giao từ 2016, giúp các gia đình cư dân tiết kiệm hai việc đi lại hàng ngày
✓Sky clubhouse tầng 25 (1.500 m²) với hồ bơi tầng mái, thư viện, nhà hàng và lounge, cùng khu wellness 4.000 m² tầng 4 — hai tầng tiện ích vượt chuẩn phân khúc cho dự án thời điểm đó
✓Campus mầm non ISHCMC trong 500m và Trường Quốc tế Úc trong 1 km — hai lựa chọn trường quốc tế uy tín hàng đầu có thể đến bộ được
✓Mật độ xây dựng thấp 25% với khuôn viên cảnh quan rộng rãi và công viên liền kề — môi trường nội khu yên tĩnh hơn dù mặt tiền đại lộ
Đánh đổi
!Tòa nhà hoàn thành tháng 10/2016 — cần kiểm tra quỹ bảo trì, tình trạng thang máy và các hạng mục bảo dưỡng tồn đọng; quản lý Savills là tín hiệu tốt nhưng không đảm bảo tình trạng quỹ
!Diện tích căn nhỏ: 1PN từ 48,5 m², 2PN 69,75–74 m², 3PN 97 m² — hạn chế cho gia đình đông người hoặc người mua kỳ vọng mặt bằng rộng rãi
!Đại lộ Mai Chí Thọ gây tiếng ồn giao thông dai dẳng vào giờ cao điểm; nút giao An Phú (hầm HC1-02 thông xe tháng 2/2026, hoàn thành toàn bộ Q2/2026) sẽ giảm ùn tắc nhưng không loại bỏ tiếng ồn nền cho các căn mặt đại lộ
Cần kiểm chứng
?Sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu) vẫn chưa được cấp kể từ khi bàn giao tháng 10/2016 — phán quyết tòa án tháng 3/2024 xác nhận Novaland chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính bắt buộc với Nhà nước, và khoảng 3.900 m² đất công viên bắt buộc tại mặt tiền Mai Chí Thọ chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng. Xác minh trạng thái hiện tại trực tiếp với Novaland và Văn phòng Đăng ký Đất đai TP.HCM trước khi giao dịch.
?Quỹ bảo trì và tình trạng tòa nhà: với khoảng 10 năm sử dụng, cần xác minh số dư quỹ bảo trì và các hạng mục lớn (thang máy, hệ thống ống nước, mặt dựng) có hạng mục nào đến kỳ hoặc đang bị trì hoãn không
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Novaland Group
Tình trạng
Bàn giao 2016
Năm hoàn thành
2016
Tổng số căn
1312
Số tòa
5
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2013
Ngày bàn giao
2016-10
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Chưa cấp
Ghi chú pháp lý
Sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu) vẫn chưa được cấp cho cư dân dù dự án đã bàn giao xong vào tháng 10/2016. Khoảng 3.900 m² đất công viên cây xanh bắt buộc tại mặt tiền Mai Chí Thọ chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng với Nhà nước, và Novaland chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính tính đến tháng 3/2024 — được xác nhận qua phán quyết tòa án cùng tháng bác yêu cầu của một cư dân. Chỉ có 17.500 m² khu vực xây dựng tòa nhà ở mới được cấp giấy chứng nhận. Người mua nên xác minh tình trạng hiện tại trực tiếp với Novaland và Văn phòng Đăng ký Đất đai TP.HCM trước khi giao dịch.
Tiện ích
👨👩👧Family: Trường mầm non nội khu (1.410 m²) và phòng khám y tế (1.197 m²) giúp các gia đình cư dân tiết kiệm hai việc đi lại hàng ngày. Mật độ xây dựng thấp 25% giữ khuôn viên thoáng đãng và yên tĩnh.
🏋️Fitness: Gym và hồ bơi tầng mái tại tầng 25, cộng thêm hồ bơi chính 600 m² với sauna và hot tub tại khu wellness tầng 4 — hai khu thể dục riêng biệt ở các độ cao khác nhau.
🏖️Lifestyle: Sky clubhouse tầng 25 có nhà hàng, café và lounge cùng gym và thư viện — các tiện ích xã hội ít thấy ở hầu hết dự án trung-cao cấp. Khu hồ bơi tầng 4 bổ sung spa và hot tub.
🛒Convenience: Hầm đỗ xe 21.159 m² đủ chỗ cho toàn bộ cư dân mà không tràn ra mặt đất. Mini-market, lễ tân 24/7 và WiFi phủ sóng đáp ứng nhu cầu hàng ngày mà không cần rời khu phức hợp.
🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơi🌳 VườnLounge🔥 Khu BBQ🛗 Thang máy👶 Hồ bơi trẻ em🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🛎️ Lễ tân🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🏋️ Phòng gym🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Lexington Residence
18 phút
Quận 1
42 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
47 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)
24 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
18 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
47 phút
Sân bay (ngoài giờ)
42 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
50 phút
Long Thành (ngoài giờ)
47 phút
🚇
Metro
Ga An Phú
Gần đó
🛍️
TTTM
Bắc Kim Thang Estella Place
Gần đó
🛒
Siêu thị
Kingfoodmart
Sát bên
🏫
Trường QT
Trường Quốc tế TP.HCM – Học viện Mỹ
Gần đó
🏥
Bệnh viện
American International Hospital (AIH)
Gần đó
🌳
Công viên
Box In The Park
Sát bên
🔇 Trung bình ồn🌊 Cao ngập🛣️ gần cao tốc
Cộng đồng đa dạng gồm chuyên gia Việt Nam, Việt kiều và người nước ngoài nhờ vị trí trung tâm An Phú, kết nối đường bộ thuận tiện và gần khu trường quốc tế Thảo Điền. Trường mầm non nội khu và quản lý phong cách khách sạn theo chuẩn Savills thu hút các gia đình và khách thuê doanh nghiệp tìm kiếm sự tiện lợi hàng ngày.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Đại lộ Mai Chí Thọ thường xuyên ùn tắc giờ cao điểm hướng về Hầm Thủ Thiêm. Nút giao An Phú (3.400 t...
Đại lộ Mai Chí Thọ thường xuyên ùn tắc giờ cao điểm hướng về Hầm Thủ Thiêm. Nút giao An Phú (3.400 tỷ đồng) đang từng bước giảm ùn tắc: hầm chui HC1-02 dài 760 m nối cao tốc TP.HCM–Long Thành với đại lộ đã thông xe tháng 2/2026, hoàn thành toàn bộ nút giao dự kiến Q2/2026. Xa Lộ Hà Nội là tuyến thay thế bổ sung khi ùn tắc nặng.
Phân khu
🏢
Block A Chung cư
0 tin đăng · 299 căn
2,4 tỷ - 7 tỷ
44 triệu - 80 triệu/m²
🏢
Block B Chung cư
0 tin đăng · 357 căn
2,4 tỷ - 7 tỷ
44 triệu - 80 triệu/m²
🏢
Block C Chung cư
0 tin đăng · 357 căn
2,4 tỷ - 7 tỷ
44 triệu - 80 triệu/m²
🏢
Block D Chung cư
0 tin đăng · 299 căn
2,4 tỷ - 7 tỷ
44 triệu - 80 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Sky Clubhouse Tầng 25
Sàn tiện ích 1.500 m² trên đỉnh các tòa nhà ở, bao gồm thư viện, nhà hàng, café, lounge, gym và hồ bơi tầng mái — quy mô và chủng loại tiện ích hiếm gặp ở dự án trung-cao cấp khu vực này. Cư dân cả bốn tòa đều có quyền truy cập.
Trường Mầm Non Nội Khu
Trường mầm non 1.410 m² được xây dựng ngay trong khu phức hợp, giúp các gia đình có trẻ nhỏ không phải đưa đón đến trường ngoài khu. Cơ sở mầm non chuyên dụng với quy mô này ngay trong dự án nhà ở là điều hiếm gặp ở phân khúc trung-cao cấp.
Phòng Khám Y Tế Nội Khu
Cơ sở y tế 1.197 m² trong khu phát triển, cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe cơ bản và phòng ngừa cho cư dân. Không gian y tế chuyên dụng với diện tích này ngay trong khu nhà ở là tiện ích thực sự có giá trị cho các gia đình và người cao tuổi.
Hồ Bơi Tầng Mái
Hồ bơi tại sàn tiện ích tầng 25 với tầm nhìn cao thoáng hướng Đại lộ Mai Chí Thọ và đường chân trời Thủ Đức. Vị trí trên đỉnh tòa nhà tạo nên sự khác biệt so với các hồ bơi tầng đế thông thường trong phân khúc.
Khu Hồ Bơi Wellness Tầng 4
Khu wellness tầng đế 4.000 m² với hồ bơi chính 600 m², hồ tràn, sauna, hot tub và spa trong không gian sân vườn cảnh quan. Quy mô tổng thể và sự kết hợp các tiện ích ướt vượt trội so với mô hình hồ bơi đơn lẻ phổ biến trong phân khúc.
Khám phá bất động sản
