Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
8/9 phân khu đã bàn giao
1 / 3
Novaland Group
8/9 phân khu đã bàn giao · 1 sắp bàn giao
Khu đô thị sinh thái lớn nhất gần TPHCM — 1.000ha với 32km mặt sông, 385ha mặt nước và 70% cây xanh, cách sân bay quốc tế Long Thành 15km.
Khu đô thị sinh thái thông minh 1.000 hecta của Novaland dọc sông Đồng Nai tại Biên Hòa, Đồng Nai — cách trung tâm TPHCM 30 phút qua cao tốc. Khoảng 9.200 căn thấp tầng (nhà phố, shophouse, biệt thự) qua nhiều phân khu gồm The Elite, The Suite, The Valencia, The Stella và Đảo Phượng Hoàng (286ha). 32km mặt sông tự nhiên, 385ha mặt nước, 70% diện tích cây xanh/tiện ích với mật độ xây dựng chỉ 30%. Hơn 1.300 căn đã bàn giao với hàng trăm gia đình sinh sống. Pháp lý hoàn tất đồng bộ cả ba cấp quy hoạch; đợt sổ hồng đầu tiên 752 sổ đã được bàn giao cho cư dân tại các phân khu Sun Harbor 2 và Ever Green 1, tiếp tục cấp cho các phân khu còn lại.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Aqua City là khu đô thị ven sông yên tĩnh, mật độ thấp với trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại đã hoạt động trong khu, nhưng tiện ích gia đình và bán lẻ hằng ngày còn mỏng và cộng đồng vẫn đang hình thành. Mới có 752/~9.200 sổ hồng được cấp và tái cơ cấu của Novaland làm tăng rủi ro thực thi, nên phù hợp với người mua coi trọng không gian sống và chấp nhận đi TPHCM 40-60 phút giờ cao điểm.
Chủ nhà: Lựa chọn hợp lý cho chủ nhà chấp nhận đi làm 40-60 phút giờ cao điểm đến TPHCM để đổi lấy không gian ven sông yên tĩnh, mật độ thấp. Khu trường học, Bệnh viện Nova và Nova Mall đã hoạt động trong khu, nhưng công viên gia đình và bán lẻ hằng ngày còn mỏng, nhiều căn vẫn trống. Mới có 752 sổ hồng đầu tiên được cấp, nên cần xác nhận tình trạng sổ của đúng phân khu bạn mua.
Nhà đầu tư: Luận điểm nắm giữ dài hạn với thị trường bán lại đang hoạt động nhưng rủi ro tập trung. Nhà phố bán lại thấp hơn đỉnh 2021 tới 40-50% và cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu đã thông xe, nhưng lợi suất cho thuê chỉ khoảng 3-4% với sản phẩm giá vào thấp. Sổ hồng mới phủ khoảng 8% số căn và Sân bay Long Thành lùi sang Q4/2026, nên tiến độ tái cơ cấu của Novaland và tốc độ cấp sổ là các yếu tố cần theo dõi.
| Khoảng giá | 50 triệu – 120 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 4,9 tỷ – 68 tỷ |
| Thuê | 15 triệu – 120 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 51 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Aqua City | 60 triệu/m² | — |
| Izumi City | 48 triệu/m² | 1 km |
| Vinhomes Grand Park | 63 triệu/m² | 3.3 km |
Nhà phố sơ cấp có giá gần nhất ở mức 64-80 triệu/m² (điển hình 72 triệu) trong dữ liệu tháng 3/2026, nhà phố bán lại Valencia ở mức 46-65 triệu/m², còn dữ liệu tháng 10 quá mỏng để chỉ ra xu hướng mới.
| Chủ đầu tư | Novaland Group |
| Tình trạng | 8/9 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2027 |
| Tổng số căn | 9200 |
| Ngày mở bán | 2019 |
| Ngày bàn giao | 2027 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 8% |
| Ghi chú pháp lý | Đợt sổ hồng đầu tiên gồm 752 sổ được bàn giao cho cư dân ngày 23/07/2026 (phân khu Sun Harbor 2 và Ever Green 1). Các định chế tài chính cam kết hơn 20.000 tỷ đồng cho xây dựng giai đoạn 2026-2027 (đã giải ngân 5.444 tỷ đồng đến giữa tháng 8/2026). Lũy kế bàn giao khoảng 1.300 căn nhà phố/biệt thự tính đến tháng 8/2026; chủ đầu tư đặt mục tiêu bàn giao hơn 9.000 sản phẩm trong giai đoạn 2026-2027. Ba cấp quy hoạch (1/10000, 1/2000, 1/500) đồng bộ. Tra cứu lại tháng 10/2026: chưa tìm thấy đợt sổ hồng mới hoặc lịch cấp cho các phân khu còn lại; người mua nên xác nhận tình trạng sổ hồng từng phân khu với chủ đầu tư. |
Aqua City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 63 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 54 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 77 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 69 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 48 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 46 phút |
Gia đình trung lưu trở lên từ TPHCM và Biên Hòa, gồm cả chủ nhà và nhà đầu tư. Hàng trăm gia đình đang sống tại các phân khu đã bàn giao, nhưng nhiều căn vẫn chưa có người ở sau thời kỳ thị trường suy giảm nên cộng đồng vẫn đang hình thành. Tiếng ồn thấp và không nằm dưới đường bay.
