Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
7/9 phân khu đã bàn giao
1 / 3
Novaland Group
7/9 phân khu đã bàn giao · 2 sắp bàn giao 2026
Khu đô thị sinh thái lớn nhất gần TPHCM — 1.000ha với 32km mặt sông, 385ha mặt nước và 70% cây xanh, cách sân bay quốc tế Long Thành 15km.
Khu đô thị sinh thái thông minh 1.000 hecta của Novaland dọc sông Đồng Nai tại Biên Hòa, Đồng Nai — cách trung tâm TPHCM 30 phút qua cao tốc. Khoảng 9.200 căn thấp tầng (nhà phố, shophouse, biệt thự) qua nhiều phân khu gồm The Elite, The Suite, The Valencia, The Stella và Đảo Phượng Hoàng (286ha). 32km mặt sông tự nhiên, 385ha mặt nước, 70% diện tích cây xanh/tiện ích với mật độ xây dựng chỉ 30%. Hơn 1.300 căn đã bàn giao với hàng trăm gia đình sinh sống. Pháp lý hoàn tất đồng bộ cả ba cấp quy hoạch; đợt sổ hồng đầu tiên 752 sổ đã được bàn giao cho cư dân tại các phân khu Sun Harbor 2 và Ever Green 1, tiếp tục cấp cho các phân khu còn lại.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Aqua City là khu đô thị sinh thái 1.000 hecta ven sông Đồng Nai với các tiện ích nội khu đã hoạt động — trường K-12 chương trình Singapore, bệnh viện và trung tâm thương mại — ở mức giá bán lại thấp hơn đỉnh 40-50%; người mua cần cân nhắc di sản nợ của Novaland và việc chỉ di chuyển bằng xe so với những ưu điểm này.
Chủ nhà: Lựa chọn hợp lý cho chủ nhà tìm kiếm lối sống sinh thái quy mô lớn gần TPHCM. Các tiện ích đã vận hành — trường K-12 KinderWorld, Nova Hospital và Nova Mall — tạo ra sự khác biệt so với các khu đô thị ngoại ô tương đương, và 70% không gian xanh và mặt nước hiếm có ở quy mô này. Điểm hạn chế thực tế: chỉ di chuyển bằng xe, 40-60 phút giờ cao điểm đến TPHCM; sổ hồng mới bắt đầu cấp; cộng đồng vẫn đang hình thành sau khi khó khăn tài chính của Novaland khiến nhiều căn bàn giao bỏ trống.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư phụ thuộc vào xúc tác hạ tầng, với tiềm năng tăng giá đáng kể nếu hạ tầng hoàn thành đúng tiến độ. Giá bán lại thấp hơn đỉnh 40-50% tạo điểm vào chiết khấu, và sân bay Long Thành mục tiêu vận hành Q4 2026 — cách dự án 15km — là yếu tố định giá lại gần nhất đáng tin cậy nhất. Hạn chế: lợi suất cho thuê ước tính 3-4%; tệp khách thuê chủ yếu là người địa phương; và xúc tác giao thông chính — Cầu Long Hưng — mục tiêu năm 2028.
| Khoảng giá | 50 triệu – 120 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 4,9 tỷ – 68 tỷ |
| Thuê | 8 triệu – 120 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 51 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Aqua City | 60 triệu/m² | — |
| Izumi City | 48 triệu/m² | 1 km |
| Vinhomes Grand Park | 70,4 triệu/m² | 3.3 km |
Thị trường Aqua City đang ổn định từ đáy hậu khủng hoảng, với sân bay Long Thành kích hoạt sự quan tâm trở lại của người mua, nhưng định giá lại hoàn toàn phụ thuộc vào hoàn tất cấp sổ hồng và thông cầu Long Hưng.
| Chủ đầu tư | Novaland Group |
| Tình trạng | 7/9 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2027 |
| Tổng số căn | 9200 |
| Ngày mở bán | 2019 |
| Ngày bàn giao | 2027 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 8% |
| Ghi chú pháp lý | Đợt sổ hồng đầu tiên chính thức bàn giao cho cư dân ngày 23/07/2026 — 752 sổ cho hai phân khu Sun Harbor 2 và Ever Green 1, đúng như mục tiêu đề ra từ tháng 6/2026. Ngày 18/08/2026, Novaland tổ chức chương trình cập nhật cùng đối tác tài chính, ngân hàng và nhà thầu: các định chế tài chính đã cam kết tài trợ hơn 20.000 tỷ đồng cho việc xây dựng và hoàn thiện Aqua City giai đoạn 2026-2027, trong đó đã giải ngân 5.444 tỷ đồng tính đến giữa tháng 8/2026, cung cấp thanh khoản trực tiếp cho hoạt động xây dựng. Dự án bước vào giai đoạn thi công cao điểm với hơn 4.000 kỹ sư/công nhân và hàng trăm nhà thầu/tư vấn tại các phân khu Sun Harbor, Ever Green và Đảo Phượng Hoàng. Lũy kế bàn giao đạt 1.300 căn nhà phố/biệt thự tính đến tháng 8/2026 (tăng từ ~1.100 căn hồi tháng 6/2026). Chủ đầu tư đặt mục tiêu bàn giao hơn 9.000 sản phẩm bất động sản trong giai đoạn 2026-2027 (điều chỉnh từ mục tiêu hoàn thành trong năm 2026). Ba cấp quy hoạch (1/10000, 1/2000, 1/500) vẫn đồng bộ — pháp lý hoàn tất. Ước tính ~2.400 bất động sản được phép ký HĐMB toàn dự án tính đến giữa 2026. Cập nhật tháng 8/2026: đà tích cực được xác nhận — sổ hồng đầu tiên bàn giao đúng tiến độ, nguồn vốn được đảm bảo cho lộ trình hoàn thiện nhiều năm, việc cấp sổ hồng cho các phân khu còn lại chưa có lịch cụ thể. |
Aqua City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 64 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 51 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 77 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 65 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 49 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 44 phút |
Chủ yếu là các gia đình trung-thượng lưu từ TPHCM và Biên Hòa, mua trong giai đoạn mở bán 2019–2021. Hàng trăm cư dân đang sinh sống ở các phân khu đã bàn giao — The Elite, The Suite, The Valencia, River Park 1, The Stella và The Grand Villas — dù nhiều căn vẫn bỏ trống sau khó khăn tài chính của Novaland và sự sụt giảm thị trường. Người thuê chiếm tỷ lệ nhỏ; dự án chủ yếu là chủ nhà và nhà đầu tư dài hạn.
