Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
7/9 phân khu đã bàn giao
1 / 3
Novaland Group
7/9 phân khu đã bàn giao · 2 sắp bàn giao 2026
Khu đô thị sinh thái lớn nhất gần TPHCM — 1.000ha với 32km mặt sông, 385ha mặt nước và 70% cây xanh, cách sân bay quốc tế Long Thành 15km.
Khu đô thị sinh thái thông minh 1.000 hecta của Novaland dọc sông Đồng Nai tại Biên Hòa, Đồng Nai — cách trung tâm TPHCM 30 phút qua cao tốc. Khoảng 9.200 căn thấp tầng (nhà phố, shophouse, biệt thự) qua nhiều phân khu gồm The Elite, The Suite, The Valencia, The Stella và Đảo Phượng Hoàng (286ha). 32km mặt sông tự nhiên, 385ha mặt nước, 70% diện tích cây xanh/tiện ích với mật độ xây dựng chỉ 30%. Hơn 1.100 căn đã bàn giao với hàng trăm gia đình sinh sống. Pháp lý hoàn tất đồng bộ cả ba cấp quy hoạch; đợt sổ hồng đầu tiên 752 sổ bàn giao từ tháng 6/2026.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Aqua City là khu đô thị sinh thái 1.000 hecta ven sông Đồng Nai với các tiện ích nội khu đã hoạt động — trường K-12 chương trình Singapore, bệnh viện và trung tâm thương mại — ở mức giá bán lại thấp hơn đỉnh 40-50%; người mua cần cân nhắc di sản nợ của Novaland và việc chỉ di chuyển bằng xe so với những ưu điểm này.
Chủ nhà: Lựa chọn hợp lý cho chủ nhà tìm kiếm lối sống sinh thái quy mô lớn gần TPHCM. Các tiện ích đã vận hành — trường K-12 KinderWorld, Nova Hospital và Nova Mall — tạo ra sự khác biệt so với các khu đô thị ngoại ô tương đương, và 70% không gian xanh và mặt nước hiếm có ở quy mô này. Điểm hạn chế thực tế: chỉ di chuyển bằng xe, 40-60 phút giờ cao điểm đến TPHCM; sổ hồng mới bắt đầu cấp; cộng đồng vẫn đang hình thành sau khi khó khăn tài chính của Novaland khiến nhiều căn bàn giao bỏ trống.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư phụ thuộc vào xúc tác hạ tầng, với tiềm năng tăng giá đáng kể nếu hạ tầng hoàn thành đúng tiến độ. Giá bán lại thấp hơn đỉnh 40-50% tạo điểm vào chiết khấu, và sân bay Long Thành mục tiêu vận hành Q4 2026 — cách dự án 15km — là yếu tố định giá lại gần nhất đáng tin cậy nhất. Hạn chế: lợi suất cho thuê ước tính 3-4%; tệp khách thuê chủ yếu là người địa phương; và xúc tác giao thông chính — Cầu Long Hưng — mục tiêu năm 2028.
| Giá căn hộ | 4,9 tỷ – 68 tỷ |
| Thuê | 12 triệu – 120 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 51 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Izumi City | 48 triệu/m² | 1 km |
| Vinhomes Grand Park | 65 triệu/m² | 3.3 km |
Thị trường Aqua City đang ổn định từ đáy hậu khủng hoảng, với sân bay Long Thành kích hoạt sự quan tâm trở lại của người mua, nhưng định giá lại hoàn toàn phụ thuộc vào hoàn tất cấp sổ hồng và thông cầu Long Hưng.
| Chủ đầu tư | Novaland Group |
| Tình trạng | 7/9 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2027 |
| Tổng số căn | 9200 |
| Ngày mở bán | 2019 |
| Ngày bàn giao | 2027 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | in_progress |
| Ghi chú pháp lý | Đồng bộ 3 cấp quy hoạch (1/10000, 1/2000, 1/500) — pháp lý hoàn tất. Phân khu Đảo Phượng Hoàng được duyệt điều chỉnh quy hoạch theo Quyết định 3781. Hơn 1.100 căn đã bàn giao. Sở Xây dựng xác nhận: 1.273 căn được phép ký HĐMB (752 căn Phân khu I/V cùng 521 căn Phân khu II Aqua Waterfront City đến 4/2026); ước tính tổng ~2.400 bất động sản được phép ký HĐMB toàn dự án đến giữa 2026. Đợt sổ hồng đầu tiên 752 sổ bàn giao từ tháng 6/2026 (Sun Harbor 2 và Ever Green 1). ĐHĐCĐ Novaland 2026 (23/4) coi Aqua City là dự án trọng điểm; mục tiêu 4.300 sổ hồng và bàn giao 5.200 sản phẩm toàn dự án 2026, doanh thu 22.715 tỷ (3,26 lần 2025). Bùi Cao Nhật Quân được bầu Chủ tịch HĐQT nhiệm kỳ 2026-2031 thay nhà sáng lập Bùi Thành Nhơn (chuyển sang Chủ tịch Ủy ban Chiến lược/ESG). Kết quả tài chính Q1 2026 (công bố tháng 5/2026): lợi nhuận ròng 860 tỷ VND ($33 triệu), đảo chiều từ lỗ ròng Q1/2025; doanh thu hợp nhất 3,59 nghìn tỷ VND, tăng gấp đôi YoY nhờ bàn giao tại Aqua City, Sunrise Riverside, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm; biên lợi nhuận gộp cải thiện lên 52,6% từ 36,6%; cổ phiếu đạt mức cao nhất 3 năm. Tổng nợ Novaland khoảng 69 nghìn tỷ VND giữa 2026 (tăng từ 67,2T cuối 2025), tồn kho ~154 nghìn tỷ VND. Trái phiếu quốc tế $300 triệu gia hạn đến 16/7/2028. Tiếp tục chuyển đổi nợ thành cổ phần; ĐHĐCĐ thông qua phát hành riêng lẻ tối đa 800 triệu cổ phiếu. Gói tín dụng 10.000 tỷ từ ngân hàng nội địa. Cựu Phó Chủ tịch Đồng Nai bị khởi tố (11/2024). Báo cáo Bloomberg (10/2025). Cập nhật tháng 6/2026: tích cực — Q1 2026 xác nhận đà phục hồi lợi nhuận; tái cơ cấu nợ cho kết quả; sổ hồng bắt đầu bàn giao đúng kế hoạch. |
Aqua City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 64 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 51 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 77 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 65 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 49 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 44 phút |
Chủ yếu là các gia đình trung-thượng lưu từ TPHCM và Biên Hòa, mua trong giai đoạn mở bán 2019–2021. Hàng trăm cư dân đang sinh sống ở các phân khu đã bàn giao — The Elite, The Suite, The Valencia, River Park 1, The Stella và The Grand Villas — dù nhiều căn vẫn bỏ trống sau khó khăn tài chính của Novaland và sự sụt giảm thị trường. Người thuê chiếm tỷ lệ nhỏ; dự án chủ yếu là chủ nhà và nhà đầu tư dài hạn.
