Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
0/4 phân khu đã bàn giao
Phát Đạt
0/4 phân khu đã bàn giao · 4 sắp bàn giao 2026–2028
Thành phố dưỡng lành đầu tiên tại Việt Nam đạt song chứng chỉ LEED + FitWel — 100+ tiện ích dưỡng sinh, 12 sky pool, căn hộ thương hiệu WorldHotels trên 8 tháp tại hành lang QL13, thuộc TPHCM mở rộng.
Đại đô thị dưỡng lành 3,73 hecta của Phát Đạt (HOSE: PDR) tại Thuận An — thuộc TPHCM mở rộng sau sáp nhập tỉnh Bình Dương. 8 tháp chia 4 phân khu (Zenia, Risa, Lusso Saigon, Lira), mỗi khu có concept dưỡng sinh riêng. 39-40 tầng mỗi tháp, 530.000m² sàn xây dựng. Tổng đầu tư trên 8.000 tỷ VND. Tiền thân là Astral City — đổi tên tháng 4/2025. Zenia đã bán 98%, Risa 95%, Lusso Saigon 100%. Đạt chứng chỉ LEED và FitWel. Tổng thầu: Central.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
La Pura là tổ hợp căn hộ tiện ích rộng, giá thấp hơn các dự án cùng phân khúc trên hành lang QL13 tại Thuận An, phù hợp nhất với chủ nhà chấp nhận vị trí phụ thuộc ô tô. Chưa có căn nào được bàn giao (đợt đầu tháng 12/2026) và sổ hồng chưa cấp, nên tiện ích, tiếng ồn và chất lượng quản lý chưa được kiểm chứng, còn độ sâu thuê và bán lại là ẩn số chính.
Chủ nhà: Phù hợp với chủ nhà có thể chờ bàn giao và chấp nhận vị trí phụ thuộc ô tô. Giá thấp hơn các dự án cùng phân khúc tầm trung và gói tiện ích rộng (12 sky pool, trường học và phòng khám nội khu, chứng chỉ LEED và FitWel, CBRE quản lý), nhưng chưa tiện ích nào đi vào hoạt động. Đợt bàn giao đầu tiên là tháng 12/2026, sổ hồng chỉ có sau bàn giao, còn tiếng ồn mặt tiền QL13 và khoảng 73 phút đi xe buýt đến Bến Thành là cái giá hằng ngày.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa vào đà bán hàng giai đoạn đầu chứ chưa phải lợi suất hay thanh khoản đã được kiểm chứng. Zenia và Risa gần như bán hết, Lusso Saigon bán hết trong hai tháng sau khi mở bán tháng 3/2026, giá thấp hơn các dự án cùng phân khúc, nhưng chưa có lịch sử bán lại hay cho thuê cho đến khi bắt đầu bàn giao vào tháng 12/2026. Vài nghìn căn của một chủ đầu tư trên cùng một hành lang, cộng với sổ hồng chưa cấp, khiến độ sâu thanh khoản khi thoát hàng là rủi ro chính.
| Giá căn hộ | 1,59 tỷ – 7 tỷ |
| Giá mở bán | 46 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| La Pura | 50 triệu/m² | — |
| The Emerald Boulevard | Giá cao hơn khoảng 20% (khoảng 60 triệu/m² so với mức điển hình 50 triệu/m² của La Pura) | Dự án tầm trung cao cách khoảng 5 km, là mốc giá tham chiếu gần đó chứ không phải sản phẩm tương đương hoàn toàn |
Giá chào sơ cấp giữ quanh 46-59 triệu/m² (điển hình khoảng 50 triệu/m²); các biến động gần đây phản ánh cơ cấu phân khu và mẫu mỏng chứ chưa phải xu hướng đã xác nhận.
| Chủ đầu tư | Phát Đạt |
| Tình trạng | 0/4 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2028 |
| Tổng số căn | 3366 |
| Số tòa | 8 |
| Ngày mở bán | 2025-06 |
| Ngày bàn giao | 2026-12 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | pending |
| Tỉ lệ sổ hồng | 0% |
| Ghi chú pháp lý | Giấy phép xây dựng số 4145/GPXD (một số nguồn ghi 3817/GPXD) do Sở Xây dựng Bình Dương cấp ngày 10/12/2021 (4 tháp, 39 tầng, 3 hầm). Chấp thuận bán nhà hình thành trong tương lai ngày 24/7/2023. Điều chỉnh tiến độ theo QĐ 3779/QĐ-UBND tháng 12/2024. Sở hữu lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài. Sổ hồng cấp sau bàn giao, chưa cấp — Zenia dự kiến bàn giao tháng 12/2026. CBRE quản lý. Phát Đạt đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đất (511 tỷ đồng). Khảo sát 9/10/2026: chưa có sổ hồng mới, không có tranh chấp pháp lý hay thông tin tạm dừng thi công; chưa có thông báo mới về ngày bàn giao Zenia ngoài tháng 12/2026. |
La Pura
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 57 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 43 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 46 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 42 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 91 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 81 phút |
Chuyên gia trẻ làm việc tại VSIP và các khu công nghiệp Thuận An, gia đình muốn gói tiện ích lớn ngoài nội thành TPHCM, và nhà đầu tư đặt cược vào đà phát triển hành lang QL13. Phần lớn là người mua lần đầu dưới 35 tuổi, ngân sách dưới 3 tỷ đồng.
