Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
0/4 phân khu đã bàn giao
Phát Đạt
0/4 phân khu đã bàn giao · 4 sắp bàn giao 2026–2028
Thành phố dưỡng lành đầu tiên tại Việt Nam đạt song chứng chỉ LEED + FitWel — 100+ tiện ích dưỡng sinh, 12 sky pool, căn hộ thương hiệu WorldHotels trên 8 tháp tại hành lang QL13, thuộc TPHCM mở rộng.
Đại đô thị dưỡng lành 3,73 hecta của Phát Đạt (HOSE: PDR) tại Thuận An — thuộc TPHCM mở rộng sau sáp nhập tỉnh Bình Dương. 8 tháp chia 4 phân khu (Zenia, Risa, Lusso Saigon, Lira), mỗi khu có concept dưỡng sinh riêng. 39-40 tầng mỗi tháp, 530.000m² sàn xây dựng. Tổng đầu tư trên 8.000 tỷ VND. Tiền thân là Astral City — đổi tên tháng 4/2025. Zenia đã bán 98%, Risa 95%, Lusso Saigon 100%. Đạt chứng chỉ LEED và FitWel. Tổng thầu: Central.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
La Pura mang đến môi trường sống dưỡng lành đạt song chứng chỉ LEED + FitWel đầu tiên Việt Nam ở mức 46–59 triệu/m² trên hành lang QL13 — giá trị thuyết phục cho chủ nhà và gia đình làm việc gần khu vực, với đánh đổi cốt lõi là không có metro và mất 50-70 phút lái xe đến Quận 1 cho đến khi đường trên cao hoàn thành năm 2028.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà quan tâm sức khỏe và sẵn sàng chờ bàn giao. Gói 100+ tiện ích, song chứng chỉ LEED + FitWel, trường VietKids tại chỗ và quản lý CBRE là một trong những gói tiện ích mạnh nhất cho mức giá này trên hành lang QL13 — ở mức 46–59 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với các dự án trung cấp cùng phân khúc. Điểm hạn chế chính: mật độ xây dựng 44%, tiếng ồn QL13 tầng thấp cho đến khi đường trên cao hoàn thành năm 2028, và không có metro trong bán kính 12km.
Nhà đầu tư: Đây là khoản đặt cược vào tiềm năng hành lang hơn là câu chuyện lợi suất ngay lập tức. Ba phân khu gần như hết hàng sơ cấp và Vành Đai 3 (hoàn thành tháng 12/2026) là chất xúc tác cụ thể trong ngắn hạn. Tuy nhiên, với không có dữ liệu lợi suất cho thuê thực tế, 3.366 căn bàn giao qua 4 đợt từ tháng 12/2026 đến tháng 5/2028, và metro chưa có trước 2031, thanh khoản thứ cấp cần thời gian hình thành và lợi suất cho thuê vẫn chưa được kiểm chứng.
| Giá căn hộ | 1,59 tỷ – 7 tỷ |
| Giá mở bán | 46 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| La Pura | 50 triệu/m² | — |
| Vinhomes Grand Park | Đắt hơn — định vị cao hơn một bậc với cộng đồng đã hình thành và tiếp cận metro đang hoạt động | TP. Thủ Đức, tiếp cận Metro tuyến 1 tại Suối Tiên — khu đô thị đã bàn giao hoàn toàn với trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại đang hoạt động; đánh đổi là giá cao hơn và khoảng cách xa hơn từ khu công nghiệp Thuận An |
Nhu cầu sơ cấp mạnh và tỷ lệ bán ba phân khu gần như hoàn tất, nhưng khám phá giá thứ cấp phải chờ đợt bàn giao đầu tiên của Zenia bắt đầu từ tháng 12/2026.
| Chủ đầu tư | Phát Đạt |
| Tình trạng | 0/4 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2028 |
| Tổng số căn | 3366 |
| Số tòa | 8 |
| Ngày mở bán | 2025-06 |
| Ngày bàn giao | 2026-12 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | pending |
| Tỉ lệ sổ hồng | 0% |
| Ghi chú pháp lý | Giấy phép xây dựng số 4145/GPXD (một số nguồn ghi 3817/GPXD) do Sở Xây dựng Bình Dương cấp ngày 10/12/2021 (4 tháp, 39 tầng, 3 hầm). Chấp thuận bán nhà hình thành trong tương lai ngày 24/7/2023. Điều chỉnh tiến độ theo QĐ 3779/QĐ-UBND tháng 12/2024. Sở hữu lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài. Sổ hồng cấp sau bàn giao — Zenia dự kiến tháng 12/2026. VPBank bảo lãnh. Phát Đạt đã nộp 511 tỷ nghĩa vụ tài chính đất. Khảo sát 27/6/2026: không có cấp sổ hồng mới, không tranh chấp. PDR Q1/2026 lành mạnh — lợi nhuận tăng 2,7 lần; đại hội 2026 phê duyệt phát hành ~1.996 tỷ cổ phiếu — không có tín hiệu căng thẳng ảnh hưởng La Pura. |
La Pura
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 60 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 40 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 48 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 39 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 97 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 79 phút |
Chuyên gia trẻ làm việc tại VSIP và khu công nghiệp Thuận An là nhóm người mua cốt lõi, cùng với các gia đình bị thu hút bởi trường học và gói tiện ích sức khỏe tại chỗ ở mức giá thấp hơn nội thành. Nhóm thứ hai là nhà đầu tư hành lang QL13, đặt cược vào Vành Đai 3 và kết nối Metro dài hạn để mở khóa giá trị thứ cấp.
