Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
2/4 phân khu đã bàn giao
Nam Long Group (with Hankyu Hanshin Properties)
2/4 phân khu đã bàn giao · 2 sắp bàn giao 2026
Khu đô thị ven sông kiểu Nhật lớn nhất Đồng Nai — 170 ha sản phẩm thấp tầng sổ lâu dài bên sông Đồng Nai, đồng phát triển với Hankyu Hanshin và là township Nam Long quy mô lớn duy nhất ngoài Long An.
Khu đô thị ven sông rộng 170 hecta do Nam Long Group cùng hai đối tác Nhật — Hankyu Hanshin Properties và Tokyu Corporation — phát triển bên sông Đồng Nai tại Long Hưng, Biên Hòa, cách trung tâm TPHCM khoảng 25 km. Quy hoạch theo mô hình township Nhật 'Live–Play–Learn–Work–Shop' với nhà phố vườn, shophouse, biệt thự song lập, biệt thự ven sông và dòng căn hộ Flora thấp tầng. Quỹ đất chia 21 ha cây xanh, 6 ha mặt nước, 9 ha thương mại và 7 ha giáo dục.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Izumi City là khu đô thị ven sông thấp tầng yên tĩnh do Nam Long cùng hai đối tác Nhật phát triển, phù hợp để ở dài hạn hơn là đầu tư dòng tiền. Các ràng buộc chính là chỉ có một trục Hương Lộ 2 cho đến khi các cầu sông mở năm 2028-2029, hệ tiện ích phần lớn vẫn là dự kiến và sổ hồng mới được cấp một phần.
Chủ nhà: Phù hợp với chủ nhà muốn không gian thấp tầng yên tĩnh và chấp nhận đi 45-60 phút giờ cao điểm đến Quận 1. Izumi phần lớn vẫn đang xây dựng: mới 275 căn Phase 1A1 được bàn giao, nên đất trường học, công viên ven sông và bán lẻ vẫn là dự kiến, còn nhu cầu hằng ngày dựa vào trung tâm thương mại, trường học và bệnh viện của Aqua City cách 1-2,5 km. Sổ hồng mới được cấp một phần, nên cần xác nhận tình trạng sổ của đúng sản phẩm.
Nhà đầu tư: Luận điểm nắm giữ dài hạn hơn là đầu tư dòng tiền. Có tin đăng bán lại nhà phố Izumi Phase 1 và Gardenia, nhưng mới 275 căn có người ở, dữ liệu giá thuê đã cũ và lợi suất gộp chỉ khoảng 3-5%. Tiềm năng phụ thuộc vào cầu Long Hưng (mục tiêu 2028) và cầu Cát Lái (2029) giải tỏa trục Hương Lộ 2 duy nhất, trong khi Vành đai 3 đã lùi sang cuối 2026 và sổ hồng mới được cấp một phần.
| Khoảng giá | 45 triệu – 65 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 6,8 tỷ – 45 tỷ |
| Thuê | 25,6 triệu – 200 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 48 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Izumi City | 48 triệu/m² | — |
| Aqua City | 60 triệu/m² | 1 km |
| Vinhomes Grand Park | 63 triệu/m² | 3 km |
Giá neo quanh 48 triệu/m² và chưa xác nhận xu hướng: mức giá nhà phố Izumi Phase 1 tăng mạnh trên một biên độ mở rộng, trong khi Izumi Canaria và Izumi Riverside chưa có số liệu giá/m² hiện hành.
| Chủ đầu tư | Nam Long Group (with Hankyu Hanshin Properties) |
| Tình trạng | 2/4 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 7000 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Quy hoạch tổng thể 170 ha đã duyệt, giấy phép xây dựng cấp theo từng phân khu khi mở bán. Nhà phố, shophouse và biệt thự đã bàn giao có sổ hồng lâu dài. Sổ hồng đã cấp tại Izumi Gardenia; thủ tục cấp sổ Giai đoạn 1A1 cho 275 căn đã bàn giao vẫn đang tiến hành, một số tin rao tháng 8/2026 ghi căn Giai đoạn 1 đã có sổ. Chưa tìm thấy mốc hoàn tất xác nhận. Izumi Canaria Khu 1 nhắm mục tiêu bàn giao tháng 11/2026 theo tài liệu bán hàng của chủ đầu tư. Cơ cấu sở hữu không đổi: Nam Long 50%, Hankyu Hanshin Properties 34,9%, Tokyu Corporation 15,1%. Tra cứu tháng 10/2026 (sổ hồng, bàn giao, giấy phép, sở hữu): không phát hiện tranh chấp, vướng mắc giấy phép hay thay đổi hình thức sở hữu. |
Izumi City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 62 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 53 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 75 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 68 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 47 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 45 phút |
Chủ yếu là hộ gia đình thu nhập khá đến khá-cao chuyển từ trung tâm TPHCM và Biên Hòa ra để có không gian rộng hơn, mật độ thấp hơn, cùng các gia đình chuyên gia Nhật gắn với mối liên hệ Hankyu Hanshin. Hiện mới những căn đầu tiên được bàn giao có người ở, và Nam Long từ trước nhắm đến người mua ở dài hạn hơn là nhà đầu tư lướt sóng.
