Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
2/4 phân khu đã bàn giao
Nam Long Group (with Hankyu Hanshin Properties)
2/4 phân khu đã bàn giao · 2 sắp bàn giao 2026
Khu đô thị ven sông kiểu Nhật lớn nhất Đồng Nai — 170 ha sản phẩm thấp tầng sổ lâu dài bên sông Đồng Nai, đồng phát triển với Hankyu Hanshin và là township Nam Long quy mô lớn duy nhất ngoài Long An.
Khu đô thị ven sông rộng 170 hecta do Nam Long Group cùng hai đối tác Nhật — Hankyu Hanshin Properties và Tokyu Corporation — phát triển bên sông Đồng Nai tại Long Hưng, Biên Hòa, cách trung tâm TPHCM khoảng 25 km. Quy hoạch theo mô hình township Nhật 'Live–Play–Learn–Work–Shop' với nhà phố vườn, shophouse, biệt thự song lập, biệt thự ven sông và dòng căn hộ Flora thấp tầng. Quỹ đất chia 21 ha cây xanh, 6 ha mặt nước, 9 ha thương mại và 7 ha giáo dục.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Một trong những khu đô thị ven sông uy tín nhất Đồng Nai — chất lượng bàn giao đã kiểm chứng, sổ lâu dài và hai đối tác Nhật phân biệt với đối thủ. Hạn chế bó buộc là Hương Lộ 2: trục vào duy nhất ùn tắc giờ cao điểm cho đến khi cầu Long Hưng (2028) và cầu Cát Lái (2029) hoàn thành.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà đổi mật độ đô thị lấy không gian ven sông. Hai đối tác Nhật của Nam Long (Hankyu Hanshin Properties và Tokyu Corporation) xây dựng quy hoạch mật độ thấp, nhiều cây xanh với trường học và bệnh viện vận hành nội khu — cùng phân khu Izumi Phase 1 có cư dân để người mua đến xem thực tế trước khi quyết định. Đánh đổi thực sự là trục Hương Lộ 2 duy nhất ùn tắc giờ cao điểm và vị trí đồng bằng sông với đường ngoài cổng vẫn ngập khi triều cao kết hợp mưa lớn.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư mức trung bình, đang cải thiện khi hạ tầng dần hoàn thiện. Thứ cấp hoạt động tại các phân khu bàn giao — giá nhà phố phân khu Izumi Phase 1 vừa tăng mạnh và Cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu đã thông xe — nhưng lợi suất cho thuê khoảng 4%, shophouse chưa chứng minh được dòng tiền, và toàn bộ lợi ích cầu đường (cầu Long Hưng 2028, cầu Cát Lái 2029) còn nhiều năm nữa.
| Khoảng giá | 45 triệu – 70 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 6,8 tỷ – 45 tỷ |
| Thuê | 25,6 triệu – 200 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 48 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Izumi City | 48 triệu/m² | — |
| Vinhomes Grand Park | 65 triệu/m² | 3 km |
Thứ cấp phân khu Izumi Phase 1 đang hoạt động và giá chào sơ cấp tăng mạnh trong đợt cập nhật gần nhất; Izumi Canaria vừa thiết lập mặt bằng giá mở đầu khi tiến đến đợt bàn giao đầu tiên.
| Chủ đầu tư | Nam Long Group (with Hankyu Hanshin Properties) |
| Tình trạng | 2/4 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 7000 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Quy hoạch tổng thể 170 ha đã duyệt, giấy phép xây dựng cấp theo từng phân khu khi mở bán. Nhà phố, shophouse và biệt thự thuộc các phân khu đã bàn giao có sổ hồng lâu dài. Việc UBND TP Biên Hòa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 ngày 16/6/2025 đã mở đường cấp sổ hồng trên nhiều phân khu. Sổ hồng đã cấp cho cư dân Izumi Gardenia (xác nhận 2025–2026); thủ tục cấp sổ Giai đoạn 1A1 đang tiến hành cho 275 căn đã bàn giao. Cơ cấu sở hữu cập nhật tháng 7/2025: Nam Long chuyển nhượng 15,1% vốn điều lệ Waterfront City Company Limited (đơn vị phát triển Izumi City) cho Tokyu Corporation. Sau giao dịch: Nam Long Group 50%, Hankyu Hanshin Properties 34,9%, Tokyu Corporation 15,1%. Tra cứu tháng 6/2026: không phát hiện tranh chấp pháp lý mới hay thay đổi hình thức sở hữu nào khác. |
Izumi City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 63 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 50 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 74 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 64 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 48 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 43 phút |
Cư dân đa phần là gia đình thu nhập khá đến khá-cao chuyển từ trung tâm TPHCM và Biên Hòa để có không gian lớn hơn, mật độ thấp hơn, cùng nhóm gia đình người Nhật gắn với quan hệ đối tác Hankyu Hanshin và Tokyu. Tỷ lệ đầu tư thứ cấp đáng kể nhưng thấp hơn các township Đồng Nai cạnh tranh — Nam Long luôn định vị Izumi City hướng đến chủ nhà ở dài hạn hơn là nhà đầu tư lướt sóng.
