Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Địa chỉ đảo đặc sắc nhất TP.HCM — vị trí tự nhiên, kiến trúc Pritzker và bến du thuyền là những điều không thể sao chép. Rủi ro chính: sổ hồng Giai đoạn 2 vẫn chưa được cấp sau nhiều năm bàn giao.
Chủ nhà: Phù hợp với chủ nhà coi trọng không gian và sự riêng tư. Chỉ 13,5% diện tích đất được xây dựng, còn bến du thuyền, quần thể hồ bơi 2.300 m² và đường dạo ven sông nằm ngay trong đảo và do Ascott vận hành. Đổi lại là một đường vào duy nhất thường ùn tắc giờ cao điểm, giá cao hơn nhiều so với các dự án trung-cao cấp tương đương, và bốn tháp căn hộ bàn giao năm 2018 vẫn chưa có sổ hồng.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa vào sự khan hiếm vị trí và nhóm khách thuê nước ngoài, không phải lợi suất hay mức chiết khấu. Lợi suất cho thuê gộp khoảng 3% và mức giá cao hơn nhiều so với các dự án trung-cao cấp tương đương hạn chế lợi nhuận, còn việc các tháp bàn giao năm 2018 chưa có sổ hồng thu hẹp nhóm người mua vay ngân hàng khi thoát hàng.
| Khoảng giá | 112 triệu – 133 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 9,9 tỷ – 52 tỷ |
| Thuê | 33 triệu – 38 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 50 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Hawaii | 118 triệu/m² | — |
| Diamond Island | 144 triệu/m² | 0.1 km |
Giá thứ cấp đã ổn định ở mức 90–130 triệu đồng/m² khi dự án hoàn toàn chuyển sang thị trường thứ cấp. Khoảng cách pháp lý giữa Brilliant và các tháp Giai đoạn 2 duy trì mức chênh lệch giá 15–25% cho Brilliant — khó thu hẹp cho đến khi sổ hồng Giai đoạn 2 được cấp.
| Tổng số căn | 177 |
| Số tòa | 6 |
| Ngày mở bán | 2013 |
| Ngày bàn giao | 2018-Q3 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 19% |
| Ghi chú pháp lý | Tháp Brilliant (Giai đoạn 1, ~250 căn) đã có sổ hồng đầy đủ. Các tháp Giai đoạn 2 (Hawaii, Bora Bora, Bahamas, Maldives — ~856 căn) chưa cấp sổ hồng dù đã bàn giao từ năm 2018; người mua đang dùng hợp đồng mua bán công chứng. Căn officetel tháp Canary (222 căn) có quyền sở hữu có thời hạn 50 năm, không phải sở hữu lâu dài. |
Hawaii, Diamond Island
Cộng đồng gồm các gia đình người Việt giàu có và chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài, tìm kiếm cuộc sống ven sông với tiêu chuẩn resort. Tháp Brilliant tập trung phân khúc cao nhất — người mua sẵn sàng trả cao cho kiến trúc Pritzker và pháp lý rõ ràng. Các tháp Giai đoạn 2 có cộng đồng đa dạng hơn gồm nhà đầu tư nội địa và người nước ngoài thuê qua chương trình Ascott.
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán