Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2016
Kusto Home
Cộng đồng đảo tự nhiên duy nhất tại TP.HCM — ba mặt giáp sông Sài Gòn, kiến trúc Pritzker và bến du thuyền tư nhân được cấp phép duy nhất của thành phố.
Đảo Kim Cương là khu đô thị đảo 8 hecta trên dải đất tự nhiên được bao quanh ba mặt bởi sông Sài Gòn và sông Giồng Ông Tố tại Thành phố Thủ Đức. Sáu tòa tháp do kiến trúc sư người Nhật đoạt giải Pritzker Arata Isozaki thiết kế chỉ chiếm 13,5% diện tích đất, phần còn lại là không gian xanh và mặt nước ven sông. Hệ thống tiện ích — bao gồm bến du thuyền tư nhân được cấp phép duy nhất tại TP.HCM, quần thể hồ bơi muối khoáng 2.300 m² và đường dạo bờ sông 1,3 km — được quản lý bởi The Ascott Limited.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Khu đảo ven sông mật độ thấp do Ascott quản lý, với bến du thuyền, hồ bơi và trường mầm non ngay trên đảo, phù hợp chủ nhà và nhà đầu tư cho thuê nhắm khách nước ngoài, ở mức giá khoảng 144 triệu/m², cao hơn khoảng 30% so với các dự án trung-cao cấp tương đương. Rủi ro chính cho người mua là bốn tháp căn hộ bàn giao năm 2018 vẫn chưa có sổ hồng (toàn dự án mới cấp một phần, khoảng 19%) và toàn bộ giao thông phải đi qua một đường duy nhất là đường 104.
Chủ nhà: Phù hợp với chủ nhà coi trọng không gian và sự riêng tư. Chỉ 13,5% diện tích đất được xây dựng, còn bến du thuyền, quần thể hồ bơi 2.300 m² và đường dạo ven sông nằm ngay trong đảo và do Ascott vận hành. Đổi lại là một đường vào duy nhất thường ùn tắc giờ cao điểm, giá cao hơn nhiều so với các dự án trung-cao cấp tương đương, và bốn tháp căn hộ bàn giao năm 2018 vẫn chưa có sổ hồng.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa vào sự khan hiếm vị trí và nhóm khách thuê nước ngoài, không phải lợi suất hay mức chiết khấu. Lợi suất cho thuê gộp khoảng 3% và mức giá cao hơn nhiều so với các dự án trung-cao cấp tương đương hạn chế lợi nhuận, còn việc các tháp bàn giao năm 2018 chưa có sổ hồng thu hẹp nhóm người mua vay ngân hàng khi thoát hàng.
| Khoảng giá | 89 triệu – 204 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 5,2 tỷ – 115 tỷ |
| Thuê | 15 triệu – 204 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 50 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Diamond Island | 144 triệu/m² | — |
| Metropole Thu Thiem | Định vị cao cấp tương tự; cần kiểm tra giá chào hiện tại | Cùng trục bán đảo Thủ Thiêm, nhưng là địa chỉ đất liền, không có tính độc đáo của đảo |
| Masteri Thao Dien | Phân khúc trung-cao cấp, thường gần mức trung vị khoảng 110 triệu/m² hơn mức 144 triệu/m² của Diamond Island | Khu expat Thảo Điền, gần trường quốc tế; quy mô lớn hơn nhiều và không có bối cảnh đảo |
| Estella Heights | Phân khúc trung-cao cấp, thường gần mức trung vị khoảng 110 triệu/m² hơn mức 144 triệu/m² của Diamond Island | Địa chỉ đất liền tại An Phú, gần Estella Place và trường quốc tế; không có bến du thuyền hay cảnh quan ven sông |
Giá bán lại neo quanh 144 triệu/m² toàn dự án, trong đó giá chào căn 2 và 3 phòng ngủ tại Brilliant quanh 135 triệu/m², tăng từ khoảng 115-117 triệu/m² hồi tháng 1 trên dữ liệu còn mỏng.
| Chủ đầu tư | Kusto Home |
| Tình trạng | Bàn giao 2016 |
| Tổng số căn | 1328 |
| Số tòa | 6 |
| Ngày mở bán | 2013 |
| Ngày bàn giao | 2016 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 19% |
| Ghi chú pháp lý | Tháp Brilliant (~250 căn) đã có sổ hồng. Các tháp Giai đoạn 2 (Hawaii, Bora Bora, Bahamas, Maldives) bàn giao 2018 chưa có thông tin công khai về tiến độ cấp sổ trong lần tra cứu tháng 10/2026; tin rao ghi rõ sổ hồng, hợp đồng mua bán hoặc sở hữu 50 năm. Căn officetel Canary sở hữu 50 năm. |
Diamond Island
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 22 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 18 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 54 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 46 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 53 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 50 phút |
Cộng đồng gồm các gia đình người Việt có thu nhập cao và chuyên gia nước ngoài sinh sống lâu dài trên một khu đảo được quản lý. Tháp Brilliant thu hút nhóm khách giàu nhất, sẵn sàng trả giá cao cho kiến trúc của kiến trúc sư đoạt giải Pritzker và pháp lý rõ ràng, còn các tháp khác thu hút nhà đầu tư trong nước và người nước ngoài thuê qua chương trình căn hộ dịch vụ của Ascott.
