Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Vừa bàn giao 2026
TBS Land
Vừa bàn giao 2026
Dự án resort giàu tiện ích nhất tại Dĩ An — 68+ tiện ích, tiếp giáp bệnh viện, sở hữu lâu dài, với mức giá thấp hơn đáng kể so với các dự án tương đương ở Thủ Đức
Green Skyline là khu phức hợp căn hộ theo phong cách resort của TBS Land tại phường Đông Hòa, Dĩ An, Thành phố Hồ Chí Minh, gồm bốn tháp cao tầng với 1.296 căn hộ trên 1,32 ha tại giao lộ Quốc lộ 1K và đường GS1. Dự án được xây dựng theo concept City Resort, tích hợp vườn trời nhiều tầng, quần thể hồ bơi resort và clubhouse 3 tầng với hơn 68 tiện ích nội khu, tiếp giáp trực tiếp Bệnh viện Hoàn Mỹ.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Green Skyline mang đến gói tiện ích resort toàn diện hiếm có cho một địa chỉ tại Dĩ An — tiếp giáp bệnh viện, sở hữu lâu dài, và giá thấp hơn đáng kể so với Thủ Đức — nhưng khu đất nhỏ trên Quốc lộ 1K đồng nghĩa chủ nhà và nhà đầu tư phải chấp nhận tiếng ồn cao là thực tế hàng ngày.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà tại Dĩ An ở mức giá này. Green Skyline mang đến hơn 68 tiện ích nội khu — hồ bơi resort, clubhouse 3 tầng, vườn trời, trường mầm non trong khu dự án — gói tiện ích hiếm gặp trong bán kính 1,32 ha tại hành lang này, và Bệnh viện Hoàn Mỹ ngay sát bên. Hạn chế thực tế: mặt bằng mật độ cao trên Quốc lộ 1K ồn ào, sổ hồng đang chờ cấp, và chủ đầu tư TBS Land hoàn thiện dự án cao tầng lớn đầu tiên — hiện được quản lý chuyên nghiệp bởi Savills.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa trên nhu cầu đã được kiểm chứng, không phải chất xúc tác tương lai. Tỷ lệ hấp thụ 92% tại đợt mở bán tháng 1/2026 — mức cao nhất Q1 2026 vùng TP.HCM theo CBRE Research — xác nhận nhu cầu thực sự ở mức 69 triệu/m². Cơ sở cho thuê công nghiệp và đại học tại Dĩ An hỗ trợ ước tính lợi suất 4-5%. Rủi ro: thanh khoản thứ cấp chưa được kiểm chứng (chưa có lịch sử giao dịch), giá trên trung vị phân khúc hạn chế tăng trưởng lợi suất, và sổ hồng dự kiến cấp 2026-2027 tạo thêm trở ngại thoát vốn ngắn hạn.
| Giá căn hộ | 2,35 tỷ – 14,82 tỷ |
| Giá mở bán | 60 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Green Skyline | 68 triệu/m² | — |
| Vinhomes Grand Park | Đắt hơn 25-35% | Khu đô thị Thủ Đức với quy mô chủ đầu tư hàng đầu, trung tâm thương mại, trường học và bệnh viện nội khu — quy mô lớn hơn và thương hiệu mạnh hơn, nhưng giá phản ánh mức premium đó đáng kể |
| Celadon City | Giá tương đương | Khu đô thị tầm trung tại Tân Phú gần tâm TP.HCM hơn về phía tây; tiếp cận trung tâm tốt hơn và quy mô khu đất lớn hơn, nhưng thiếu lợi thế vị trí tiếp giáp bệnh viện của Green Skyline |
Giá niêm yết phần lớn duy trì ở mức ra hàng 63–68 triệu/m² theo loại căn, với biến động theo từng tháp phản ánh sự hội tụ cơ cấu loại căn hơn là xu hướng định giá lại dự án.
| Chủ đầu tư | TBS Land |
| Tình trạng | Vừa bàn giao 2026 |
| Tổng số căn | 1296 |
| Số tòa | 4 |
| Ngày mở bán | 2026-01-26 |
| Ngày bàn giao | 2026-03 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | pending |
| Ghi chú pháp lý | Giấy phép xây dựng số 1713/GPXD cấp tháng 5/2023. Quyết định phê duyệt số 644/QĐ-CT và quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt. Văn bản cho phép bán số 20795/SXD-PTĐT cấp tháng 12/2025. Nhà thầu tổng: SOL E&C. Sổ hồng lâu dài cam kết cho người mua Việt Nam; người nước ngoài sở hữu 50 năm. Bàn giao căn hộ đã bắt đầu từ tháng 3/2026. Savills (công ty quản lý bất động sản toàn cầu) được bổ nhiệm làm đơn vị vận hành chuyên nghiệp sau bàn giao (công bố tháng 6/2026). Sổ hồng cá nhân dự kiến được cấp sau khi hoàn tất quy trình bàn giao và đăng ký, hiện ước tính trong giai đoạn 2026-2027. |
Green Skyline
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 48 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 35 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 47 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 38 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 77 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 64 phút |
Hỗn hợp gồm chuyên gia trẻ làm việc tại các khu công nghiệp Dĩ An và Bình Dương, nhân viên và học viên sau đại học từ cụm trường ĐHQG TP.HCM, và các gia đình tìm kiếm sở hữu lâu dài theo phong cách resort ở mức giá thấp hơn các sản phẩm tương đương tại Thủ Đức. Quản lý bởi Savills và vị trí tiếp giáp bệnh viện thu hút thêm nhóm cư dân là nhân viên y tế và chuyên gia chăm sóc sức khỏe.
