Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sảnTBS Land
Vừa bàn giao 2026
Dự án resort giàu tiện ích nhất tại Dĩ An — 68+ tiện ích, tiếp giáp bệnh viện, sở hữu lâu dài, với mức giá thấp hơn đáng kể so với các dự án tương đương ở Thủ Đức
Green Skyline là khu phức hợp căn hộ theo phong cách resort của TBS Land tại phường Đông Hòa, thành phố Dĩ An, gồm bốn tháp cao tầng với 1.296 căn hộ trên 1,32 ha tại giao lộ Quốc lộ 1K và đường GS1. Dự án được xây dựng theo concept City Resort, tích hợp vườn trời nhiều tầng, quần thể hồ bơi resort và clubhouse 3 tầng với hơn 68 tiện ích nội khu, tiếp giáp trực tiếp Bệnh viện Hoàn Mỹ.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Green Skyline là dự án có tiện ích phong phú nhất hiện tại tại Dĩ An — bệnh viện ngay sát bên, quần thể hồ bơi resort và trường mầm non nội khu với mức giá thấp hơn 20–30% so với các địa chỉ tương đương ở Thủ Đức. Điểm cần cân nhắc chính là tiếng ồn liên tục từ Quốc lộ 1K và mức trần tăng giá của hành lang so với các tiểu thị trường trung tâm TP.HCM.
Chủ nhà: Lựa chọn phù hợp cho chủ nhà ưu tiên độ sâu tiện ích và chăm sóc sức khỏe. Hơn 68 tiện ích resort nội khu và Bệnh viện Hoàn Mỹ tiếp giáp trực tiếp là điểm khác biệt thực sự trong phân khúc upper-mid tại Dĩ An — trường mầm non, quần thể hồ bơi resort và không gian coworking đều đã hoàn thiện và bàn giao. Hạn chế là rõ ràng: Quốc lộ 1K chạy thẳng mặt tiền với tiếng ồn cao, mật độ dự án rất cao so với diện tích 1,32 ha, và TBS Land chưa xây dựng được thương hiệu tier-1 như Vinhomes hay Masterise.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa trên thu nhập cho thuê ngắn hạn ổn định, không phải tăng giá vốn. Ba khu công nghiệp lớn trong vòng 10 phút lái xe và cụm Đại học Quốc gia cung cấp nhu cầu ổn định từ khách thuê chuyên nghiệp và học thuật — nhóm khách thuê duy trì tỷ lệ lấp đầy qua các chu kỳ thị trường. Hạn chế là định giá: Green Skyline cao hơn nhóm sản phẩm cùng khu vực, khiến lợi suất gộp co lại về 4–5% thay vì mức 5–6% có thể đạt được từ các dự án Dĩ An rẻ hơn. Chưa có giao dịch thứ cấp nào, nên thanh khoản đầu ra chưa được kiểm chứng.
| Giá căn hộ | 1,94 tỷ – 8,19 tỷ |
| Giá mở bán | 60 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Green Skyline | 68 triệu/m² | — |
| Bcons City | Rẻ hơn 30–40% mỗi m² | Cũng tại Dĩ An, dự án cũ hơn với ít tiện ích hơn |
| Opal Boulevard | Giá tương đương mỗi m², quy mô lớn hơn | Trung tâm Bình Dương, xa biên giới TP.HCM hơn |
| The Sun Avenue | Cao hơn 20–25% mỗi m² | Quận Thủ Đức, kết nối TP.HCM mạnh hơn |
Green Skyline gia nhập thị trường sơ cấp Dĩ An đầu năm 2026 với mức giá 61–73 triệu/m² trên các tháp, cao hơn nhóm sản phẩm địa phương phản ánh định vị tiện ích resort; thị trường thứ cấp chưa hình thành.
| Chủ đầu tư | TBS Land |
| Tình trạng | Vừa bàn giao 2026 |
| Tổng số căn | 1296 |
| Số tòa | 4 |
| Ngày mở bán | 2026-01-26 |
| Ngày bàn giao | 2026-Q2 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | pending |
| Ghi chú pháp lý | Giấy phép xây dựng số 1713/GPXD cấp tháng 5/2023. Quyết định phê duyệt số 644/QĐ-CT và quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt. Văn bản cho phép bán số 20795/SXD-PTĐT cấp tháng 12/2025. Nhà thầu tổng: SOL E&C. Sổ hồng lâu dài cam kết cho người mua Việt Nam sau bàn giao; người nước ngoài sở hữu 50 năm. Dự kiến cấp sổ hồng sau bàn giao, mục tiêu quý 2/2026. |
Green Skyline
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 48 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 33 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 47 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 38 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 76 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 65 phút |
Hỗn hợp gồm chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lân cận (Sóng Thần, Bình Dương, Tân Đông Hiệp), kỹ sư và quản lý từ Khu Công nghệ cao, và gia đình tìm kiếm sở hữu lâu dài với tiếp cận bệnh viện ngay tức thì gần ranh giới Đông Bắc TP.HCM. Cụm Đại học Quốc gia thu hút nhóm khách thuê là giảng viên và học viên sau đại học.
