Dự án cao cấp thế hệ đầu của Phú Mỹ Hưng do Tange International (Nhật Bản) thiết kế — tổ hợp bốn tòa với các tháp hình cánh quạt đặc trưng và dãy vòng cung bao sân vườn nội khu, cùng 37 shophouse trệt và sân vườn riêng 1.000 m², tại cửa ngõ khu Kênh Đào
Grand View là dự án căn hộ của Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng, tọa lạc tại giao lộ Nguyễn Đức Cảnh, Tôn Dật Tiên và Nguyễn Cao Nam trong khu đô thị quy hoạch Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Được thiết kế bởi Tange International Consultants (Nhật Bản), dự án gồm 313 căn hộ 3 phòng ngủ rộng rãi trong bốn tòa — hai tháp hình cánh quạt 16 tầng (A và B) và một dãy vòng cung 6 tầng (C và D) bao quanh sân vườn nội khu 1.000 m². Đây là một trong những dự án cao cấp hoàn thành đầu tiên trong khu Kênh Đào của Phú Mỹ Hưng.
Tin tức khu vực
Bảng giá đất TP.HCM mới áp dụng từ 1/2026, nâng cơ sở tính thuế giao dịch bất động sản toàn thành phố
Policy · Jan 2026 · hdnd.hochiminhcity.gov.vn
Khu vực
88*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Sức hút gia đình tại đây cực kỳ mạnh. Trường Quốc Tế Nam Sài Gòn (SSIS) — một trong những trường quốc tế được xếp hạng cao nhất TP.HCM — ngay sát bên cách 220m, cho phép đi bộ đến trường hàng ngày, và sân vườn nội khu cùng hồ bơi trẻ em của dự án phục vụ cư dân nhỏ tuổi ngay trong khu.
95
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Sức hút lối sống tại địa chỉ này nổi bật. Cư dân tiếp cận ngay với mật độ nhà hàng và ẩm thực phong phú trong arcade thương mại trệt của dự án, với Crescent Mall — một trong những trung tâm mua sắm hàng đầu TP.HCM — có thể đi bộ dọc Tôn Dật Tiên.
84
Tiện nghi
Xuất sắc
Tiện ích hàng ngày được đáp ứng tốt. Arcade thương mại trệt của dự án phục vụ nhu cầu mua sắm hàng ngày, với Aeon Citimart cách 200m cho chuyến mua sắm rộng hơn.
80
Sức khỏe
Xuất sắc
Tiếp cận y tế tại địa chỉ này tốt. Bệnh viện FV — một trong những bệnh viện được xếp hạng hàng đầu TP.HCM — cách 1,4km đi xe ngắn, bổ sung bởi nhà thuốc trong khu dự án và một số phòng khám trong khu thương mại trệt ngay lân cận.
73
Tiếp cận giao thông
Tốt
Tiếp cận xe buýt có thể đi bộ — trạm gần nhất cách 260m, với các tuyến kết nối cư dân đến mạng lưới xe buýt rộng hơn bao gồm các tuyến đến Crescent Mall. Ga metro gần nhất (Bến Thành, Line 1) cách 6,9km và không trong tầm đi bộ.
83
Dễ đi lại
Xuất sắc
40 phút đến Q1 Bến Thành qua 102. 11 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
19
Giải trí đêm
Dưới TB
Không có khu vui chơi đêm chuyên biệt tại đây — các quán bar và địa điểm xã hội trong khu là những cơ sở khu dân cư bình thường hơn là điểm đến, và không có tập trung câu lạc bộ đêm hay điểm giải trí khuya nào trong vùng lân cận gần.
19
Yên tĩnh
Dưới TB
Tiếng ồn môi trường tại địa chỉ này cao. Dự án nằm tại giao điểm Nguyễn Đức Cảnh, Tôn Dật Tiên và Nguyễn Cao Nam — ba đại lộ lớn — tạo tiếng ồn mặt đường liên tục, kết hợp với mật độ nhà hàng, quán bar và hoạt động thương mại dày đặc ở tầng trệt.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.9
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.5
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Grand View là dấu ấn thế hệ đầu của Phú Mỹ Hưng với SSIS ngay sát bên, toàn bộ sổ hồng đã cấp, và căn hộ 3PN rộng ở mức giá value-tier — sự đánh đổi rõ ràng giữa vị trí và diện tích so với độ mới, phù hợp nhất với gia đình và expat gắn bó PMH có ngân sách cải tạo.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.4
Chất lượng sống
7.8
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7.7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.4
Lợi nhuận & thanh khoản
6.8
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7.7
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn ổn định cho chủ nhà ưu tiên vị trí và diện tích hơn độ mới. Trường Quốc tế Nam Sài Gòn (SSIS) ngay sát bên, Bệnh viện FV cách 1,4km, và Crescent Mall có thể đi bộ — cơ sở hạ tầng kỹ thuật PMH loại bỏ rủi ro ngập vốn ảnh hưởng đến các địa chỉ thấp hơn của Quận 7. Đánh đổi thực tế là công trình 20 tuổi với hệ thống cơ điện lão hóa và tiếng ồn mặt đường liên tục từ giao lộ ba đại lộ; người mua nên tính ngân sách cải tạo trước khi vào ở.
Nhà đầu tư: Thị trường thứ cấp hoạt động và nhu cầu thuê thực từ expat cùng chuyên gia PMH cung cấp nền tảng đầu tư. Thách thức cốt lõi là gross yield mỏng khoảng 2-3%, vì căn 3PN lớn ở giá hiện tại để lại ít chỗ cho lợi tức thu nhập — PMH mới hơn liên tục giành lợi thế về nội thất với người thuê. Các xúc tác hạ tầng bao gồm Cầu Nguyễn Khoái (dự kiến Q2/2028) và các ga VinSpeed giai đoạn 2 gần Phú Mỹ Hưng có thể hỗ trợ giá trị vốn; luận đề đầu tư ở đây hướng đến tăng vốn, không phải lợi suất.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
101 triệu/m²
Khoảng giá
95 triệu – 192 triệu/m²
Giá căn hộ
9 tỷ – 20 tỷ
Thuê
20 triệu – 40 triệu/tháng
Lợi suất cho thuê ước tính2.5%
•🟢 Giá thứ cấp ~101 triệu VNĐ/m² thấp hơn 10% so với trung vị phân khúc upper-mid — cơ hội tiếp cận địa chỉ PMH trung tâm với SSIS đi bộ được, Bệnh viện FV gần đó và Crescent Mall trong tầm đi bộ
•🟢 Nguồn cung boutique 313 căn và tỷ lệ thay đổi cư dân lịch sử thấp giữ hàng thứ cấp mỏng — không bị tác động bởi động lực dư cung của các khu PMH quy mô lớn hơn
•🟡 Toàn căn 3PN tạo giá vào tuyệt đối cao (11,5-15 tỷ VNĐ ở mức giá hiện tại) — người mua ngân sách dưới 12 tỷ VNĐ sẽ ít lựa chọn trong thị trường hiện tại
•🟡 Thị trường thứ cấp TP.HCM tăng trung bình +32% so với cùng kỳ trên toàn thành phố trong Q1/2026 (CBRE); phân khúc 3PN của Grand View đang tăng khiêm tốn hơn, phản ánh chiết khấu niên đại 2006 so với nguồn cung mới hơn
•🔴 Gross yield cho thuê mỏng (~2-3%) và cạnh tranh từ PMH mới hơn giới hạn lợi tức thu nhập — luận đề đầu tư phụ thuộc vào tăng vốn PMH, không phải dòng tiền
Cập nhật: tháng 6/2026
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~5% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Grand View
101 triệu/m²
—
Mỹ Phúc
50 triệu/m²
0.2 km
Garden Plaza 1
130 triệu/m²
0.2 km
Panorama
120 triệu/m²
0.3 km
Garden Plaza 2
123,5 triệu/m²
0.4 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình có con đi học — SSIS cách lối vào tòa nhà 220m có thể đi bộ
✓Hộ gia đình expat Hàn Quốc và Nhật Bản gắn kết với cộng đồng expat PMH lâu đời
✓Chủ nhà dài hạn coi trọng không gian sống rộng rãi (115-192 m²) và sự trưởng thành cộng đồng hơn nội thất hiện đại
Không lý tưởng cho:
✗Người mua kỳ vọng nội thất mới và tính năng nhà thông minh mà không cần cải tạo
✗Cư dân nhạy cảm với tiếng ồn — giao lộ ba đại lộ tạo tiếng ồn môi trường liên tục cả ngày lẫn đêm
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Trường Quốc Tế Nam Sài Gòn (SSIS) — một trong 3 trường quốc tế hàng đầu TP.HCM — cách 220m, khiến Grand View là một trong số ít địa chỉ PMH có hành trình đến trường thực sự là đi bộ ngắn
✓Toàn bộ 313 sổ hồng đã cấp — căn hộ sang tên ngay không có hàng đợi pháp lý hay vướng mắc giấy tờ
✓Quy mô boutique 313 căn tại địa chỉ PMH trung tâm giữ hàng thứ cấp mỏng — áp lực dư cung từ nội tại dự án thấp, được hỗ trợ bởi tỷ lệ thay đổi cư dân lịch sử thấp
✓Hệ thống thoát nước thiết kế và nền đất cao của PMH bảo vệ khỏi tình trạng ngập phổ biến ở vùng thấp hơn của Quận 7 — lợi thế cấu trúc bền vững
Đánh đổi
!Toàn căn 3PN (115-192 m²) — diện tích lớn và giá vào tuyệt đối cao (11,5-15 tỷ VNĐ ở mức giá hiện tại) thu hẹp cả tệp người mua thứ cấp lẫn người thuê
!Xây 2006 — căn hộ thường cần đầu tư cải tạo trước khi ở; hệ thống cơ điện bao gồm thang máy và ống nước đã 20 tuổi và có thể phát sinh chi phí vốn ngoài công tác thẩm mỹ
!Tiếng ồn mặt đường duy trì liên tục — giao lộ ba đại lộ và tầng thương mại trệt tạo tiếng ồn môi trường cao hạn chế sức hút với người mua nhạy cảm tiếng ồn
Cần kiểm chứng
?Kiểm tra kỹ hệ thống cơ điện trước khi mua — thang máy, ống nước và hệ thống điện 20 tuổi; thuê khảo sát kỹ thuật để xác định phạm vi chi phí cải tạo trước khi thống nhất giá
?Các ga VinSpeed giai đoạn 2 gần Phú Mỹ Hưng không có trong dịch vụ thương mại 2028 ban đầu — ga hoạt động gần nhất được xác nhận vẫn là Bến Thành (6,9km); xác minh tiến độ giai đoạn 2 trước khi định giá kết nối metro như lợi ích ngắn hạn
?Bảng giá đất 2026 của TP.HCM tăng định giá chính thức tại Quận 7 — xác minh tính toán thuế chuyển nhượng hiện tại với đại lý bất động sản có phép trước khi ký bất kỳ hợp đồng mua bán nào
Loại căn hộ
Chung cư
3BR
3 PN · 2 PT · 115–192 m²
11,2 tỷ – 15 tỷ
101 triệu/m²
Thuê: 20 triệu - 40 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
0 PN · 1 PT · 53–196 m²
9 tỷ – 20 tỷ
130 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng
Tình trạng
Bàn giao 2006
Năm hoàn thành
2006
Tổng số căn
350
Số tòa
4
Thông tin pháp lý
Ngày bàn giao
2006-12
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Toàn bộ 313 căn hộ đều có sổ hồng sở hữu lâu dài riêng lẻ. Xác nhận qua các tin rao bán đang hoạt động trên batdongsan.com.vn và phumyhungreals.com.vn (đều mô tả căn hộ có thể sang tên ngay) và việc Grand View không có trong danh sách tồn đọng sổ hồng của TPHCM. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng (liên doanh giữa CT&D Đài Loan và IPC Việt Nam thuộc UBND TPHCM). Giấy phép xây dựng đã được phê duyệt; khởi công tháng 1/2004, hoàn thành tháng 12/2006. Kiểm tra lại tháng 6/2026 không phát hiện vấn đề pháp lý mới.
Tiện ích
👨👩👧Family: Hồ bơi trẻ em và khu vui chơi nằm trong khu dự án. Trường Đinh Thiện Lý đối diện dự án trên Nguyễn Đức Cảnh. Trường Quốc Tế Sài Gòn Nam (SSIS) nằm trong khu PMH rộng hơn. Bệnh viện FV cách khoảng 3 km.
🏋️Fitness: Hồ bơi người lớn (132 m²) và hồ bơi trẻ em riêng (28 m²) ở tầng đế, cùng phòng gym 75 m² phục vụ cả bốn tòa. Thang máy ngoài trời trên mặt ngoài của Block A và B hình cánh quạt cung cấp lộ trình di chuyển theo chiều đứng độc đáo của thiết kế Tange International.
🏖️Lifestyle: 37 shophouse trệt (53–196 m²) tạo arcade thương mại tích hợp cho bán lẻ, ẩm thực và dịch vụ hàng ngày. Crescent Mall cách dưới 15 phút đi bộ dọc Tôn Dật Tiên. SC VivoCity tiếp cận trong vòng 10 phút lái xe. Công viên Kênh Đào nằm liền kề dự án dọc theo mặt tiền kênh.
🛒Convenience: Bãi đỗ xe hơi và xe máy riêng cho tất cả căn hộ. An ninh 24 giờ tại tất cả điểm ra vào. Sáu thang máy — bao gồm ba thang máy ngoài trời trong các tháp hình cánh quạt — phục vụ bốn tòa. Quản lý tòa nhà bởi Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng.
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn👶 Hồ bơi trẻ em🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gymShophouse Street🏍️ Bãi xe máy
Đại lộ Nguyễn Đức Cảnh — mặt tiền chính của dự án, đại lộ rộng trồng cây chạy qua khu Kênh Đào của Phú Mỹ HưngĐại lộ Tôn Dật Tiên — tạo ranh giới phía nam khu đất, kết nối dự án về hướng Crescent Mall và SC VivoCity dọc theo vành đai thương mại PMHĐại lộ Nguyễn Văn Linh — trục giao thông đông-tây chính của Quận 7, tiếp cận trong vòng 10 phút qua đường nội bộ PMH
🔇 Cao ồn🌊 Trung bình ngập🛣️ Không gần cao tốc
Là một trong những cộng đồng cao cấp đầu tiên trong Phú Mỹ Hưng, Grand View đã hình thành hồ sơ cư dân ổn định, lâu dài từ khi hoàn thành năm 2006. Thành phần gồm gia đình chuyên nghiệp người Việt, hộ gia đình expat Hàn Quốc và Nhật Bản cùng cư dân quốc tế lâu năm bị thu hút bởi môi trường PMH đã thiết lập. Bố cục chỉ có căn 3 phòng ngủ lớn thu hút các gia đình có con và chuyên gia cần không gian làm việc tại nhà riêng.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Giao lộ ba chiều Nguyễn Đức Cảnh, Tôn Dật Tiên và Nguyễn Cao Nam ngay trước dự án tập trung lưu lượn...
Giao lộ ba chiều Nguyễn Đức Cảnh, Tôn Dật Tiên và Nguyễn Cao Nam ngay trước dự án tập trung lưu lượng xe vào giờ cao điểm, đặc biệt giờ đưa đón học sinh vì Trường Đinh Thiện Lý liền kề. Bên trong khu Phú Mỹ Hưng, mạng lưới đại lộ rộng thường quản lý giao thông địa phương tốt.
→ Mạng lưới đại lộ nội bộ PMH — bao gồm Nguyễn Cao Nam và các đường song song — phân tán lưu lượng qua nhiều tuyến đường, giảm phụ thuộc vào bất kỳ giao lộ nào. Khu Kênh Đào yên tĩnh hơn thường ít tắc nghẽn hơn trục Nguyễn Lương Bằng sầm uất hơn.
🌊 Ngập lụt
Phú Mỹ Hưng được xây dựng trên nền đất cao với hệ thống thoát nước chuyên dụng. Vị trí PMH trung tâm...
Phú Mỹ Hưng được xây dựng trên nền đất cao với hệ thống thoát nước chuyên dụng. Vị trí PMH trung tâm của Grand View được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng này và ít bị ngập hơn đáng kể so với các vùng thấp hơn của Quận 7.
→ Hệ thống thoát nước thiết kế và nền đất cao của PMH đã bảo vệ khu vực này khỏi tình trạng ngập phổ biến ở các vùng thấp hơn của Quận 7.
Phân khu
🏢
A Chung cư
0 tin đăng
9 tỷ - 20 tỷ
95 triệu - 192 triệu/m²
🏢
B Chung cư
0 tin đăng
9 tỷ - 20 tỷ
95 triệu - 192 triệu/m²
🏢
C Chung cư
0 tin đăng
9 tỷ - 20 tỷ
95 triệu - 192 triệu/m²
🏢
D Chung cư
0 tin đăng
9 tỷ - 20 tỷ
95 triệu - 192 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Dãy Thương Mại Trệt
Dãy 37 shophouse (53–196 m²) chiếm toàn bộ tầng trệt khu dự án, tạo arcade thương mại khép kín cho bán lẻ, ẩm thực và dịch vụ. Ba mươi bảy ô thương mại trong một khu dân cư 313 căn là tỷ lệ cao bất thường, khiến Grand View tự túc phần lớn nhu cầu tiện ích hàng ngày mà không cần rời khu.
Sân Vườn Nội Khu
Sân vườn cảnh quan 1.000 m² nằm ở trung tâm dãy cong C-D, được thiết kế như không gian xanh trú ẩn nhìn từ ban công căn hộ của cả hai block vòng cung. Sự bao quanh hoàn toàn bởi dãy thấp tầng cong — thay vì cảnh quan đế mở — là đặc điểm thiết kế cốt lõi của Tange International cho dự án này.
Khu Hồ Bơi Cư Dân
Khu hồ bơi kép gồm hồ bơi người lớn (132 m²) và hồ bơi trẻ em riêng (28 m²). Tổng diện tích mặt nước 160 m² đặc biệt rộng cho dự án 313 căn, bố trí ở tầng đế cùng với vườn giải trí và khu dịch vụ đồ uống.
Dự án cùng chủ đầu tư
Mỹ Phú 1
Nam Quang 1
Mỹ Phú 2
Nam Thông 2
Mỹ Khánh 1
Nam Viên
Mỹ Hoàng
Nam Quang 2
Nam Thông 3
Mỹ Quang
Tiềm năng phát triển
🚧Cầu đường Nguyễn Khoái đang thi công — mốc hoàn thành điều chỉnh sang Q2/2028 chờ bàn giao mặt bằng (2028)
🚧Metro VinSpeed Bến Thành–Cần Giờ: đang thi công từ tháng 12/2025, dự kiến vận hành thương mại cuối 2028 (2028)
🚧Cầu Thủ Thiêm 4 được phê duyệt — cầu 6 làn kết nối Quận 7 với TP Thủ Đức (2029)
🚧Cầu Phú Mỹ 2 khởi công tháng 1/2026, nối Nhà Bè với Nhơn Trạch và hỗ trợ tiếp cận sân bay Long Thành (2029)
🚀Tuyến Metro số 7 TPHCM cập nhật lộ trình: 34 ga, qua trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm (2030)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 95 cho Điểm Giải trí · 88 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
