Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
10/11 phân khu đã bàn giao
Gamuda Land Vietnam (Gamuda Berhad, Malaysia)
10/11 phân khu đã bàn giao · 1 sắp bàn giao 2028
Khu đô thị khép kín lớn nhất Hà Nội (274 ha) do chủ đầu tư Malaysia 17 năm kinh nghiệm phát triển, có trường quốc tế SIS và liền kề Công viên Yên Sở 123 ha — dự án duy nhất tại Hà Nội kiêm luôn hạ tầng chống ngập cho thành phố.
Khu đô thị 274 hecta do Gamuda Land (Malaysia) phát triển tại quận Hoàng Mai, cách trung tâm Hà Nội 8 km về phía nam. Dự án gồm hai phân khu chính: Gamuda Gardens (75 ha) với 1.200+ nhà thấp tầng và 2.100+ căn hộ trong 7 tòa, và Gamuda Central (123 ha) — khu thương mại hỗn hợp với trung tâm mua sắm quốc tế 175.000 m², văn phòng, khách sạn, cùng tổ hợp căn hộ Central Residence 2.605 căn. Liền kề Công viên Yên Sở 123 hecta và hệ thống hồ điều hòa. Một trong những khu đô thị khép kín lớn nhất Hà Nội với tổng đầu tư 5 tỷ USD, có trường quốc tế SIS trên khuôn viên 2,3 ha. Các phân khu thấp tầng bàn giao giai đoạn 2014–2020; Central Residence là sản phẩm cao tầng đang mở bán trong Gamuda Central.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Gamuda City là KĐT khép kín quy mô lớn trưởng thành nhất Hà Nội — Trường Quốc tế Singapore quy hoạch trong khu, Công viên Yên Sở 123 ha quy hoạch trong khu, và hồ sơ sổ đỏ sạch cho cả 10 phân khu đã bàn giao tạo nên sự khác biệt ở phía nam thành phố. Đánh đổi là khoảng cách ngoại ô (8 km từ CBD) và kẹt xe Tam Trinh giờ cao điểm, đang được giải quyết tích cực sau khi đạt 100% giải phóng mặt bằng tháng 4/2026.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà với hai tiện ích nổi bật hiếm có tại Hà Nội: Trường Quốc tế Singapore K-12 quy hoạch trong khu và Công viên Yên Sở 123 ha quy hoạch trong khu. Gamuda Land 17 năm kinh nghiệm tại Việt Nam và sổ đỏ đã cấp cho cả 10 phân khu bàn giao mang lại hồ sơ pháp lý đáng tin cậy. Hạn chế thực tế: cách trung tâm 8 km (~48 phút xe buýt), kẹt xe Tam Trinh còn tồn tại, không có bệnh viện trong khu (Vinmec cách 2,8 km). Giá cao hơn 9% so với nhóm tương đương mid-market — hợp lý cho gia đình có con vì trường học và công viên.
Nhà đầu tư: Đầu tư mid-market vững chắc với lịch sử tăng giá đã được kiểm chứng — phân khu The ZEN tăng hơn 150% kể từ khi mở bán sơ cấp năm 2019, hỗ trợ bởi thị trường thứ cấp hoạt động và tệp khách thuê expat gắn với trường SIS. Lợi suất căn hộ khiêm tốn (~3-4% gộp), và nguồn cung sơ cấp Central Residence (2.605 căn, ước tính bàn giao Q1/2028) sẽ thử thách hấp thụ thứ cấp gần hạn. TTTM Gamuda Central 175.000 m² và ga Metro tuyến 3 Yên Sở (~2029) là các chất xúc tác tăng giá đáng tin cậy, nhưng đều phụ thuộc tiến độ triển khai.
| Khoảng giá | 65 triệu – 90 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 2,5 tỷ – 10,3 tỷ |
| Giá mở bán | 23 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Gamuda Gardens | 76 triệu/m² | — |
| Sun Grand City Ancora Residence | 170 triệu/m² | 4.4 km |
Giá chuyển nhượng tại các phân khu căn hộ đã ổn định ở mức 70-80 triệu/m², trong khi doanh số sơ cấp Central Residence giới thiệu tầng giá vào dưới 50 triệu/m² mới — hai thị trường đang vận hành song song và chưa tạo áp lực đáng kể cho nhau ở giai đoạn này.
| Chủ đầu tư | Gamuda Land Vietnam (Gamuda Berhad, Malaysia) |
| Tình trạng | 10/11 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2028 |
| Tổng số căn | 1140 |
| Số tòa | 10 |
| Ngày mở bán | 2014 |
| Ngày bàn giao | 2028 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 85% |
| Ghi chú pháp lý | Sổ đỏ sở hữu lâu dài đã cấp cho tất cả phân khu thấp tầng và căn hộ đã bàn giao: Botanic, Tropical, Eden, Mansions, Dahlia Homes, Azalea Homes, Iris Homes, The One, The Two và The ZEN. Central Residence (2.605 căn, khu Gamuda Central) đang thi công — sổ đỏ dự kiến cấp sau bàn giao (hướng dẫn doanh nghiệp chủ đầu tư: Q1/2028, ước tính). Giấy phép xây dựng đã được phê duyệt cho tất cả phân khu. Gamuda Land hoạt động tại Việt Nam từ 2007 (~19 năm); Gamuda City là khu đô thị chủ lực. Tỷ lệ 85% phản ánh tất cả phân khu đã bàn giao đều có sổ; 15% còn lại là các căn Central Residence chưa bàn giao. Lưu ý thẩm định chủ đầu tư: Celadon City (TP.HCM), dự án riêng của Gamuda Land, có kết luận Thanh tra Chính phủ về truy thu ~514 tỷ đồng tiền thuế (xác định ~2018, chưa nộp đến 2023); không liên quan đến danh mục Hà Nội. |
Gamuda Gardens
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 42 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 29 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 79 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 64 phút |
Gia đình Việt Nam trung-thượng lưu và người nước ngoài — chủ yếu Hàn Quốc và Nhật Bản — thu hút bởi Trường Quốc tế Singapore. Các phân khu thấp tầng và The ZEN ổn định với tỷ lệ lấp đầy 70-80%; các phân khu căn hộ cũ (The One, The Two) khoảng ~50%. Cộng đồng nghiêng mạnh về gia đình có con tuổi đi học.
