Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
10/11 phân khu đã bàn giao
Gamuda Land Vietnam (Gamuda Berhad, Malaysia)
10/11 phân khu đã bàn giao · 1 sắp bàn giao 2027
Khu đô thị khép kín lớn nhất Hà Nội (274 ha) do chủ đầu tư Malaysia 17 năm kinh nghiệm phát triển, có trường quốc tế SIS và liền kề Công viên Yên Sở 123 ha — dự án duy nhất tại Hà Nội kiêm luôn hạ tầng chống ngập cho thành phố.
Khu đô thị 274 hecta do Gamuda Land (Malaysia) phát triển tại quận Hoàng Mai, cách trung tâm Hà Nội 8 km về phía nam. Dự án gồm hai phân khu chính: Gamuda Gardens (75 ha) với 1.200+ nhà thấp tầng và 2.100+ căn hộ trong 7 tòa, và Gamuda Central (123 ha) — khu thương mại hỗn hợp với trung tâm mua sắm quốc tế 175.000 m², văn phòng, khách sạn, cùng tổ hợp căn hộ Central Residence 2.605 căn. Liền kề Công viên Yên Sở 123 hecta và hệ thống hồ điều hòa. Một trong những khu đô thị khép kín lớn nhất Hà Nội với tổng đầu tư 5 tỷ USD, có trường quốc tế SIS trên khuôn viên 2,3 ha. Các phân khu thấp tầng bàn giao giai đoạn 2014–2020; Central Residence là sản phẩm cao tầng đang mở bán trong Gamuda Central.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Gamuda Gardens là khu đô thị khép kín ổn định nhất Hà Nội dành cho gia đình và expat — Trường Quốc tế SIS ngay trong khu và Công viên Yên Sở 123 ha liền kề là lợi thế khó tìm được ở nơi khác trong thành phố. Giá cao hơn mặt bằng Hoàng Mai xung quanh và tiếng ồn đường lớn từ hành lang Vành Đai 3 là ràng buộc thực sự; người mua nên xác nhận tiến độ mở rộng đường Tam Trinh trước khi quyết định.
Chủ nhà: Lựa chọn khu đô thị vững chắc cho chủ nhà, đặc biệt các gia đình. Gamuda Land là chủ đầu tư Malaysia hạng nhất có 274 ha Gamuda City kết hợp trường quốc tế SIS K-12 ngay trong khu — điểm hiếm có thực sự tại Hà Nội — với hạ tầng chống ngập đã giữ khu an toàn từ khi xây dựng, kể cả qua đợt ngập toàn thành phố năm 2025. Đánh đổi thực tế gồm giá cao cấp cho địa chỉ ngoại ô Hoàng Mai, tiếng ồn đường lớn từ hành lang Vành Đai 3 và kẹt xe giờ cao điểm trên Tam Trinh — dù mở rộng 3,5 km đã triển khai sau khi giải phóng mặt bằng 100% tháng 4/2026.
Nhà đầu tư: Đầu tư có bằng chứng rõ ràng với thị trường chuyển nhượng và cho thuê hoạt động ở nhiều phân khu bàn giao. Căn hộ ZEN tăng 150%+ so với giá mở bán 2019, nhu cầu thuê bền vững từ cộng đồng Hàn, Nhật và gia đình Việt giúp tỷ lệ trống thấp ở khu thấp tầng và ZEN. Hai chất xúc tác chính sắp tới gồm TTTM Gamuda Central 175.000 m² (mục tiêu 2028) và ga Yên Sở Metro tuyến 3 giai đoạn 2 đã phê duyệt (khoảng 2029). Lợi suất cho thuê căn hộ 3-5% — hợp lý cho khu đô thị khép kín định hướng expat nhưng không vượt trội — và phân khu căn hộ cũ (One, Two) khoảng 50% lấp đầy.
| Khoảng giá | 42 triệu – 230 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 1,8 tỷ – 80 tỷ |
| Thuê | 5 triệu – 50 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 23 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Gamuda Gardens | 64 triệu/m² | — |
| Sun Grand City Ancora Residence | 62 triệu/m² | 4.4 km |
Giá chuyển nhượng căn hộ tại các phân khu đã ổn định giữ vững đầu năm 2026, với các phân khu thấp tầng tiếp tục dẫn mức giá đáng kể ở 85-230 triệu/m² so với căn hộ ở 64-87 triệu/m².
| Chủ đầu tư | Gamuda Land Vietnam (Gamuda Berhad, Malaysia) |
| Tình trạng | 10/11 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2028 |
| Tổng số căn | 1140 |
| Số tòa | 10 |
| Ngày mở bán | 2014 |
| Ngày bàn giao | 2028 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 85% |
| Ghi chú pháp lý | Sổ đỏ sở hữu lâu dài đã cấp cho tất cả phân khu thấp tầng và căn hộ đã bàn giao: Botanic, Tropical, Eden, Mansions, Dahlia Homes, Azalea Homes, Iris Homes, The One, The Two và The ZEN. Central Residence (2.605 căn, khu Gamuda Central) đang thi công — sổ đỏ dự kiến cấp sau bàn giao (mục tiêu Q2/2027 theo chủ đầu tư, là ước tính). Giấy phép xây dựng đã được phê duyệt cho tất cả phân khu. Gamuda Land hoạt động tại Việt Nam từ 2007 (~19 năm); Gamuda City là khu đô thị chủ lực tại Việt Nam. Tỷ lệ 85% sổ hồng phản ánh tất cả phân khu đã bàn giao đều có sổ; 15% còn lại là các căn Central Residence chưa bàn giao. |
Gamuda Gardens
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 42 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 30 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 72 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 67 phút |
Gia đình Việt Nam trung-thượng lưu và người nước ngoài, chủ yếu theo trường quốc tế SIS. Cộng đồng Hàn Quốc và Nhật Bản đông đảo đã ổn định trong khu. Các phân khu thấp tầng ổn định với tỷ lệ lấp đầy khoảng 70-80%; phân khu The ZEN đạt khoảng 80% lấp đầy. Các phân khu căn hộ cũ hơn (The One, The Two) ở mức khoảng 50% lấp đầy. Cộng đồng rõ ràng nghiêng về gia đình có con tuổi đi học.
