Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
10/11 phân khu đã bàn giao
Gamuda Land Vietnam (Gamuda Berhad, Malaysia)
10/11 phân khu đã bàn giao · 1 sắp bàn giao 2028
Khu đô thị khép kín lớn nhất Hà Nội (274 ha) do chủ đầu tư Malaysia 17 năm kinh nghiệm phát triển, có trường quốc tế SIS và liền kề Công viên Yên Sở 123 ha — dự án duy nhất tại Hà Nội kiêm luôn hạ tầng chống ngập cho thành phố.
Khu đô thị 274 hecta do Gamuda Land (Malaysia) phát triển tại quận Hoàng Mai, cách trung tâm Hà Nội 8 km về phía nam. Dự án gồm hai phân khu chính: Gamuda Gardens (75 ha) với 1.200+ nhà thấp tầng và 2.100+ căn hộ trong 7 tòa, và Gamuda Central (123 ha) — khu thương mại hỗn hợp với trung tâm mua sắm quốc tế 175.000 m², văn phòng, khách sạn, cùng tổ hợp căn hộ Central Residence 2.605 căn. Liền kề Công viên Yên Sở 123 hecta và hệ thống hồ điều hòa. Một trong những khu đô thị khép kín lớn nhất Hà Nội với tổng đầu tư 5 tỷ USD, có trường quốc tế SIS trên khuôn viên 2,3 ha. Các phân khu thấp tầng bàn giao giai đoạn 2014–2020; Central Residence là sản phẩm cao tầng đang mở bán trong Gamuda Central.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Khu đô thị khép kín trưởng thành 274 ha tại Hoàng Mai, cách trung tâm 8 km, nơi trường Quốc tế Singapore đang hoạt động, mật độ xây dựng 28% và Công viên Yên Sở 123 ha liền kề phù hợp với gia đình chấp nhận đi lại ngoại ô. Đánh đổi là thời gian và nguồn cung: đường Tam Trinh còn kẹt cho đến khi mở rộng xong, lịch sử vùng trũng Yên Sở cần được thẩm định, và 2.605 căn Central Residence (định hướng bàn giao Q1/2028) sẽ bổ sung nguồn cung cùng hoạt động thi công trong khu đô thị.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà muốn một khu đô thị khép kín, trưởng thành và có trường học ngay trong khu. Gamuda đã bàn giao các phân khu thấp tầng và ba tổ hợp căn hộ từ năm 2014 đến 2020 với sổ đỏ đã cấp, đồng thời kết hợp trường Quốc tế Singapore đang hoạt động và mật độ xây dựng 28% với Công viên Yên Sở 123 ha liền kề. Đánh đổi là kẹt xe giờ cao điểm trên đường Tam Trinh cho đến khi mở rộng xong, lịch sử vùng trũng thoát nước Yên Sở, bệnh viện lớn gần nhất là Vinmec cách khoảng 2,8 km, và công trường quanh Central Residence (định hướng bàn giao Q1/2028).
Nhà đầu tư: Khoản nắm giữ chắc chắn nhưng dòng tiền cho thuê mỏng. Thị trường bán lại được ghi nhận rõ ở các tòa căn hộ và phân khu thấp tầng, The ZEN đang được rao bán gấp khoảng hai đến ba lần giá mở bán, nhưng tỷ suất cho thuê gộp chỉ báo chỉ khoảng 2-3% với căn hộ và 1-2% với nhà thấp tầng. 2.605 căn Central Residence sẽ ra thị trường trong cùng khu đô thị từ Q1/2028 và giá sơ cấp giữa các lần ghi nhận chưa nhất quán, nên khả năng thoái vốn phụ thuộc vào việc thị trường hấp thụ nguồn cung này.
| Khoảng giá | 64 triệu – 89,4 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 2,5 tỷ – 10,3 tỷ |
| Thuê | 5 triệu – 16 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 23 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Gamuda Gardens | 76 triệu/m² | — |
| Sun Grand City Ancora Residence | 175 triệu/m² | 4.4 km |
Giá rao bán lại căn hộ tập trung quanh 70-87 triệu/m2 (tham chiếu ~76 triệu/m2) và ít biến động được xác nhận, trong khi giá sơ cấp Central Residence giữa các lần ghi nhận mâu thuẫn (38-45 so với 70-95 triệu/m2), nên cần xác nhận bảng giá hiện hành.
| Chủ đầu tư | Gamuda Land Vietnam (Gamuda Berhad, Malaysia) |
| Tình trạng | 10/11 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2027 |
| Tổng số căn | 1140 |
| Số tòa | 10 |
| Ngày mở bán | 2014 |
| Ngày bàn giao | 2028-Q1 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 85% |
| Ghi chú pháp lý | Sổ đỏ sở hữu lâu dài đã cấp cho tất cả phân khu thấp tầng và căn hộ đã bàn giao: Botanic, Tropical, Eden, Mansions, Dahlia Homes, Azalea Homes, Iris Homes, The One, The Two và The ZEN. Central Residence (2.605 căn) đang thi công — sổ đỏ dự kiến cấp sau bàn giao (định hướng chủ đầu tư: Q1/2028, ước tính). Giấy phép xây dựng đã được phê duyệt cho tất cả phân khu. Rà soát tháng 10/2026 bằng tìm kiếm tiếng Việt chưa thấy thông báo mới về sổ hồng hay giấy phép; người mua nên xác nhận với chủ đầu tư. Celadon City (TP.HCM), dự án riêng của Gamuda Land, có kết luận Thanh tra Chính phủ về truy thu thuế (~514 tỷ đồng) chưa giải quyết; không liên quan danh mục Hà Nội. |
Gamuda Gardens
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 40 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 29 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 85 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 68 phút |
Chủ yếu là gia đình Việt Nam trung-thượng lưu và người nước ngoài theo học Trường Quốc tế Singapore, với cộng đồng Hàn Quốc và Nhật Bản đông đảo. Khu thấp tầng ổn định với tỷ lệ lấp đầy khoảng 70-80%, The ZEN gần 80%, trong khi các tòa căn hộ cũ (The One, The Two) thấp hơn, khoảng 50%.
