Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
2/2 phân khu đã bàn giao
Nam Phat Hotel & Villas Co., Ltd. (Lodgis Hospitality Holdings — Warburg Pincus & VinaCapital JV)
2/2 phân khu đã bàn giao
Dự án biệt thự ven biển mật độ thấp nhất Đà Nẵng (16,7%) với sổ hồng đất ở lâu dài hiếm có — đa số đối thủ chỉ có đất du lịch 50 năm. Vận hành bởi Fusion theo mô hình khách sạn wellness-inclusive.
Khu nghỉ dưỡng siêu sang ven biển 15,75 hecta tại bãi biển Non Nước do Lodgis Hospitality (liên doanh Warburg Pincus và VinaCapital) phát triển. 85 biệt thự đơn lập (1-6 phòng ngủ) cùng khách sạn Fusion 18 tầng với 157 phòng. Mật độ chỉ 16,7% — thuộc nhóm thấp nhất Đà Nẵng. Hơn 300m bờ biển riêng. Vận hành theo mô hình branded residence wellness-inclusive với dịch vụ khách sạn 5 sao cho chủ sở hữu.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Một trong số rất ít dự án biệt thự biển Đà Nẵng có sổ hồng lâu dài thật sự và mật độ xây dựng thấp nhất phân khúc — lựa chọn nhà thứ hai mạnh cho người mua trên 20 tỷ muốn sở hữu được Fusion quản lý theo mô hình khách sạn. Đánh đổi là giá vào cao, lợi suất cho thuê khiêm tốn 3-4%, và 20 phút lái xe đến tiện ích đô thị — khiến đây là mua sắm lifestyle thay vì đầu tư thu nhập.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà muốn sở hữu biệt thự biển nghỉ dưỡng được quản lý hoàn toàn. Maia Spa tại chỗ (26 phòng trị liệu), Beach Club riêng, câu lạc bộ trẻ em và cơ sở thể thao bù đắp cho hạ tầng đô thị với mật độ xây dựng thấp (16,7%) — không phải chờ tiện ích. Hạn chế chính khi ở thường xuyên: tiếng ồn cao từ dải nghỉ dưỡng ven biển, không có bán lẻ đô thị đi bộ, và 20 phút lái xe đến tiện ích trung tâm thành phố — định vị rõ đây là mua nhà thứ hai chứ không phải nhà ở chính.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư hẹp nhưng được bảo vệ. Sổ hồng lâu dài hiếm có tạo mức giá cộng 20-30% so với đối thủ đất du lịch 50 năm, và nền tảng từ Warburg Pincus/VinaCapital cung cấp mức sàn an toàn. Điểm hạn chế: lợi suất cho thuê 3-4% khiêm tốn, giao dịch thứ cấp thưa thớt, và mức vào 16,5+ tỷ giới hạn người mua lại chỉ là nhóm HNW quốc tế. Phục hồi du lịch Đà Nẵng (17,3 triệu lượt 2025) và mở rộng sân bay là chất xúc tác dài hạn tích cực, nhưng nguồn cung tăng 13.000+ căn mới đang đến nghĩa là nhà đầu tư cần chuẩn bị chu kỳ nắm giữ dài và thanh khoản thoát thấp.
| Khoảng giá | 50 triệu – 320 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 9,5 tỷ – 119 tỷ |
| Thuê | 48 triệu – 264 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 60 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Fusion Resort & Villas Da Nang | 70 triệu/m² | — |
| InterContinental Danang Sun Peninsula Resort Villas | Giá vào cao hơn đáng kể — 60-150 tỷ cho biệt thự lớn hơn, nhưng chỉ có đất du lịch 50 năm | Bán đảo Sơn Trà — xa hơn, 40 phút đến sân bay, không có sổ hồng đất ở |
| Premier Village Danang Resort | Giá vào rẻ hơn 25-60 tỷ — dự án cũ hơn trên cùng dải Non Nước với quyền sở hữu lâu dài | Cùng bờ biển Non Nước, Sun Group vận hành — sản phẩm cũ hơn (2014-2015) với định vị thương hiệu khác |
| Banyan Tree Lang Co Residences | Giá tương đương 30-80 tỷ nhưng trên đất du lịch 50 năm — không có sổ hồng đất ở | Vịnh Lăng Cô cách 60km về phía bắc — biệt lập hơn, có sân golf, di chuyển xa hơn từ sân bay Đà Nẵng |
Giá sơ cấp giữ ổn định, trong khi dữ liệu giao dịch thứ cấp hình thành ở mức cao hơn khoảng 35% so với giá mở bán Phase 2 — phản ánh tăng vốn từ chu kỳ bán 2019-2022, dù khối lượng giao dịch mỏng có nghĩa bất kỳ giao dịch đơn lẻ nào cũng có thể thay đổi giá trung bình quan sát được đáng kể.
| Chủ đầu tư | Nam Phat Hotel & Villas Co., Ltd. (Lodgis Hospitality Holdings — Warburg Pincus & VinaCapital JV) |
| Tình trạng | 2/2 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2024 |
| Tổng số căn | 60 |
| Số tòa | 1 |
| Ngày mở bán | 2019 |
| Ngày bàn giao | 2024-03 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Đã cấp |
| Tỉ lệ sổ hồng | 100% |
| Ghi chú pháp lý | Sổ hồng đất ở lâu dài đã cấp cho toàn bộ 85 biệt thự — hiếm trong phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng Đà Nẵng nơi đa số đối thủ chỉ có đất du lịch 50 năm. Rà soát tháng 5/2026 không phát hiện tranh chấp pháp lý, không có dấu hiệu khó khăn tài chính chủ đầu tư, không có thay đổi tình trạng sổ hồng. Chủ đầu tư Lodgis Hospitality (Warburg Pincus + VinaCapital) lành mạnh với khởi công Grand Ho Tram trị giá 1 tỷ USD tháng 5/2025. Sáp nhập hành chính Đà Nẵng–Quảng Nam (1/7/2025) hợp nhất quản lý đất đai dưới thành phố Đà Nẵng trực thuộc trung ương; không phát hiện tác động bất lợi đến sổ hồng biệt thự. Người nước ngoài mua theo chế độ sở hữu 50 năm gia hạn. |
Fusion Resort & Villas Da Nang
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 27 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 27 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 33 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 28 phút |
Kết hợp giữa người Việt giàu mua nhà thứ hai từ Hà Nội và TPHCM, người Hàn và Nhật về hưu, cùng nhà đầu tư quốc tế tham gia chương trình cho thuê quản lý của Fusion xen kẽ với kỳ nghỉ cá nhân. Tỷ lệ ở thường xuyên thấp — phần lớn chủ biệt thự đến theo mùa và cho Fusion vận hành cho thuê khi vắng.
